造地项目申请报告

1 / 14造地项目申请报告福建重点项目-围海造地项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和2 / 14适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：围海造地项目建议书围海造地项目申请报告围海造地项目商业计划书围海造地项目节能评估报告3 / 14围海造地项目资金申请报告围海造地项目市场调查研究报告围海造地项目投资价值分析报告围海造地项目投资风险分析报告围海造地项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲第一章 总 论围海造地项目概况围海造地项目名称建设性质围海造地项目承办单位及负责人 围海造地项目建设地点围海造地项目设计目标围海造地项目建设内容与规模围海造地项目投资估算与资金筹措围海造地项目建设总投资资金筹措围海造地项目主要财务经济指标可行性研究依据研究范围第二章 围海造地项目建设背景宏观形势4 / 14地理、历史交通宏观经济运行宏观经济发展固定资产投资情况人均生产总值人口变化地区及行业的发展规划城市总体规划城市近期建设规划第三章 围海造地市场分析与市场定位围海造地市场分析围海造地市场近况围海造地市场划分板块特征分析及小结围海造地 市场总结围海造地项目机会分析项目市场定位围海造地项目的 SWOT 分析围海造地项目优势广西防城港市江山半岛海之源旅游综合开发项目规划方案5 / 14防城港海之源置业有限公司二 0 一一年二月第一章 项目概况一、项目概况项目名称：防城港海之源旅游综合开发项目 项目建设性质：新建 项目申请报告编制单位单位名称：防城港海之源置业有限公司项目地点：江山半岛沙木万淡水龙 项目占地面积：公顷 建设内容与建设规模本项目建设内容包括建筑占地面积 6460，总建筑面积 32460，其中：酒店建筑面积 20560 ，旅游综合配套设施建筑面积 4230，游艇俱乐部建筑面积 7670。工程施工概况拟建工程部分为填海滩涂整理形成陆域面积约为150 亩，陆域填方量约 3000m3；场地陆域使用高程取值为，地基处理的交工高程按考虑，护岸高程取。本工程填海区三面均为海域，需在南侧、北侧、东侧边界修筑护岸，护岸外顶边线沿着项目建设控制线布置。护岸的主要功能是形成围闭区域，满足推填施工。本项目的海域使用类型为造地工程用海，用海方式为部分填海造地。总投资与资金筹措 1估算范围投资估算包括围堰工程、填海工程、土建工程、给6 / 14排水及电气工程，以及其他费用，流动资金和预备费的投资。 2估算依据建筑工程投资参考近期同类型结构造价指标计算：前期工作费计取执行计价格19991283 号国家计委关于印发建设项目前期咨询服务收费暂行规定的通知计取：设备运杂费按设备购置价的 7%计算，设备安装费按建设部工程设计概算编制办法中规定费率计取：设计费按计价格200210 号工程勘察设计收费标准计取：建设项目环境影响咨询费按计价格2002125 号关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知） ）计取：其他费用按广西壮族自治区其他费用定额中规定的相关规定。3流动资金估算项目所需流动资金采用分项详细估算法估算。 4土地使用费项目围堰填海滩涂面积 150 亩，按每亩 10 万元计。5预备费 预备费按 6%计取。 6投资估算额经估算，项目总投资额为 23585 万元，其中工程费用 18421 万元，其他费用 3234 万元，预备费 850 万元，建设期利息 1080 万元。详见表 1-1。 7资金筹措7 / 14项目总投资 23585 万元，资金来源全部由项目业主多渠道筹集和申请银行贷款解决。 