紫宸项目工程管理全程策划书.doc

紫宸项目工程管理全程策划书 根据营销要求，拟定施工顺序、划分施工流水段，地下、主体与安装、装修的衔接关系。 完工之前，对每一个非隐蔽分部工程进行100的检查，质量缺陷100封闭，将从政府的抽样验收提高到100的验收。 1.2本工程采用的主要施工规范、规程及标准 1、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-xx(xx年版) 2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300- xx3、混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10 xx4、工程测量规范GB50026- xx5、地下工程防水技术规范GB50108- xx6、地下防水工程质量验收规范GB50208- xx7、地基与基础工程施工及验收规范GB50202- xx8、建筑地基基础设计规范GB50007- xx9、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202- xx10、建筑机械使用安全技术规程JGJ33- xx11、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46- xx12、钢筋焊接及验收规程JGJ18 xx13、钢筋机械连接技术规程JGJ107 xx14、屋面工程质量验收规范GB50207- xx15、建筑工程冬期施工规程JGJ/T104 xx16、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209- xx17、人防工程施工及验收规范GB50134-xx第7页共32页紫宸项目工程管理全程策划书 18、砌体工程施工及验收规范GB50203- xx19、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303- xx20、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 xx21、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243 xx22、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261 xx23、电梯工程施工质量验收规范GB50310- xx24、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130- xx25、混凝土基础工程技术规程JGJ/T187- xx26、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80- xx27、盐城市建筑工程施工现场安全标准管理标准 28、我公司关于项目管理的各项管理手册1.3工程概况项目总建筑面积为341758.40m?，滨海欧堡利亚紫宸项目包含21栋高层住宅以及2层商业楼，住宅建筑面积252606.71m2，商业建筑面积8366.31m2地下汽车库建筑面积为72041.69m2，其中1-7号楼为商业楼地上2层，9-10#住宅楼地上11层，19#住宅楼地上17层， 8、 11、 12、 13、 15、 17、 18、 20、 27、28#住宅楼地上18层，26#住宅楼地上21层，29#住宅楼地上25层， 16、 21、 22、 23、 25、30#住宅楼地上33层，带2层地下车库，高层室内0.000相当于黄海高程6.1m。 本工程抗震设防烈度为6度，主楼框剪结构，抗震等级四级。 设计使用年限为50年。 1）墙体室外地坪内墙以上外围护墙楼梯间墙采用A5.0蒸压加气混凝土砌块,采用专用砂浆Ma5.0专用砂浆砌筑，房间隔墙，卫生间墙体采用A5.0蒸压砂加气混凝土砌块，采用Ma5.0专用砂浆砌筑；女儿墙采用MU7.5混凝土实心砖，Ma5.0混合砂浆砌筑，0.00以下部分墙体采用MU7.5混凝土实心砖，M5水泥沙浆砌筑。 2）外墙有二种做法， 1、干挂石材外墙； 2、弹性涂料外墙。 3）屋面做法（上人平屋面及不上人平屋面，种植屋面） 1、上人平屋面a、40厚C20细石混凝土保护层，内配4钢筋单层双向200；b、15厚13水泥砂浆层；c、40厚挤塑保温板（XPS）B1级；d、泡第8页共32页紫宸项目工程管理全程策划书沫混凝土找坡层（最薄处30）；e、3.0厚SBS防水卷材；f、沥青防水涂料g、屋面结构板。 