融资租赁合同公证

1 / 23 融资租赁合同公证 网上公证： 融资租赁合同公证 一、什么是融资租赁合同 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁是技术不断革新，生产日益社会化的产物，是买卖和租赁、融资与融物的结合。在融资租赁交易中，包含了租赁合同与买卖合同，主要当事人是出租人、承租人、出卖人，其中融资租赁合同是融资租赁交易的核心与纽带，使承租人不必付出租赁物的价值即可取得对租赁物的使用收益，从而达到融资的效果。 二、融资租赁合同常见问题分析 1.融资租赁合同各方对合同法律关系认识错误，忽视该交易中租赁物所有权、使用权相分离特点。出租人、承租人法律意识不强，接受受领租赁物之前疏于对租赁物质量检验。导致因租赁物质量瑕疵责任无法判定，回购人又拒绝回购时，双方矛盾不可调和，从而引发诉讼。 2.融资租赁合同缔结过程中，约定不明没有制定完善的合同履约规则，导致出租人、承租人因对租赁物交付行为监督不够，忽略付款计算、租赁物产值计算方式，查验办理相应过户、登记手续、融资租赁后续使用经营状况等运营问题产生纠纷 。 2 / 23 三、融资租赁合同的特点及融资租赁公证的重要性 1.融资租赁合同涉及的标的物通常是价格昂贵的大型机器设备，如建筑工地的挖掘机、搅拌机、重型设备等，且合同履行期限较长，一般覆盖机器设备的实际使用寿命期间，易受产业结构、承租人经营状况影响较大。 2.融资租赁交易涉及的当事方多且法律关系复杂，除了出卖人、出租人、承租人三方外，有时出租人出于风险考虑，会增加回购人、保证人等相关利益方来最大限度保障其权益，有时还会加入涉外因素，一旦发生纠纷，扩大审理难度。因此，签订融资租赁合同时进行合同公证， 审查开展融资租赁业务的资格、融资租赁目的用途有无违反法律禁止性规定、确保内容的真实、合法，对于降低融资租赁合同风险，预防纠纷，减少诉讼，维护当事人合法权益，具有十分重要的意义。 融资租赁合同公证是指公证机构根据法律规定和当事人的申请，依法证明出租人、承租人、出卖人订立融资租赁合同的行为以及合同本身的真实性、合法性的非诉讼活动。办理融资租赁合同公证，当事人应当提交以下申请资料 1、 借款人、抵押人为企业法人的应提供如下材料： 网上公证： 企业法人营业执照原件及影印 件。副本须经年检； 企业法定代表人证明书、身份证； 如果委托他人申办，应提供法定代表人授权委托书，3 / 23 受托人身份证； 如果企业是有限责任公司或股份有限责任公司性质的，须提供有效的董事会决议。董事会决议的内容包括： 公司董事会同意向哪家银行贷款多少； 同意用自己公司或其它个人、企业的什么财产作抵押。决议上需有参加会议的董事签名，并加盖公司公章； 抵押贷款合同； 抵押物产权证明。房产抵押的要提供房产证；土地使用权抵押的，要提供土 地使用权证。楼花抵押的，要提供抵押人与楼花出售人签订的楼花买卖合同；机器设备抵押的，要提供机器设备的原始发票。如果机器设备是海关监管的减、免关税进口的，要提供海关同意抵押的书面证明；股票抵押的，要提供公司董事会出具的股东股份比例和验资报告或投资额的权利证书。 以上材料，也是办理担保贷款合同和融资租赁合同公证所应提供的。只是授权书和董事会决议的内容稍有不同。 办理担保贷款合同公证，还应提供担保合同。办理融资租赁合同公证应提供融资租赁合同及其附。 2、 借款人、抵押人为自然人的应提供有效 的身份证明及上列、项材料。如自然人为境内人士，则需提供婚姻状况证明书。有配偶的，配偶须带身份证来公证处出具声明书。 4 / 23 3、 贷款方应提供下列材料： 法人营业执照及金融许可证； 法定代表人证明书、身份证件及其签名式样； 代办公证的，须提交授权委托书。 租赁合同需要注意的事项 一、融资租赁合同出租人的资格 根据法律法规规定，融资租赁公司是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构，融资租赁业务必须由非银行金融机构经 营。