财产赠与合同附带条件去世后过户

1 / 16 财产赠与合同附带条件去世后过户 篇一：附条件的房屋赠与合同 附条件房屋赠与协议 赠与人： 受赠人： 第三方： 甲乙双方为父女关系，乙丙双方为夫妻关系。按照合同法等有关法律规定，三方自愿达成协议如下： 一、赠与标的物 2016 年甲方购买住宅楼一栋现赠与乙方。该住宅楼位于 ，面积为 。 二、赠与生效的条件 1、该住宅楼仅赠与乙方个人，不与乙方丈夫及孩子发生任何关系。赠与行为在住宅楼房权证所有权 人仅为乙方一人情况下生效。 2、丙方自愿放弃赠与标的物在任何情况下的全部份额的房屋产权，具体包括乙丙双方离婚、乙方死亡等情形。赠与行为在丙方书写签署自愿放弃赠与标的物产权声明后生效。 三、赠与的撤销 1、所赠房屋房权证上出现乙方以外的人，赠与合同撤销。 2 / 16 2、乙方对甲方有赡养义务而不履行，赠与合同撤销。 3、丙方违反其所书写签署的自愿放弃赠与标的物产权声明内容，赠与合同撤销。 四、赠与的收回 乙方出现植物人、脑萎缩等丧失意识及死亡情形 时，赠与标的物由甲方全部收回。 甲方： 乙方： 丙方： 自愿放弃房屋产权声明书 声明人： ，男， 出生，现住。 本人自愿无条件放弃该房屋在任何情况下的全部份额的房屋产权，房屋继承权。且在本人妻子出现植物人、脑萎缩等丧失意识及死亡情形时，该赠与房屋产权全部份额归本人岳父所有。 本人清楚自愿无条件放弃上述产权所产生的法律后果。 特此声明。 声 明 人： 身份证号： 二 0 一四年二月八 日篇二：房产附条件赠予协议 房产附条件赠予协议 甲方： yangzi1930 年 5 月 20 日出生 乙方：3 / 16 liumeifang1962 年 7 月 8 日出生 甲方现独自一人生活。甲方共育有五个子女。除乙方外，其他四位子女对甲方未尽到赡养之义务，故甲方取消此四位子女的继承权利。虑老后待养，甲方自愿将自己拥有的一房屋附赡养义务赠与乙方，现将双方商议好的双方应遵守的条件列记于下： 第一条：甲方自愿将其房产赠予给乙方，乙方自愿依约接受本房屋。在乙方按本协议第二条履行了自己的赡养义务的 情况下本条即为不可撤销条款。该房屋具体状况如下： 该房座落于呼和浩特市西村司机学校 10 号 ，建筑面积平方米 ; 赠予的房屋的产权证号 940072 ，为 1994 年房改时集宁铁路 分局呼和浩特第二房建段房管所颁发 ，甲方拥有 95%的产权 ; 第二条：乙方需负赡养甲方的义务。乙方受赠后，如有违背赡养之义务时，甲方得撤销本赠与，而乙方应将赠与房屋交还甲方收回绝无异议，但在甲方正常思维受限或受他人操纵的状况本条无效。 第三条：本协议所涉房屋若发生征收、征用、拆 迁等事项及自然灾害等不可抗力的事项，其补偿、补贴款物及4 / 16 残存皆归乙方所有，乙方不但要继续尽本协议第二条赡养之义务，还要为甲方提供乙方长期拥有的市区新房供甲方居住。 第四条：甲方保证该房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。过后如有第三人对此有异议，或发生故障时，甲方应自行抵御与理清一切障碍，不得有使乙方蒙受损害的现象发生。 第六条：现在该房是铁路局内部颁发的住房部分产权证。在该房能在国家房管局办理房屋所有权 证后，甲方应积极协助乙方转移办理过户手续。 第七条：若发生乙方无法履行本协议的情况，则本协议的权利义务由乙方的指定继承人承继。 第八条：本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本协议的附件均为本协议不可分割的部分。 第九条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字生效。 甲方： 乙方： 2016 年 4 月 25 日篇三：房屋赠与合同 房屋赠与合同 甲方： _ _ 住所： _ 有效证 件号码： _ _ 5 / 16 乙方： _ _ 住所： _ 有效证件号码： _ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定， 双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体 状况如下： 座落于 _ _，建筑面积 _平方米； 赠与房屋的所有权证证号为 _ _； 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：因甲方 _，此房产所购的所有房款和税费均已由乙方代 甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户 手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕 期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 6 / 16 第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵 押、转卖或出租行为无效。如因上述行为 造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。 第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公证后不可撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移 办理过户手续。 