万科金域西岭展示解析.ppt

万科又走在了最前面 金域西岭展示解析 前言 万科一直认为 一个好的建筑 不仅是对人的尊重 也是对自然的尊重 减少二次污染和浪费 做到资源节约话 尽量减少耗用材料资源 走资源消耗低 环境污染少 生态能够良性循环的发展之路 这正是万科作为企业公民所追求的发展目标 目录 contents 第一部分 万科为什么要做精装房 第二部分 精装房对成都的影响及其流程 第三部分 何为U8 第四部分 展示营销策略 第五部分 目前上门量分析 第六部分 亮点户型评价 Part1 万科为什么要做精装房 1 装修房给业主带来的三大突出利益省心 专业团队设计 人性化设计 精心考虑客户在居家生活中细节需求 如收纳系统在厨房 卫生间的精心设计 质量保障 售后服务有保障 省时 交房后铺设地板后业主即可入住 免去装修烦劳 不再为装修花费大量时间 省钱 价格优势 通过战略联合 集团采购的形式 可获得极具竞争力的材料 产品价格 2 装修房相对于清水房的优势 效果保证 采用简装修 消费者可享受经过专业设计之后的装修效果 同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间 专业设计 采用装修房 使得开发商在建筑设计阶段 就考虑到住宅设备 如热水器 微波炉 洗衣机等的安装问题 使住宅整体性能更好 价格优势 由于同种产品大规模采购价格降低 开发商可以在相同的预算情况下使用更好的材料设备 住宅的性能价格比提高 质量放心 由于主要材料品牌供应商均为万科的战略协议 进行长期战略合作 材料品质将更有保障 另外 前期设计 设备选型 材料采购 验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关 施工质量能够得到充分保证 维修有主 买精装修住宅时 消费者所购买的是完整的住宅产品 有明确的投诉对象 售后服务更加有保障 减少装修干扰 大型社区住户数量相对较多 如果以清水房交付 业主陆续进行装修可能延续3 5年 也就意味着要忍受几年的装修材料和装修噪音的困扰 生活品质难以体现 同时 大量业主分散装修 也会对小区带来各种压力和隐患 两大理由 Part2 精装房对成都的影响及其流程 2007年 随着壹号公馆 珠江国际花园 鹭岛国际社区 东山国际新城 红南港 正成财富ID等楼盘的面市 成都市精装房市场又得到了全面的提升 随着品牌开发商的介入 购房者消费观念的改变以及精装房市场放量越来越大 精装房将成为成都楼市房地产开发的主流元素之一 经过几年低潮徘徊后 成都精装房在2007年终于出现了再次萌动的迹象 当前精装房开发也迎来了新的历史机遇 生活节奏的加快 人们对精装房认识的转变 新政策下的主城区房产开发以中小户型为主 而建筑材料可选择性越来越多 种类越来越丰富 精装房可做得越来越漂亮和个性化 使精装房开发越来越受开发商和消费者的青睐 精装房在成都是不可逆转的趋势 首先 国家90 70新政下 户型小型化 中小户型的购房群体基本上以初次置业和过渡性置业为主 这个群体比较年轻 生活节奏较快 没有精力也没有时间装修 对精装房需求欲望十分强烈 很多购房者表示 只要精装房的质量没有问题 肯定不会自己装房 其次 随着城市高密发展 随着成都市建筑限高的放宽 越来越多的高层 超高层住宅的面市 精装房也将是未来住宅供应的一个趋势 对成都的影响 20年前的人们买布裁衣 20年后现在的人们在商店买成衣 以前我们都买清水房自己装修 而从现在开始我们将搬进高品质的装修房内 精装房的发展 将是成都房地产发展不可逆转的趋势 万科的产品理念是 持续满足客户不断提升的需求 回顾过去万科的住宅产品分为三个阶段 初级阶段 专业化阶段 和 精细化阶段 在精细化阶段 万科基于不同的家庭模式不同进行客户细分 并把客户群分了若干类 基于客户需求进行住宅开发 全民家居解决方案就是这个理念重要的体现 精装房流程 Part3 何为U8 解析U8 UnitIntegration是单元一体化的英文解释 U8又称之为UnitIntegrationof8 在万科金域西岭全面家居解决方案中 U8是住宅8大创新体系的简称 代表了在 万科全面家居解决方案 集团系列品牌中一个专属于成都的标准体系和集成化创新模式 U8成为目前成都万科新住宅高品质居住解决的最高标准 U1 星级感受的公共空间系统U2 趣味玄关空间系统U3 神奇的厅房空间系统U4 愉快的厨房空间系统U5 享受型卫浴空间系统U6 功能强大的收纳空间系统U7 独具创意的家政空间区域U8 更加人性化的家居智能化系统 U1 星级感受的公共空间系统 电梯厅和五星级酒店大堂一样周到 入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区 设计中充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心情 从进入大堂起 即可体验到 回家即是享受的开始 公共空间区域主要由入户大堂 走道 电梯厅和电梯轿箱组成 底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格 业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来 U2 趣味玄关空间系统 你的身份从你的鞋子就已经暴露出来了 