赠与合同只有赠与人签字有效吗

1 / 15 赠与合同只有赠与人签字有效吗 经公证的赠与合同未交付赠与财产相关法律问题辨 析 赠与合同是最常见、常用的民事合同之一，我国关于赠与合同的法律规定与民间交易习惯多有契合。但正因为如此，与赠与合同有关法律细节问题也最容易被忽视或者错误理解，导致合同当事人出现不必要的纠纷和损失。现择要摘录一则如下，与朋友们共飨 ,也欢迎朋友们批评指正。 咨询案例： 2016 年 10 月，陈某与张某夫妇与李某签订书面赠与合同，约定由陈某和妻子张某将其夫妻共有的坐落于广州市海珠区的一套房产无偿 赠与李某，双方配合办理房产过户登记手续，有关过户登记费用由李某负担等等。同月，该赠与合同经广州市海珠区公证处公证。 2016 年 1 月，在房产没有办理过户登记手续之前，赠与人之一的陈某去世，没有留下遗嘱。咨询人称，陈某生前与张某育有子女三人，均已成家，现另一赠与人张某及其子女表示不再同意为李某办理房产过户登记手续。 笔者已为咨询人作了解答，现以上述案例穿针引线，探讨以下几个有关赠与合同的法律问题。 一、赠与合同的成立。 赠与合同什么时候成立？需要哪些要件？ 回答这 个问题，涉及到理论界对赠与合同成立要件2 / 15 的界定。赠与合 同要件的构成，直接关系到案例中当事人权利义务的架构和利益得失，不得不谨慎对待。咨询人在向笔者咨询之前，已经向法律服务网站、律师事务所、亲朋好友等多方咨询，得到的答案竟截然不同。有人认为赠与关系没有成立，理由是房产没有过户；有人认为赠与合同已经成立，理由是双方签订了赠与合同并经过了公证；有人更敢断言，赠与合同无效，理由是房产没有过户、赠与人之一已经死亡，诸如此类。其实，回答赠与合同成立要件问题，首先应当对赠与合同的性质，即赠与合同是诺成合同还是实 践合同的理论争议作出明确解析。 诺成合同和实践合同概念的澄清。 诺成合同和实践合同的区分，以合同的成立是否以交付标的物为要件。一般情况下，人们实践中不会刻意区分诺成合同和实践合同。在理论上及具体的案例中进行区分，显著的意义主要在于合同成立的时间、标的物所有权、使用权转移时间及交易风险转移时间几个方面。 所谓诺成合同，是指不以标的物交付为要件，只要合同当事人意思表示一致即可成立的合同。合同法及实践中大多数合同为诺成合同，合同成立的要件为“要约 +承诺”式。 所谓实 践合同，另一种叫法是要物合同，是指除当3 / 15 事人意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同。实践合同的范围很小，传统民法认为的实践合同，如赠与合同、借款合同、保管合同等因立法的进步也发生了很大变化。实践合同成立要件为“要约 +承诺、交付标的物”式。 赠与合同为什么是诺成合同而非实践合同？ 在司法实践中，之所以出现这种不同的认识，源于相关法律规定的冲突及对法律适用的误判。最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见第 128 规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”中华人民共和国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同”。第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。 上述法律的规定对赠与合同成立规定了不同的要件，民通意见认为，赠与合同除赠与当事人意思表示一致外，还需要交付标的物才 能成立，是实践合同；合同法则认为赠与合同是诺成合同，只要赠与当事人双方就赠与意思达成一致即可成立，没有规定赠与合同的成立必须以交付赠与财产4 / 15 为要件，这与大多数诺成合同并无二致。况且，根据上下文的法律解释，赠与合同只有在成立的情况下才有撤销的意义，如果赠与合同不是诺成合同，即赠与合同在当事人意思表示一致的情况下不成立的话，那么，何来赠与人任意撤销赠与呢？可见，民通意见的规定与合同法的规定冲突，如何选择认定赠与合同成立的法律适用是关键，适用的法律不同，案例中当事人的权利义务纠纷处理结果也会迥然不同。虽然最高人民法 院没有废止民通意见第 128 条，但合同法是新法、上位法，根据新法优于旧法、上位法效力高于下位法的法律适用原则，最高人民法院 民通意见第 128 条因与合同法第 185 条的规定冲突而不能适用。因此，赠与合同是诺成合同，认定赠与合同的成立要件应当以合同法的规定为依据，即赠与合同自双方赠与意思表示达成一致就已经成立。 故在 1999 年合同法实施后，多人历来认为赠与财产没有交付时，赠与合同不成立的观点是错误的。 二、赠与合同的效力。 案例中的赠与合同是合法有效的吗？ 讨论合同是否合法有效应当以合同法的具体法律规定为范畴。那么，根据合同法的规定，只有合同确实存在合同法第五十二条合同无效的情形及因存在第五十四条合同可撤销的情形而被撤销的情况下，合同无效。除此之外，法5 / 15 院或者仲裁机构是不能以其他原因宣告合同无效的。所以咨询案例中的赠与合同，如果不存在合同法第五十二条、第五十四条的情况，那么该赠与合同是合法有效的。