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2009 版工程造价计价与控制学习重点 第 1 页 共 16 页 工程造价案例分析学习总结 第一章建设项目财务评价 案例一 建设项目投资估算方法详表 单位生产能力估算法生产能力指数法系数估算法比例估算法 C2 C1 Q1 Q2f C2 C1 Q2 Q1 xf 设备系数法 C E 1 f1P1 f2P2 I I n 1i K 1 QiPi主体专业系数法 C E 1 f1P 1 f2P 2 f3P 3 I 朗格系数法 C E 1 Ki Kc C1 已建类似项目的静态投资额 C2 拟建项目的静态投资额 Q1 已建类似项目的生产能力 Q2 拟建项目的生产能力 f 不同时期 地点的定额 单价 费用的 综合调整系数 x 生产能力指数 Q1与Q2的比值在0 5 2 之间 则指数x 的取值近似为1 C 拟建项目的静态投资 I 拟建项目的其他费用 E 拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费 P1 P2 时间因素引起的定额价格费用标准等变化的综合调整系数 f1 f2 已建项目中建安费及其他工程费与设备购置费的比例 I 拟建项目的其他费用 P 已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比例 Ki 管线 仪表 建筑物等项费用的估算系数 Kc 管理费合同费应急费等间接费在内的总估算系数 I 拟建项目的静态投资 K 已建项目主要设备投资 占拟建项目投资的比例 n 设备种类数 Qi 第 i 种设备的数量 Pi 第 i 种设备的单价 到厂 价格 预备费 基本预备费 涨价预备费 式中 基本预备费 工程费 工程建设其他费 基本预备费率 涨价预备费P It 1 f t 1 式中 It 建设期第t 年的静态投资 工程费 工程建设其他费 基本预备费 f 建设期物价年均上涨率 建设期贷款利息 年初累计借款 本年新增借款 2 贷款利率 建设投资 工程费 工程建设其他费 基本预备费 涨价预备费 其中前三项构成静态投资 项目总投资 建设投资 建设期贷款利息 流动资金 项目流动资金 拟建项目年产量 单位产量占用流动资金的数额 案例二 流动资金 流动资产 流动负债 流动资产 应收 预付 现金 外购原燃料动力费 在产品 产成品 其他材料流动负债 应付 预收 应收账款 年营业成本 周转次数应付账款 年外购原材料 燃料 动力费 周转次数 预付账款 年外购商品或劳务费 周转次数预收账款 预收的营业收入年金额 周转次数 现金 年工资福利 年其他费用 周转次数 外购原燃料动力费 年外购原燃料动力费 周转次数年周转次数 360d 最低周转天数 存货 外购原燃料动力费 在产品 产成品 其他材料在产品 年工资福利 年外购原燃料动力费 年修理费 年其他制造费用 产成品 年经营成本 年营业费用 周转次数 其他材料 年其他材料费 周转次数 案例四 项目投资现金流量表中 回收固定资产残值 的计算 运营期 固定资产使用年限 固定资产余值 固定资产残值 运营期 固定资产使用年限 固定资产余值 使用年限 运营期 年折旧费 固定资产残值 调整所得税 调整所得税 息税前利润 EBIT 所得税率 息税前利润 EBIT 营业收入 补贴收入 营业税金及附加 总成本费用 利息支出 营业收入 补贴收入 营业税金及附加 经营成本 折旧费 摊销费 维简费 总成本费用 经营成本 折旧费 摊销费 维简费 利息支出 年摊销费 无形资产 摊销年限 利息支出 长期借款利息支出 流动资金借款利息支出 所得税所得税 营业收入 营业税金及附加 总成本费用 弥补以前年度亏损 所得税率 项目可行性研究的主要内容和目的 建设项目的可行性研究是在投资决策前 对拟建项目的原料资源可靠 产品市场趋势 所采用技术上的 先进性和适用性 经济上的合理性和有效性以及建设的必要性和可行性进行全面分析 系统论证 方案比较和综合评价 为项目投资决策提 供可靠的科学依据 可行性研究的主要内容可概括为四大部分 此四大部分研究是构成项目可行性研究的四大支柱 即 市场研究 通过市 场研究论证项目拟建的必要性 拟建规模 建厂条件和建厂地点 企业组织 劳动定员 投资估算和资金筹措 技术研究 主要研究拟建 项目技术上的先进性与可行性 从而确定出拟建项目的设计方案 技术工艺和设备选型 效益研究 根据以上资料对投资项目进行经济评 价 分析其经济上的合理性和盈利性 这是决策的主要依据 所以 经济评价是可行性研究的核心内容 资源研究 通过资源研究了解原 材料市场 资金市场 劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用 静态投资回收期 累计净现金流量出现正值的年份 1 出现正值年份上年累计净现金流量 出现正值年份当年净现金流量 插值法计算内部收益率FIRR i1 i2 i1 FNPV1 FNPV1 FNPV2 2009 版工程造价计价与控制学习重点 第 2 页 共 16 页 案例五 总成本费用 经营成本 折旧费 摊销费 财务费用 修理费含在年经营成本内 净利润 该年利润总额 应纳所得税额 所得税率 式中 应纳所得税额 该年利润总额 上年度亏损 说明 前年度亏损不缴纳所得税 利润总额不足弥补上年度亏损的可连续弥补5 年 5 年不足弥补的 则用所得税后的净利润弥补 可供分配利润 净利润 上年度亏损 期初未分配利润 式中 期初未分配利润 上年度剩余的未分配利润 LR 上年度剩余的未分配利润 LR 