赠与合同公证案例

1 / 11 赠与合同公证案例 想学法律？找律师？请上 http:/ 赠与合同公证书 字第号 兹证明赠与人与受赠人于年月日来到我处，自愿签订前面的赠与合同，并在我的面前，在该合同上签名。与 签订上述赠与合同行为符合中华人民共和国民法通则第五十五条的规定。 中华人民共和国省市公证处 公证员 年月日 有法律问题，上法律快车 http:/ 赠 与 公 证 案 例 案情情况： 王某来到我处，称其拟将其名下的房产赠与给他的孙子王小某，申请办理赠与合同公证。 赠与合同公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明赠与人将自己的财产无偿地或附一定条件地赠与受赠人，受赠人表示接受，双方签订协议的真实性、合法性的活动。 经公证员了解，王某年过七旬，其配偶李某因身患2 / 11 糖尿病脚趾已被切除正在住院治疗、行动不便，其拟赠与之房产系房改购房。王小某系他们长子王某某的长子。王小某自幼父母离异，随其祖父母共同生活。现王小某新婚不久没有自 己的房屋，作为祖母的李某希望王某将其名下房产赠给孙子王小某。 公证员了解上述情况后，依法向王某详细告知了法律对赠与的规定，告知了赠与公证事项的法律意义及可能产生的法律后果。向王某详细询问，其拟赠与房产的购买时间、房产是否有抵押、查封、扣押等限制房产处分权的情况；其与配偶的结婚时间、家庭成员情况，是否有婚前或夫妻财产约定等。并根据法律规定着重告知： 1、上述房产系其与配偶的夫妻共同财产，未经房产共有人同意不可一人擅自赠与他人； 2、公证赠与不可非法撤销的法律规定； 3、赠与合同是否将房产赠与王小某一方还 是赠与王小某夫妻双方； 4、收到公证书后应及时办理房产过户手续。并要求当事人提交以下材料： 一、当事人王某、李某、王小某的居民身份证、户口簿的复印 件； 二、王某与李某的有效夫妻关系证明； 三、有关档案部门根据记载出具的亲属证明； 四、房地产权证及房地产权登记部门出具的房屋权3 / 11 属登记簿查询证明。 五、主治医生出具的李某相关诊断、病情证明。 上述证明材料齐全后，公证员亲自赴房屋产权登记部门对房产情况进行查询，对相关证明材料进行逐一认 真核查，并根据李某行动不便情况，赴医院现场办证，经公证员现场监督当事人具有完全民事行为能力、赠与财产是赠与人所有的合法财产、办证程序符合相关规定。经公证处主任审批后，向当事人出具公证书。 法条链接： 中华人民共和国合同法第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 第一百八十八条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的 财产的，受赠人可以要求交付。 中华人民共和国婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 工资、奖金； 生产、经营的收益； 知识产权的收益； 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规4 / 11 定的除外； 其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 一方的婚前财产； 一方因身体受到伤害获得的医疗 费、残疾人生活补助费等费用； 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 一方专用的生活用品； 其他应当归一方的财产。 中华人民共和国物权法第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 以合理的价格转让； 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让 人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 律师专业尽责，被告也能胜诉！ 律师代理房产5 / 11 赠与纠纷一二审均告胜诉 作者：赵红兵律师 法律免费咨询热线：日期： 2016 年 01 月 26 日 案情介绍： XX 年，王某某将其名下的位于武汉市洪山区的房产以赠与的方式赠与其外孙女袁某，双方签订了赠与合同并到洪山区公证处公证，在赠与合中，袁某承诺房产中一间房屋由王某 某终生使用，袁某负担所有的房屋日常开支以及负有对王某某的赡养义务，袁某支付 20 万元给王某某的子女。之后王某某与袁某共同居住生活。 2016 年，王某某将其外孙女袁某一纸诉状告至武汉市洪山区法院，起诉称其将房屋赠与给其后，袁某没有尽到赠与合同中的赡养义务，对其不孝，要求收回房屋。 案情分析： 赵红兵律师接受本案的被告袁某的委托后，认真调阅了原告提交法院的相关证据，并深入到被告的所住的社区物业、医院及左邻右舍进行调查取证，并在此基础上提出了法庭辩论思路及应诉方案，赵律师认为：一、王某某将诉争房屋赠与袁某系真实意思地表示，不存在受欺骗和利诱的情形。 二、袁某已经按照赠与协议和赠与合同的约定履行了附随义务，王某某要求撤销赠与合同于法无据，应依法驳回其诉讼请求。三、王某某要求撤销赠与合同的请求和提交的证据不符合法律规定，不应被法庭采纳。四、本案 起诉的真实目的，实际上是个别子女为了自身利益而鼓动6 / 11 90 多岁的老人诉讼，因而编造出所谓的事实，其没有任何证据证明其主张，请求人民法院依法驳回起诉。 审判结果： 赵红兵律师向法庭提交了 16 组证据，用确实充分地证据来支持其要求驳回 王某某诉讼请求的主张，同时在法庭调查中，按照开庭前设计的辩论思路和应诉方案，频频向原告提问，使得原告不得不转向律师设计好的方向上来，自始至终在庭审中掌握着绝对的主动权。在被告代理人准备的充分证据面前，原告的证据不仅单薄，而且经不起赵律师慎密的推敲和提问，无言以对，由于本案被告方不同意调解，法庭当庭宣布择日判决。