自主经营委托管理合同

1 / 19 自主经营委托管理合同 农贸市场二楼委托经营管理合同 委托方： 电 话： 受托方： 电 话： 甲、 乙双方在平等、自愿的基础上，甲方同意将其购买的商铺委托乙方经营管理，经协商一致达成如下条款，双方共同遵守执行 : 一、委托经营管理标的 甲方自愿将其出资购买的位于浙江商贸城 区 层 号商铺的房产委托给乙方经营管理。本合同中的放款总价及面积以甲方与开发商签订的商品房买卖合同为准。 二、甲方自愿将该商铺在一定的期限内委托乙方经营管理，乙 方拥有该商铺的经营权限为统一规划、统一招商、统一定价、以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场。 三、委托期限：市场正式开业之日起计叁周年。乙方承诺于 年 月 日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日起计。 四、收益方式： 委托期内第一至第二年，甲乙双方为了共同培育市场，第一年乙方按照总房款百分之七的租金收益在总房款中一次性抵扣，第二年按照房款总价百分之七返还给甲方作为租金收益，租金半年一付，甲方凭发票领取。 五、委托期内，物业管理费和广告费等各 项费用由2 / 19 乙方直接向实际使用方收取。 六、委托期限到期之后，实际使用权为甲方所有，所得分配为甲方所有，甲方必须在乙方经营许可的业态下对商铺行使使用权，不得已任何理由破坏乙方业态规划。 七、本合同期满后，甲方对托管商铺拥有同等条件下接受托管经营管理的优先权，双方协商并达成一致意见的，重新签订委托合同。 八、双方权利义务 甲方的权利义务 1、根据合同获得收益的权利； 2、取得合法所有的权利； 3、对所获取收益依法纳税的义务； 4、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常的可使用和安全状态的义务； 5、不得干涉乙方自主经营，配合乙方对托管商铺的管理经营事宜； 6、甲乙双方同意该房产的交付按如下方式进行：甲方委托乙方与该托管商铺的房产开方通知需甲方配合工作，甲方无需再与开发公司直接办理房屋交付手续。 乙方的权利与义务 1、委托期内对托管商铺拥有完整的使用权和自主经营权等经营管理权。 3 / 19 2、对形成的市场独立进行管理的权利。 3、根据市场情况，独立决定商铺出租 价格的权利； 4、根基市场情况，独立决定区域布局产品调成的权利； 5、按期定量支付租金的义务； 6、合法经营、依法纳税的义务； 7、保证合同期满时，托管商铺符合正常使用后的状态的义务。 九、合同期内，如甲方将托管商铺转让、抵押，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下乙方应有优先受让权。甲方在委托内将商铺转让、抵押或其他原因产生商铺所有权变更给其他方的，必须保证受让方继续履行本协议，如果由于托管商铺的所有权变更影响乙方的权利，视为甲方违约，应当按照 本合同第十一条承担违约责任。 十、合同停止、解除条件： 由于不可抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变原因造成乙方不能照常经营的。 双方协商同意解除合同的。 甲方与托管 商铺开发商之间最终没有签订商品房买卖合同或商品房买卖合同被终止或解除的。即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管商铺所有权的。 4 / 19 十一、违约责任： 本合同为不可撤销的委托合同。甲乙双方均无权中途终止或解除本合同。若因一方违约导致本合同不能履行 或不能足期履行的，违约方需一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式：按本合同第四条第二款约定的年租金乘以根据本合同委托期限之约定未履行期限，未满一年的按比例计算。 十二、未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，并签订书面补充协议作为本合同的附件。若协商不成提起诉讼的，由房屋所在地人民法院管辖。 十三、合同生效：甲方与徐州金鑫房地产开发有限公司就委托房屋签订商品房买卖合同并生效后，委托经营管理合同即生效。 十四、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，具有同等效力。 