节约资源、和谐人居-解读中小套型住宅观念-探讨中小套型住区规划设计ppt课件.ppt

节约资源 和谐人居 解读中小套型住宅观念探讨中小套型住区规划设计中国建筑设计研究院国家住宅与居住环境工程中心 1 中小套型住宅的提出及与国际对比 我国最近三年 前后出台了 国八条 与 国六条 以及 关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 等政策 目的是调整住房供应结构 抑制房价上涨 促进住宅建设稳步健康发展 其中 重要内容之一是要求开发90 以下的中小套型占70 以上 以及落实保障性住房建设和控制面积等要求 引起了社会各界的高度关注 1 1住宅建筑面积水平 国际上除独栋住宅外 一般住宅户均建筑面积并不是想像中那么大 据2002年统计 日本为85 瑞典为90 德国为99 新加坡小于100 的占70 以上 我国据2005年统计 32个重点城市 其中16个城市户均 120 占50 80 不足10 1 2住宅私有率水平 居者有其屋并非家家均私有住宅 而是有适宜的住宅居住 国际与国内住宅私有率对比如下 英 70 美 62 5 法 55 荷 50 中国 80 1 3住宅工业化与产业化水平 住宅产业化与工业化密切相依 发展工业化需要普及与实施标准化与模数化 住宅产品提高依赖生产系列与系统化 目前我国住宅产业化水平仍较低 1 4认识数量与质量的辩证关系 没有数量就没有质量 数量是基础 质量是升华 数量不能代替质量 住宅建设量达到一定水平时 应注重住宅功能与性能的提高 2 正确认识中小套型住宅2 1中小套型住宅需要具备舒适性 住宅是家庭生活的密切场所 住宅不是越豪华 越奢侈越好 中小套型更能体现居住温馨 亲切和舒适度 面积过大的住宅会使人感觉空间空旷荒凉 容易引起居住者心里不安 承受不适和不健康的心理压力 中小套型住宅需要在面积不大的基础上 通过多种技术手段 提高居住的舒适性 2 2中小套型住宅需要精心设计 大面积的住宅套型往往会忽视精心设计 浪费一些面积和空间也无所谓 有时甚至为显场面 摆阔气 无谓浪费面积 而中小套型住宅本来面积就不大 因此必须精心设计 使居民居住水平能够既符合经济承受能力 又具有良好的居住功能与性能 因此就要像轮船内的客舱 火车上的包厢那样精致 细腻 要珍惜每一平米的面积和每一立米的空间 处处都要显得实用 合理 有效 2 3中小套型住宅需要科技支撑 中小套型住宅是适应广大普通老百姓经济能力所及的住宅套型 符合家庭小型化的需求 而不是贫穷的再现 要做到 面积不大功能全 造价不高水平高 标准不高质量好 占地不多环境美 因此 科技支撑就成为必然 而中小套型住宅由于布置紧凑 面积适度 更能体现科技应用的效果 当然在选用科技时 需要选用价格适宜 效果良好的适用技术 切忌不顾效果和现实可能盲目引用国外先进技术 2 4中小套型住宅符合适度消费模式 中小套型住宅符合居住梯度消费的规律 一切消费均应量力而行 不应过度超前 应该摒弃盲目攀比 摆阔显富的心理状态 购房是为了住人 不能本末倒置 居住消费应防止背上 房奴 的包袱 为其负担支付经济上的重债 日常维护的超负荷劳动 2 5中小套型住宅符合公共资源公平享受的原则 我国人多 地少 资源匮乏 大面积的豪宅是对公共资源的不公平占有 大面积住宅占地多 占用建筑资源多 维护管理必然增加资源的消耗 中小套型住宅能体现节能省地的国策 3 中小套型住区规划要点3 1明确的目标3 1 1经济 合理地使用土地和空间 以节能 节地 节水 节材 环保为原则 3 1 