上年度可供投资者分配利润 上年度应付投资者各方股利 上年度还款未分配利润 可供投资者分配利润 可供分配利润 法定盈余公积金 净利润 10 可供投资者分配利润 折旧费 摊销费 该年应还本金 则该年的可供投资者分配利润全部作为还款未分配利润 不足部分为该年的资金 亏损 不提取应付投资者各方的股利 并需用临时借款来弥补偿还本金的不足部分 可供投资者分配利润 折旧费 摊销费 该年应还本金 则该年为资金盈余年份 还款未分配利润按下式计算 该年还款未分配利润 该年应还本金 折旧费 摊销费 应付各投资方股利 可供投资者分配利润 约定的分配利率 经营亏损或资金亏损年份均不得提取股利 项目总投资收益率 正常年份息税前利润或运营期内年平均息税前利润 总投资 100 项目资本金净利润率 正常生产年份年净利润或运营期内年平均净利润 资本金 100 项目资本金现金流量表中 流动资金借款按全年计息 并计入各年的财务费用中 运营期末回收全部流动资金 短期借款利息计算时 应采 用流动资金贷款利率 偿债备付率 息税前利润加折旧和摊销 企业所得税 应还本付息金额 案例六 从盈亏平衡分析角度 判断该项目的可行性 答 本项目产量盈亏平衡点35 37 万件 而项目的设计生产能力为100 万件 远大于盈亏平衡产量 可见 项目盈亏平衡产量仅为设计生 产能力的 35 37 所以 该项目盈利能力和抗风险能力较强 本项目单价盈亏平衡点48 72 元 件 而项目预测单价为60 元 件 高于盈 亏平衡的单价 在市场销售不良情况下 为了促销 产品价格降低在18 8 以内 仍可保本 在不利的情况下 单位产品价格即使压低10 只要年产量和年销售量达到设计能力的59 48 每年仍能盈利60 万元 所以 该项目获利的机会大 案例七 1 根据所给贷款利率计算建设期与投产期贷款利息 编制借款还本付息计划表 投产期各年利息 该年期初借款余额 贷款利息 投产期各年期初借款余额 上年期初借款余额 上年偿还本金 投产期每年 等额还本付息金额按以下公式计算 A P 1 i n i 1 i n 1 P A P i n 2 总成本费用 经营成本 折旧费 摊销费 建设期利息 利润总额分配顺序 利润总额 净利润 扣除所得税 弥补亏损或加期初无分配利润 可供分配利润 盈余公积金 一般为净利润的10 可供投资者分配利润 应付投资者各方股利 按约定 未分配利润 还款未分配利润 当年应还本金 折旧费 摊销费 剩余未分配利 润 未分配利润 还款未分配利润 营业税及附加 营业收入 相应税率 利润总额 营业收入 总成本 营业税及附加 所得税 利润总额 以前年度亏损 所得税率 在可供投资者分配利润 折旧费 摊销费 该年应还本金的条件下 法定盈余公积金 净利润 10 未分配利润 可供投资者分配利润 折旧费 摊销费 3 编制财务计划现金流量表应掌握净现金流量的计算方法 该表的净现金流量 经营活动 投资活动和筹资活动三个方面的净现金流量之和 经营活动的净现金流量 经营活动的现金流入 经营活动的现金流出 式中 经营活动的现金流入 包括营业收入 回收固定资产余值和 回收全部流动资金 经营活动的现金流出 包括经营成本 营业税金及附加和所得税 投资活动的净现金流量 投资活动的现金流入 投资活动的现金流出 式中 投资活动的现金流出 包括建设投资 含建设期利息 和流动 资金投资 筹资活动的净现金流量 筹资活动的现金流入 筹资活动的现金流出 式中 筹资活动的现金流入 包括资本金投入 建设借款 流动资 金借款和短期借款 筹资活动的现金流出 包括借款本金偿还 各种利息支出和应付投资者的股利 编制资产负债表应掌握以下各项费用的计算方法 资产 指流动资产总额 含流动资产 累计盈余资金 期初未分配利润和其他资产 在建工程 建设期各年的固定资产投资额 固定资产净 值 投产期逐年 固定资产投资 折旧费 无形及其他资产净值 投产期逐年 无形资产投资 摊销费 负债 指流动负债 贷款负债 含流动资金借款和建设投资借款 所有者权益 指资本金 累计盈余公积金和累计未分配利润 以上费用大都可直接从利润与利润分配表和财务现金流量表中取得 但是 计算最后一年的累计盈余资金时 应将财务计划现金流量表中的 数据扣去回收固定资产预制和自有流动资金 清偿能力分析 包括资产负债率 负债总额 资产总额 100 和流动比率 流动负债总额 流动资产总额 100 项目的资金来源可分为投入资金和借入资金 前者形成项目的资本金 后者形成项目的负债 案例八 2009 版工程造价计价与控制学习重点 第 3 页 共 16 页 F 终值 P 现值 A 年金 F P 1 i n A 1 i n 1 i P A 1 i n 1 1 i n i P A i n 所有财务收入都转化为项目初始阶段的净现值进行比较 属于敏感性分析 确定敏感因素 静态投资回收期 累计净现金流量出现正值的年份数 1 上一年度累计净现金流量的绝对值 出现正值年份的净现金流量 动态投资回收期 累计净现金流量现值 出现正值的年份数 1 上一年度累计净现金流量现值 的绝对值 出现正值年份的净现金流量现值 利息备付率 息税前利润 计入总成本费用的应付利息 应大于 1 偿债备付率 息税前利润加折旧摊销 企业所得税 应还本付息金额 应大于 1 敏感度系数计算公式 指南 案例四 P32注意问题 4 用分项详细估算法估算建设项目的流动资金 指南 案例五 P34 注意问题2 双因素敏感性分析的步骤 首先列出考虑投资额与经营成本两个因素的变动对净现值影响的计算公式 再 取净现值的临界值 即NPV 0 以上述两个因素为未知数在坐标图中做出一条直线 P36 案例一 问题 