甲 方：乙 方： 签订时间 年月日 签订地址： 合同编号： 北冰洋城市广场 委托经营管理合同 委托方： _ 1 5 / 19 委托经营管理合同 委托方： 身份证号 /营业执照注册号： _ _ _ 联系电 话： _ _ 邮政 编码：_ 通讯地址：_, 银行账户开户行：_ 银 行 个 人 账 号 ：_ 受托方： 武汉福特茂物业服务有限公司 营业执照注册号： 420162000043536 联系电 话： _ _ 邮政 编码：_ 通讯地址：_, 根据中华人民共和国合同法等相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上就甲方享有的位于武汉市东西湖区吴家山四明路与东吴大道交汇处 (“北冰洋城市广场” _层 区号商铺经营使用权委托乙方运营管理事6 / 19 宜达成如下协议： 第一条合同目标 甲方要求乙方凭借拥有的先进商业管理理念，以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，整合或参与“北冰洋城市广场” 总体业态规划及统一运营管理，以此促进“北冰洋城市广场”项目的可持续性发展，进而实现本商铺经营使用权的保值与升值，最终达成多方共赢局面。 第二条 委托管理商铺 甲方同意将位于武汉市东西湖区吴家山四明路与东吴大道交汇处北冰洋城市广场项目 _层区号商铺委托给乙方运营管理，该商铺建筑面积约 平方米。 第三条 委托期限 2 委托期限为 10年，即从 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止；委托到期后，乙方享有唯一续约权。 为了维护本合同的稳定，更好的实现合同目标，在遵守当事人意思自治原则的前提下，甲方经与乙方协商，针对中华人民共和国合同法委托合同分则之有关规定形成合意：在委托期限内，本合同排除适用任意解除权条款，双方保证一致放弃行使规定任意解除权；任何一方不得擅自随意解除合同。 7 / 19 第四条 委托事项及权限 委托事项及权限为中华人民共和国合同法第 391条规定的概括委托，甲方委托乙方为独立排他性的唯一的受托方，在委托期限内处理与委托标的运营管理有关的一切事宜。即：除乙方认为确需要甲方参与或 自行处理的以外，甲方委托乙方于委托期限内。以有利于合同目标实现为原则，自由选择以甲方或乙方自己的名义全权处理与委托标的有关的一起事务，当乙方要求，甲方应无条件出具授权委托书。 第五条租金及分配、支付方式 1、租金收益 本合同所称租金收益是指：乙方在委托权限范围内完成受托事项过程中，凭借对委托的优良的专业化运营管理而创造的全部经济收益。 2、收益金分配方式 乙方作为委托标的的唯一运营管理商，应勤勉敬责全力保障甲方利益最大化，委托经营期限内预期可以实现租金收益如下： 委托标的商铺销售价格 *租金系数 =租金收益 3、支付方式 乙方统一收取租金后向甲方拨付租金收益，拨付时间为每季度终，次月 15 日前以银行转账的形式一次性支付到甲方上述的指定账户。 8 / 19 第六条商铺交付 3 甲方应当于本合同生效后 7日内将委托标的及商铺交付给乙方，并办理书面交付手续。逾期视为甲方已交付，乙方有权根据委托合同开展运营管理。 第七条 甲方权利义务 1、甲方保证乙方拥有委托商铺完整经营使用权和相应的收益权。在委 托期限内，甲方对外转让剩余年限经营使用权的，应提前 30日书面通知乙方，乙方享有优先受让权。甲方的转让行为不得影响乙方继续履行本合同，任意受让的第三方必须完全承继甲方根据本合同产生的各项权利义务，甲方还应就此事由会同受让方与乙方共同订立本合同权利义务转让协议。 2、甲方应积极配合乙方的运营管理活动，为乙方提供所必须的条件并及时提供身份证明以及必须的签字、盖章之内的手续。 3、委托合同约定之应得收益金，甲方不得再以任何理由向乙方索取总运营管理收益金的其余部分。 4、甲方需保证该商铺及其附 属设施在合同期限内处于正常的可使用和安全状态的义务，不得干涉乙方的自主经营，更不可直接与租户发生租赁关系。 5、合同期内，如甲方将委托的商铺转让、抵押，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下乙方拥有优先受让权 9 / 19 甲方在委托期限内将商铺转让、抵押或其他原因产生商铺所有权变更给其他方的，必须保证受让方继续履行本协议，如果由于托管商铺的所有权变更影响乙方权利，视为甲方违约，应按本合同第九条第 1 点承担违约责任。 第八条 乙方权利义务 1、乙方有权配合“北冰洋城市广场”的总体运营 布局和宣传推广，有权按照“北冰洋城市广场”的整体业态规划参与统一运营管理，具体表现为：配合或参与“北冰洋城市广场”开展的商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品陈列布展、运营管理等工作。