吉林省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试试题.doc

吉林省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。 A：对筹资渠道 B：对外投资 C：加强产品销售 D：对回收资金 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪谈判的特点不包括。 A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心 D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备3、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。 A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备 4、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。 A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 6、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。 A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险 8、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：比较费力，但可联系的人较少 B：受时间和地点的限制 C：花费时间较多 D：容易遭受拒绝 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险 10、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。 A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法 E：工厂的生产设备11、直接函件广告的缺点主要表现在。 A：内容庞杂，易分散对广告的注意力 B：缺乏广泛性及显露性 C：成本高、价格昂贵 D：制作复杂、效果难以测定 E：工厂的生产设备 12、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。 A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销 E：工厂的生产设备 13、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。 A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。 A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备 15、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。 A：契据登记制和产权登记制 B：异议登记制和用途登记制 C：契据登记制和预告登记制 D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托 16、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托 17、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。 A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天 E：工厂的生产设备 18、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。 A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：地貌图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、出租独家代理人的佣金是由。 A：承租人支付 B：出租业主支付 C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担 D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担 E：工厂的生产设备 20、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。 A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档 C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测 D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 E：权利型房地产投资信托 21、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。 A：土地增值税 B：印花税 C：个人所得税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 22、业主委员会是的执行机构。 A：物业服务企业 B：社区居委会 C：业主大会 D：业主或物业住用人 E：权利型房地产投资信托23、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。 A：依照合同约定收取服务费 B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度 C：收取服务费必须开具发票 D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益 E：客户资金代收代付风险 24、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托25、城乡规划以为根本任务。 A：促进土地科学使用 B：促进经济社会全面协调可持续发展 C：促进人居环境根本改善 D：促进城乡发展建设的空间布局 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。 A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证 E：客户资金代收代付风险 2、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。 A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国城市房地产管理法 B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房地产估价机构管理办法 C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法 4、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。 A：金钱 B：实物 C：提供便利 D：信息 E：提供劳务5、消费者购买动机的具体表现有。 A：要求廉价的动机 B：要求物实的动机 C：要求名气的动机 D：要求物美的动机 E：要求便捷的动机 6、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。 A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 B：公开、公平进行 C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人 D：维护委托人和受益人的最大利益 E：不得损害国家利益和社会公共利益 7、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。 A：重点调查 B：普查 C：抽样调查 D：典型调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能且。 A：吸水率低 B：成本低 C：保温性能好 D：易清洗 E：一定的柔软和弹性 9、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。 A：感觉 B：嗅觉 C：听觉 D：味觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、采集买方客户信息的内容主要包括等。 A：物业产权人 B：房屋求购位置 C：物业管理企业 D：预算费用 E：购房首付款方式11、印花税的税率分别为。 A：05 B：1 C：005 D：01 E：003 12、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。 A：纯粹风险 B：实务资产风险 C：收入风险 D：医疗费用风险 E：金融风险 13、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。 A：69 B：1525 C：2030 D：3050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。 A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：客户资金代收代付风险 15、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。 A：25年 B：50年 C：70年 D：100年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。 A：建筑控制线 B：道路红线 C：城市绿线 D：用地红线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的可以通过解决 A：与经营者协商和解 B：请求消费者协会调解 C：向有关民事部门申诉 D：向人民法院提起公诉 E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 18、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。 A：预估看房结果 B：准备说服方案 C：准备分析客户的行动 D：准备备选方案 E：准备用于记录的纸笔 19、获取房地产经纪信息的间接渠道有。 A：电话接听 B：媒体广告 C：网络信息 D：熟人推介 E：门店接待 20、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。 A：角色交往 B：间接交往 C：单向交往 D：书面语言交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、墙体按照构造方式不同，可分为。 A：空心墙 B：实体墙 C：小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙 22、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。 A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断 B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务 C：表现比较低调，