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国外养老开发模式分析 1 2 世界人口老龄化情况日趋严重 发达国家先富后老 在老年住宅的发展已经相当成熟 资料来源 中国老龄科学研究中心 3 目前国外基本养老模式主要可以分为以下四大类 目前国外基本养老模式主要可以分为以下四大类 国家背景 崇尚自由市场经济 强调政府不应过多干预市场 养老模式 以开发商为主导 以盈利为目的 政府仅为低收入老人提供福利性养老住宅 美国 国家背景 追求社会公平 高税收 高福利 生活压力轻 贫富差距小 养老模式 由政府及非营利性的慈善机构出资 聘用专业服务公司对其进行管理 欧洲 国家背景 东方国家 深受西方尤其是美国经济理论及模式影响养老模式 以开发商为主导 政府辅助 同时 更多的会注重家庭亲情 两代居盛行 日本 国家背景 家长式国家管理制度 政府干预深入社会各个角落 养老模式 政府主导 不以盈利为目的 注重家庭亲情 同时兼顾喜欢独居老人需求 新加坡 国家背景 高税收 高福利国家 社会贫富差距小 养老模式 以政府为主导 多属社会福利性质 后期主要由专业公司负责经营管理 德国 美国 30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 美国家庭成员年龄变化趋势 美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所 老年公寓 老年社区等小套住宅的发展 经济发达程度客观上要求老年住宅出现 政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展 老年社区发展非常迅速 分为赢利性和非赢利性两种 婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要原因 美国人口年龄段分布情况 美国 养老模式以居家养老为主 通过社区丰富多彩活动的组织满足老年人需求 住宅模式 独立式住宅 老年公寓 养老院 护理院 老年社区 产品及配套 规模大 建筑形态多样 配套齐全 有各种各样的俱乐部 开设的课程和组织的活动较多 开发主体 以开发商为主 教会及政府为辅 运作方式 分为赢利性和非赢利性两类 前者大多为私人公司所办 后者主要由教会兴办 政府给予部分津贴 概览 美国养老模式以家庭为主 70 以上的老人采用 以房养老 的家庭养老方式 老人拥有自己的住宅 并将其多余部分出租 租金用于养老 美国 案例亚利桑那太阳城 运作方式 从60年代初开始建设 占地14 5平方英里 坐落在美国亚利桑那州 距离凤凰城23 4公里 距离图森市 Tuson 209公里 由建筑商DelWebb和这片土地的拥有者J GBosell共同开发 只允许55岁以上的老年人居住 提供多种物业服务设施供不同身体情况的老年人选择 产品及配套 现有超过350家俱乐部 7个娱乐中心 现有总人口超过40000是美国最大的老年社区之一 北欧 生活压力小 社会保障水平高 人均寿命延长 60岁以上人口数量占到23 以上 经济高度发达 资源丰富 人口总量少 人均占有资源数量大 社会保障体系高度发达 社会处于均富状态 生活压力小 气候寒冷 纬度较高 多数土地不适宜居住 北欧 政府负担大部分养老经费 老年公寓是老人养老首选 住宅模式 老年公寓 异地老年社区 产品及配套 在产品设计上充分考虑老年人的需求 各种建筑元素集合处理 为老年人提供必要的社会服务 并使其有机会参加各种有意义的社会活动 开发主体 政府 运作方式 政府出资 不以盈利为目的 慈善团体 非营利机构也是养老资金的重要来源 概览 北欧各国是社会养老的典范 老人多偏好居住在政府提供的老年公寓中 同时出于对自由的崇尚 DIY养老方式在北欧也已有所发展 北欧 案例VINDEREN老年公寓 运作方式 政府出资建设 从建筑设计到运营管理均由经验丰富的专业公司进行运作 产品及配套 VINDEREN老年公寓高6层 室内设计了两排通道 老人住房沿通道两旁布置 在通道两旁设有两个服务核心区 底层设有老人白天活动中心等公共设施 在访客接待室设计了一个巨大的壁炉 使老人和访客有一种 家 的温馨感觉 建造了花岗石小桥 人行小径掩映在树木和绿草当中 并设有许多路椅供老人休息 德国 二战之后的婴儿潮及生活条件的改善使得现今德国人口中老年人比例增大 2010年德国60岁以上的老年人口比重已占总人口的24 24 1 50 60年代人口高速增长 二战结束后的15年内 德国人口增长了25 2 死亡率下降 经济高速发展 医疗及营养水平得到极大提升 人均寿命增长迅速 据2010年统计数据显示 男性人均寿命为77岁 女性82岁 两大原因造成老年人口比例迅速上升 德国 政府出资建设 专业公司经营 德国老人养老偏好老年公寓 住宅模式 独立式住宅 老年公寓 产品及配套 无障碍设计 医疗 娱乐设施齐全 开发主体 以开发商和政府为主 运作方式 政府财政是养老经费的主要来源 为老人提供住房补贴 同时 住宅房主与民间福利集团签订提供服务的合同 获得医疗 娱乐等服务 概览 德国养老分为两大体系 