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文档简介

1 / 13 赠与合同反悔 房屋赠与撤销反悔不成立 原审第三人刘某某 上诉人张甲因赠与合同纠纷一案,不服广州市海珠区人民法院穗海法民三初字第 408 号民事判决,向本院提起上诉。 本院依法组成合议庭审理了本案,刘某某经本院合法传唤,没有正当理由不到庭,本院按缺席审理,现已审理终结。 原审法院经审理查明:张乙系张甲和前妻陈某所生儿子。张乙和刘某某原系夫妻关系,双方于 XX 年离婚。 1997 年 9 月 3 日,张甲与广州市恒生置业有限公司签订海外荔福苑认购协 议,订明乙方认购由广东海外建设总公司开发的、甲方代理的座落在广州市海珠区荔福路一街四巷、二街四巷一梯 l01 房,建筑面积约为 43 4375 平方米,总房价为 194383 元,付款方式为银行按揭付款;等等。 2000 年 7 月,房管部门将海珠区荔福路一街 1 2 号 101房的产权登记至张乙名下,房产证载明的权属来源为 2000年 4 月向广东海外建设总公司购买,抵押权利人为中国建设银行广州第一支行。张甲陈述上述房屋认购的房款及按揭还款均由张甲支付,张乙则表示房款大部分由张甲出资,但张乙也用他的住房公积金支付了 4000 元房款。上述 房屋交付2 / 13 后一直由张甲出租和收取租金。 201 1 年 7 月,张乙向张甲写了一封信,内容如下:老父, 近年来我都习惯用电脑写字,很少用笔,所以,并无不敬之意, 请谅解。你眼力不好,我用大一点的字体让你看得舒服。首先, 我对前段时间因为你要变卖老家房屋的事跟你吵架向你说对不 起。吵架的话语当然不会好听,你的话我不会在意,希望我说的 你也不要在意 ?十多年前你赠与我荔福路的房屋,明确的意愿 路人皆知,我内心是感动的,但上年 有天我妈很傻地打电话给我, 说刚和你通完电话,你说要收回我的房子转给她,老实说当时我 很气愤,她也很委屈,我要她转告你,我可以名正言顺地在半年 左右把房屋卖出去,我的权益是受法律保护的 ?她已是 70 岁的 老太婆了,什么都不懂,这样对她是一种精神的折3 / 13 磨 ?我开始 觉得房子涨价可以帮助我做一些有意义的事情,我儿子快大学毕 业了,我打算送儿子出国进修 ?我也开始考虑自己的问题 ? 多年来我都无正式工作,当初为了专心在 档口做事,我是主动辞 职的 ?我打算办个小公司 ?还有我妈的事 ?因此,我现在 正式要求主张荔福路房屋的权利,我有权处分房屋;等等。 201 1 年 1 2 月,张乙委托律师向张甲发出一份律师函,载明: 您的儿子张乙曾接受您赠与的荔福路一街房产一栋,且早已过 户 ?您的儿子已近 50 岁了,目前近况不是很好,但人贵在有理 想和志气,他希望能有资本做些生意 ?当然做生意有风险,你 可能担心财产被败光 ?从法律上来说,既已 赠与,受赠人接受 财产后应完全由其占有、使用和处分;就此你用该4 / 13 房出租没经产 权人追认是无效行为;再者,您经商半辈子,之所以成功和诚信 是分不开的,既然和客户讲信用,那么对家人更应说话算数,送 出去的东西不应拿回来 ?请您尽快回复或将房产移交;等等。 原审另查明,越秀区人民法院越法民字第 101 号判决 书判决准陈某和张甲离婚,婚生子女张乙、张某某、张某 由陈某携带抚养,张甲在第一年内每月负责张乙、张某某生活费 35 元 ,第二年每月 30 元至孩子独立生活为止。 1993 年 2 月 15 日,张甲与兴宁县食品公司签订订 购住房合约书,购买了位于兴宁市兴城兴田一路原易发市场二栋 402 房。该房先登记在张甲与其前妻陈某所生的三个子女的名下。 201 1 年 6 月 28 日,张某、张某某、李某某与张甲签订房地产赠与合同,订明张某、张某某、李某自愿将上述兴宁市的房屋份额无偿赠与给父亲张甲所有;等等。该房屋现登记在张甲和张乙的名下, 房产证载明的共有情况为按份共有。 5 / 13 原广州市芳 村区人民法院穗芳法民一初字第 487 号 民事调解书载明,刘某和张乙于 l 986 年 2 月 10日自愿登记 结婚,双方达成如下协议:双方自愿离婚,儿子张某 1 由张乙 携带抚养,刘某每月支付抚养费 200 元至张某 1 1 8周岁止;位 于广州市芳村大道 291 号 604 房归张乙所有,张乙在 XX 年 1 月 15 日前补偿 73000 元给刘某;等等。