5 特别注意可变成本与产量有关 P43 案例五 货价一般指装运港船上交货价 FOB 进口设备到岸价 CIF 离岸价格 FOB 国际运费 运输保险费 运费在内价 CFR 运输保险费 国际运费 原币货价 FOB 运费率 单位运价 运量 运输保险费 原币货价 FOB 国外运费 保险费率 1 保险费率 进口从属费 银行财务费 外贸手续费 关税 消费税 进口环节增值税 车辆购置税 银行财务费 离岸价格 FOB 人民币外汇汇率 银行财务费率 外贸手续费 到岸价 CIF 人民币外汇汇率 外贸手续费率 一般取1 5 关税 到岸价 CIF 人民币外汇汇率 进口关税税率 消费税 到岸价 CIF 人民币外汇汇率 关税 消费税税率 1 消费税税率 进口环节增值税 关税完税价格 关税 消费税 增值税税率 进口车辆购置税 关税完税价格 关税 消费税 车辆购置税税率 非标准设备原价 材料费 加工费 辅料费 1 专用工具费率 1 废品损失费率 外购配件费 1 包装费率 外购配件 费 1 利润率 销项税金 设计费 外购配件费 设备采保费 进口设备原价 国内供销 运输 装卸和包装费 采购保管费率 进口设备国内运杂费 国内供销 运输 装卸和包装费 引进设备采保费 总投资收益率 正常年份息税前利润 项目总投资 正常年份息税前利润 建设投资 建设期借款利息 全部流动资金 资本金净利润率 年平均净利润 项目的资本金 现金流入 营业收入 回收固定资产余值 回收流动资金 现金流出 经营成本 营业税金及附加 所得税 借款本息和 第二章工程设计 施工方案技术经济分析 成本利润率 利润 合同价 利润 产值利润率 利润 合同价 决策树是以方框和圆圈为节点 并由直线连接而成的一种像树枝形状的结构 其中 方框表示决策点 圆圈表示机会点 从决策点画出的每 条直线代表一个方案 叫做决策枝 从机会点画出的每条直线代表一种自然状态 叫做概率枝 新教材 案例十四 P78 方案 时间较短 费用较高 方案 费用较低 时间较长 混合方案组织施工 关键工作采用方案 非关键工作采用方案 在方案 的基础上 按压缩费用从少到多的顺序压缩关键线路 案例三 价值指数 V 功能指数 F 成本指数 C 功能指数 单项功能评分 功能评分 成本指数 单项成本 成本 实际利润率 实际利润额 实际成本额 案例四 强制打分法 工程造价管理基础理论与相关法规P103 2009 版工程造价计价与控制学习重点 第 4 页 共 16 页 又称 FD法 包括 0 1 评分法和 0 4 评分法两种方法 它是采用一定的评分规则 采用强制对比打分来评定评价对象的功能重要性 0 1 评分法 是请5 15 名对产品熟悉的人员参加功能的评价 首先按照功能重要程度一一对比打分 重要的打1 分 相对不重要的打0 分 如表2 4 4所示 表中 要分析的对象 零部件 自己与自己相比不打分 用 X 表示 最后 根据每个参与人员选择该零部件得到的 功能重要性系数W i 可以得到该零部件的功能重要性系数平均值 W W W i k k 参加功能评价的人数 为避免不重要的功能得 0 分 可 将各功能累计得分加1 分进行修正 用修正后的总分分别除以各功能累计得分即得到功能重要性系数 0 4 评分法 0 1 评分法中的重要程度差别仅为1 分 不能拉开档次 为弥补这一不足 将分档扩大为4 级 其打分矩阵仍同0 1 评分法 档次划分如下 F1 比 F2重要得多 F1 得 4 分 F2 得 0 分 F1 比 F2重要 F1 得 3 分 F2 得 1 分 F1 与 F2 同等重要 F1 得 2 分 F2 得 2 分 F1 不如 F2 重要 F1 得 1 分 F2 得 3 分 F1 远不如 F2 重要 F1 得 0 分 F2 得 4 分 强制确定法适用于被评价对象在功能重要程度上的差异不太大 并且评价对象子功能数目不太多的情况 以各部件功能得分占总分的比例确 定各部件功能评价指数 第i 个评价对象的功能指数FI 第 i 个评价对象的功能得分值Fi 全部功能得分值 案例五 看明白 重点是第3 问 案例六 工程寿命周期成本 包括资金成本 环境成本和社会成本 由于环境成本和社会成本较难定量分析 一般只考虑资金成本 工程寿命周期 成本 LCC 包括建设成本 IC 设置费 和使用成本 SC 维持费 其中建设成本内容明确 估算的结果也较为可靠 而使用成本内容繁杂 且不确定因素较多 估算的结果不甚可靠 寿命周期成本评价方法中 费用效率法是较为常用的一种 费用效率 CE 系统效率 SE 寿命周期成本 LCC 系统效率 SE 设置费 IC 维持费 SC 运用这种方法的关键在于将系统效率定量化 尤其是应将系统的非直接收益定量化 本案例主要考虑了土地升值和节约时间的价值 注意 环境成本应作为寿命周期成本增加的内容 而不能作为收益的减少 否则 可能导致截然相反的结论 案例八 看明白 重点是第2 问 案例九 重点是机会点2 的计算 案例十 网络计划时间参数的计算方法 EFi j ESi j Di j 其他工作的最早开始时间等于其紧前工作最早完成时间的最大值 ESi j max EFh i max ESh i Dh i Tc 网络计划的计算工期 max EFi n max ESi n Di n 其最迟完成时间等于网络计划的计划工期 LFi n Tp LSi j LFi j Di j 其他工作的最迟完成时间等于其紧后工作最迟开始时间的最小值 LFi j min LS j k min LF j k Dj k TFi j LFi j EFi j LSi j ESi j 有紧后工作的工作 FFi j min ESj k