第七条：甲、乙双方定于 _时正式办理过户该房屋，双方定于 _前向 有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取房屋所有权证后， 按有关规定向土地管理部门申请办理该 房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附7 / 16 件均为本契约不可分割的部分。 第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交耒阳市仲裁 委员会仲裁。 第十二条：本合同一式 _份。其中甲方留执 _份，乙方留执 _份，为公正留执公证处 _份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下： 甲方： _ _乙方： _ _ 证件身份证号码： _ 证件身份证号码： _ 地址： _地址： _ _ 联系电话： _ _联系电话：_ _ 签约日期： _ _签约日期： _ _ 怎样认定未履行产权变更登记程序 ,赠与合同当事人死亡后的房屋权属房屋产权登记部门颁发的房屋所有权证书，是房屋产权归属的凭证。房屋赠与合同的当事人，在没有履行房屋产权变更登记程序，因种种原因死亡了，这时房屋的权属如何认定，这是实践中遇到的问题。有的赠与人在与受赠与人签订房屋赠与合同后，未来得及办理赠与过户手续时，就死亡了。有的受赠人在没有办过户手续时，就死亡了，赠与人仍然健在。还有的赠与人、受赠人同时死亡。8 / 16 个别的，双方当事人约定，房屋赠与需在赠与人死亡后过户。他们所签订的房屋赠与合同有的经公证机构公证 ，有的未经公证机构公证。如此等等，不同情形，房屋的权属认定是不同的。笔者根据自己的学习，对法律的理解，将按不同情形，对房屋产权的权属认定，向与会的同仁作一交流。不当之处，敬 请批评指正。 一、未经公证的房屋赠与合同，在未履行产权变更登记程序前， 当事人死亡后的权属认定。 当事人死亡有三种情形：一是赠与人死亡后，受赠人仍健在；二是赠与人健在，受赠人死亡；三是赠与人受赠人同时死亡。 1、赠与人死亡后，受赠人仍健在的房屋产权认定。房屋赠与合同双方当 事人在合同签订后，在没有办理房屋产权变更登记于受赠人名下赠与人就死亡了，这时，受赠人享不享有受赠房屋的所有权。依照物权法的基本原则，不享有物权。因为物权要以公示为标志。房屋产权变更登记，是房屋产权变更公示的形式。正如最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律行政法规规定合同应当 办理批准手续或者办理批准登记等手续才生效。在一9 / 16 审法庭辩论终结前，当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同 应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同效力，合同标的物所有权及其他物权不能转 移。” 依照债权法 合同法的规定，房屋赠与合同自赠与人受赠人双方签订后即成立。合同法第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”合同法第一百八十七条又规定：“赠与的 财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。” 对此，有的人认为，房屋赠与合同，双方当事人签订合同后，仅是赠与合同成立，不能认为赠与合同生效。赠与合同是否生效，要待办理完房屋产权变更登记后才能生效。笔者，对此观点持否 定态度。理由是它有悖合同法的本意。 合同法、城市房地产管理法都没有规定房屋赠与合同需在履行产权变更登记后才生效。合同法第一百八十七条并没有规定，赠与财产依法需办理登记等手续的，不办理登记等手续合同不生效。法律在此规定必须履行登记义务，是10 / 16 物权变更公示程序的具体体现。是物权实现的方式，并不是合同生效、债权成立的条件。 合同成立与生效有两种不同观点：一是分离论，另一种是统一论。分离论的观点认为合同的成立与合同生效是完全不同的两个观点。合同成立制度主要表现当事人的意志，体现了合同自由原 则，而合同成立生效制度则体现了国家对合同关系的肯定和否定的评价，反映了国家对合同关系的干预。因此结论是：合同成立与合同效力不应混淆。成立的合同也可能无效。我国合同法主张的是合同成立与生效统一论。合同法第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”法律之所以这样规定，坚持统一论的观点，是因为：由于依法原则不仅是国 家对合同关系的外部干预和评价，更重要的它是合同关系内部的，与当事人须臾不可分离的因素。对于依法的合同，其成立与生效完全统一，是发生在同一时点上。只有依法的合同，才能对当事人产生法律约束力即发生效力，也只有生效的合同才能叫做“成立”。当事人应当依合同行使权利，履行义务。不依法的合同，既未成立又未生效。不依法的合同当然没有生效。同时也未成立，因为不生效的合同对当事人只能是一纸空文，无从成立。如果承认未生效的合同已经成立，那么当事人就应当履行，但法律绝不能要求当事人履行一个未生效的合同。所以，不依法的合同，其 11 / 16 效力与成立也是一致的，不应当分离。 持房屋赠与合同需在产权变更登记后才生效的观点，是合同成立与生效分离论的观点。是与我国合同法的立法本意相违背的。