即融资租赁合同出租人需具备 网上公证： 金融主体资格，否则为非法主体。即并不是任何单位都可以进行融资租赁，根据最高人民法院于 1996 年 5 月发布的关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定第六条规定：出租人不具有从事融资租赁经营范围却签订融资租赁合同，该合同无效。因此承租人在签订合同时一定要首先认真审查出租人的融资租赁行为是否超越其经营范围。 二、标的物的型号、质量或质量标准 由于融资租赁合同中有两个合同关系，所以在签订融资租赁合同时必须注明合同标的的型号 及质量或质量标准，以免发生错误。同时，由于融资租赁合同的标的物通常使用的时间较长，所以在签订融资租赁合同时，合同当事人 5 / 23 应预先考虑因正常使用等原因造成的磨损或消耗，并在合同中确定一个科学标准，作为区分双方当事人责任的依据。 三、 租赁物的交付 融资租赁合同中，租赁物不是由出租人交付给承租人，而是由出卖人直接交付给承租人并由出卖人对承租人承担瑕疵担保责任。 四、 租赁物的维修 融资租赁合同中租赁物的维修不是由出租人维修，而是由承租人来维修的。 五、 租赁物的最终归属 1、承租人可以与出租人在合同中约定承租人分期支付租赁物的价款，当价款全部支付完时，租赁物的所有权归承租人享有。 2、承租人也可以与出租人在合同中约定承租人每月支付租金，到合同期限届满时，承租人返还租赁物给出租人。 六、 担保 由于融资租赁合同中的标的物通常都是价格比较昂贵的，所以出租人为了降低风险可以要求承租人提供保证，若出租人要求承租人提供保证金，则保证金的数额一般不能超过购买租赁物成本的 20%。 若出租人要求承租人提供担保人，则当承租人不 能向出租人交纳租金或履行其他义务时，由担保人代为履行 。 6 / 23 七、 保险 融资租赁期间，租赁物应当缴纳保险，这是融资租赁合同的特殊之处。保险费是由承租人承担的，该费用可列入租金总额，也可单独列出。有关保险事宜的具体问题可由双方当事人在合同中约定，保险赔偿金由承租人享有。 想学法律？找律师？请上 http:/ 融资租赁合同有什么强制执行力核心内容：融资租赁关系是出租人作为买受人与出卖人确立买卖关系，购买承租人指定的标的物，提供给承租人使用、收益，承租人支付租金的债 权债务关系。融资租赁合同的强制执行力主要从以下三个方面把握：一是融资租赁关系与公证强制执行；二是附担保的融资租赁合同与公证强制执行；三是房屋租赁关系与公证强制执行，下面由法律快车小编为您简单介绍。 一、融资租赁关系与公证强制执行 所谓融资租赁关系，是指出租人作为买受人与出卖人确立买卖关系，购买承租人指定的标的物，提供给承租人使用、收益，承租人支付租金的债权债务关系。 融资租赁关系一般涉及两个合同关系和三方当事人，前者包括买卖合同关系和具有融资性质的租赁合同关系；后者包括出 租人、承租人、供货商。它既不同于单纯的买卖合同，也不同于传统的租赁合同，而是由一组法律文件7 / 23 组成的独立的合同形式。融资租赁关系是由承租人与出租人签订的具有融资性质的租赁合同，随后出租人与依该租赁合同而确定的供货商签订买卖合同，购买依该租赁合同确定的产品，然后由供货商向承租人交付该产品。在这一法律关系中，租赁合同及买卖合同是相互关联的，但单从合同形式而言，上述这两个合同又是相互独立的。上述买卖合同 的特别之处仅在于，该买卖合同的标的物是根据另一租赁合同而确定的，该买卖合同交付形式一般都是由该合同中的买受人指定 交付给另一租赁合同中的承租人，仅此而已。在办理赋予融资租赁合同强制执行效力时，融资租赁合同中的供应商必须约定明确、唯一并且存在；出租物品应当有数量、型号、技术性能、检验方法等的详细约定，总之应确保出租物在种类物的前提下具有不可替代性；其次是确认租赁期限届满时租赁物的归属、租赁期限、每期租金的金额、币种等。 