建设期本项目建设期为 3 年，即 2016 年-2016 年。二、项目目标本项目主要充分利用西湾良好的岸线景观和自然生态环境，打造成旅游观光、主题娱乐、生态养生、休闲度假的高档场所。三、主要技术经济指标主要技术经济指标见表 1-2。表 12 主要技术经济指标表第二章 发展规划、产业政策和行业准入一、发展规划广西北部湾经济区发展规划北部湾地区的旅游区位优势明显、旅游资源丰富，发展旅游业具有得天独厚的条件，前景广阔。在广西北部湾发展规划中，明确提出将北部湾打造成“区域性国际旅游目的地和旅游促进中心” ，将旅游业作为重点发展的产业之一，成为推动广西北部湾经济区开放开发合作发展的先行和先导产业。由国家旅游局组织、协调、指导，广西壮族自治区旅游局具体组织实8 / 14施，广东、海南两省大力支持配合编制的北部湾旅游发展规划日前在北京通过了专家们的评审。作为我国首个跨国旅游区， 规划为北部湾的旅游发展所描绘了宏伟的蓝图。北部湾涵盖中国的广西沿海、广东雷州半岛、海南西海岸和越南北部沿海，陆地面积近 6 万平方公里，海域面积近 1 3 万平方公里，总人口约 2000 万人，在中国一东盟、泛北部湾、泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代的战略地位和作用。 规划提出了把北部湾发展成为世界顶级滨海旅游目的地，成为我国旅游国际化发展的桥头堡和国际区域旅游合作的典范，成为我国旅游产业转型升级与创新发展的引擎。为实现这一发展目标， 规划提出，通过构建一核、两圈、三极、五轴的旅游格局，联手打造出一个美丽跨国大旅游圈的构想。“一核”指核心发展区，即北部湾旅游的核心发展区，包括广西的南、北、钦、防四市，与国务院批准的广西北部湾经济区发展规划的范围一致。核心发展区是北部湾各区域联动的组织主体和中心枢纽，要优先启动、加快发展，使其成为引领北部湾旅游发展的重点区域。“两圈”分别是环北部湾旅游圈、泛北部湾旅游圈。环北部湾旅游圈包括广西的南宁、防城港、钦州、北海、9 / 14崇左和玉林：海南省的海口、儋州、临高、澄迈、昌江、东方和乐东等海南西海岸的市县；广东省的湛江市及越南的海防市、广宁省。泛北部湾旅游圈包括泛珠江三角地区及越南、马来西亚、新加坡、印尼、文莱、菲律宾、泰国、柬埔寨等东盟国家。分层整合两圈的关键是要积极拓展中国与东盟国家的旅游合作，从环北部湾旅游圈拓展到泛北部湾旅游圈。 “三极 是指广西北部湾经济区、海南国际旅游岛、越南北部湾沿海经济圈。要发挥广西北部湾经济区的组织能力、海南国际旅游岛的国际国内吸引力和越南的国际吸引力，形成三级互补支撑体系。“五轴”分别指南宁一河内一胡志明一金边一曼谷一吉隆坡一新加坡国际拓岱山县-镇-村胡家岙一期造地项目验收汇报材料 -镇-村地处我镇西南端，XX 年由原来的胡家岙、凤凰、虎一、虎斗四个村撤并而成。全村现有人口3560 人，人均耕地亩，08 年底人均收入 11110 元，全村劳力主要从事农业、渔业和五匠服务，农业生产因村社经济薄弱，基础设施落后，农民收入较低。为提高农田抗灾和综合生产能力，以适应现代农业发展的需要，该村干部想方设法挖掘潜力，积极引进项目，大力发展生态效益农业，改善农业生产条件。一、项目基本情况10 / 142016 年 5 月镇村二级因地制宜，认真规划，决定对岱山县-镇-村胡家岙水库周边低丘缓坡地进行一期造地，并于同年 6 月底报县国土资源局同意，市国土资源局于 7 月 13 日立项批复。胡家岙一期造地项目自 2016年 7 月立项后，于今年 8 月动工实施，12 月底全部完工，历时 5 个月，涉及种植农户 7 户。