合同的有效与合同的成立是不同的概念，赠与合同的有效无效与赠与财产的交付也不能混为一谈，人们在讨论赠与合同的问题上经常将二者混淆。 强调的是，赠与合同在赠 与人与受赠人意思表示一致时即成立，与赠与财产交付及当事人一方是否死亡没有关系。 三、赠与合同的赠与财产交付请求权。 受赠人是否可以请求赠与人交付房产？答案是肯定的：经公证的赠与合同，赠与人死亡的仍应继续履行。 赠与合同交付的特别规定。 因为赠与行为是无偿的，所以合同法在赠与合同成立后受赠人的交付标的物请求权问题上，作出了与其他诺成合同不同的规定。合同法第一百八十八条规定，“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付标 的物的，受赠人可以要求交付”。因此，赠与合同中，虽然赠与人负有将赠与财产按照赠与合同的约定转移标的物所有权的义务，但是除了第一百八十八条规定的两类赠与行为外，法律又规定赠与人可以在赠与财产权利转移之前任意撤销赠与，而受赠人则无权要求赠与人6 / 15 交付赠与财产。 赠与合同受赠人的交付标的物请求权。 根据合同法一百八十八条的规定，在赠与合同经过公证、赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的情况下，受赠人可以要求赠与人交付赠与财产。故，咨询案例中的受赠人，可以要求赠与人交付赠与财产。 赠与人死亡的赠与合同，赠与人的继承人仍负交付赠与财产的义务。 经公证的赠与合同，受赠人的交付赠与财产请求权并不随着赠与人的死亡而消灭，继承赠与财产份额的继承人，有继续履行交付赠与财产债务的责任。根据上面分析，赠与合同已经合法成立并经公证，受赠人得请求赠与人交付赠与财产，赠与人负向受赠人交付财产债务。中华人民共和国继承法第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”“继 承人 想学法律？找律师？请上 http:/ 赠与合同中赠与人可以撤销赠与吗一般来说，赠与人的继承人或者法定代理人只能在赠与人不能行使撤销权的情形下，才能有撤销赠与权。依合同法第 193条规定，在因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民7 / 15 事行为能力的，即在赠与人不能行使撤销权的情形下，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 中华人民共和国合同法第 192 条规定，在赠与合同中受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 ; 对赠与人有扶养义务而不履行 ; 不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使 有法律问题，上法律快车 http:/ 赠与合同 甲方： 父亲： ，身份证号：。母亲： ，身份证号：。乙方： 儿子： ，身份证号：。甲方乙方系父母与儿子关系。甲方自愿出资为乙方购买房产赠与 乙方，并将产权登记在乙方名下。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与协议如下： 第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买的房产并赠 与乙方一人所有，乙方自愿接受该购房款及房产。该房产具体状况如下： 该房产位于 ，建筑面积 平方米。 赠与房产的所有权证证号为。 房产平面图及其四至范围参考详细图纸。 8 / 15 土地使用权取得的方式为出让 。 该房产占用范围内的土地使用权随该房产一并赠与乙方一人。该房产的相关权益随该房 产一并赠与乙方一人。 第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方出面与开发商签订 房产买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房产所有权证。 第三条：乙方未经甲方同意不得将此房产抵押及出售。 第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的 该套商铺是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的妻子。 第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该商铺的权利。乙方未经甲方允许出 售该商铺，甲方有权索要乙方出售该商铺时的所有房款。 第六条：本合同自签字之日起生效。合同一式 2 份，甲乙双方各执 1 份， 具备同等法律 效力。 附件： 1、购房缴费单据 9 / 15 2、房屋买卖合同书甲方：乙方： 签约日期： 签约日期：篇二：赠送合同 -赠与合同 赠与合同 1.格式 赠与合同 甲方：乙方： 甲乙双方就赠送 事宜达成协议如下： 一、甲方将其所有的 赠送给乙方，其所有权证明为： 二、赠与物的交割 三、乙方应在 期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与 。 