中华人民共和国合同法第二百四十八条中有特别规定“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”。鉴于承租方 的违约通常是出于已无资金来给付到期租金，若出 有 法 律 问 题 ， 上 法 律 快 车/retype/zoom/bdca1044f111f18583d05ae3?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1147_127_36_&t8 / 23 ype=pic&aimh=44&md5sum=15f4dbf5a0eeecb597f143498a3d8fc5&sign=f4ca47fa92&zoom=&png=10687-20601&jpg=0-0 target=_blank点此查看 租方选择“要求支付全部租金”，则有可能陷入无休止的“扯皮”之中，故出租方一般会选择“解除合同，收回租赁物”。在公证实务中应注意的是，应当在合同中让出租方对于何为申请强制执行对象作出事先选择，确认当强制执行开始后是执行全部租金，还是强制收回租赁物，或是由权利人对二者进行选择。 二、附担保的融资租赁合同与公证强制执行 根据赋予租赁合同强制执行效力公证的相关规定，附担保的租赁合同是不可以申请强制执行的，这一规定的立法意图笔者还不甚明了，但我们必须注意的是， 融资租赁合同中承租人所应交付的租金，其性质并不等同于租赁合同中承租人应交付的租金，它不是承租人使用租赁物的对价，而是出租人向承租人提供融资的对价。 出租人通过收取租金而收回其向出卖人购买租赁物所已经支付的价款。此时，我们是否也可以说该合同是具有租赁性质的融资合同呢？而在一般融资合同中，出借人向借款人要求提供担保是十分常见的。所以，就上述强制执行的范围而言，若若融资租赁合同的出租人选择“要求支付全部租金”，即使该合同有配套的担保协议或担保人，该合同还9 / 23 是可以被赋予强制执行效力的，因为该笔租金是融资性 质的，强制执行并不涉及租赁物，这种情况下是否可以视为，租赁的相关内容已从一个融资合同中被“剔除”出去了，换言之，鉴于融资租赁合同的特殊性质，即使附有担保是否也可以赋予强制执行效力。 三、房屋租赁关系与公证强制执行 房屋租赁关系是双务法律关系，其中主要的权利义务关系为出租人向承租人给付特定房屋及相关配套设施，承租方负有向出租人给付使用对价的义务。房屋租赁合同的特殊性在于，出租人往往先履行了主要义务，承租人对出租人后履行给付义务。所以，在承租人对出租人单方负有给付义务时，租金即可视为可以 申请强制执行的对象。但在现实生活中，当承租人出现合同中约定的违约情况时，出租人往往会选择解除合同，并要求承租人限时搬离租赁的房屋。故出租人对给付租金的申请强制执行并不是最看重的，申请强制承租人搬迁才是出租人首选的减损方式。 从法理上看，承租人在单方违约，且出租人行使解除权的情况下，有向出租人返还租赁物的义务，同时，承租人也有向出租人给付至出租人解除合同时应给付的租金的义务，承租人的上述两项义务均是单务的、给付型的。在笔者看来，出租人若已经在租赁合同中进行了 有 法 律 问 题 ， 上 法 律 快 车10 / 23 /retype/zoom/bdca1044f111f18583d05ae3?pn=3&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1147_127_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=15f4dbf5a0eeecb597f143498a3d8fc5&sign=f4ca47fa92&zoom=&png=20602-&jpg=0-0 target=_blank点此查看 告知，并以相关条款将上述两项给付内容纳入到强制执行范围中，当 承租人出现合同中约定的违约情况后，出租人是可以向公证机构对上述两项给付义务申请强制执行的，与法不悖。