但所涉及费用由乙方自筹，与甲方无关。 2、在委托期限内。乙方有权以甲方或自己的名义与第三方在乙方受托事项及权限内发生、变更、消灭民事法律关系；有权以自己的名义向第三方收取因运营管理商铺经营使用权而取得的运营管理收益金。 3、乙方有权根据需要自行对商铺实施装修改造，而无需另行通知甲方，所涉及费用与甲方 无关。 4、乙方有权不经通知甲方即采取一切合法形式对委托标的及商铺进行运营管理，并收取相关物业管理费及租金收益，但需保证运营管理行为的相对人在委托期限内不得损害甲方合法权益，否则甲方有权向乙方追究连带责任。 5、乙方于委托期内自行承担水电费、卫生费、物业服务费等费用。 10 / 19 6、其他本合同未约定之费用承担，按法律及政策规定或物业管理合同的规定办理。 第九条 违约责任及争议解决 4 1、因甲方单方解除本合同或其他违约事由导致本合同无效、被撤销或提前终止，甲方应向乙方支付违约金。违约金为解除合同当年收益金的 3倍，如违约金不足以弥补乙方因此所受到的损失的，甲方还应补足其不足部分。 2、乙方逾期支付应分配给甲方的收益金，应按当期应付收益金的日万分之三承担违约金。逾期达三十日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为解除合同 应付收益金的 3 倍，如违约金不足以弥补甲方因此所受到的损失，乙方还应补足不足部分。 3、双方因履行本合同发生的纠纷，应当协商解决，协商不 成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。 第十条 送达地址、通讯方式 1、在委托期限内，甲乙双方约定上述地址为邮寄送达地址，无论是否签收，向该地址寄送的特快专递收件凭证即是双方认可的合法送达凭证，受送达方不能以任何理由抗辩该送达凭证的效力。若一方约定地址发生变更，必须于变更后五日内书面通知对方，未经书面通知，变更方无权以地址变更为由抗辩对方向约定地址寄件的送达效力，并自行承11 / 19 担由此产生的一切法律责任。合同解除、提前终止不影响本条效力。 2、双方约定上述通讯方式，一方通讯方变更， 必须于五日内向对方发出书面通知，未经书面通知，一方自行承担由此造成的法律责任。 第十一条合同终止与期限届满 1、委托期限内，发生下列情形之一的，合同提前终止； 、因不可抗力，使合同无法履行 、政府决定征用、或依法需拆除委托标的商铺的； 、双方协商一致的； 、法定或本合同约定解除合同条件成就，解除权人在解除权行使期限内解除合同的； 第十二条 争议的解决 本合同项下发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商解决不成的向委托 商铺所在地人民法院提起诉讼。 第十三条其他事宜 1、甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、本合同自甲乙双签字或盖章之日生效。本合同一式三份，甲方各执一份，乙方执两份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 12 / 19 5 翡翠城 项目委托经营管理服务合同 合同编号： 甲方： 商丘华远置业有限公司 乙方： 商丘裕鸿物业管理有限公司 根据中华人民共和 国合同法及其他相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方将拥有合法权益的翡翠城物业项目委托乙方经营管理事宜，达成如下合同条款，并由双方共同遵守： 第一条 项目概况 1、项目名称： 翡翠城 2、项目位置： 商丘睢阳大道与北海路交汇处东 200米路北 3、项目规模：占地面积 680亩，总建筑面积 120 万方 第二条 委托内容 1、本项目经营各时间节点的建议； 2、本项目规划的调整建议； 3、可租赁资源的挖掘及租 赁条件的建议； 4、当地商业市场的发展状况及竞争对手监控； 5、租户租金如期缴纳、租金催缴函件的送达与接收； 6、空置商铺的招商、调整商铺的招商； 13 / 19 7、整体形象的规划； 8、为可能的资产出售进行本项目及周边的跟踪调研、风险评估及租金预测、方案拟订等； 9、进场商户的装修管理跟进，相关工程改造的协调等。 10、其他：。 第三条 委托期限 1、委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年。 