2、不上人平屋面雨蓬顶、出地面风井顶板a、10厚13水泥砂浆层；b、20厚13水泥砂浆找平层；c、1.5厚JS防水涂料；d、屋面结构板。 3.种植屋面（部分地下车库屋面）a、种植土；4）楼地面（住宅套内不含卫生间、厨房、阳台）水泥砂浆楼面 1、40厚C25细石混凝土，内配4150双向； 2、15厚专用地面保温隔声板； 3、现浇钢筋混凝土板；水泥砂浆楼面（楼梯间） 1、20厚12.5水泥砂浆； 2、素水泥浆一道，内掺建筑胶； 3、现浇钢筋混凝土楼板。 5）内墙涂料（自行车库内、住宅套内及阳台不含卫生间、厨房） 1、刷（喷）内墙涂料 2、5厚无机保温抗裂砂浆； 3、耐碱玻纤网布； 4、10厚无机保温抗裂砂浆； 5、5厚粉刷混合砂浆； 6、混凝土梁柱刷界面处理剂一道。 1.47#地块紫宸小区住宅楼鸟瞰图或透视图第9页共32页紫宸项目工程管理全程策划书第10页共32页紫宸项目工程管理全程策划书第11页共32页紫宸项目工程管理全程策划书第12页共32页紫宸项目工程管理全程策划书第13页共32页紫宸项目工程管理全程策划书第2章开工前准备工程2.1“五通一平”2.1.1给水2.1.1.1确定自来水接口，并将水源引到场地红线内，以供承建单位进场接入。 场地内接点的位置，要考虑接入的方便性、经济性、利用的延续性。 2.1.1.2施工现场根据施工需要及现场环境，可以设置蓄水池，避免市政给水不足而影响现场施工。 位置布置主要考虑用水方便性，蓄水池储量根据施工需要确定。 高层建筑施工，可以利用地下室生活蓄水池作为临时施工蓄水池。 2.1.2排水2.1.2.1确定市政污水排水接入口，施工期间，临时生活区、办公区的生活污水排入市政污水系统。 如果现场无法具备此条件，一般要设置简易的污水沉淀池，做到有组织的排放，避免污水横流恶化生活环境，污染当地水源。 2.1.3电力2.1.3.1临时变压器的位置。 根据电力接入口，首先要确定将电源引入场地红线内的具体位置。 变压器位置的确定，要考虑以下几个因素1)不会妨碍现场施工，确保小区正式用电系统可以启动时，变压器的位置不会影响现场施工组织管理。 2)用电的平衡性。 变压器的位置离场地内主要的用电区距离要比较均衡，避免拉线过长电力损耗过大。 2.1.3.2变压器的容量。 1)变压器的容量要通过科学计算和经验判断来确定，容量偏大浪费开办费经济性差，容量不足影响现场施工施工，增装扩量一定会造成经济损失。 2)本工程提前开工的桩基工程，开工之前无法办理完临时用电手续，现场采用柴油机发电供电的方法，保证工程往前赶。 2.1.4道路2.1.4.1施工场地道路交通系统，是现场施工生命线，它是保证施工物资的必要途径，布置现场临时交通系统时，应考虑以下因素1)临时道路布置要考虑施工标段的划分，保证各标段施工交通组织的均好性，各标段封闭管理的可行性。 2)临时道路的走向与场地内施工期间的排水系统要协调相配。 3)临时道路布置要考虑室外主要管线的作用。 4)施工的影响，室外主要管线施工期间，场地内的交通组织依然有序。 第14页共32页紫宸项目工程管理全程策划书5)临时道路布置尽可能与小区正式道路一致，临时道路的路基可以作为今后小区正式道路的路基。 2.1.5通讯、宽带2.1.6土地平整2.1.6.1场地内土方平衡估算。 2.1.6.2土方平衡后标高反馈给建筑设计，以校对各建筑单体0.0标高。 2.1.6.3根据最终确定的建筑单体标高和场地标高，进行场地土方平衡整治，并绘制土方平衡成果图，以备今后场地移交和工程量结算之用。 2.2施工现场平面布置图中需要考虑的主要问题2.2.1场地分期开发基本意图2.2.2分期开发各期场地衔接利用的基本思路2.2.3临时道路布置以及交通系统2.2.4项目部、监理机构、施工单位的办公区和生活区布置2.2.5竖向垂直运输布置2.2.6施工单位的主要加工区、材料堆放区、作业区2.2.7临时水电接驳、临时变压器安排2.2.8出场车辆的清洗2.2.9土方场地内搬运与大型土方堆放场地2.2.10室外管线穿插、园林绿化施工与场地移交的运动变化2.3各种临时设施搭设的综合协调2.4工程开工合法手续2.4.1用地许可证2.4.2计划立项证明2.4.3规划许可证2.4.4桩基提前开工证明2.4.5基坑开工证明2.4.6施工许可证2.5现场施工平面布置图请详见总平面图第3章项目的组织架构与岗位职责3.1编制要求3.1.1确立项目经理部的机构设置明确项目领导层与职能部门的领导关系，明确项目经理的职责和各专业