EFi j min ESj k ESi j Di j 无紧后工作的工作 也就是以网络计划终点节点为完成节点的工作 FFi n Tp EFi n Tp ESi n Di n 案例十一 施工进度计划的优化 采用混合方案组织施工有以下两种可能性 一是关键工作采用方案 工期较短 非关键工作采用方案 费用较低 组织施工 而是在方案 的基础上 按一定的优先顺序 先对压缩费用小于工期奖的工作压缩 压缩关键线路 通过比较以上两种混合组织 施工方案的综合费用 取其中费用较低者付诸实施 案例十二 看明白 重点是第2 问 第 3 问 问题 2 由于工期为60 周时应采用方案二 相应的费用函数为C2 150 3T 所以 对每压缩1 周时间所增加的费用小于3 万元的关键工作 均可以压缩 问题 3 由于工期每提前一周 可降低经评审的报价为2 万元 所以对每压缩1 周时间增加的费用小于5 3 2 万元的关键工作均可压缩 问题 4 因为如果这3 项关键工作的压缩时间超过非关键线路的总时差 就会改变关键线路 因为A M是所有线路的共有工作 其持续时间 缩短则所有线路的持续时间都相应缩短 不改变原非关键线路的时差 案例十三 计算各方案寿命期年费用时 一定要把初始投资按相应折现率折算为年金后再做比较 案例十四 问题 2 先把所有费用 含购置费及使用费 折算为现值 再把该现值折算为年金 即寿命周期年费用 直接工程费 人工费 机械费 材料费 直接费 直接工程费 措施费 间接费 企业管理费 规费 利润 税金 问题 3 掌握费用效率法的使用 费用效率 CE 系统效率 SE 寿命周期成本 LCC 系统效率可简单理解为年收益 案例十五 问题 2 掌握现金流量图的绘制 看清楚背景资料的全部信息 且全部反映在现金流量图中 问题 3 计算时先画出现金流量图 这样解题一目了然 重点是年金与现值 终值的关系图 其中更为重要的是 所计算的年金 现值 终值在现金流量图中发生的时点 2009 版工程造价计价与控制学习重点 第 5 页 共 16 页 P61 案例三 第 3 问 利润 不含税综合单价 利润率 1 利润率 间接费 不含税综合单价 利润 间接费率 1 间接费率 P75 案例四 注意第 1 问 等额还本利息照付 还本期5 年 宽限期1 年的还本付息表计算 并注意问题2 3 4 的计算 P77 案例五 注意第 3 问 流水节拍组织施工 计算各施工过程间的流水步距K 采用 累加数列错位相减取大差 法计算 第三章建设工程计量与计价 案例一 第 3 问如何计算 有梁板 板底有梁的板 计算有梁板体积时 要包括板底梁 填充墙项目特征 墙厚 砖品种 规格 砂浆强度 柱 梁项目特征 截 面尺寸 混凝土等级 如 C30 有梁板项目特征 板厚 混凝土等级 案例二 建筑面积的计算规定 a 凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2 2m 或以上的深基础架空层 管道层 设备层 地下储藏室等 均 按其外围水平面积 注意与轴线面积区分 计算建筑面积 层高不足2 2m 的部位应计算1 2 面积 b 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑 物自然层的水平投影面积的1 2 计算 若上层楼梯无永久性顶盖 上层楼梯视为下层楼梯的永久性顶盖 不计算建筑面积 下层楼梯应计算 建筑面积 c 雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 1m 者 无论有无柱均应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2 计算 d 建筑 阳台一律按其水平投影面积的1 2 计算 e 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外 围水平面积计算 结构外围面积均含保温层厚度 建筑工程建筑面积计算规范 GB50500 2008 内 外墙工程量 按图示墙体长乘墙体高再乘以厚度以立方米 m 3 体积计算 应扣除门窗洞口 空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所 占面积 不扣除梁头 板头 加固钢筋 铁件 管道 门窗走头和0 3m 2 以内孔洞所占面积 墙体工程量计算公式如下 墙体工程量 墙长 墙高 嵌入墙身门 窗 洞面积 墙厚 嵌入墙身混凝土构件体积 式中 墙长 外墙按外墙中心线计算 内墙按内墙净长线计算 墙高 外墙自室内地坪标高算至屋面板板底 内墙自地面或楼面算至上一层板的顶面 案例三 工作延续时间 基本工作时间 辅助工作时间 准备与结束时间 不可避免中断时间 休息时间 时间定额 工作延续时间 每工日的工时数 产量定额 1 时间定额 案例四 引进部分的购置投资 引进部分的原价 国内运杂费 引进部分的原价 货价 国外运费 国外运输保险费 外贸手续费 银行财务费 关税 增值税 引进部分的国内运杂费 国内供销手续费 运输 装卸和包装费 采购保管费 国内供销 运输 装卸和包装费 引进设备原价 供销 运输 装卸和包装费率 引进设备采购保管费 引进设备原价 国内供销 运输 装卸和包装费 采保费率 进口设备到岸价 CIF 离岸价格 FOB 即货价 国际运费 运输保险费 运费在内价 CFR 运输保险费 引进项目硬 软件原价计算表 费用名称计算公式备注 货价 FOB 货价 硬软件的离岸价外币金额 外汇牌价合同生效 第一次付款日期的兑汇牌价 国外运输费国外运费 硬件货价 原币 