2、续签：合作期限届满，甲乙双方需继续合作的，甲方应于合作期限届满前 日以书面形式向乙方提出续约的申请，并由甲乙双方协商一致后签订续期合同。 第四条 经营管理服务费用及支付方式 1、经营管理服务费用： 2、其他费用： 3、支付方式： 4、甲方每次付款前，乙方应向甲方出具等额合法发票，否则甲方有权拒绝付款，相关延迟责任由乙方自行承担。 5、乙方账户信息： 开户行： 户名： 账号： 14 / 19 第五条 甲乙双方的权利义务 甲方的权利义务 1、甲方必须及时提供与本项目有关的资料、图纸及其他相关文件交给乙方。 2、甲方应对其提供的资料、图纸及文件的真实性、准确性及合法性负责，因甲方向乙方所提供一切文件资料失实或不合法而导致本合同无法履行的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方的损失。 3、甲方有权监督乙方操作规程的权利，发现乙方有违规、违法行为的有权要求乙方改正。 4、甲方为乙方在开业时提供办公室、配置办公用品，运营过程中的办公用品由乙方自行配 置。 5、审核乙方拟定的商业、物业管理制度、年度管理计划、年度维修养护计划，随时监督检查乙方各项制度和计划的实施执行情况。 6、乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配合。 7、甲方应协助处理非乙方原因而产生的各种纠纷。 8、按时足额支付本合同约定的经营管理服务费用。 9、甲方委托广告公司、公关活动公司对外宣传本项目时，甲方需与广告公司、公关活动另行签订委托合同，并确保该等广告内容、形式等符合法律法规。乙方对此不负任15 / 19 何责 任。如乙 方自行委托广告公司进行宣传时，因广告宣传所产生的一切后果及责任应由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，亦由乙方负责赔偿。 10、本合同一经双方签署，甲方不得再将本项目的经营管理服务工作委托给乙方以外的第三人。 11、在本合同有效期内，甲方应在其所有的对外宣传资料中注明乙方为本项目的经营管理服务公司。 乙方的权利义务 1、乙方应定期向甲方提交本项目管理报告，及时向甲方报告本项目经营管理情况。对于涉及本项目经营策略、业态定位、租金标准、推广方案、费用收取与支付及等重 大事项，须报甲方批准。对于甲方提出的咨询和提问，乙方应及时作答，并给予甲方提供协助。 2、乙方应安排相关人员组成本项目经营团队，负责本项目经营管理工作，并指定 与甲方进行联系工作，进行文件交收及信息沟通。 3、乙方应按经营计划如期完成各项经营指标。 4、在委托期限内应及时提出合同履行过程中所出现的各种问题的解决方案。 5、乙方对甲方各种商业设施的购置提供参考意见。 6、乙方应当根据法律、法规的有关规定，制订商业16 / 19 运营的各项管理方法、规章制度、实施细则 并报甲方审核通过，乙方应自主开展各项管理经营活动，不得侵害甲方及他人的合法权益，不得利用商业、物业管理服务的便利获取不当利益。 7、相关资料的送达方式参见本合同 第九条。 第六条 考核标准 甲方对乙方的考核标准详见附件。 第七条 违约责任 1、如甲方不具有本项目合法经营权导致本合同无法实际履行的，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。 2、甲方原因导致逾期支付相关费用的，每逾期 1 天，甲方应按欠付金额的向乙方支付违约金。 3、乙方累计 个月考核分数达不到 分的，则甲方有权单方终止本合同，乙方应于本合同终止后日内撤场。 4、任何一方违反本合同条款所约定的义务即属违约。守约方向违约方发出书面整改通知之日起 日内违约方仍拒不改正的，则守约方有权单方终止本合同，并由违约方承担相关违约责任。 5、任何一方不得擅自提前终止本合同，否则违约方应向守约方支付人民币元作为违约金，并赔偿由此给守约方造成的损失。 17 / 19 6、因乙方违约导致本合同被终止的，乙方应向甲方支付人民币 元作为违约金，并赔偿由此给甲 方造成的损失。 第八条 保密条款 1、甲、乙双方应就其在双方合作过程中知悉的对方的资料、信息承担保密责任，未经另一方书面同意，不得向任何人披露上述资料和信息。 2、任何一方违反保密义务而给另一方造成损失的，均由泄密方负责赔偿。 3、本保密条款在本协议有效期内及终止后一直有效。 第九条 通知及送达 任何一方就本协议发给另一方的任何通知、文件，如以人手传送，则另一方签收即视为通知已送达；如以电子邮件发出，则在向另一方发出相