2确保城市居民基本的生活居住环境质量 适应创建和谐社会的需要 3 2科学的选址3 2 1居民应充分享有周边商业 文化 体育 教育 医疗 休闲 娱乐等社会公共服务设施 靠近就业密集区和公共交通站点 3 2 2应促进社会融合 便于居民交往 并避免低收入家庭 老年人家庭等特殊人群过度集中 使居民和谐相处 3 2 3积极发展公共交通 提倡以公共交通为主的出行方式 3 3合理的规划3 3 1提倡混合型社区与开放式社区 3 3 2适度提高容积率 节约用地 并确保居住环境质量3 3 3住宅布局宜充分利用冬季日照 避开冬季主导风向 有效利用夏季自然通风 3 3 4保护 利用已有生态环境与景观 公共绿地与活动空间应为开敞式 做到可视 可达 可进入 并具有避灾功能 3 3 5处理好住区出入口与公交站点的衔接 方便居民出行 4 中小套型住宅设计要点4 1合理平面布置 要求做到 一 功能分区清晰 即室内公私分区 动静分区 洁污分区明确 二 平面布置紧凑 相关房间集聚 使用方便 三 交通路线便捷 户内活动不穿行他室 没有交叉 功能分区清晰 明确 做到公私 洁污 动静分离 功能分区示意 功能分区清晰 公私分区 动静分区 洁污分区明确 4 2适当的套型面积 中小套型面积可根据不同居住空间进行合理配置 住宅套型面积配置 4 3适宜的空间尺度 套内各功能空间应根据主要家具 设备 设施 人体和操作活动三部分所需面积组成 并进行有机组合 保证该空间面积紧凑合理 套内空间适宜的尺度与面积 87 86 78 40 85 65 72 66 4 4集成的厨卫设施 厨卫是设备 设施 管线密集的空间 也是家务劳动强度最大的地方 因此科学合理 并按人体工效学原理进行布置 做到配套 综合 隐蔽的布置三原则 设置管道井 管道墙或盒子间 使厨卫空间利用最大化 使设施集成最合理化 4 4 1厨房设计应 符合模数协调原则 综合考虑各类设备的配置 满足通用性 互换性 成套性的要求 提倡厨房空间的复合利用 如封闭烹饪间与开放式厨房的组合 厨房宜设置服务阳台 方便储藏 放置杂物和设置表具 各种竖向管道和管线宜集中敷设 并在墙角处形成管线区 宜使用推拉门 以节约空间 4 4 2卫生间设计应 满足通用性 互换性 成套性的要求 建议按功能分间 可多人同时使用 提倡使用整体卫生间 宜考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性 宜使用推拉门 折叠门以节约空间 宜考虑老年人使用需求 设置报警器和预埋扶手连接件 4 5适当的空间层高 中小套型住宅内部层高应避免过高过低现象 过高会产生空旷 过低会感受压抑不卫生 根据气候分区和结构选型 采暖方式等因素不同 可选定2 8 3 0m层高 净高厅 卧为2 4 2 6m 厨卫为2 2 2 4m 4 6简洁的室内装修 住宅内装修应避免宾馆化的倾向 室内装修优秀能提高居住品质与文化气氛 应做到清雅 明快 朴实 大方的效果 防止繁琐 复杂 奢华 奇特的装修 简洁能增加家庭温馨感 扩大空间感 不应采用高昂价格的建材 饰物 采取环保型的 家具应作成多功能的 门应是多样的 如折叠式 推拉式以增加空间 4 7灵活的功能空间 根据家庭生命周期内家庭结构 生活形式 职业变化等情况的变异 内部空间可作灵活再分隔 做到内部空间的适应性 需要以结构大空间 轻质可拆装隔断和可调节的设施来保证 住宅单元形状方正 套内可灵活分割 可满足现代家庭不同需求 住宅单元形状方正 套内可灵活分割 可满足现代家庭不同需求 上海汇丽集团示范住宅 4 8多维的空间利用 