国外运输费率海运费率通常取6 空运费率通常取8 5 铁路运输费率通常取1 国外运输 保险费 国外运输保险费 硬件货价 运输费 运输保险费 率 1 运输保险费率 海运保险费率通常取3 5 空运保险费率通常取4 55 陆运保险 费率通常取2 66 关税 硬件关税 硬件货价 运费 运输保险费 关税税 率 硬件到岸价 关税税率 软件关税 应计关税软件的货价 关税税率 应计关税的软件指设计费 技术秘密 专利许可证 专利技术等 消费税 价内税 消费税 到岸价 关税 消费税率 1 消费税率 越野车 小汽车取5 小轿车取8 轮胎取10 增值税 增值税 硬件到岸价 应计关税软件货价 关税 增值税率 增值税率取17 银行财务费银行财务费 硬 软件的货价 银行财务费率银行财务费率取4 5 外贸手续费 外贸手续费 硬件到岸价 应计关税软件货价 外 贸手续费率 外贸手续费率取1 5 2009 版工程造价计价与控制学习重点 第 6 页 共 16 页 案例五 特别要注意背景材料的最后一句话 问题1 3 的算法 用类似工程预算法和概算指标法编制拟建工程设计概算的方法 拟建工程概算指标 类似工程单方造价综合差异系数 综合差异系数 a k1 b k2 c k3 d k4 e k5 式中 a b c d e 分别为类似工程预算人工费 材料费 机械费 措施费和间接费占单位工程造价比例 k1 k2 k3 k4 k5 分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费 材料费 机械费 措施费和间接费等方面差异系数 拟建工程修正概算指标 拟建工程概算指标 换入结构指标 换出结构指标 案例六 综合税率 1 1 3 3 a 3 3 1 或 1 1 3 1 a 3 1 式中 3 营业税 教育费附加均为3 a 城市维护建设税 市区取7 县镇取 5 其他地区取1 案例七 看明白即可 目前有疑问 计算角钢接地极母线工程量时 因敷设于地下 按规则应增加3 9 的波形系数 计算电气配线工程量时 应增加进配电箱的预留长度 按规则规定 预留长度为配电箱的半边周长 案例八 看明白即可 目前有疑问 案例九 注意 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 的计量规则中 各类钢筋混凝土基础工程内综合了垫层的内容 即垫层的价格综 合在钢筋混凝土单价内 挖土方工程内综合了土方运输 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 的工程量计算规则规定 挖基 础土方工程量是按基础垫层面积乘以挖土深度 不考虑工作面和放坡的土方 P108 案例一 第 1 问 注意考虑人工 机械幅度差 人工 机械台班数量 纯人工 机械台班数量 1 人工 机械幅度差 P114 案例三 第 3 问 规费 税金只在计算总造价时取费 取费基数为计价项目费用之和 P117 案例四 第 3 问的 注意材料费调整系数的计算方法 且不要漏掉建筑工程综合费的计取 2011 版应试指南 P84 案例一 标准砖砌体中 标准砖 砂浆用量计算公式 标准砖尺寸为240mm 115mm 53mm 灰缝 10mm A K 墙厚 砖长 灰缝 砖厚 灰缝 K 墙厚的砖数 2 墙厚的砖数是0 5 砖墙 1 砖墙 1 5 砖墙 墙厚 半砖墙指120 厚墙 3 4 砖墙指 180 厚墙 1 砖墙指 240 厚墙 1 砖半墙指 365厚墙 P102 建筑面积计算规则 先左后右 先横后竖 先上后下 先零后整 分块累计 先整后零 先算整块 再按块扣除 建筑面积计算规则汇总表 项目计算规则备注 单层建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积 勒脚及装饰部分不计算 多层建筑物首层同上 二层及以上按外墙结构的外围水平面积 地下室 地下仓库等上口外墙外围水平面积不包括采光井 防潮层及其保护墙 架空层围护结构外围水平面积层高 2 2m 门厅 大厅 穿过通道一层建筑面积不论高度如何 门厅 大厅内回廊自然层的水平投影面积 楼梯间 电梯井等建筑物的自然层的水平投影面积若在建筑物内 不另计算 书库 立体仓库结构层或承重书 货 架层 舞台灯光控制室围护结构外围水平面积乘以层数必须要有围护结构 设备管道层 储藏室围护结构的外围水平面积层高 2 2m 雨篷 车棚 站台等 有柱柱外围水平面积 独立柱 单排柱顶盖水平投影面积的一半 屋面上部的楼梯间 水箱间 电梯机房等围护结构的外围水平面积需有围护结构 门斗 眺望间 阳台 挑廊 走廊等围护结构的外围水平面积需有围护结构 走廊 檐廊 有柱和顶盖柱外围水平面积 有顶盖无柱顶盖水平投影面积的一半挑出墙外的宽度在1 5m 以上 凹阳台 挑阳台 有围护结构围护结构外围水平面积 无围护结构水平投影面积的一半 室外楼梯自然层投影面积之和主要通道和疏散用 建筑物内变形缝 沉降缝依其缝宽按自然层计算缝宽 30mm P116 案例五 第 1 问 注意钢筋长度计算时 要注意包括弯钩的长度 第 2 问 楼面工程量按内轮廓线尺寸计算 墙面工程量按内轮廓线尺寸计算 P128 案例六 第 1 问 注意项目特征 注意安全阀等设备需用管道的计算 P133序号 13 X射线探伤 胶片规格为80 150mm 计算胶片张数 0 108 3 14 0 15 0 025 2 3 39 取 4 张 P135 注意说明文字 如500 300 矩形风管计算工程量时 天圆地方按大口径计算 2009 版工程造价计价与控制学习重点 第 7 页 共 16 页 P137 