花鸟市场可行性报告

1 / 23 花鸟市场可行性报告 贵州重点项目 -花鸟市场项目可行性 研究报告 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效 性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性2 / 23 以及建设条件的可能 性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究 调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告： 花鸟市场项目建议书 花鸟市场项目申请报告 花鸟市场项目商业计划书 花鸟市场项目节能评估报告 花鸟市场项目资金申请报告 3 / 23 花鸟市场项目市场调查研究报告 花鸟市场项目投资价值分析报 告 花鸟市场项目投资风险分析报告 花鸟市场项目行业发展前景预测分析报告 可行性研究报告大纲 第一章 总 论 花鸟市场项目概况 花鸟市场项目名称 建设性质 花鸟市场项目承办单位及负责人 花鸟市场项目建设地点 花鸟市场项目设计目标 花鸟市场项目建设内容与规模 花鸟市场项目投资估算与资金筹措 花鸟市场项目建设总投资 资金筹措 花鸟 市场项目主要财务经济指标 可行性研究依据 研究范围 第二章 花鸟市场项目建设背景 宏观形势 地理、历史 4 / 23 交通 宏观经济运行 宏观经济发展 固定资产投资情况 人均生产总值 人口变化 地区及行业的发展规划 城市总体规划 城市近期建设规划 第三章 花鸟市场 市场分析与市场定位 花鸟市场 市场分析 花鸟市场 市场 近况 花鸟市场 市场划分 板块特征分析及小结 花鸟市场 市场总结 花鸟市场项目机会分析 项目市场定位 花鸟市场项目的 SWOT 分析 花鸟市场项目优势 XX 农业有限公司 花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设 可行性研究报告 5 / 23 主管单位： XXXXXX 项目单位 : XXXXXX 项目法人 : XXX 建设地点 : XXXXXX 二一一年十一 月 目 录 第一章 总论 . 3 项目概要 . 3 .2 项目基本情况 . 3 可 行 性 研 究 报 告 编 制 依据 . 6 .4 综 合 评6 / 23 价 . 7 结论与 建议 . 10 第 二 章 背 景 和 必 要性 . 11 项 目 区 社 会 经 济 状况 . 11 相 关 产 业 发 展 现状 . 11 项 目 建 设 的 必 要性 .7 / 23 . 15 第 三 章 项 目 选 址 与 建 设 条件 . 17 建设地点选择 . 17 建设条件 . 17 第 四 章 市 场 分 析 与 销 售 方案 . 18 市场分析 . 18 市 场 预8 / 23 测 . 30 第五章 建设方案 . 34 产 品 方 案 及 建 设 规模 . 34 建 设 规 划 及 布局 . 34 主要原材料 、能源的供应 . 34 厂址 .9 / 23 . 35 功能设计 . 38 信 息 系 统 建 设 规划 . 48 盈 利 模 式 分析 . 53 供电 . 54 供热采暖 . 57 给排10 / 23 水 . 63 自 动 控 制 测 量 仪表 . 65 实 施 进 度 安排 . 66 第 六 章 环 境 影 响 评价 . 67 环境影响 . 67 节能 减排措施 .11 / 23 . 68 环保部门意见 . 69 第七章 项 目 组 织 与 管理 . 69 组 织 机 构 与 职 能 划分 . 69 劳动定员 . 71 管理措施 . 71 技术培12 / 23 训 . 71 劳动安全、卫生与消防 . 72 第 八 章 投 资 估 算 与 资 金 来源 . 72 投资估算依据 . 72 投 资 估算 . 72 资 金 来源 .13 / 23 . 73 资 金 的 使 用 范围 . 73 第九章 财务评价 . 