在等待判决期间，原告王某某去世，其二个子女认为不可能败诉，申请作为法定继承人重新参加庭审，经洪山区法院于 2016 年作出判决，驳回原告的诉讼请求！一审判决后，王某某子女不服一审判决，上诉至武汉市中级人民法院，赵红兵律师作为袁某的二审代理人参加庭审，在赵律师的努力下， 2016 年 3 月，武汉市中级人民法院作出二审判决，再次驳回原告上诉请求。 法律依据： 代理词 尊敬的审判长： 湖北普明律师事务所接受本案被告袁某的委托，指派我担任本案被告的代理人，根据刚才法庭调查查明的事7 / 11 实，结合有关法律提出如下代理意见，供法庭参考： 一、原告将诉争房屋赠与被告系真实意思地表示，不存 在受欺骗和利诱的情形 原被告双方所签订的赠与协议和赠与合同是原告自愿赠与的行为，原告分别在赠与协议和赠与合同上表示自愿赠与给被告，同时亲自签字并经原告多名子女和律师见证，赠与合同更是经过洪山区公证处进行公证，充分表明该行为是原告自愿所为，不存在受被告及其母亲的欺骗和利诱根据最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定第五条规定：在合同纠纷案件中，主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。根据该规定，原告要求人民法院撤销赠与合同，就应当对有 关事实承担举证责任，但是通过庭审，原告没有任何证据能够充分证明这一主张。而被告提供的证据却充分证明原告的赠与行为是其真实意思地表示，应得的法律支持。 二、被告已经按照赠与协议和赠与合同的约定履行了附随义务，原告要求撤销赠与合同于法无据，应依法驳回其诉讼请求 1、赠与合同签订后，被告按照约定，向原告的子女支付了补偿款，并办理了房屋产权过户手续，支付了过户费用，同时原告也至今居住在被告家中，被告及其母亲照8 / 11 顾和赡养原告多年，对此，原告的声明和相关证据能够充分证明。本案的原告是年 近 95 岁高龄的老人，被告的母亲作为原告的小女儿，从出生、成长，到结婚，再到被告出生、成长，一直是和原告居住在一起生活，直到 1991 年，被告母亲搬到新居，但还是同住在一个大院，以便照顾老人， 1999年，被告母亲办理内退，回家一心一意照顾父母，被告从出生至今一直跟外公在一起生活，同母亲一起照顾外公，外公也喜欢被告，否则，原告也不会将房屋赠与被告， XX 年初，原告长女王 为争夺原告的房产权，先后两次到洪山区法院起诉自己的父亲，原告考虑再三，在征得其他子女和律师的同意下，决定将该处房产赠与被告，另外考虑到其他子女的家 庭情况，要求被告出资二十万元分给其他子女，被告答应并履行了该赠与协议中的全部条款。原告的生活仍在被告及其母亲照护下，安享晚年。如果像起诉状中所称的被告及其母亲“房屋过户后，对其从不照顾和关心、限制其人身自由、严重侵害其财产权和人身权、对其疾病不予救治和治疗、严重影响原告正常休息，身心受到极大摧残”等那样，原告就不可能在 95 岁还有如此好的身体！而原告本人在其亲笔书写的声明中明确证实这些年是受到被告及其母亲的护理！同时在原告提交的录音证据中，原告也亲口承认：“今年上半年，我还可以到街上、学校操场上到处玩！我身体 是最好，随便到外面走，眼睛什么的，各种器官都好”。这些都充分9 / 11 表明原告亲口亲笔证实起诉状中的所谓事实自相矛盾，子虚乌有。例证据规则第七十四条规定：诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认。本案起诉的真实目的，是原告的个别子女面对房屋价格上涨，为了自身获得利益而鼓动年近 95 岁高龄老人诉讼，人为编造出所谓的事实，其没有任何证据证明其主张，如果本案诉争房屋现价值低于 三十万元，就不会有诉讼的发生，我国合同法第八条规定： 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 如果原告这样无理的请求能够实现，将对被告极为不公平，故请求人民法院依法驳回起诉。 三、原告要求撤销赠与合同的请求和提交的证据不符合法律规定，不应被法庭采纳 1、通过刚才的庭审调查，原告亲口承认被告一直未尽赠与协议约定的义务，那么根据合同法第一百九十二条规定：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第五十五条规定：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此即便是被告存在有起诉状中所称的未10 / 11 尽义务，也因原告没有及时行使撤销权而消灭。 2、关于证人证言：证人分别是原告的大儿子和大女儿，跟本案审理的结果具有直接的利害关系，因为如果法院判决撤销房屋赠与协议，原告已近 95 岁高龄，证人作为继承人就可以或者有可能取得该房屋的继承权，同时证人和本案的被告母亲具有债务关系，汪 与被告也刚刚进行了诉讼，也都同样具有利害关系。根据证据规则第六十九条第二项规定：与一方当事人或者其代理人有利害关系的证 人出具的证言，不能单独作为认定案件事实的依据。同时因证人又作为原告参加诉讼，因此他们的证人证言不应得到法庭采纳和支持。 3、通过庭审，可以清楚地看到，本案原告的诉讼请求除了其子女提供的证言和视听证据外，再无任何证据，同时其子女证言多为道听途说，而被告方既有原告的亲笔所写的证明，又具有公证机关的公证文书，同时还有众多与本案无利害关系人的证言，这些都充分证明原告起诉状所称的事实与理由，并非真正的事实。证据规则第七十七条规定：人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：国家机关、社 会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明