需要注意的是，房屋使用权的给付与普通的动产给付有一定区别，与承租人的人身权有涉，就目前我国民事诉讼法而言，有关人身权、人格权义务履行的请求大多没有被纳入强制执行的范围。再者，就建立和谐社会的政策取向而论，强制承租人搬迁也缺少可操作性。所以，现在公证实务中的操作，通常是仅仅执行承租人应付的租金，但如何维护出租人的房屋使用权，特别是当出租人依合同约定行使了单方解除权后，出租人与承租人之间为何种法律关系等。 有法律问题，上法律快车 http:/ 融资租赁合同 签订日期： 2016 年 月日 签订地点： 本融资租赁合同由下列各方签订： 出租方： *车辆融资租赁有限公司 11 / 23 法定地址： *市 20AKL号 邮政编码： 518067 法定代表人： * 电 话： 0855426806668 传 真： 0855426670222 开户银行： 帐 号： 承租方： 法定地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 开户银行： 帐 号： 第一部分：商务条款 鉴于 出租方以融资租赁为目的，依据承租方的要求购买承租方指定的车辆，并以融资租赁的方式出租给承租方，承租方承租租赁车辆并按照本合同的约定向出租方支付租金。 第一条 租赁车辆及租金 第二条 租期、租金以及费用的支付 12 / 23 合同租期共 24 月。租赁期间从起租日起计，至合同规定租金支付完毕日为止。承租方、供应商或制造商双方签署的交货验收单上注明的交付日即为租赁起租日。 本合同租金还款期共为 24 期，承租方按月支付租金。首期租金于起租日次月支付，后续各期租金的还款截止日按以下情形确定： 承租方确认：如逾期还租，或未足额还租，出租方有权按还款截止日应到帐而未到帐部分的租 金额确认逾期租金，并以逾期租金为基数，按超时天数每日向承租方计收 %的逾期付款违约金。 第三条 保证金 本合同签署生效后 5 个工作日 内，承租方需支付本合同的履约保证金共计人民币 254,元。 第四条 使用区域范围 承租方仅可以将租赁车辆用于以下运输线路或区域范围：福建省、湖北省、江西省，如超过上述范围使用租赁车辆，需提前书面告知出租方并取得出租方书面同意。 第五条 业务代理及挂靠服务 出租方通过与福建红中物流有限公司之间签署业务代理协议，授权福建红中物流有限公司协助出租方跟踪监管租赁车辆的使用；经承租方申请，出租方同意，承租方与福建红中物流有限公司之间签署挂靠经营协议，将租赁车辆挂靠在福建红中 物流有限公司经营。 13 / 23 当承租方发生违约时，福建红中物流有限公司可依据出租方的要求配合出租方行使收回租赁车辆的权利。福建红中物流有限公司在出租方授权范围内行使权利时承租方应将其视为出租方直接行使权利一样予以配合。 第六条 本合同由商务条款和一般性条款组成。如果对于同一事项的约定在商务条款中的表述与 一般性条款中的表述存在不一致情形时，以商务条款的表述为准。 第七条 本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起成立并生效。本合同正本壹式肆份，双方各持 贰份，副本贰份， 用于办理车辆抵押登记，每份具有同等法律效力。 出租方： *车辆融资租赁有限公司 法定代表人或授权代表人： 承租方： 张元平 第二部分：融资租赁一般性条款 第一条 总则 出租方根据承租方要求及其对供应商或制造商和车辆及其相关附件的自主选定，以租赁给承租方为目的，为承租方就该等租赁车辆提供融资租赁服务，承租方则向出租方承租并使用该车辆。 根据中华人民共和国法律规定，为明确出租方与承14 / 23 租方之权利义务关系，经双方协商 一致，订立本合同。 第二条 租金、费用及其支付 本合同租金为浮动租金，按照年金法计算。年租赁费率以及租金按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率变化而浮动。基准利率上 /下浮 1 个基点，本合同年租赁费率相应上 /下浮 1 个基点，即保持年租赁费率与基准利率的差额不变。