合肥1912商业调研报告PPT课件.ppt

金大地 1912市场竞品调研报告 商业调研篇 金大地 营销部 金大地 1912市场竞品调研报告 百协 大溪地案例分析 近地竞品项目商业分析 百协 大溪地 项目建筑面积80万平米 分6期开发 首创国际BLOCK街区生活 15万平米超大商业规模 项目前期以住宅开发为主 配有零星配套商业 分布较为分散 项目六期规划配有大量商业 紧邻1912街区 项目总体商业分布分散 主要以单层沿街商铺为主 层高由3 6米 5米不等 售价2 2 3 4万 平米 一周内一次性付款享8折优惠 四期现代城配套零星商业于10年11月份开盘 66 72号楼沿街商铺 开盘当天基本销售结束 当时均价1 8 2 8万 平米 2011年5月21号 项目推出二期东大门北侧40 41号楼17套单层沿街商铺 面积35 180平米不等 均价2 8 3 5万 平米不等 层高4 2 4 8米 一次性付款9 7折 按揭9 8折 项目目前在售五期沿街商铺8月8日对外公开 共21套 单层 层高3 6 5米不等 70 120平米不等 价格2 2 3 4万 平米 沿岳西路层高3 6米 均价在2 8万 平米 沿袁店路层高5米 均价2 2万 平米 截止目前售11套 销售率52 优惠 项目8月8日打出8折热销的口号 即 一周内一次性付款享受8折优惠 按揭9 5折 近地竞品项目商业分析 百协 大溪地 近地竞品项目商业分析 百协 大溪地 大溪地五期商业均为沿街住宅底商 距离城市主要干道位置较远 铺位分布状况以及周边物业特征 地形等 属性定位为项目服务型配套商业 五期商业价值较1912商铺略有不足 由于其五期商业结构为单层商业 总价低 优惠幅度大 故销售状况较好 项目五期位于岳西路中端 南距黄山路约300米 北距长江路约200米 其中岳西路规划为支路 红线30米 双向4车道 机非分离 人流较少 商业价值较怀宁路低 大溪地五期商业主要分布在岳西路 袁店路 物业周边环境噪杂 物业结构陈旧 业态以中低档生活配套设施为主 项目周边的环境 人流不利于提升项目商业形象 影响商业溢价率 近地竞品项目商业分析 百协 大溪地 建业 领翔案例分析 红色为项目一期商铺 2010年11月份开盘 物业结构为三层 其中一层均价5 6万 平米 二层3 4万 平米 部分差位置成交均价低于2万 平米 二三层面积较大 分别为1352 26平米 1403 49平米 开盘当天商铺90 售完 其中单层商铺销售一空 仅剩部分二三层商铺 截止11年2月底一期售罄 黄色标注为二期商铺 二期2011年4月29日开盘 单层商铺均价5 6万 平米 面积在20 50平米 开盘当天售罄 双层商铺均价2 5 4万 平米 面积100 270平米 目前已售80 近地竞品项目商业分析 建业领翔 东至路 号楼底商 沿黄山路 目前仅剩售楼部所在位置商铺出售 售楼部共二层 共层高 米 面积共 平米 总价 万 约 元 平米 售楼部 黄山路 近地竞品项目商业分析 港汇广场 港汇广场属于城市区域集中商业 位于黄潜望板块核心位置 十字街口 交通便利 人流较高 周边乐购 家乐福 商之都 办公区围绕 配套逐渐成熟 商业价值较高 项目 区属于内街核心商铺 商业价值相对较高 销售价格相对较高 而 住宅底商位置靠内 则距离城市干道较远 且受到外围商业的阻断 人流无法导入 故其商业价值较低 近地竞品项目商业分析 新华国际广场 新华广场商业街为项目 住宅底商组合而成 服务与项目居民 写字楼