是指高度与时间上对功能空间的利用 如高度上在入户过渡空间上部 交通通廊上部 卫生间前室上部等位置作成吊柜 顶层坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积 在时间上可将起居与进餐 进餐与备餐 休闲与工作 会客与睡眠等活动在时间上交叉使用 增加了空间的使用率 4 9多套的组合单元 一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式 因为它日照 采光 通风条件良好 室内布置合理 但缺点是每套公摊面积较多 于是出现一梯三套 四套 甚至更多的组合 塔楼也因此而诞生 对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系数 单元组合形式可不局限于一种 塔楼的组合套数更多 外墙较自由 开窗面相对多 对布置中小套型住宅有更多优越性 但必须解决好日照 采光 通风问题 同时还应注意节能 深圳华侨城海景花园 高层板式住宅 三户 深圳香蜜山 4 10适用的科学技术 科技引领人居已成共识 住宅性能需要科技提升 中小套型住宅的声 光 热 空气环境质量更需科技来保证 由于不能过多的科技投入 应积极选用因地制宜 就地取材的低投入高效率的适用技术 还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用自然资源 如争取充足阳光 组织通风 避免日晒 合理的体形系数 窗墙面积比 窗地面积比等 这种提高住宅性能是经济又科学的措施 如果引进国外先进科技应尽快国产化和本土化 做到为我所用 采暖 遮阳 送新风技术 保温隔热技术 4 11特殊的套型供应 中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需求 但需要做一些特殊设计 单身家庭的套型应提供完善的设备设施和较大的灵活空间 老人家庭应强调无障碍 即室内地平无高差 设有辅助支持设施 降低操作台面和柜体高度 使用方便操作的开关 地面应防滑 墙角应圆滑 门洞增大以及设有呼救装置等等 使老人生活有方便 舒适 安全感 无障碍户型设计 厦门瑞景新村 两代居住宅平面 4 12简约的立面造型 中小套型住宅立面造型应避免繁琐的装饰 昂贵的建材 应善用合理的墙面与窗口的虚实比 适当的经提炼的传统建筑符号 达到既有传统精髓 又有现代气息的建筑风格 天津万科水晶城 温州黄龙康园 嘉兴沙鹤洲小区 深圳万科第五园 厦门浪琴湾 昆明滇池卫城 5 中小套型住宅设计方案分析 5 1玲珑小筑 玲珑小筑 方案一梯三套 大中小套型齐全面积适当 平面紧凑 分区清晰 尺度适宜 空间数合理 5 1玲珑小筑 设计精细 厨房排气合理 洗衣机排水再用 空调室外机安排等 外型简洁 体形系数低 有利节能 需解决中间户通风和储藏空间少的问题 5 1玲珑小筑 室内空间可变 大开间灵活再分隔 功能空间调整 书房改作餐厨合一 套型之间作为老少和居的可能 5 2高层宜居住宅方案 一个交通核服务六套住宅 大中小套型齐全 面积合理 楼栋平面规整紧凑 开间进深较小 有利节能省地 5 2高层宜居住宅方案 平面紧凑 分区明确 尺度适宜 空间数合理 厨卫设备设施齐全 入户设有过渡空间 并设置吊柜 方便使用 平面布置做到四明 采光通风良好 74 6 89 0 59 5 5 2高层宜居住宅方案 交通核候梯厅与楼梯间明设 提高候梯与上下楼的舒适度 交通核作适当调整 即可服务19 25层住宅 西北 东北两套住宅日照稍差 阳台有对视现象 5 