生活馆项目租赁合同(一稿3).doc

生活馆房屋租赁合同甲方（出租方）： 地址： 法定代表人： 授权签约代表： 乙方（承租方）： 地址： 法定代表人： 授权签约代表： 根据中华人民共和国法律、法规的相关规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事于 年 月 日在 签定本房屋租赁合同。租赁房屋基本情况：第一条 租赁房屋地址： 。第二条 租赁房屋范围： 。第三条 租赁房屋房产证号（附件一：房产证） 。第四条 本租赁房屋的用途为 商用 。第五条 出租权证明（附件二）： 。第六条 计算租赁费用按甲乙双方确认的建筑面积为标准。建筑面积： 平方米。；使用面积： 平方米（附件三：租赁房屋平面图）第七条 租赁费用所含费用项目：房屋租金、物业管理费、门前三包等房屋租赁关系中乙方应交纳的所有费用 。第八条 租赁费用计算标准 元/天/平米，总计为 万（大写）元/月， 万 （ 大写 ）元/年（按人民币计算）。第九条 免租期（乙方有权使用但不交租赁费用的期限） 天。自 年 月 日起至 年 月 日止。自免租期期满次日起开始计租。第十条 租赁费用的支付方式为：租赁总费用每 支付一次。第十一条 租赁费用支付时间：乙方在前一期租赁费用期满前十天内，向甲方支付下一期租赁费用，以转帐支票方式支付。首期租赁费用在本合同生效且交房之日起五天内支付。第十二条 租赁房屋有 个停车位。第十三条 租赁房屋配有房屋门头、外墙面、门口等广告位。总面积 平方米。具体位置和尺寸： （附件六：广告位置图）。第十四条 租赁房屋现有设施：上下水系统、供电系统、烟感系统 、喷淋系统。第十五条 甲方另行提供的设施： 第十六条 租赁房屋通过国家相关机关验收证明：消防合格证（附件七）、竣工验收合格证。乙方承租后,进行二次装修的消防安全等验收合格,由甲方协助,乙方自行承担相关费用。第十七条 租赁期限 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第十八条 租赁房屋交付时间： 年 月 日前交付。 双方签署接收确认单（附件八）。第十九条 租赁房屋抵押状况：无抵押。第二十条 水电费的计费标准按照国家相关规定标准计费。第二十一条 租赁期内乙方水电费的交付方式： 独门独表/甲方代收 。双方权利义务：第二十二条 如租赁房屋已经设定抵押，甲方应出具抵押权人同意出租的证明。第二十三条 租赁期内，与房屋租赁有关的税费，按国家规定由甲乙双方分别交纳。第二十四条 甲方按照本合同约定的条件和时间向乙方交付房屋。第二十五条 甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的，乙方有权拒收；甲方没有按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的房屋的，则乙方的免租期顺延，甲方承担迟延交付的责任。第二十六条 本租赁房屋妨碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方负责协调。第二十七条 甲方承诺将本租赁房屋配有的广告位免费提供给乙方使用，且应确保乙方在办理申报过程中的相关手续材料的提供、盖章及办理。使用方式乙方自定, 乙方的广告位制作方案交甲方备案。使用期与租赁期相同，申报及发布符合政府相关规定，费用由乙方自行承担。第二十八条 合同有效期内，甲方不得与其他租赁方签署妨碍乙方房屋门头和广告招牌的突显性、独立性的协议。第二十九条 甲方代收水电费的，不另加手续费。第三十条 甲方提供的设施、设备，其运行状况和使用时间应满足乙方经营需要。如该租赁房屋或甲方提供的设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方相关通知后（）个工作日内予以修复，费用甲方自付。如因情况特殊或者紧急，甲方不能及时修复的，乙方可自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用经甲方确认后由甲方承担。乙方自 装的空调等设施、设备，由乙方负责维修、保养，甲方配合。第三十一条 在甲方享有出租权的同一建筑物中，甲方收取乙方单位面积的租赁费用应不高于甲方收取其他租赁方的单位面积租赁费用标准。 第三十二条 甲方将乙方承租以外部分租赁给第三方的，甲方应对因第三方装修行为给乙方造成的损失赔偿问题进行协调。第三十三条 甲方应保障该租赁房屋的供电、供水，如因甲方原因（不包括供电部门、不可抗力、第三方原因）导致停电，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。