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施工总策划样板范文 中鸿基钱山项目 一、二级计划标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间1一级土地拓展2一级项目公司前期部向集团提供意向项目信息3阶段成果土地阶段投资分析成果4阶段成果 1、项目建议书5阶段成果 1、项目预案6阶段成果 1、项目投资分析模型（土地版）7PMO会议审核及论证8投委会审核9二级取得中标通知书10二级项目公司注册11准备项目公司注册所需的资料12确定项目公司代理公司并签订合同13项目公司注册领取营业执照，获得公章14完成结汇15二级土地出让合同（包括勘界、地形测绘等）16二级签订土地出让合同17二级完成拆迁18土地合同签订19支付地价款20二级办理建设用地规划许可证21办理建设用地批准书22获得地块的地形图、规划定界报告等23建设用地规划许可证申请表24建设用地规划许可证审批25取得建设用地规划许可证标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间26二级办理国土使用权证27土地证办理申请表28国土使用权证审批29关键 1、取得国土使用权证30关键 2、交地（前期部向工程部交地）31二级前期部向设计部移交项目资料（成交确认书、区域控规资料、项目规划条件）32二级办理银行贷款33准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证）34银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土35支行递交省分行上会审批36低密度项目需要呈报总行审批37签订借款合同，办理土地抵押登记38下贷（四证）39一级项目启动40二级构建项目团队41建立项目部组织架构42建立工程管理制度43团队培训44阶段成果项目启动阶段成果45阶段成果 4、项目定位报告46规划方案，规划指标介绍47产品需求和建议48会所、商业、公共部位及住宅配置标准标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间49精装房规划（如有）50项目的开发及销售计划51阶段成果 5、项目 一、二级进度计划52阶段成果 6、成本敏感分析、价值分配及目标成本预设53各类成本预测分析（土地费用，建安成本，期间费用，总成本）54成本控制预案55成本控制重点、难点56河道治理、景观道路方案、地基处理方案、降噪方案的确定57阶段成果 7、会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划 7、会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划58现场售楼部、样板区的选址、面积规划、功能分区，内外风格59阶段成果 8、投资分析报告（启动）60启动阶段进度与售价预期61启动版目标成本的测算62阶段成果 9、方案设计任务书63阶段成果 10、景观方案设计任务书64阶段成果 11、精装房定位、限价及建设实施方案（如有）65一级召开项目启动会66项目启动阶段成果提交集团审批标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间67一级规划设计68二级修建性详细规划设计69准备工作70项目市场初判、初步产品定位71拟定概念规划设计任务书72确定参与概念规划设计单位73规划条件、参考资料74概念规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料75拟定概念规划设计合同及审批76概念规划工作过程管理77概念规划成果评审、确定修详规设计方向及本项目设计78协调政府有关部门、确认规划方案发展方向79取得规划设计基础资料（控规、红线图、水文地质资料）80政府公关（政府认可在未签订土地出让协议情况下规划）81拟定设计总包合同（包括修详、建筑方案、扩初、施工）82签订设计总包合同83规划设计任务书、方案设计任务书内部确认84项目市场定位报告标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间86发出规划设计任务书及方案设计任务书发出规划设计任务书及方案设计任务书87规划设计任务书调整（如有必要，视政府沟通的情况定）88完成规划方案设计89修详规设计工作过程管理、方案内部确认90与政府规划部门沟通91修详规审批92日照分析93修详规审批94修详规方案征询95水务96供电97消防98人防99交通100通讯101绿化102河道景观改造方案报批103道路景观改造方案报批104二级取得规划审查意见通知书105可行性研究报告编制106选定可研编制代理单位107项目建议书编制108可研报告编制109项目建议书审批一级可行性研究报告审批标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间110一级办理项目立项111二级建筑方案设计112建筑方案设计任务书调整、确认（如有必要）113设计工作过程管理、方案内部确认114与政府规划部门沟通115建筑方案审批116阶段成果方案设计成果验算及初设指导117阶段成果 12、方案设计成果118阶段成果 13、景观方案与建筑方案的配合及指导意见119阶段成果 