74 财务评价依据 . 74 营 业 收 入 、 营 业 税 金 和 附 加 估算 . 75 总 成 本 及 经 营 成 本 估算 . 75 财务效益分14 / 23 析 . 75 不 确 定 性 分析 . 76 财 务 评 价 结论 . 77 第 十 章 社 会 经 济 效益 . 77 加快发 展 XXXXXX 花 鸟 鱼 虫 产 业 的 重 要 意义 . 77 花鸟鱼虫等观赏物市 场 发 展 的 社 会 效益 . 79 花鸟鱼虫等观 赏 物 市 场 建 设 的 经 济 效15 / 23 益 . 79 XX 农业有限公司 花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设 可行性研究报告 第一章 总论 项目概要 项目单位基本情况 单位地址： xxxx 法人代表： XXX 成立时间： XX 年 XX 月 注册资本： XX 万元 职工人数： X 人 XXXXXXX 农业有限公司，现 有职工 X 人，其中高级工程师 X 人，中级职称 X 人，助理工程师 X 人。公司成立于 X年 X 月，注册资本 X 万元，经营范围为苗木及花卉种植；家禽养殖；农副产品初加工。技术人员常年在林业生产第一线工作，承担过造林、育苗、开展林业科技示范推广等任务，具有较高的专业理论知识和丰富的生产实践经验，能够承担国家各类林业科学技术试验、示范、推广项目。 项目建设条件 XXXXXX. 16 / 23 .2 项目基本情况 项目名称、建设性质及建设地点 1、项目名称： XXXXXXX 农业有限公司花 鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设项目 、项目性质：新建； 、建设地点： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 产品方案及规模 项目产品为年交易 100 万件观赏物；年交易额 1 亿元，市场收入 1600 万元。 品种、技术、设备方案 本项目产品品种有：各种花卉和景观树木、观赏类鸟类、鱼类、及小动物。 主要设施设备有： 交易市场及设施； 基地建设； 购臵配送车辆和其他服务设施。 土建工程 新建标准化仓储车间 10200 平方米；办公及管理用房楼 3000 平方米；硬化场地 10000 平方米，绿化场地 10000平方米，围墙 800 米，大门及门房等。 从 2016 年 1 月至 2016 年 12 月， 2 年。 投资结构及资金来源 17 / 23 项目建设总投资 6060 万元，其中工程建设费用 2700万元、机器设备费 895 万元、征地费 425 万元、预备费用及其他费用 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 目 录 总 论 . 2 市场分析 . 3 项目条件 . 4 布局规划 . 4 实施规划 . 6 结束语 . 7 第一章 总 论 一、项目名称 沭阳花鸟鱼虫古玩文化街项目 二、项目承办单位概况 企业名称：江苏顺舟投资集团有限公司 项目地点：金地华园小区西边与沭阳环城河东边区18 / 23 域 估计总投资：约 2 亿元人民币 三、可行性研究报告编制依据 1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 2、当前国家重点鼓励发展 的产业、产品和技术目录； 3、关于进一步加快农业产业化发展的若干意见； 4、沭阳县的地质、水文条件； 5、相关技术规范、标准。 四、项目提出的背景 随着我县近年经济快速的发展，人们的生活水平不断提高，收藏古玩字画及亲近花鸟鱼虫，这一越来越受到大众喜爱的休闲娱乐方式，将越来越普遍的走进普通百姓的生活；沭阳本身就是“花木之乡”，花木产品出口海内外； 2016年起积极申请“书法之乡”，古玩字画在沭阳民家多有流传。在这样一个有资源、有市场、有财富的大环 境下，为提高人们的精神生活水平和倡导休闲、娱乐的消费新观念，配合本地区趋势发展，拟在我县建立一家正规的花鸟鱼虫古玩综合市场。