在此需要特别指出的是，我国合同法坚持合同成立与生效统一论也有其例外，即须经批准、登记后才生效的合同，非经批准，登记不生效。如我国担保法第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登 记之日起生效。” 对于登记，应当区分核准性登记和备案性登记。属于核准性登记且规定为登记生效 的，依法的合同是先成立，后生效。属于备案 性登记的，其登记与合同的成立与生效无关。因为备案性登记的目的是使行政机关“知道了”，并不是要行政机关行使公权力，作出具体行政行为，如城市房地产管理法第 53 条规定租赁房屋应向房产管理部门登记备案而不是审核批准，如果合同当事人没有登记，可以补办，但不能认定合同没有成立和生效。正如最高人民法院关于适用合同法第九条的规定：“法律、行政法规规定，合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同效力。合同标的物所有权及其他物权 不能转移。” 12 / 16 在明确了房屋赠与合同，自双方当事人签字后就生效的观念后，我们再来分析合同签订后未来得及履行房屋产权变更手续前，赠与人死亡后，受赠人仍健在时，合同标的物 房屋的权属。 赠与人与受赠人签订的房屋赠与合同自双方依法签订后就产生了法律效力，就应当受到法律的保护，赠与人理应履行赠与的义务。但是，赠与人在未履行合同义务前死亡了，作为合同一方的主体 赠与人，出现了合同履行之不能。赠与人的继承人在继承赠与人权利的同时，对其义务也应继承。赠与人的继承人，在合同是依法签订，赠与人生前没有撤销该赠与的前提下，应遵循赠与人的遗愿，履行赠与人生前未履行的义务，将该房屋产权过户 于受赠人名下。 但是，如果赠与人的继承人对该合同的效力提出抗辩，对合同签订后，赠与人是否撤销了赠与提出抗辩，并有足够的证据支撑时，该房屋的产权权属，就不能认定为受赠人所有。我国合同法第五十二条规定，有下情形之一的，合同无效：一方以欺 诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通、损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益；违反法律、行政法规的 强制性规定。赠与合同双方当事人在签订赠与合同时，有上述情形13 / 16 之一，赠与合同自始就没有法律效力。另外，根据合同法第一百八十六条的规定，没有经过公证的赠与合同，在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。法律、行政法规对赠与人撤销赠与的形式没有特别规定，在此情形下，赠与人可以不通过受赠人，再与其他人签订赠与合同，或立遗嘱重新处臵自己的房屋产权。未经公证的房 屋赠与合同具有实践性。 如果赠与人的继承人没有提出抗辩，受赠人是否可以凭与赠与人生前签订的赠与合同及赠与人的死亡证明，就可以要求房屋产权登记 部门办理房屋产权变更登记呢？笔者认为是不可的。因为：第一、赠与人已经死亡，赠与人与受赠人签订的这份赠与合同，是否有违合同法第五十二条规定的五种情形，得不到印证。第二、赠与人在与受赠人签订了赠与合同后，有没有撤销赠与，受赠人也难以举证。根据民事诉讼举证规则“谁主张权利谁举证”的原则受赠人如不能举证足以证明赠与人与其签订这份赠与合同是符合我国法律规定的，赠与人在与其签订赠与合同后，没有撤销赠与，合同标的物 房屋产权仍应为赠与人的继承人所有，房屋登记管理部门是不能为其办理产权变更登记的。 有人认为 受赠人可以凭赠与合同，就可以到产权登记部门直接办理产权过户，产权登记部门应该履行登记义务。产权登记部门认为对合同的效力、是否撤销不能确定 ,14 / 16 查证责任在产权登记部门而不是受赠人。理由是当事人对行政机关作出的行政行为提出 赠与房产公证未过户，赠与人一方死亡，赠与合同效力如何处理 【案例简介】 2016 年 7 月，王某和蒋某夫妻将自己的名下一套房子赠给自己孙子王某某，双方签订了赠与合同，并到公证处办理了公证，之后该房屋一直由王某、蒋某夫妻和孙子王某某居住，双方也一直没有到房产部门未办理房屋过 户手续。后来，王某因病死亡。王某夫妻有二个子女，儿子王甲、女儿王乙，王某的妻子蒋某和王甲生活一起，现孙子王某某因上学需要办理房屋过户。但被房产部门告知，不能过户，按照遗产继承权办理，此时王某的女儿王乙认为该套房屋是父亲的遗产，应作为遗产继承。但王某某认为，该套房屋是爷爷王某和奶奶蒋某赠与他的，赠与合同已经办理了公证，不应当作为遗产进行继承。 【案件分析】本案中需要解决两个法律问题： 1、本案中涉及的赠与合同是否生效问题； 2、房屋赠与办理公证后未过户，赠与人一方死亡，赠与合同效力如何 处理？ 本案中赠与合同已经经过公证处公证，但是赠与房产未办理过户，现赠与人一方死亡，导致赠与合同不能被房产部门采用进行过户，这就涉及到赠与合同的法律效力15 / 16 问题：合同的效力指合同当事人所双方签订的合同是否符合法律规定的条件，分为有效合同、无效合同、效力待定合同。我国合同法第 44 条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时我国物权法第 15 条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外， 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中赠与人王某和蒋某将其房产赠与孙子王某某，双方签订了赠与