14、精装房方案与建筑方案的配合及指导意见（如有）120阶段成果 15、成本测算及验算121完成方案阶段产品配置标准122方案阶段内部讨论123完成方案版目标成本的测算124阶段成果 16、投资验算（方案）125方案阶段销售进度与售价预期126方案版目标成本的测算127阶段成果 17、初步设计任务书128项目负责人审核并提交PMO会议129PMO会议审核及论证130提交集团审批131关键 3、完成方案设计132提出方案版产品清单和方案版价格预测表133确定案名标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间134二级初步设计135发出初步设计任务书136完成初步设计137市政配套方案审批138水务139供电140141人防142初步设计审批143初步设计成果项目公司内部交底（计财、工程、营销、成本采购）144阶段成果初步设计成果验算及施设指导145阶段成果 18、初步设计成果146阶段成果 19、景观方案设计成果147阶段成果 20、精装房方案设计任务书（如有）148阶段成果 21、投资验算及分析（初设）149阶段成果 22、项目目标成本150目标成本分解 15123、项目销售指标152项目负责人审核并提交PMO会议153PMO会议审核及论证154提交集团审批155二级提出初设版产品清单156二级提出初设版价格预测表157关键 4、完成初步设计158二级施工图设计标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间159地质勘探160初勘161详勘162完成桩位图和基础施工图163完成施工图设计164施工图设计文件审批（审图机构、防雷办、民防办）165取得建设工程规划许可证166准备资料167申领建设工程规划许可证168市政配套专业施工图设计169市政配套方案设计170供电171给水172通讯173小区综合管网图174市政配套施工图175供电176给水177通讯178人防179市政景观180市政绿化施工图审批181河道驳岸治理施工方案审批182施工图内部交底183关键 5、完成施工图设计标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间184提出施工围墙包装方案185二级景观设计186完成景观概念方案设计并交底187完成景观扩初设计并交底188完成景观施工图设计并移交189二级启动区设计190建筑设计191景观设计192室内设计193发出精装修方案设计任务书194会所195样板房196完成精装修方案设计并交底197完成精装修施工图设计并移交198二级精装房设计（如有）199精装房方案设计200精装房施工图设计201二级导示系统设计202签订导示系统设计合同203完成导示系统设计并移交204二级施工准备205二级三通一平工程206临时水207临水方案208临水合同标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间209临水实施210临时电211临电方案212临电合同213临电实施214临时路215临时路方案216临时路实施217场地平整218场地平整方案219场地清理220土方平衡221二级场地测量222场地测量223放线钉桩224场地方格网标高测量225二级现场临时设施226临时办公用房227制定办公用房方案228办公房定标229现场办公房搭建230办公用房的机电安装、网络231临时围墙232临时围墙方案233临时围墙合同234临时围墙施工单位确定标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间235临时围墙实施236二级工程前期施工合同237总承包合同238造价咨询合同签订239施工单位考察240总包合同定标241总包合同签订242监理合同243考察监理单位244监理单位招标245签订监理合同246土石方工程施工合同247考察土石方单位248土石方工程招标249确定土石方施工单位250签订土石方施工合同251相关甲供材料/设备合同252卫生洁具253卫生洁具合同需求254卫生洁具合同签订255外墙材料256外墙材料合同需求257外墙材料合同签订258苗木采购259苗木采购合同需求260苗木采购合同签订标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间261指定分包合同262弱电系统（周界、监控、巡更、对讲住户报警、消防）弱电系统（周界、监控、巡更、对讲住户报警、消防）263弱电系统合同需求264弱电系统合同签订265卫星电视266卫星电视合同需求267卫星电视合同签订268小区水景269小区水景合同需求270小区水景合同签订271精装修施工合同272精装修合同需求273施工范围招投标274完成工程量清单275装修材料确认276成本核算277精装修合同签订278精装修（会所、幼儿园）机电安装合同精装修（会所、幼儿园）机电安装合同279空调系统280空调合同需求281空调合同签订282景观283景观施工单位考察284苗源调查285苗圃用地情况调查标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间286苗圃建设287景观施工单位招投标288景观材料选定和订货289硬软景工程的提供290完成工程量清单291签订苗圃租赁合同292景观合同需求293景观合同签订294自来水（含消火栓）安装合同295自来水安装合同需求296自来水安装合同297供电系统合同298电缆敷设合同需求299电缆敷设合同300配电房安装合同需求301配电房安装合同302排水检测井合同303排水检测井合同需求304排水检测井合同305电信（含宽带）合同306电信（含宽带）合同需求307电信（含宽带）合同308有线电视合同309有线电视合同需求310有线电视合同311二级施工许可证办理标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间312办理招投标手续313初步设计及概算批文314招标代理单位的确定315关键 