老年住宅体系和养老院体系 两者皆由政府财政拨款支持 两者一般会毗邻建设 以形成各种资源的共享的优势 德国 案例慕尼黑奥古斯提诺姆老年公寓 运作方式慕尼黑奥古斯诺姆老年公寓是全球诞生的第一家老年公寓 目前通过基金会和服务公司运作 已经有40多年的历史 产品及配套设施齐全 功能完善 服务优良 除医疗等必备配套外 洗衣室 休息室 礼拜堂 桑拿 室内游泳池 兼具锻炼和治疗作用 健身中心 图书馆 钢琴室 发廊 咖啡吧 餐厅 迷你型高尔夫练习设施等一应俱全 日本 二战前后两次婴儿潮 促使日本人口逐渐老龄化 2005年日本人口金字塔图示 1920年日本人口金字塔图示 1960年日本人口图金字塔图示 目前 日本60岁及以上的老年人口比重占日本总人口的24 根据 日本将来人口推测报告 显示 到2055年 日本人口将减少至8993万人 其中老龄人口将达到40 老龄化程度较高 日本在30年代后期和70年代前期的两次婴儿潮 加速了日本人口老龄化 社会养老的城市福利建设方面政府给与大力支持 日本 二战前后两次婴儿潮 促使日本人口逐渐老龄化 住宅模式 独立式住宅 老年公寓 老年社区 产品及配套 主要养老产品 两代居 对厨 厕 门厅和居室分隔功能都做了相应考虑 对多代人生活方式和生活规律上的差异在室内空间上做了相应处理 开发主体 民间建设 政府出资征用 各类相关企业会积极参与老年住宅产品研究 运作方式 福利型养老机构由民间建设 政府出资征用后 租给老年人居住并给予房租补贴 押金式老年人住宅由地方住宅供给公社出资建设 专供60岁以上老年家庭使用 并以押金方式提供使用权 概览 日本目前有95 5 的老人在家中养老 4 2 的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中 两代居 的家庭养老模式在日本非常普遍 日本 案例港北新城 运作方式开发商建设 政府征用 专业公司运营 产品及配套提供无障碍设施的老龄人住宅产品 提供具有看护性质的老龄人住宅产品 提供能和家人共同生活的 二代居 住宅产品 日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内 使老年人的生活更加活泼多彩 日本 案例高科技养老院诚信香里 高科技养老为其主打特色 这是松下电器公司在大阪投资修建的一家现代化养老院 这里各项设施均得到了高科技的武装 房间面积不大 有15 2平方米 家具非常简单 老人院只配备了床和桌椅 但老人们可以根据自己的需要自配家具 床边的墙上有个 失禁感应器 床脚处安装有 离床感应器 能让工作人员在老人不慎从床上跌落时迅速察觉并及时赶来 洗手间里的高科技含量是最多的 全部设施由电脑控制 马桶圈的放下 抬起以及方便前后的冲水 都是自动感应式的 马桶两侧还有可以自由收放的扶手 马桶上方有呼叫用的绳圈 洗手间的天花板上还装有 动作探知感应设施 如果老人在洗手间内30分钟没有什么动作 感应装置就会马上通知工作人员 浴室所有的墙壁均有可辅助行走的扶栏 还有专为坐轮椅的老人设计的电动入浴设施 日本 案例高科技养老院诚信香里 为了能给老人解闷 香里园 还研发了能和老人双向交流的宠物机器人 可以向人打招呼 唱歌 朗诵汉诗等选项 在这里入住的老人 每周都能接受 松下纪念医院 及 道仁医院 的远程医疗诊断 医生通过专门的仪器就能够掌握老人的各项生理健康数据 对症下药 给出建议 人性化的各种无障碍设施设计和日常服务与周边医院合作 高科技医疗诊断模式 项目借鉴点 新加坡 经济发展较快 人均寿命延长 50 60年代出生人口进入老年时期 65岁以上的老年人达到了8 7 新生人口下降明显 未来人口压力快速增长 经济发达 社会保障体系完善 人均寿命不断延长 以华人为主 遵循传统传统尊老爱幼的观念 但观念逐步改变 老人单独居住养老需求增加 8 7 14 8 76 5 15 64岁 0 14岁 65岁以上 新加坡人口结构情况 新加坡 政府主导 乐龄公寓为众多新加坡老年人提供居所 住宅模式 组屋 多代居 乐龄公寓 独居老人 产品及配套 组屋在设计上考虑多代人共同居住的需要 乐龄公寓一般为12层到14层的精装修板式高层 户型分为35平方米和45平方米两种 一般都建在成熟社区内 各种设施齐全完善 开发主体 政府 运作方式 政府是养老设施建设的投资主体 提供90 的建设资金 对养老机构各项服务提供不同的津贴 同时 政府在建造福利房时 专门设计适合几代同堂的户型 并在购房价格上给予优惠 概览 由于政策引导 目前已婚子女与父母合住同一组屋或同一组屋区的住户已达41 同时政府也为希望单独居住的老年人提供了 乐龄公寓 产权30年 可延长10年 新加坡 案例乐龄公寓 运作方式 政府投资建设及运营 产品及配套 乐龄公寓 一般为高12层到14层板式高层 每户一般有一个卧室 有部分家俱 厅和卧室用活动隔墙分隔 节假日时提供子女探访活动 内外设施都是按照老年人需求而设 例如更宽的大门 供轮椅出入 衣橱 支撑扶手 户内和公共走廊 热水器 更大的开关钮等 国外养老模式借鉴点小结 运作方式 开发主体 产品及配套 住宅模式 完善的社会保障制度 金融服务体系