注意电线配管接配电箱时 要高出配电箱底标高 配电箱高度的一半或200mm 取大值 电缆 导线进入配电箱 板 时 预留长度为配电箱 板 的宽 高之和的 2 倍 计算工程量时不考虑预留量 只在计算综合单价时考虑预留量 P153 注意穿电缆 导线 的管的工程量计算时 有开关时 需计算从顶板到开关以及从开关到顶板再到照明灯具 第四章建设工程施工招标投标价 案例一 对于在投标截止时间前撤回投标文件的投标人 在开标时 只宣读其名称 不宣读其投标文件的其他内容 招标公告或投标邀请书是要约邀请 投标文件是要约 中标通知书是承诺 中标通知书作为 招标投标法 规定的承诺行为 与 合同法 规定的一般性承诺不同 它的生效不是采取 到达主义 而是采取 投 递主义 即 中标通知书已经发出就生效 对招标人和投标人产生约束力 评标委员会的确定 一般招标项目从专家名册或者专家库中随机抽取 特殊招标项目可由招标人直接确定 评标委员会要求的对招标文件的澄清或者说明 不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容 确定中标人前 招标人不得与投标人就投标价格 投标方案的实质性内容进行谈判 中标人的确定 评标的结果是推荐1 至 3 名中标候选人 并标明顺序 按规定 招标人应在评标委员会推荐的中标候选人内确定中标人 但是 招标投标法 规定 招标人可授权评标委员会直接确定中标人 在确定中标人之后 招标人应在15 日内向有关政府部门提交招标投标情况的报告 建设主管部门自收到招标人提交的书面报告之日起5 日内未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的 招标人方可向中标人发出中标通知书 招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同 不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的 应当在要求提交投标文件截止时间至少15 日前 依法必须招标的项目 自招标文 件开始发出之日起至提交投标文件截止之日至 最短不得少于20 日 案例二 项目融资的主要方式 BOT方式 ABS方式 TOT方式 PFI 方式 BOT方式 包括三种基本形式 a 标准 BOT Build Operate Transfer 即建设 经营 移交 b BOOT Build Own Operate Transfer 即建设 拥有 经营 移交 c BOO Build Own Operate 即建设 拥有 经营 BOT演变形式 即公私合作 是指政府与民营机构 或 任何国营 民营 外商法人机构 签订长期合作协议 授权民营机构代替政府建设 运营或管理基础设施 如道路 桥梁 电厂 水厂等 或其 他公共服务设施 如医院 学校 监狱 警岗等 并向公众提供公共服务 ABS方式 Asset Backed Securitization 是指资产支持的证券化 ABS方式融资的运作过程 组建 SPC Special Purpose Corporation 即组建一个特殊用途的公司 该机构可以是信托投资公司 信用担保公司 投资保险公司或其他独立法人 SPC与项目结合 进行信用 增级 SPC发行债券 SPC偿债 TOT Transfer Operate Transfer 方式 即移交 经营 移交 是指通过出售现有投资项目 已经投产运行的项目 在一定期限内的现金流 量 从而获得资金来建设新项目的一种融资方式 PFI Private Finance Initiative 方式 是指有私营企业进行项目的建设与运营 从政府方或接受服务方收取费用以回收成本 问题 1 a 处在 BOT谈判阶段 表明资金尚未落实 不具备施工招标的条件 b 一个工程只能编制一个标底 c 招标人不得对投标人实行歧 视待遇 不得以不合理的条件限制或排斥潜在投标人 不能对不同的投标单位采用不同的标底进行评标 d 招标人对投标人的提问只能针对具体问题作出明确答复 但不应提及具体的提问单位 投标人 也不必 体积提问的时间 按 招标投标法 规定 招标人不得向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称 数量以及可能影响公平竞争的有关 招标投标的其他情况 e 施工现场踏勘应安排在书面答复投标单位提问之前 投标人对施工现场条件也可能提出问题 f 招标人需改变招标 范围或变更招标文件 应在投标截止日期前至少15 天以书面形式通知所有招标文件收受人 问题 2 评标过程中对招标范围有删减的处理 在对投标报价的评审中 应在征得各投标人书面同意后 将各投标人的总报价减去其删减工程的报价后再按原定的评标方法和标准进 行评标 而在对技术标等其他评审中 应将所有与删减工程相关因素的评分去除后再进行评审 如果部分投标人要求撤回投标文件 招标人应予许可 并退还其投标保证金 赔偿其相应损失 如果所有部分投标人均要求撤回投标文件 则招标人应宣告招标无效 并依法重新招标 给投标人造成的损失应予赔偿 案例三 问题 1 三种报价技巧 即多方案报价法 增加建议方案法和突然降价法 运用多方案报价法时 必须对原方案报价 增加建议方案法时 需论证建议方案的技术可行性和经济合理性 突然降价法既要给对手留有修改报价的时间 用于迷 惑对手 在离开标前很短时间内在突然降价不给对手留时间修改报价 问题 2 资格预审的内容 投标人签订合同的权力 营业执照和资质证书 履行合同的能力 人员 技术装备情况 财务状况等 投标 人目前的状况 