6、取得施工许可证316阶段成果施工准备阶段成果317阶段成果 24、施工、建立单位筛选及评估报告318阶段成果 25、招投标、计价方案、合约规划319阶段成果 26、三通一平实施方案320阶段成果 27、项目管理大纲321PMO会审322提交集团审批323一级工程实施324关键 7、项目开工（正式）325二级工程施工326施工场地移交327材料确认及认价完成328桩基工程329基础工程330主体工程至封顶状态331屋面工程332砌体工程333内装工程334内粉刷335内墙保温336外装工程337外粉刷标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间338外墙饰面339设备安装工程340结构封顶到可售状态341外装工程完成并外架全部拆除（分期）342关键 8、景观施工进场343二级工程竣工344卫生防疫345饮用水质终端检测346卫生防疫验收报告347防雷检测348防雷检测349防雷检测报告350环保验收351环保检测352环保检测报告353规划验收354规划检测（验线）355规划检测报告356消防验收357消防检测358消防验收报告359安防验收360技防检测361技防验收报告362技术监督局验收（电梯）363人防验收364档案验收标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间365市政配套验收366给水验收及取得配套证明367供电验收及取得配套证明368高压部分验收369低压部分验收370正式送电371出具配套证明372燃气验收及取得配套证明373调压站验收374外管验收375内管验收376正式送气377出具配套证明378排水验收及取得配套证明379通信验收及取得配套证明380有线电视验收及取得配套证明381382383384385386387388389390标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间391绿化验收392墙体办验收393综合验收394竣工备案395竣工资料396实体验收397关键 9、竣工备案398移交前检查及整改399二级会所（现场售楼处）及启动区施工400主体施工401施工场地移交402材料确认及认价完场403装修样板的实施及确认404桩基工程405基础工程406主体工程至封顶状态407屋面工程408砌体工程409内装工程410内粉刷411内墙保温412外装工程413外粉刷414外墙饰面415设备安装工程416结构封顶到可售状态标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间417外装工程完成并外架全部拆除（分期）418会所精装修419施工场地移交420材料确认及认价完成421装修样板的实施及确认422装修施工423售楼处精装修424施工场地移交425材料确认及认价完成426装修样板的实施及确认427装修施工428样板房精装修429施工场地移交430材料确认及认价完成431装修样板的实施及确认432装修施工433软装配饰及摆放434工场地移交435材料确认及认价完成436装修样板的实施及确认437装修施工438物品布置及清洁439启动区外围绿化景观施工440办理报监441景观施工图交底442标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间443进场施工444点评445效果调整446清理工作结束447检查及整改448关键 10、会所（现场售楼处）及示范区开放449一级营销450二级启动区和售楼处451外场售楼处452外场售楼处选址453外场售楼处设计454外场售楼处施工、布置455编制外场售楼处管理办法456编制外场售楼处接待流程457物业服务人员到位458外场售楼处开放459现场售楼处、样板房460示范区场景布置方案461示范区场景营造462售楼处移交463售楼处、样板房物料布置464售楼处合同打印设备购置465售楼处设备采购466售楼处设备设施布置467售楼处推广物料布置468标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间469编制售楼处、样板房管理办法470编制售楼处、样板房接待流程471物业服务人员到位472物业公司招投标和物业前期资料准备473二级营销策略方案474广告公司选择475确定整体推广策略方案476营销渠道的拓展与整合477确定案名、宣传语和标识478确定系列报广、户外广告479制定（预热期）媒体计划480制定（强销期、持续期）媒体计划481二级道具准备482基础资料483绘制效果图484提供拼合前后的户型家具配置图485效果图风格确定486效果图渲染487样板区、样板房拍摄