3可再生的居住细胞 可变性 1 采用三个大中小套型面积的基本标准模块通过不同交通核心筒加以组合 形成不同形体的高层住宅楼栋 进而可组成不同规模的组团和小区 5 3可再生的居住细胞 5 3可再生的居住细胞 2 每个套型可提供多个套型平面 满足家庭生命周期内的多种需求 89 63 5 3可再生的居住细胞 2 每个套型可提供多个套型平面 满足家庭生命周期内的多种需求 78 85 5 3可再生的居住细胞 2 每个套型可提供多个套型平面 满足家庭生命周期内的多种需求 61 44 5 3可再生的居住细胞 采用的技术措施为 1 结构体系为外围剪力墙和内部无梁楼板 5 3可再生的居住细胞 2 30厘米高的架空地板用以铺设横向管线 竖管由室外集中管井解决 5 3可再生的居住细胞 3 可拆装的轻质隔断 5 3可再生的居住细胞 产业化 通过隔断 厨卫 门窗 栏杆等部件采用标准化尺寸 工业化生产 达到产业化要求 5 3可再生的居住细胞 5 3可再生的居住细胞 舒适性和节能 适应南方气候特征 建筑体形舒展 自然通风流畅 有利建筑节能 需要研究经济上的可行性 如架空地板 轻质隔断的造价 还应注意室内的无障碍 保证室内老人小孩的安全性 5 4灵活应变 节约资源 一个交通核服务3套 大 中 小套组合 平面紧凑 尺度适宜 功能齐全 公摊面积相应减少 套型A 57 61m2套型B 80 20m2套型C 88 12m2 5 4灵活应变 节约资源 灵活可变 1 主卧室做潜伏设计 设置多用间 具有较长的功能生命周期 5 4灵活应变 节约资源 灵活可变 2 多用间可满足不同年龄阶段 不同家庭结构的需求 5 4灵活应变 节约资源 灵活可变 3 多用间可适应不同人群 不同爱好的功能需求 5 4灵活应变 节约资源 平面设计精细 核心筒的优化 厨卫的整合 储藏空间的增多 中间户的通风 入户过渡空间的设置 全明设计等 提高了住宅的品质 5 4灵活应变 节约资源 厨卫整合 厨房分设烹饪区和备餐区 卫生间分设浴便与盥洗区 楼梯间优化 合用前室 提高了入户空间的利用率 5 4灵活应变 节约资源 增设储藏空间 解决中间套型的采光通风 5 4灵活应变 节约资源 注意科技应用 1 太阳能利用 2 雨水收集 3 节能措施 呼吸墙与折叠百叶 5 4灵活应变 节约资源 单元和楼栋的灵活组合 可适应多层 尽端单元等多种组合 适应规划布局及多种套型的选择 5 5趋向核心家庭 一个交通核服务四户 公摊面积少 大中小套型系列化 套型间组合方便 套内灵活再分割 适用性强 体形规整 有利节能 5 5趋向核心家庭 80 90平米套型系列A1 A5 5 5趋向核心家庭 65 80平米套型系列B1 B5 5 5趋向核心家庭 45 65平米套型系列C1 C3 5 5趋向核心家庭 灵活适应性示例动区的可变空间共性为公共 动态 可设置娱乐 健身等空间 5 5趋向核心家庭 灵活适应性示例静区的可变空间共性为私密 静态 可设置收藏 书房等空间 5 5趋向核心家庭 一梯四套平面的通风分析 中间套设排气竖井以解决通风 5 5趋向核心家庭 厨房 卫生间的精细化设计 洗 切 烧流程合理 设置了管井与排气道 与餐厅关系密切 设备墙 后排水 室内整洁 洗 厕分离 方便使用 5 697回归 一个核心筒服务6套 公摊面积减少 侯梯厅明设 提高侯梯舒适性 加大进深 减小面宽 提高土地使用率 平面紧凑 公共空间集中 交通面积减少 5 697回归 19层以上稍作修改 即可使用 5 697回归 套型面积适宜 平面布置精细 交通流线清晰 做到四明设计 室内通风良好 87 7 76 