投标资格是否被取消 账户是否被冻结等 近三年情况 是否发生过重大安全 质量事故 法律 行政法规规定的其他内容 问题 3 投标人在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件 是投标文件的有效组成部分 开标会应由招标单位 2009 版工程造价计价与控制学习重点 第 8 页 共 16 页 或招标代理人主持 并宣读单位名称 投标价格 投标工期等内容 承包商的投标文件必须有投标单位公章和法定代表人或其代理人的签 字或盖章 二者必须齐全 案例四 问题 1 招标人具有编制招标文件和组织评标能力的 可以自行办理招标事宜 依法必须进行招标的项目 招标人自行办理招标事宜的 应当向有关行政监督部门备案 问题 2 对于必须招标的项目 有下列情形之一的 经批准可以进行邀请招标 项目技术复杂或有特殊要求 只有少数几家潜在投标 人可供选择的 受自然地域环境限制的 涉及国家安全 国家秘密或抢险救灾 适宜招标但不宜公开招标的 拟公开招标的费用与项 目的价值相比 不值得的 法律 法规规定不宜公开招标的 问题 3 自招标文件出售之日起至停止出售之日止 最短不得少于5 个工作日 评标委员会提出评标报告后 招标人 一般应当在15 个工作日内确定中标人 但最迟应当在投标有效期结束日30 个工作日 前确定 投标保证金一般不 超过投标总价的2 且最高不得超过80 万元 评标委员会应按招标文件规定的评标标准和方法进行评标 确定中标人后 招标人应在 15 日内向有关政府部门提交招标投标情况的报告 政府部门收到后5 日内未通知招标人在招投标过程中有违法行为的 招标人可 向招标人发出中标通知书 招标人不得直接指定分包人 中标人确定后 招标人应当在向中标人发出中标通知书的同时将中标结果通知 所有未中标的投标人 招标人与中标人签订合同5 日内 应当向未中标的投标人退还投标保证金 案例五 注意 画决策树的时候不要漏掉不投标的情况 问题 1 决策树的概念 决策树是以方框和圆圈为结点 并由直线连接而成的一种像树枝形状的结构 其中方框代表决策点 圆圈代表 机会点 从决策点画出的每条直线代表一个方案 叫做方案枝 从机会点画出的每条直线代表一种自然状态 叫做概率枝 案例七 问题 1 不平衡报价法的基本原理是在估价 总价 不变的前提下 调整分项工程的单价 所谓 不平衡报价 是相对于单价调整前的 平 衡报价 而言的 通常对前期工程 工程量可能增加的工程 由于图纸深度不够 计日工等 可将原估单价调高 反之则调低 其次 要注 意单价调整时 一般来说 单价调整幅度不宜超过 10 只有对承包商具有特别优势的某些分项工程 才可适当增大调整幅度 案例八 问题 3 注意 基础工程完工时扣回预付款的20 支付基础工程完工月的工程款时扣回 案例九 问题 2 注意 商务标得分计算 见表4 9 案例十 注意解题步骤 先从技术标中排除不合格者 案例十一 问题 1 招标投标法 规定 中标人的投标应当符合下列条件之一 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 能够满足招标文件的实质性要求 并且经评审的投标价格最低 但是投标价格低于成本的除外 问题 3 一定要准确的画出现金流量图 工期提前给业主带来的收益可以视为支出 选出现值最小的即为报价最低的 案例十二 问题 1 对于多种货币之间的换算汇率 世界银行贷款项目和FIDIC 合同条件都有规定 除非在合同条款第二部分 即专用条件 中另 有说明 应采用投标文件递交截止日期前28 天当天由工程所在国中央银行决定的通行汇率 而我国 评标委员会和评标方法暂行规定 规定 以多种货币报价的 应当按照中国银行在开标日公布的汇率中间价换算成人民币 问题 2 我国 工程建设项目施工招标投标办法 规定 在原投标有效期结束前 出现特殊情况的 招标人可以书面形式要求所有投标 人延长投标有效期 投标人同意延长的 不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容 但应相应延长其投标保证金的有效期 投标人拒 绝延长的 其投标失效 但投标人有权收回其投标保证金 因延长投标有效期造成投标人损失的 招标人应当给予补偿 问题 3 我国 工程建设项目施工招标投标办法 规定 用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时 以文字数额为准 单价 和工程量的乘积与总价之间不一致时 以单价为准 若单价有明显的小数点错位 应以总价为准 并 修改单价 若投标人对工程量清单中列明的某些项目没有报价 即漏项 不影响其投标文件的有效性 招标人可以认为投标人已将该项目 的费用并入其他项目报价 即使今后该项目的实际工程量大幅增加 也不支付相应的工程款 问题 4 根据我国 评标委员会和评标方法暂行规定 在评标过程中 评标委员会发现承包商C 的报价明显低于其他投标报价或者在 设有标底时明显低于标底 使得其投标报价可能低于其个别成本的 应当要求承包商C作出书面说明并提供相关证明材料 承包商C不能作 出合理说明或者不能提供相关证明材料的 由评标委员会认定承包商C以低于成本报价竞标 其投标应作废标处理 案例十三 问题 1 招标项目的工期和质量要求涉及工程的组织安排和技术标准 应当在招标文件中提出 招标项目的评标标准是为了比较投 标文件并据此进行评审的标准 应是招标文件中的重要内容 招标公告应包括的内容 招标单位的名称和地址 招标项目的内容 规模 招标项目的实施地点和资金来源 投标单位应具 备的资质条件 