年租赁费率的变更生效日期按以下规则确定： a) 合同签订之后、正式起租之前，中国人民银行贷款基准利率发生变动的，依据起租日的基准利率相应调整年租赁费率及租金； b) 合同起租之后，中国人民银行贷款基准利率每 发生变动，则本项融资租赁业务的年租金费率及月租金额随之相应调整，承租方应当自央行利率变动之日起第十天起开始按照调整后的月租金额承付租金。 租赁车辆交付承租方后，出租方向承租方以传真形式出具租赁车辆期租金付款计划表，提醒承租方按合同履行租金支付义务。还租计划书如有误差，无论出租方声明与否，承租方应按本合同约定按时支付租金以及相关费用，不得以此对抗其履行合同的法定义务。 承租方支付租金时，须于银行结算单据上注明“还租”字样。双方共同确认：如承租方未按期还租，出租方可凭出租方开户行 开具的加盖银行章的银行对账单，向公证部15 / 23 门申请开具强制执行文书，承租方对此无异议。 在租赁车辆交付承租方之前，承租方应一次性向出租方或出租方指定的第三方缴齐办理车辆注册手续所需的及按本合同约定应交纳的相关费用，包括但不限于合同公证费、购臵附加费、上牌服务费、 GPS 安装使用费、挂靠费、保险费等费用。否则，视为承租方违约，出租方有权不予交付租赁车辆，并有权要求承租方承担因此给出租方造成的一切损失。 第三条 保证金 保证金指承租方按双方约定的比例或金额向出租方支付的为保证如约 履行融资租赁合同的资金。保证金不计利息。 保证金作为承租方履行本合同的保证，除本合同一般性条款第三条第款约定外，不能被承租方要求折抵租金。在承租方违约需要向出租方支付违约金或赔偿金的情况下，出租方有权从保证金中直接扣除。在保证金被部分或全部扣除后，承租方应在 10 个工作日内予以补足，如承租方未能在前述期限内补足，则视为承租方严重违约，出租方有权没收剩余的保证金。 如承租方在合同执行过程中截止到最后三期还租期开始前结清所有应付违约金、或赔偿金、或其他应付款项，在经与出租方确认预计保证 金足以支付剩余租期租金以及16 / 23 车辆所有权转移的相关费用和名义价款的情况下，承租方可以用保证金折抵部分或全部租金、费用以及名义价款。 合同到期，如承租方无任何违约而导致的违约金或赔偿金，出租方将不计息的保证金余额退还给承租方。 第四条 发票 出租人在收到承租方期租金之次月上旬开出发票，并按承租方提供的收件地址及收件人寄出发票。 租赁期间，承租方不得以未收到发票或对发票有异议作为迟延或拒绝支付租金的理由。 第五条 租赁车辆的购买、交付与验收 承租方确认，出租方系根据承租方的选择向承租方指定的供应商或制造商购买指定的租赁车辆。承租方对租赁车辆的任何情况有充分了解。出租方对租赁车辆的情况不作任何明示或默示的保证或担保，亦不承担任何责任。 承租方确保其所选择的租赁车辆符合国家法律法规的要求，可以依法办妥租赁车辆的注册登 记手续和运营许可手续。如因无法办理上述手续造成的损失，悉由承租方自行承担，与出租方无关，也不影响承租方履行本合同的义务和责任。 如租赁车辆的状况发生任何问题，承租方应自担费用直接向供应商或制 造商要求其履行对租赁车辆所承担的质量以及其他方面的保证责任。承租方不得以租赁车辆的状17 / 23 况、或任何因车辆状况以及供应商或制造商延迟交货产生的索赔情况为理由，拒绝支付或中止支付任何部分租金或其他款项。 承租方按照购销合同进行全面验收： 验收合格后中，承租方与供应商或制造商双方签署交货验收单予以确 认。 如承租方未按约定接收租赁车辆，则出租方有权按购销合同或租赁车辆交货 计划表中列明的批次和提货时间确定租赁车辆的起租日，并计收租金； 如供应商提出确切证据，证实非供应商和出租方责任而承租方不接收租赁车辆超过 30 日的，出租方有权提前终止合同，没收承租方支付的保证金，同时承租方须向出租方赔偿因此产生的一切经济损失，因此导致对车辆供应商的责任亦由承租方全部承担； 第六条 租赁车辆的所有权与使用 租赁期间，本合同约定的租赁车辆所有权属于出租方。