它不但是广大喜欢花鸟鱼虫及收藏的普通消费者的心愿，也是与时俱进，提升城市生活品味，提高居民生活品质的上佳途径。 19 / 23 第二章 市场分析 早在中国唐代已出现花市，成都、广州两大花市尤负盛名。成都花市自古在春季举办，称为花会；广州迎春花市在春节前夕举行。北京、上海的古玩市场都有近百年的历史，其中价值连城的古董、字画数不胜数。经过近百年的文化积淀，花鸟鱼虫古玩字画市场逐渐从 单一的生产交易转变为人民大众文化传播、兴趣交流及愉悦心情的良好平台。 近年来，古玩书画的市场异常火爆，不仅关注度在不断提高，而且在拍卖市场中的成交屡创新高。古玩字画的收藏，一方面使得藏家的美学素养得到升华，另一方面也是对民族文化的传承和发扬。 随着人们生活条件的提高，花鸟鱼虫及古玩书画市场将有很大的前景。沭阳目前现有的华年鱼虫古玩交易区相对零散，主要集中在沭阳柴沂路附近，比较凌乱，地摊、散户、卫生条件相当差，根本无益本地区本行业的发展，相反偶尔会成为一些不法分子兜售、骗财的“良好平台 ”。 目前本项目拟坐落于城南内环城河风光带，学府南路与苏州路交界位置，地理条件极为优越，沿河有自然风景绿化近 10000 平米，现有可直接装潢的门面房近 10000 平米，不用拆迁，无需兴动土工，在不增加政府任何经济负担的基础上，既能吸引部分外来投资，又能满足本地区此行业的发展交流，提搞地方文化交流水平，提升地区城市品位，契合20 / 23 今年沭阳县成为“省管县”的大方向发展需求。相信在不断完善华年鱼虫古玩市场的同时，我们还具有一种社会责任感，有着深厚文化历史底蕴的沭阳小城，她需要一种适时适地的具体文化体现，她也需要 有这样一个发展源头，我们也必信，围绕现有有利条件，我们将不断扩大发展。 同时，项目落成后将为社会提供近百余个就业岗位，进一步缓解本地区就业压力；每一座经济发达、发展迅速的城市都有一个文化交流与展示的花鸟鱼虫古玩市场，沭阳也需要有这样的一个良好平台，既能提升整座城市的文化品位，又能满足广大人民群众的实际需要，所以，建设一个合法正规、统一管理、繁荣兴盛的鱼虫花鸟古玩综合性市场，刻不容缓，也是沭阳不断发展的精神文明需要！ 第三章 项目条件 一、地点与地理位置 该项 目坐落于于金地华园小区西边与城南内环城河东边风景带区域，位于城中心，与县青少年广场隔河相望，周围道路宽畅，交通十分便利，周围小区林立。 二、地形、地貌条件 地势由西南向东北方向逐渐降低，水资源丰富。 三、占地面积 项目总规划用地面积为 20000 平方米。 四、现有土地状况 21 / 23 土地现状：有可装潢门面毛坯房 10000 平米，沿路有大量规划好的树木、花草。 五、公共设施条件 给排水：项目地址供水系统完善，供水能力富足。排水排 入城市污水管网。 供电：由城市供电网接入，区内电力供应富足。 第四章 布局规划 一、总平面布置原则： 依据规范要求和企业的特点，在总平面布置时做到功能分区合理。在满足生产、安全、卫生、消防各方面法规、规范的前提下，最大限度的减少一次性投资和运行费用，节省土地。从实际出发创造一个方便、安全、优美的街区环境，建设一座具既有现代化完善基础设施，又有古风古韵的文化一条街。 沭阳花鸟鱼虫古玩文化街的可行性报告 二、总平面布置说明 按街区内每个 单体建筑的使用功能不同，结合建设场地风向及周围现状条件，主要建筑均南北水平布置，使整市场有较为整齐外观。在市场主要建筑物周围均设置运输消防共用通道，以满足街区内货物运输和消防要求。同时，充分利用市场区空地进行绿化，既保证了市场绿地面积，也绿化美化了市场环境，为街区职工与商户提供一个舒适、优美的工作环境。 三、出入口的设置 22 / 23 根据街区所在的位置及市场区外道路的走向和要求，将人、物流的出入口分开设置。分别与街区外道路相接，以满足市场区交通运输的需要，避免人、物流交叉干扰。同时入口处建造大型古式牌坊，以 更好营造文化一条街的气氛。 四、各类经营店面种类与设置： 1、园林园艺 以经营盆景、盆栽、花木、户