488样板区、样板房拍摄方案489样板区样板房拍摄490地图491地图信息采集492地图绘制493销售公示资料494公示证照标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间495预售/销售合同配置标准496预售/销售合同附图497定金合同范本498预售/出售合同范本499预售/出售合同补充协议500购房流程501购房须知和付款须知502风险公示503公示版、公示架制作504网站制作和发布505准备相关图片及文字506网站制作公司确定507确定网站总体内同框架508确定网站风格509页面设计并搭建网站510网站上线511多媒体制作512多媒体概念方案设计513多媒体设计完成514多媒体批量制作515影视516影视脚本设计517影视制作518文本资料519房型图设计和制作520户型图内部会签确认标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间521户型图印刷页设计522印刷完成523海报（简易楼书）设计制作524海报（简易楼书）概念方案设计525海报（简易楼书）所列产品标准会签确认526海报（简易楼书）设计完成527海报（简易楼书）印刷完成528楼书设计制作529楼书概念方案设计530楼书所列产品标准会签确认531楼书设计完成532楼书印刷完成533购房须知编制、设计和制作534购房须知编制535购房须知编制会签确认536购房须知设计完成537购房须知印刷完成538物料539模型540模型（外场售楼处）541提供规划方案、景观方案及总平图、单体立面图542模型公司选择和方案沟通543技术交底和监控544制作和安装模型标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间545模型（现场售楼处）546模型公司选择和方案沟通547技术交底和监控548制作和安装模型549导示系统设计制作550外场售楼处导示系统设计制作551外场售楼处导示系统布置方案552外场售楼处导示系统设计制作553现场售楼处、示范区导示系统设计制作554现场售楼处、示范区导示系统布置方案555现场售楼处、示范区导示系统设计制作556置业顾问服装557服装选择和厂家联络558服装制作559名片、胸牌560名片、胸牌设计561名片、胸牌制作562二级广告推广563户外广告564周边道路指引牌565周边道路指引牌选址566周边道路指引牌选址发布567关键交通路线户外布点568关键交通户外选址发布569网络推广570网络广告位及时间点预订标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间571网络广告设计及发布572报纸广告573报纸广告位及时间点预订574报纸设计及发布575杂志广告576杂志广告位及时间点预订577杂志广告设计及发布578电视广告579电视广告脚本创意及制作580电视广告预订581电视广告发布582电台广告583电台脚本创意及制作584电台广告预订585电台广告发布586地址库广告587地址库选择和厂家联络588地址库广告发布589二级公关活动590样板区开放活动591主题及方案策划592公关公司提案593活动相关准备594活动实施595开盘活动596主题及方案策划标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间597公关公司提案598活动相关准备599活动实施600二级销售培训601置业顾问到位602市场调查603编制销售讲习604房型说辞605模型说辞606示范区说辞607参观动线方案608销售培训609销售配套机构确认610贷款银行的选择和确认611贷款银行培训612公证处的选择和确认613公证处培训614二级公开615亮相616外场售楼处开放617现场售楼处开放618现场示范区开放619二级预售许可证办理620领取企业密钥621地名申请622门牌号码申请623新开工登记标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间624企业认证625项目认证626测绘627施工计划申报628施工计划批复629配套计划申报630配套计划批复631申请（启动区）预售许可证632现场签证报告（示范区）633申请（启动区）预售许可证基础材料634商品房预售项目情况表635房地产开发企业资质证书636土地使用权出让合同637房屋产权证638建设工程规划许可证639建设工程施工许可证640有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告641建筑面积测绘明细表（暂测面积测绘成果报告）642与本市房地产项目资金监管的机构签订的预售款监管协议643商品房预售方案（包括销售人员岗位证书和承诺书）644水、电、煤气等配套已落实的有关证明645物业管理资料标识号状态计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间646房屋使用公约647前期物业中标证明与所聘物业管理公司签订的前期物业管理648物业管理及业委会用房配置资料649物业公司的资质证书650商品房总平面图651申领预售许可证652申请（第一批房源）预售许可证653现场鉴证报告（第一批房源）654申请（第一批房源）预售许可证的材基础材料准备申请（第一批房源）预售许可证的材基础材料准备