获得资格预审文件或招标文件的时间 地点和费用 问题 2 投标保函的递交时间 招标人可要求投标人递交投标文件时或在投标截止时间前提交投标保函 各施工单位在同一张表格上进行了登记签收 有可能泄露其他潜在投标人的名称和数量等信息 作为招标人不得将已获取招标文件的潜在 2009 版工程造价计价与控制学习重点 第 9 页 共 16 页 投标人的名称和数量等相关信息泄露给其他投标人 问题 5 排名第一的中标候选人在由于自身原因放弃中标 因不可抗力不能履行合同 未按招标文件要求提交履约保证金的情况下 招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人 2011 版应试指南 P173 案例二 第 1 问 错误做法 开标后重新确定标底 且未经行业主管机构批准 没有在投标有效期内完成定标工作 当项目实 际工期比定额工期减少20 以上时 投标报价中允许包括赶工措施费 招标人与中标人签订合同后5 个工作日内日应当向中标和未中标的 投标人退还投标保证金 A B C 三个投标人撤回投标文件的做法错误 因为投标是一种要约行为 当招标文件中内容 如标底 存在明显与所有投标人意向区别 如报价偏高或偏低时 可以重新招标 对投标人损失不予赔偿 P176 案例三 第 1 问 错误做法 公开招标应发布 或刊登 招标公告 或通告 资格预审的结果应通知到所有投标者 召开投标预 备会前应先组织投标单位踏勘现场 第 2 问 投标报价与标底价格有较大差异不能作为判定是否为无效投标的依据 第 4 问 固定总价合同的特点 便于业主 或建设单位 的投资控制 对承包人来说要承担较大的风险 或发包人承担的风险较小 应 在合同中确定一个完成项目总价 有利于在评标时确定报价低的承包商 P183 案例六 第 1 问 招标人自行办理招标事宜需要的条件 具有项目法人资格 或法人资格 具有和招标项目规模和复杂程度相适 应的工程技术 概预算 财务和工程管理等方面专业技术力量 有从事同类建设项目招标的经验 设有专门的招标机构或者拥有3 名以 上专职招标业务人员 熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章 第 2 问 不妥之处 自招标文件或资格预审文件出售之日起至停止出售之日止 最短不得少于5 个工作日 第 3 问 招标人在发出中标通知书后 应完成的工作 自确定中标人起15 日内 向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告 自中标通知书发出之日起30 日内 按照招标文件和中标人的投标文件 与中标人订立书面合同 招标文件要求中标人提供履约担保的 中标人应当在签订合同签提交 同时招标人向中标人提供工程款支付担保 与中标人签订合同后5 个工作日内 向中标人和未中标的投标 人退还投标保证金 P189 案例一 第 2 问 不妥之处 还应在 中国建设报 中国采购与招标网 等媒体上发布 现场踏勘工作完成后才能召开投标预 备会议 投标会议依次签到并登记相关信息要求 违反了 招标投标法 第22 条规定的招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投 标人名称 数量等需要保密信息的规定 调整招标范围的文件应以书面形式在投标截止日期前15 日发出 若招标人没有充分证据证明 投标价低于成本价 应允许投标单位作出说明解释 不能合理解释时 才能认定中标结果无效 P191 案例二 第 1 问 施工项目标段划分的原则 依据工程建设项目管理承包模式 工程设计进度 工程施工组织规划和各种外部条件 工程进度计划和工期要求 各单项工程之间的技术管理关联性以及投标竞争状况等因素 综合分析划分标段 在考虑技术关联性的前提下 特别要满足现场管理和工程进度需求的条件下以能独立发挥作用的永久工程为标段划分单元 专业相同考核业绩相同的项目可以划分为一个 标段 第 2 问 不妥之处 项目工期应说明开工日期和竣工日期 出售招标文件至少为5 个工作日 应有开始时间和停售时间 第 3 问 资格审查包括的内容 投标人或潜在投标人是否具有独立订立合同 履行合同能力 包括专业 技术资格和能力 资金 设备和 其他物质设施状况 管理能力 经验 信誉和相应的从业人员 是否处于被责令停业 投标资格被取消 财产被接管 冻结 破产状态 在最近 3 年没有骗取中标和严重违约及重大质量问题 法律 行政法规规定的其他资格条件 近年财务状况与完成类似项目情况 联合体投标的应有联合体组成各方的协议书明确牵头人 各方职责 协议期限 投标人法定代表人身份证明或其授权委托书 第 4 问 不妥之处 投标保证金递交截止时间与投标截止时间 开标时间应为同一时间 招标文件的澄清与修改至少在招标文件要求的 投标文件递交截止时间15 日前发出 投标预备会议应安排在投标人要求澄清招标文件的截止时间和现场考察时间之后 中标结果公示 不能少于 2 个工作日 公示地点应在建设工程交易中心和招标公告发布的同一网络上同时公示 中标结果在通知中标人的同时 应通知所 有未中标的投标人 投标保证金的退还应在招标人与中标人签订合同后的5 个工作日内 第五章建设工程合同管理与索赔 新书 案例五 P189 承包商应提供的索赔文件有 索赔意向通知 索赔报告 索赔证据与详细计算书等附件 新书 案例十四 P214 现场签证的不妥之处 清除建筑垃圾 类土 1500m 3 内容不具体 没有具体的施工方案 人工开挖还是机械开挖 挖出的土石方如 何处理 运距是多少均没有明确 造价人员无法选择计价依据 回填土