上述调解书于 XX 年 1 月 9 日发生法律效力。 2016 年 2 月 14 日,张甲向原审法院提起本案诉讼,请求 : 1、请求法院撤销张甲将广州市海珠区荔福路一街l2 号 101 房 产权赠与张乙的协议; 2、判令张乙协助将该房屋的权属变更 登记在张甲的名下; 3、本案诉讼费用由张乙承担。 原审中,张甲为证明其年老多病及张乙不尽赡养义务提供了病历资料和医疗费发票。张乙在质证时表示张全发年纪较 6 / 13 大,年老多病是自然规律,并不能说明张乙没有尽赡养义务: 双方之前关系融洽,只是由于房屋处理问题上有矛盾,张乙打 电话给张甲,张甲拒绝接听,并非 张乙不履行赡养义务, 且病历也注明张甲是退休人员,享有医保,不存在欠费和无人 支付的问题。刘某某质证时表示上述证据与其无关,不发表意见。 原审中,张乙为证明其主张提供了如下证据: 1、张甲在 201 1 年向公安机关报案时提供的两份材料报案及跟踪材料汇报和提供线索、直指犯案嫌疑主使人,拟证明张乙尽了赡养保护义务。 2、张乙的工作证件和失业材料,拟证明张乙因保护张甲而失业,失业时间是 2001 年。 3、个体户开业资料,拟证明张甲出租档口每月收入 8000 多元,张甲生活富足。 4、证人陈某某的证人证言。大意是其与张甲离婚后张甲刚开始有支付抚养费,是在张甲单位工资中扣,后来张甲没有再在单位工作,张甲就没有支付抚养费了;张甲也没有申请强制执行,因张甲故意刁难,要证人回去陪他才给抚养费,所以就没 7 / 13 有要。张甲质证时对上述证据 l 真实性没有异议,但对关联性、 有异议,认为张乙实际上在 1999 年已下岗,之后在张甲档口 打工,张甲按月支付工资;对证据 2 真实性没有异议,但认为 失业介绍信上的 201 1 年的日期是张乙自己后来填上去的 ,张乙实际在 1999 年已下岗,下岗时其单位也向张乙作了经济补偿; 对证据 3 真实性没有异议,以前是每月收入 3800元, 201 1 年开始 才是每月 8000 元;对证据 4,张甲表示证人与张乙有利害关 系,证人与张甲感情不和而离婚,双方矛盾显而易见,如果张甲没有支付抚养费,证人完全可以申请执行,故证人陈述不可信。刘某某质证时表示上述证据与其无关,不发表意见。 原审法院认为,根据最高人民法院关于适用 中华人民共 和国婚姻法 若干问题的解释第七条第一款的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第项的规定,视8 / 13 为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。根据本案查明事实及当事各方的陈述,张甲和张乙就广州市海珠区荔福路一街 l 2 号 101 房显然构成赠与关系。虽然上述房屋赠与发生在张乙和刘某某夫妻关系存续期间,但综合本案房产的出资情况及当事各 公司反悔赠与股权 ,应如何处理? 案情介绍 某汽车零件有限公司原股东并兼任公司监事的苏先生,以该公司未履行债权转让协议,未将允诺的万余元债权无偿转让给自己,起诉到法院请求判令赔偿经济损失万元。近日,该诉请获某人民法院支持。 30 多岁的苏先生,原系某汽车公司股东,在 2001 年8 月至 2016 年 3 月任该公司业务主管。 2016 年 2 月 25 日,苏先生和公司法定代表人季某签订股权转让协议,约定苏先生将 %的股权转让给季某,转让价为 20 万元。季某支付了部分转让款。同日,双方还另签订了协议,约定公司将万余元债权及该债权产生的利息无偿转让给苏先生,以此对他在工作期间贡献的经济奖励。公司在签署协议之日起十 五日内,将证明上述债权的凭证交付苏先生,并分别向转让债权的主从债务人出具债权让与通知书,告知有关债权让与事宜,协助苏先生实现债权。事后,公司未按约定移交债权凭证、通知转让债权的主从债务人,经苏先生催讨公司仍未履行该义9 / 13 务,将债权转让凭证所涉及的金额,支付给苏先生。 2016 年4 月 29 日,苏先生发函催告公司履行义务未果。