39 5 697回归 争取更多南向 日照采光良好 少设落地窗及飘窗 关注建筑节能 76 91 86 34 5 7都市静居 环境良好共享空中花园 提供了住户单元内的室外交往 休闲空间 住宅两端体块扭转30 适当压缩面宽 改善日照 通风和视野 套内花园既解决客厅 餐厅 内廊的通风采光 也具备遮阳功能 5 7都市静居 经济适宜一个交通服务六套 公摊面积少 使用系数高 扭转30 形成较短的外廊 集成的设备管线布置 均提高了使用率 5 7都市静居 套内功能分区明确 做到公私分离 动静分离 洁污分离 功能空间尺度适宜 卫生间的多空间设计 提供了使用的方便性 89 71 79 98 64 82 5 7都市静居 套内花园改善了客厅 餐厅的环境 构筑了宜居的生活场所 提升了家庭的生活功能 休闲 交流 学习 健身 观赏等 5 7都市静居 套内静区的灵活可改性卧室区内功能空间的增加与减少 适应了家庭结构不同的需求 技术上采用的空间厚板结构和GRC或泰柏板轻质隔墙 提供了分离的灵活空间 5 7都市静居 套内静区的灵活可改性卧室区内功能空间的增加与减少 适应了家庭结构不同的需求 技术上采用的空间厚板结构和GRC或泰柏板轻质隔墙 提供了分离的灵活空间 5 7都市静居 套内静区的灵活可改性卧室区内功能空间的增加与减少 适应了家庭结构不同的需求 技术上采用的空间厚板结构和GRC或泰柏板轻质隔墙 提供了分离的灵活空间 5 7都市静居 良好的通风 采光和充足的日照 减少了空调的使用 节约了能源 5 8服务核心 一个核心筒服务六套公摊面积相对减少 候梯厅可直接采光通风 提高了候梯的舒适度 住栋外轮廓尺寸紧凑 进深24 1m 面宽26 6m 有利节约土地 高层平面较简洁 有利节能 5 8服务核心 两室两厅平面面积适宜 功能分区清晰 平面布置紧凑 厨卫较集中 管线配置合理 餐厅设有外窗 有利采光通风 起居厅视野较小 厨卫开口凹槽太深 影响采光通风 71 54 5 8服务核心 两室两厅平面面积适当 功能分区合理 平面布置紧凑 设有入户过渡空间 并设有储藏间 使用方便 厨房面积较小 且凹口窄深 影响使用 77 56 5 8服务核心 三室两厅平面空间数与面积比适度 功能分区清晰 平面布置紧凑 入户设有过渡空间 餐厅设有外窗 交通流线便捷 厨卫靠近 有利管线布置 厨房 书房面积较小 影响使用 85 66 5 8服务核心 将厨卫用水空间集中 加上餐厅 服务阳台成为四位一体 从高效 集合的观念 形成功能集约化的服务核心 北京全功能住宅 单元包含了三种不同面积套型 适应性强 一梯服务三套 公交面积紧凑 使用率高 外轮廓平整简洁 体型系数低 有利节能 采用大空间结构 厨卫定型定位 套型平面可灵活变化 平面布置紧凑 功能合理 厨卫集中 设备齐全 生活舒适方便 北京全功能住宅 单元组合灵活变化套内分隔灵活变化 北京全功能住宅 北京全功能住宅 北京全功能住宅 北京M2创意 一 二 三居套型齐全 可选择性大 两梯四套 降低公摊面积 公共交通布置紧凑 侯梯舒适 外围护轮廓简洁 有利节能 套内功能分区基本清晰 合理 北京M2创意 两梯三套适当降低公摊面积 公共交通整齐 侯梯明亮 外形整洁 体型系数低 各套日照采光良好 三分之二套风流通敞 套内功能分区清晰 居住方便合理 北京M2创意 设有入户过渡空间 公私分区明确 布置紧凑 分割出两个卫生间 具备不同内容阳台 服务阳台功能多 厨卫设备布置合理 设置较多吊柜 89 22 北京M2创意 功能空间尺度适宜 多一个盥洗盆 套内平面布置紧凑 交通面积少 空调室外机布置得当 76 