根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究 万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元 创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统 让你无论是忙碌的工作后回家 湿答答的雨天进门 还是健身或购物之后 从踏进家门的第一步起就开始享受 U3 神奇的厅房空间系统 万科创新设置了厅房空间设计的7大细节之处 1 基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱 改进了客厅可挂平板电视的墙面 在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道 再不必为电视和DVD 多媒体设备线露在外面而烦心 2 基于女主人对家庭美食大餐的追求 在餐厅设计了自由备餐柜的放置区 位于餐桌对面 将来可以放置简单的食品及餐具 同时在还采用大面积半透明磨砂玻璃门 这样使餐厅更通透 更明亮 增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流 3 基于成都家庭喜欢吃火锅的爱好 万科在餐桌旁设置有电源插座 让你随时都可以使用电火锅招待亲朋好友 4 基于对休闲生活的追求 设计将客厅与阳台的尺度延伸形成 休闲大阳 不仅作为大尺度的观景阳台 给予家庭更多的阳光和空气 还增加给水点 方便浇花养草 还可作为客厅的户外休闲空间 喝茶 聚会 5 基于冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼 在卧室设计了双控照明开关 6 基于男主人对移动电话24小时待机的要求 为卧室的每个床头柜都配置了两个插座 一个为台灯准备 另一个供手机充电用 更周到的是插座合理设置到床头柜的高度上方 操作更人性化 7 基于保护户内门扇 门框 延长其使用寿命及满足室内消音 隔音的效果 万科为户内门框装上了防撞橡胶条 U4 愉快的厨房空间系统 根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究 万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统 使烹饪程序更加流畅轻松 光洁的流线表面使清洁打理更为简单快捷 还有超大容量的储纳空间 让锅碗瓢盆各得其所 井井有条 让你与家人真正体验 愉快实用 和 亲密分享 的餐厨新空间 U5 享受型卫浴空间系统 根据人体工程学与功能流线重新打造了卫浴空间系统 设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区 分类收纳 特别在主卧卫生间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜 全面满足化妆 洁面 淋浴和入厕的使用要求 U6 功能强大的收纳空间系统 根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究 重新整合了收纳空间中的衣帽间和储物柜两部分 设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板 U7 独具创意的家政空间区域 解决传统户型把居家杂物堆放于厨房内外的杂乱与不雅 创新设置了一个独立的家政空间 使日常家政琐碎与生活空间分离 互不干扰 通过大量统计观察和数据研究 设计师发现家庭空间的生活动线主要集中在主卧 餐厅和客厅之间 因此设计师在三者空间的动线交汇处创新设计出了人性化的家庭洄游空间 逐步建立起一种新的家庭动线 让家庭成员通过 快乐洄游 建立 爱与被爱 关怀与被关怀 的和谐环境 U8 更加人性化的家居智能化系统 从快乐家庭生活的理念入手 把先进科技在家居空间进行广泛应用 在客厅与厨房区域创新设置了一个集成化终端系统 科技不仅能为主人提供安全保障 同时还具有轻松的娱乐功能 比如厨房可视终端系统 同时具备可视对讲 电话 电视 DVD等功能 烹饪的过程中也可享受无限乐趣 而基于预防意外的情况 还设计了三部分智能安防系统 其中包括有红外线双重监控系统 主卧24小时报警按钮 厨房煤气报警系统等 Part4 展示营销策略 细致的展示 打动您 入口处 具有中国古典韵味的入口处 让客户在踏进项目的第一步就深切的体会到项目的意境所在 庭院 曲径通幽处 售楼部外墙 大气现代感强的售楼部外墙设计 带有中式风味的外墙 古典与现代的完美结合 售楼中心内景 大气古色古香 沙盘 木制沙盘充分体现了项目的品质感 提升了项目的卖点 小品 细节之处 彰显尊贵 展示区 草坪 长廊让客户在进入展示区时就感受到视觉的强烈冲击 样板间 设计精细的样板间 将 家 诠释的淋漓尽致 还有许多 在青砖墙下 在竹林下 让等待的心也平静下来 在 宠物免进 的地方 总有个地方让可爱的狗狗们休息一下 Part5 目前上门量分析 据统计 目前金域西岭周一至周五日上门量为15组左右 周六 周日日上门量为30组左右 日均到访量约19组左右 金域西岭将于12月初开盘 目前仍处于前期咨询阶段 未开始排号 Part6 亮点户型评价 A1户型 1 6 7m大宽厅设计 在90 两房设计中相当罕见 2 生活阳台 宽大休闲阳台 丰厚的附加值 3 生活阳台带有独立