同年 6 月上旬,苏先生起诉到法院主张赔偿损失万元。 法庭上,某汽车公司辩称,双方签订的是赠与合同,随时可以撤销。认为苏先生不存在经济损失,公司没有义务进行赔偿。 案情分析 法院认为,季某在协议中约定受让苏先生股权,同时对苏先生在公司工作期间贡献的经济奖励,自愿将 23 .6 万余元债权无偿转让给苏先生,并未违反法律禁止性规定,该债权转让协议合法有效,公司在苏先生催讨后,仍未履行协议规定的义务,则应按约定赔偿苏先生的经济损失,遂判决苏先生胜诉。 案情结果 法院认为,季某在协议中约定受让苏先生股权,同时对苏先生在公司工作期间贡献的经济奖励,自愿将万余元债权无偿转让给苏先生,并未违反法律禁止性规定,该债权转让协议合法有效,公司在苏先生催讨后, 仍未履行协议规定的义务,则应按约定赔偿苏先生的经济损失,遂判决苏先生胜诉。 相关法规 季某在协议中约定受让苏先生股权,同时对苏先生10 / 13 在公司工作期间贡献的经济奖励,自愿将万余元债权无偿转让给苏先生,并未违反法律禁止性规定,该债权转让协议合法有效,公司在苏先生催讨后,仍未履行协议规定的义务,则应按约定赔偿苏先生的经济损失,遂判决苏先生胜诉。 法定撤销权可以撤销经过公证的赠与合同,而任意撤销权不可以撤销经过公证的赠与合同。法定撤销事由即包括不履行抚养义务。 退一步 说,即使法定撤销权行使不了,也可以以情势变更条款对抗,即:赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。 案例一:白某常年在外,家乡四间平房由其妹妹管理。去年平房要拆迁,妹妹建议他将其中两间赠与自己,不用办理过户,只要公证一下赠与合同,拆迁时他就可以分两套房子,将来再还给他,这样将来他的两个儿子就可以一人一套了。白某觉得妹妹想得很是周到,就按照妹妹的意思办理了公证赠与。 后拆迁办因其房产证未予变更最终还是仅分给了白某一套房产,可是妹妹却拿着公证的 赠与合同要求他履行赠与,将其分到的房产分给自己一半。这时候白某才意识到这是个严肃的法律问题,遂到石景山区广宁司法所咨询自己是否有权撤销赠与合同。 司法所工作人员表示,根据合同法的规定:赠11 / 13 与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但具有公益性质的赠与合同和经过公证的赠与合同除外。对于所有权已经转移的赠与、具有公益性质的赠与或者经过公证的赠与,只有在受赠人出现法定情形时,赠与人才可以撤销赠与。可以撤销赠与合同的法定情形包括如下三种:严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不 履行赠与合同约定的义务。本案中,白某的妹妹正是基于公证赠与不可随意撤销的法律规定,要求白某履行赠与合同。白某妹妹又不具备可以撤销赠与的法定情节,只能按照赠与合同履行赠与。法律人士提醒大家:千万不要试图通过不正当手段获取不当利益,这样往往会搬起石头砸了自己的脚。 案例二: 案例 甲将房屋赠与给其大儿子乙,并办理了公证。乙凭赠与公证将该房屋过户到其名下。房屋到手后,乙某拒不履行对甲的赡养义务,采取了对甲不管不问的遗弃行为。甲现反悔要求撤销房屋赠与协议,将房屋收回。 争议 焦点 一、甲认为乙房屋到手后,拒不履行对其赡养义务,依法应撤销房屋赠与协议,收回房屋。 二、乙认为房屋赠与协议已经过公证,不可撤销。 律师评述 本案争议焦点,关键要搞清楚赠与任意撤销和赠与12 / 13 法定撤销两个概念。赠与的任意撤销权是指赠与合同成立后,赠与人基于自己的意思而撤销赠与的权利。中华人民共和国合同法第 186 条是针对任意撤销而规定的。该条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同 ,不适用前款规定。”赠与的法定撤销权是指只要出现法律规定的事由,不论赠与合同依据何种形式订立,也不论该赠与合同是否已履行,赠与人均可撤销赠与。中华人民共和国合同法第 192 条是针对法定撤销权而规定的。该条规定:“受赠人有下列情况

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