如该损失无法计算，则凡在营业时间内，每次停电每满一小时甲方赔偿乙方一日租金，每次停电不满一小时按一小时计。第三十四条 本合同有效期内，甲方不得将该房屋的其他部分出租或出售给与乙方经营范围相同或者类似的第三方，也不得自营与乙方经营项目相同的产品。即：该房屋的其他部分所有人或使用人和甲方均不得经营家用炊具、小家电、厨房大家电、健康家电等产品的零售及批发。（甲方现有经营部分除外）第三十五条 乙方自行办理经营许可证，甲方应向乙方提供办照所需的与租赁房屋有关的各种文件。第三十六条 乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修。乙方装修时未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构。第三十七条 甲乙双方未经对方书面许可不得使用对方的商标、商号、标识、名称等。第三十八条 双方对本合同和合同谈判本身进行保密。一方未经另一方书面同意不得向第三方披露本合同内容。第三十九条 租赁期间，乙方未经甲方同意不得整体转租，但乙方享有经营自主权，可以承包、联办展台等形式与第三方部分合作经营或部分转租。第四十条 乙方有权从应支付给甲方到期租金中扣除甲方因违约而应当支付给乙方的迟延履行金、违约金、损失赔偿金、房屋设施的修复费用。乙方在扣除上述款项时应当向甲方发出书面通知，经甲方确认后执行。第四十一条 甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。违约责任：第四十二条 乙方无正当理由迟延交付租金或水电费的，每迟延一天，应以当期迟延交付费用金额为基数，以千分之一为标准向甲方支付迟延履行金。 第四十三条 甲方迟延交付房屋，每迟延一天向乙方支付一日租赁费用，同时免租期自动向后顺延。第四十四条 如因租赁房屋的产权、出租权、房屋用途、消防验收、房屋质量、债权债务纠纷、虚假附件等问题影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以一年租金为标准的违约金。第四十五条 甲方提前收回租赁场地，应退还乙方已经支付尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以一年的租金为标准的违约金。第四十六条 甲乙双方违反本合同约定的义务，除本合同已对违约责任做出明确约定外，违约方应严格履行合同约定的义务，并赔偿因此给对方造成的实际损失。该损失无法计算的以一个月租赁费用金额为标准。合同的终止第四十七条 本合同任何一方因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；但应采取一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，双方互不承担责任。第四十八条 因意外事件（如非典等传染疾病、修路、甲方或第三人进行装修等事）等致使乙方无法正常经营期间，甲方应该减免乙方的租金，减免额度根据事发情况，双方另行协商。第四十九条 经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本合同可以提前终止或解除。第五十条 租赁期间，如遇拆迁或征用未到期的租赁房屋的，合同解除，甲乙双方分别向政府相关部门索取补偿金。第五十一条 合同期满双方不再续租的，合同终止。在合同期满后15日内乙方将自己的商品清理完毕并将房屋交还给甲方，该15日不计算租金。其他约定：第五十二条 合同期满前一个月，乙方如要求继续承租，应向甲方发出书面通知，同等条件下，乙方享有优先承租权。第五十三条 合同期内，产权方如出售该房屋，不影响本合同的法律效力，同时甲方应提前三个月通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。第五十四条 甲乙双方可以按照本合同规定的原则签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以后签的补充合同为准。第五十五条 因本合同产生纠纷，双方应协商解决。协商不成在不动产所在地法院通过诉讼形式解决。本合同适用中国法律。第五十六条 合同有效期内，双方发生争议并通过协商或法院诉讼时，除争议事项外，双方可继续行使其在本合同中的其他权利和履行其他义务。第五十七条 本合同自双方签字、盖章之日起生效。本合同一式三份，乙方执两份，具有同等法律效力。合同附件：第五十八条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方保证提供给乙方的附件的真实性。（附件视具体情况而定）附件一