四、本合同自 日起生效。 五、 本合同一式两份，双方各执一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 2.说明 赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为。赠与合同通常是单务合同，即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不 享有任何权利；受赠方享有领取赠与物的权利而不承担义务。赠与也可以附条件，即赠与一 方要求受赠方履行某种义务，受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠与。但这种条件一般是与 赠与人的利益无关的条件，而不是要求有偿地赠送。10 / 15 如果将某种物送给他 人并要求给付一定 的金钱就不是赠与关系。因此，附条件的赠与仍然是单务行为。签订赠与合同应当注意的问 题有： 赠与标的必须是赠与人所有的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利，赠与人不 能把不履于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵害他人权益的行为。 赠与标的可以是物，可以是货币，也可以是有价证券、某种权利。例如专利 权人可以将专利权赠与他人，房屋所有人可以将房屋赠与他人等。 权利转移涉及到有关部门批准的，应当 在合同中订立清楚。例如，赠与房屋合同就 需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，其转让无效。 合同中要写清楚赠与人有权处理赠与财产的证明文件，确保赠与行为的合法有效。 篇三：赠与协议书 赠 与 协 议 书 甲方： 乙方： 为资助乙方购车，甲方自愿向乙方捐赠。按照合同法等有关法律规定，双方达成赠与协议如下 11 / 15 第一条 本着双方自愿的原则，甲方捐赠下列财产归乙方个 人所有 现金： 元 第二条 赠与财产 用途： 甲方赠与现金 万元只能用于购置家用小 汽车。购置的车辆为雪佛兰赛欧 第三条 赠与财产的交付时间、地点及方式： 一、交付时间：乙方在购车前，双方约定在合理期限内交付赠与款。 二、交付地点：甘肃通渭 三、交付方式： 1、甲方在约定期限内将赠与现金通过银行转入乙方指定的 银行账号。 第四条 甲方有权向乙方查询捐赠财产的使用、管理情况，并提出意见和建议。对于甲方的查询，乙方应当如实答复。 第五条 乙方必须按 照本协议约定的用途合理使用捐赠财 产，且不得擅自改变捐赠财产的用途。如果确需改变用途的， 应当征得甲方的同意。 第六条 其他约定事项：赠与用于购置车辆的现金，只归乙方个人所有，不属于乙方的夫妻共同财产。 第七条 本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲12 / 15 方 乙方： 地址： 地址 电话： 电话： 签订时间： 年 月 日篇四：父母房屋赠与协议书 房屋赠与协议书 甲方： _ 住所： 身份证号： 乙方： _ 住所： 身份证号： 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关 法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条 甲方决定将位于 _区 _街_楼 _层 _号 的房屋一套，建筑面积 _平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。 第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权 。 第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事 项告知乙方，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承 担赔偿责任。 第四条 甲方的要求：将该房产仅赠与乙方一人，其他与乙方相关的亲属 13 / 15 都无权享有该房产任何权力。 第五条 乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 第六条 在本协议生效后，甲方应在 _日内向乙方移交上述房屋；并应在 _日内协助乙方到有关房产 管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条 乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管 理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第八条 违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 第九条 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 第十条 本协议在双方签字后生效。甲方： _ 乙方： _