工程造价培训第一章--概论PPT课件.ppt

建筑工程计量与计价 工程造价的概念 建设工程造价的含义 直意即为工程的建造价格 第一种含义 第二种含义 建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 工程价格 即为了建成一项工程 预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格 工程造价的概念 工程投资建设成本 工程承发包价格 工程造价的特点 大额性 个别性 兼容性 动态性 层次性 工程造价的概念 工程造价的计价原理 工程项目的划分 工程项目的组合 工程项目 基本建设程序 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上 按一个设计意图 在一个总体设计或初步设计范围内 进行施工的各个项目总和 又称为工程项目 指一个建设项目中 具有独立设计文件 竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分 指具有独立设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程 指在一个单位工程中 按照工程部位 工种以及使用的材料进一步划分的工程 指在一个分部工程中 按照不同的施工方法 不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程 工程项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 某某学校 1 教学楼 建筑工程 土石方工程 人工挖基坑 工程造价的计价特性 单件性 多次性 组合性 方法多样性 依据复杂性 工程造价计价的多次性 项目建议书 可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 招标投标 工程实施 竣工验收 投资匡算 投资估算 设计概算 修正概算 预算 合同价 结算价 实际造价 建设工程造价的组合 分部工程造价 分项工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目造价 工程造价计价方法多样性 定额计价法 清单计价法 单价法 实物法 单位估价法 一般土建工程 预算定额基价 分项工程量 1 其他直接费率 1 间接费率 1 计划利润费率 定额确定 实物法 一般土建工程 预算材料定额 分项工程量 当时当地材料价格 预算人工定额 分项工程量 当时当地人工价格 预算机械台班 分项工程量 当时当地机械价格 1 其他直接费率 定额确定 市场确定 消耗量 价格 工程量清单计价法 工程造价 工程量 综合单价 市场确定 消耗量 价格 工程量清单计价 2003年在全国范围内逐步推广建设工程工程量清单计价法 2008年推出新版建设工程工程量清单计价规范 一 建设产品价格的市场化过程 国家定价阶段 国家指导价阶段 国家调控价阶段 1 第一阶段国家定价阶段 建筑产品价格 概预算加签证 1 分为设计概算 施工图预算 工程费用签证和竣工结算 2 属于国家定价的价格形式 国家是这一价格形式的决策主体 2 第二阶段国家指导价阶段 建筑产品价格 预算包干价 1 国家计划价格形式2 对提高工程价格管理水平有一定作用 工程招标投标价 1 计划控制性 2 国家指导性3 竞争性 3 第三阶段国家调控价阶段 建筑产品价格 招标投标价格 1 竞争形成2 自发波动3 自发调节 工程量清单计价的基本方法与程序 统一的工程量清单项目设置规则 统一的工程量清单标准格式 统一的工程量清单计算规则 招标要求和施工设计图纸 国家 地区或行业的定额及相关规定 工程量清单 工程造价各种信息 资料和指数 企业定额 建设项目的招标控制价 建设项目的投标报价 由招标方编制 工程量清单计价的特点 1 工程量清单计价的适用范围 全部使用国有资金 含国家融资资金 投资或国有资金投资为主的工程建设项目应执行工程量清单计价方式确定和计算工程造价 工程量清单计价的特点 2 工程量清单计价的操作过程 工程量清单计价活动涵盖施工招标 合同管理及竣工交付全过程 主要包括 工程量清单的编制 招标控制价 投标报价的编制 工程合同价款的约定 竣工结算的办理及施工过程中的工程计量 工程价款支付 索赔与现场签证 工程价款调整和工程计价争议处理等活动 工程量清单计价的作用 1 提供一个平等的竞争条件 2 满足市场经济条件下竞争的需要 3 有利于提高工程计价效率 能真正实现快速报价 工程量清单计价的作用 4 有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算 5 有利于业主对投资的控制 税金 勘察设计费 建设单位管理费 计划利润 工程监理费 间接费 直接工程费 涨价预备费 基本预备费 基本建设项目费用组成 基本建设项目总费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 设备工器具购置费 预备费 建设期间贷款利息 土地使用费 设备购置费 工器具及生产家具购置费 施工图预算编制原理 建筑工程计价 建筑工程预算分类按建设项目所处的建设阶段分 有估算 设计概算 施工图预算三类 设计概算 基本建设阶段 初步设计技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 建筑工程计价 建筑工程预算分类 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位工程从开工到竣工全过程的建设费用 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 对外确定工程造价 建筑工程计价 建筑工程预算分类按编制对象分 单位工程预算 单项工程综合概算 建设项目总概算 按专业分类 土建工程预算 给排水工程预算 采暖工程预算 电气工程预算 建筑工程计价 编制建筑工程预算的一般程序 准备工作 资料准备 技术准备 施工图 熟悉施工图 预算定额 费用定额 标准图集 材料市场价