在任何情况下，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁车辆转让、出借、出租、抵押或质押给第三方或以其他任何方式损害租赁车辆的所有权，也不得将租赁车辆用于任何18 / 23 非法活动或本合同约定目的之外的其他用途。 承租方应根据租赁车辆的操作手册或使用说明及法律法规和行业规范的要求使用和维护租赁车辆、并使租赁车辆处于良好的状况。同时应遵守国家和当地政府有关车辆使用的安全规范或规定。租赁期间，承租方占有和使用租赁车辆，享有因此带来的收益和承担因此而产生的全部责任、风险和费用。 承租方对使用或保管租赁车辆时造成的租赁车辆损坏、灭失及因此造成的其他财产损失和人身伤害负责，出租人对此不承担任何责任和义务。发生前述情形时，承租方除正常支付租金外，还应承 担租赁车辆修复费用或赔偿租赁车辆灭失所产生的损失。若因租赁车辆给第三方造成财产损失或人身伤害，第三方以出租方为车辆所有权人为由向出租方提出索赔或其他权利主张时，承租方应主动采取措施与第三方进行协商或赔付，以使出租方免于承担任何责任或支付任何费用。 租赁期间，承租方应妥善保管租赁车辆，不得擅自改变租赁车辆的规格和技术性能。未经出租方同意，承租方不得对租赁车辆的任何部分进行拆除或添加任何装臵、零件、附件于租赁车辆之上。经出租方同意拆除的部分属于出租方财产；经出租方同意添加的部分若在租赁车辆归还时未被拆除，则属于出租方财产。 19 / 23 租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。出租方无须取得承租方同意，有权就本合同项下的租赁车辆或其享有的租金或其他款项权利进行转让或设定担保，只要该等处分不影响承租方对租赁车辆的使用以及其在 第九条下的购买权。 第七条 租赁车辆的维护与保养 租赁期间，承租方如需对租赁车辆进行保养和维修，应按购销合同中的约定于供应商或制造商在当地的售后服务部门或出租方指定的维修服务机构进行处理 ，不得擅自维修或使用假冒伪劣配件。 承租方对租赁车辆如有质量疑问，应联系供应商或制造商售后服务人员现场鉴定确认。无论是否得到供应商或制造商的合理解决，该等质量问题的处理不影响承租方支付处理期间按照本合同约定支付租金的义务。 第八条 租赁车辆的损毁与灭失 承租方验收租赁车辆后，无论何种原因引起的租赁车辆毁损及灭失风险由承租方承担。发生租赁车辆毁损及灭失时，承租方必须立即通知出租方，同时负责处理对租赁车辆可能存在的修复、以及向保险公司或其他第三方索赔事宜，并承担由此产生的 一切费用。 租赁车辆毁损且无法修复的，承租方应按照本合同20 / 23 约定将应付而未付的全部租金及其他相关费用一次性付给出租方，出租方收到以上款项后立即将租赁车辆的所有权转移给承租方。 第九条 租赁车辆所有权的转让 租赁期满后，承租方按照本合同约定向出租方支付全部租金和其他相关费用后，如无其他违约情况，出租方可同意承租方续租，或承租方有权通过向出租方支付按租赁车辆每项单台人民币一百元的名义价款而取得该租赁车辆的所有权。因租赁车辆所有权转让以及办理变更登记手续所产生的所有费用和税款悉 由承租方承担。 第十条 租赁车辆保险 承租人应向出租方指定或认可的保险公司购买租赁期间租赁车辆应有的保险。保险种类应至少包括：车辆损失险和第三者责任险、乘员险、不计免赔险、自燃险，以及国家或地方规定必须购买的险种 , 其中车辆损失险的保险金额应不低于出租方车辆的购买价，第三者责任险保额不低于租赁车辆使用地以及登记注册地政府要求的最低投保限额。所有保险均应以出租方为第一受益人。租赁车辆的保险由出租方安排，全部保险费用由承租方承担。 承租方应在租赁车辆交付之前办理完毕保险手续，并将相 应的保险单以及保费支付凭证等保险文件交由出租方持有。 租赁期间，如发生保险事故，承租方应立即通知出21 / 23 租方和保