赠与房子过户后,赠与人是否可以任意更改附条件的赠与合同-

1 / 10 赠与房子过户后 ,赠与人是否可以任意更改附条件的赠与合同 ? 附条件房屋赠与协议 赠与人： 受赠人： 第三方： 甲乙双方为父女关系，乙丙双方为夫妻关系。按照合同法等有关法律规定，三方自愿达成协议如下： 一、赠与标的物 2016 年甲方购买住宅楼一栋现赠与乙方。该住宅楼位于 ，面积为 。 二、赠与生效的条件 1、该住宅楼仅赠与乙方个人，不与乙方丈夫及孩子发生任何关系。赠与行为在住宅楼房权证所有权人仅为乙方一人情况下生效。 2、丙方自愿放弃赠与标的物在任何情况下的全部份额的房屋产权，具体包括乙丙双方离婚、乙方死亡等情形。赠与行为在丙方书写签署自愿放弃赠与标的物产权声明后生效。 三、赠与的撤销 1、所赠房屋房权证上出现乙方以外的人，赠与合同撤销。 2 / 10 2、乙方对甲方有赡养义务而不履行，赠与合同撤销。 3、丙方违反其所书写签署的自愿放弃赠与标的物产权声明内容，赠与合同撤销。 四、赠与的收回 乙方出现植物人、脑萎缩等丧失意识及死亡情形时，赠与标 的物由甲方全部收回。 甲方： 乙方： 丙方： 自愿放弃房屋产权声明书 声明人： ，男， 出生，现住。 本人自愿无条件放弃该房屋在任何情况下的全部份额的房屋产权，房屋继承权。且在本人妻子出现植物人、脑萎缩等丧失意识及死亡情形时，该赠与房屋产权全部份额归本人岳父所有。 本人清楚自愿无条件放弃上述产权所产生的法律后果。 特此声明。 声 明 人： 身份证号： 二 0 一四年二月八日 房产赠与过户流程与合同范本 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这3 / 10 种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据城市私有房屋管理条例规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手 续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 办理房产赠与过户手续的具体步骤 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据契税暂行条例规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 房产赠与的流程 亲属间的赠与房产过户流程 亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方4 / 10 式变更房屋权属。 根据继承法规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证 书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的 2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从 %到 1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满 5 年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳 %的契税，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足 5 年的话，就会涉及到 %的营业税和个人所得税了。 无偿赠与的房产 过户流程 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。 房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 5 / 10 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书 ;身份证件 ;房地产权证 ;赠与书及公证书 ;有关税费的收据 。 赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 【赠与合同】房屋赠与协议书范本 赠与人： 、男、 岁、住 受赠人： 、男、 岁、住 甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议： 一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。 二、赠与房屋的四至界邻为： 三、赠与房屋的房屋所有权证号为： 。 6 / 10 四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。 五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。 六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。 七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。 八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。 九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。 赠与人： 受赠人： 见证人： 年 月 日 房产赠与协议二 赠与人： 受赠人： 赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。 第一条赠与房屋状况 房屋坐落 房屋规格 房屋面积 7 / 10 备注：该房屋已于年月日出租给使用。 第二条受赠人的义务 受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与的租赁 合同，除非主动提出终止租赁合同。 第三条赠与房屋的交付 赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。 第四条合同的变更与终止 赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。 第五条赠与的撤消 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：受赠人不履行赠与协议约定义务的。严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。 第六条争议 的解决方式 一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向仲裁庭申请仲裁。 第七条合同的补充 本合同如有未尽事宜，一律按照中华人民共和国合同法及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，8 / 10 补充规定与本合同具有同等效力。 第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。 赠与人： 受赠人： 签订时间： 年月日 签订地点： 温馨提示：以上资料来源于 房产过户流程 http:/ ，转载请 注明出处。 房屋赠与合同的注意事项 一、必须经过房产过户后，房屋赠与合同才成立吗 ? 合同法第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 根据该规定，赠与合同是诺成合同，双方意思表示一致即可。因此，房屋赠与合同在赠与人与受赠人达成一致意思表示时，合同即成立。 二、房屋赠与合同可以撤销吗 ? 1、合同法第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义 务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。在赠与财产的权利转移前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外，其他的赠与，赠与人都享有撤销权，可以撤销赠与。 2、合同法第一百九十二条：受赠人有下列情形9 / 10 之一的，赠与人可以撤销赠与： 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 对赠与人有扶养义务而不履行； 不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。在赠与财产权利转移后，发生 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人也有权撤销赠与；时间期限是自知道或应当知道撤销原因之日起一年内。 三、赠与房屋交付后能撤销吗？ 根据民通意见的相关规定，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有使用该房屋的，可认定赠与有效。 赠与房屋已交付受赠人使用，但尚未办理过户，该赠与不能任意撤销。但若出现法定撤销事由，则可以撤销。即出现了受赠人严重侵害赠与人或者赠与 人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，交付的房屋才能撤销。 四、赠与房屋要交税吗？ 房屋赠与不分何种形式，受赠方需要缴纳 3%-5%