整个项目总投资 340 余万元，其中用于土地平整、沟渠砌筑、道路建设等建筑工程 239 万元，生产环境恢复治理费 16 万元，绿化工程万元，培肥工程万元，其他费用 42 万元。胡家岙一期造地项目面积大，形状多样，地势高差较复杂，整理成本较高，但镇党委政府认为：-镇是一个以农为主的乡镇，农民对土地的重视和需求与日俱增，部分失海渔民弃渔上岸，投资参与到效益农业和生态休闲农业的积极性高涨，同时结合村级拆并便于资源共享、人力整合及总体规范实施，做好胡家岙一期造地项目的工作十分必要。经过 5 个月来镇村二级的共同努力，在有关上级单位的帮助指导下，现此地块的造地工作已圆满完成。二、主要做法通过胡家岙一期造地项目，我们又有了新的认识。特别是在这次项目实施过程中遇到的一些新问题，对于我镇以后的耕地垦造工作具有较好的借鉴作用。农民是耕地11 / 14垦造事业最广泛、最有力的基础，耕地垦造不仅要使他们看到长远的利益，更要让农民在今天把实实在在的经济收益握在手。在造地工作的具体过程中，我们始终保证涉及农户的收益权利，并且切实做好“四个到位” 。一是思想宣传到位。今年 5 月开始，镇村二级对该项目实施区域，认真进行了调查、分析和摸底，并多次召开班子会议和村民代表大会，确定了总的补偿政策和赔偿方案。随后又在该村召开与该项造地项目有牵涉的村民会议，大力宣传该造地项目的可行性、必要性以及垦造后能给村民群众带来的好处和收益。反复进行商讨和座谈，发扬民主，集思广益，正确分析群众的要求与建议，最终出台了有关的政策和赔偿方案。大部分群众表示理解和支持，但还有少数群众持有不同意见，主要是对补偿的价格有异议，并附带提出一些额外的要求。对此我们多次上门，耐心进行宣传解释和说服教育，做到晓之以理，动之以情，在保证项目开工时间的前提下，最终攻克了难关。在此基础上，我们及时对项目区内原有宅基地矮墙、青苗、树木等进行分户登记，并将登记内容逐户进行核对。做到公开合理，事无具细，考虑周到，赢得了群众的信赖和支持，为下步的具体施工奠定了良好的基础。二是政策资金到位。虎斗村经过撤并，渔农混居，许多群众对这项工作不是十分了解。我们坚持以民为本，12 / 14与民为利，大力宣传垦造耕地，利国、利民、利集体的意义。让每个涉及到的村民充分了解具体的补偿标准及有关政策，真正做到公开、公正、公平合理。栽种在原宅基地内的零星的树木和集体山上的树木，由村委会统一保留。对青苗的赔偿，我们对每户承包地及自留地上种植的苗木进行清点，按实际清点数量进行赔偿，清点后种植的一律不赔。赔偿政策出台后，镇财政提前支付了 70 万元的流动资金和工程支付款，资金的到位有力地保证了造地项目的顺利推进。三是组织保障到位。因今年造地项目任务重，涉及群众面广，出现的问题和矛盾较多。为保证项目的顺利进行，我们抽调了镇村较有经验的同志，成立了-镇耕地垦造工作领导小组。镇长任组长，分管国土的副镇长和农业的副镇长任副组长，自始至终负责抓，镇村镇办和经贸二办有关同志全力以赴督促落实和监督整个项目的全过程，并在具体的施工过程中确保有一位村主要负责人和一位有工作经验的同志每天到项目现场，及时解决施工过程中出现的每个问题与矛盾。镇政府还建立严格的考评制度，把耕地垦造工作列入该村的岗位责任制。同时搞好土地权属管理，保障农民利益，对垦造后的耕地能及时确权到户，真正形成了镇村二级齐抓共管的良好工作格局。四是管理运作到位。胡家岙一期造地中，我们坚持13 / 14从实际情况出发，在项目实施上采取行之有效的方案，在认真做好组织协调工作的基础上，着重把好工程质量关。为确保工程质量，耕地垦造工作小组成员对土地平整、优质耕作层保护、沟渠路设施等工程质量作了明确的规定，并在项目实施中加强监督检查，发现问题，随时更正。同时，我们多次请县国土资源局、县农林局、县水务局等同志到实地察看和指导