77 北京M2创意 小套功能齐全 布置紧凑 套内交通面积少 设有家务间 日照条件优良 60 77 北京M2创意 套内布置紧凑 入户过度空间隐蔽 服务阳台功能多 卫生间增设合理 90 设三居非常不易 89 70 功能分区合理 尺度适当 一步生活阳台 减少日光遮挡 一个半卫生间 且淋浴公私兼用 对三居套型使用尤为方便 89 79 北京M2创意 北京M2创意 功能分区清晰 布置紧凑 套内日照充足 厨卫设备齐全 布置合理 多一个盥洗盆 使用方面 77 78 两梯三套适当降低公摊面积 公共交通枢纽布置简洁 侯梯厅明亮 北京阳光新城 北京阳光新城 套内功能分区基本合理 设有入户过渡空间 设置储藏间 套内交通平直 简洁 厨卫布置合理 89 71 北京阳光新城 功能分区清晰 功能空间尺度较舒适 设有两个卫生间 使用方便 入口设有过渡空间 89 76 一个交通核服务四套 提高了使用系数 套型齐全 适应性强 公共交通组织不影响入户 外形简洁 有利节能 各套都获得日照 南北相邻两套可作适当调整 有灵活性 北京123灵活可变阳光小户型 北京精省住宅 一个交通核服务五套 公摊面积降低 明厅 明梯使用舒适 节电节能 各套均有南向居室 满足日照要求 D80 4 E65 85 F47 79 G55 0 北京腾龙家园 住宅楼单元有两套和四套组成 体形系数为0 34 符合节能标准规定 套型有一室兩厅和两室两厅 套内功能分区明确 空间尺度适宜 设有储藏空间 厨卫设备齐全 使用方便 A267 04 B183 53 B387 57 B689 12 住宅楼由十户组成塔楼 公摊面积少 各套住宅基本能获得日照 楼栋占地少 节地好 楼栋由一室两厅标准模块组成 标准化程度高 套型平面布置紧凑 厨卫集中 设施齐全 68 89 北京金汉绿港D区 北京金汉绿港D区 楼栋由两个两居 两个三居组成 外轮廓平直简洁 有利节能省地 交通核为明设 使用舒适 套型平面紧凑 分区明确 厨卫集中 设备齐全 卫生间分间布置 使用率高 各套日照通风基本良好 80 27 88 16 杭州可能户型 楼栋由三个标准模块套型组成 模块为7 8 7 8m和7 8 7 2m大空间可分割成不同家庭居住需求模式 适应性强 楼栋交通核与各套厨卫结合 结构紧凑合理 中间套型为45度布置 使各套日照采光通风以及视觉良好 套内布置紧凑合理 分隔后套型个性化鲜明 功能空间多 如多居室 书房 老人房 婴儿房 工作室 独立餐厅等 89 72 83 85 杭州可能户型 杭州流动的空间 一个交通核服务四套 公摊面积少 各套南北通透 日照 采光 通风良好 中间套楼面抬高和两层的共享小花园 解决了视线干扰 全明设计提高了居住舒适性 套内分区合理 空间方正 尺度适宜 A89 28 B86 98 杭州小户型也有大精彩 四套组合 公摊面积减少 楼栋面宽进深紧凑 有利节地 各套功能分区清晰合理 空间尺度适宜 平面布置紧凑 全明套型提高了居住舒适性 DG 188 61 DG 278 03 杭州精致小三居 四套组合板楼 日照采光通风良好 交通核明设使用方便 套型平面紧凑 空间尺度适宜 创造了三居室实属不易 厨卫设备设施齐全 使用方便 0187 73 0289 95 杭州一粒沙 一个世界 楼栋外轮廓方正简洁 有利节能省地 套型平面紧凑 功能分区清晰 套内日照采光通风良好 A78 4 B77 3 杭州寻求90 的生活品质 采用V形 每层四套的平面 改善了日照采光通风的条件 交通核明设 侯梯和上下楼舒适 平面功能分区清晰合理 空间尺度适宜 厨卫全明 使用方便 设置吊柜 增加了储藏量