一级建造师法规精讲ppt课件.ppt

ConstructorExamination 2014年一级建造师法律法规 ConstructorExamination ConstructorExamination ConstructorExamination ConstructorExamination 1Z301000建设工程基本法律知识 1Z301010建设工程法律体系 法律部门 1 民商法 合同法 物权法 招标投标法 2 行政法 行政处罚法 行政复议法 建筑法 3 经济法 标准化法 节约能源法 土地管理法 4 社会法 劳动合同法 劳动法 安全生产法 ConstructorExamination 1Z301000建设工程基本法律知识 法律体系 ConstructorExamination 2 法的纵向效力 地方性法规 地方政府规章宪法 法律 行政法规 部门规章3 法的横向效力 注意前提 同一机关制订的 新法优先于旧法特别法优先于一般法不溯及既往原则 ConstructorExamination 1Z301020建设工程法人制度 1 法人成立条件 依法成立 有必要的财产或经费 有自己的名称 组织结构和场所 能够独立承担民事责任 2 法人分类 企业法人 勘察设计单位 施工单位 监理单位等 非企业法人 建设行政主管部门 安监部门等 3 项目经理部是施工企业非常设的下属机构 其行为法律后果由法人承担 ConstructorExamination 2Z201030建设工程代理制度 一 代理的基本结构被代理人内部授权委托或法律规定代理人外部行为第三人二 本质特征 以被代理人的名义实施 行为的法律后果归于被代理人 ConstructorExamination 三 准确掌握无权代理的后果 不是无效而是效力待定 被代理人被代理人 追认 被代理人 拒绝 代理人代理人代理人第三人第三人第三人 ConstructorExamination 连带 甲乙两建筑公司组成一个联合体去投标 在共同投标协议中约定 如果在施工过程中出现质量问题而遭遇建设单位索赔 各自承担索赔额的50 后来甲建筑公司施工部分出现质量问题 建设单位索赔20万元 则下列说法正确的是 A 由于是甲公司的原因导致 故建设单位只能向甲公司主张权利B 因约定各自承担50 故乙公司只应对建设单位承担10万元的赔偿责任C 如果建设单位向乙公司主张 则乙公司应先对20万元索赔额承担责任D 只有甲公司无力承担 乙公司才应先承担全部责任 ConstructorExamination 四 表见代理 无权代理 但 善意相对人有理由相信行为人有代理权的 该行为有效 被代理人无拒绝权 即 表见代理是一种无权代理 但发生类似于有权代理的效果 被代理人被代理人无权表见 行为人 代理人代理人第三人第三人 ConstructorExamination 表见代理 施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同 并足额缴付了保费 但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单 后施工企业发生保险事故要求赔偿时 保险公称张某已离职 且其未将保险合同和保费交回 关于该案中责任承担的说法 正确的是 A 张某应当向施工企业赔偿损失B 施工企业补缴保费后 保险公司方可赔偿损失C 保险公司找到张某追回保费后 方可给予施工企业赔偿D 保险公司应当支付保险金 并可向张某追偿 ConstructorExamination 1Z301040建设工程物权制度 所有权 自物权 包括占有 使用 收益 处分四项权能 自物权所有权土地承包经营权建设用地使用权物权用益物权宅基地使用权地役权 合同生效时设立 他物权抵押权担保物权质权留置权掌握动产物权以占有作为权利公示方法 不动产物权以登记作为权利公示方法 ConstructorExamination 一 掌握他物权 用益物权 担保物权的概念 例如 甲 房东 将房产出租给乙 并为借贷将房产抵押给银行丙 则 甲是所有权人 自物权人 乙是用益物权人 丙是担保物权人 ConstructorExamination 地役权 甲公司与乙公司的院落相邻 甲为方便自己车辆进出 遂于乙方约定 甲借用乙方院内道路通行 期限20年 甲方一次性支付给乙方50万元补偿费 双方签订合同并办理了地役权登记 2年后 甲方拟定了下列方案 其中符合 物权法 规定的是 A 甲方拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙 自由保留地役权B 甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司C 甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙D 甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙 而将地役权转给丁 ConstructorExamination ConstructorExamination 物权设立当事人之间订立有关设立不动产物权的合同 除法律另有规定或者合同另有约定外 该合同效力情形表现为 A 合同自成立时生效B 合同自办理物权登记时生效C 未办理物权登记合同无效D 未办理物权登记不影响合同效力E 合同生效当然发生物权效力 ConstructorExamination 1Z301050建设工程债权制度 1 债 依约定或依法定在当事人之间产生的特定的权利和义务关系债的特征 主体的相对性 内容的相对性 法律责任的相对性 2 债产生的原因 1 合同 2 侵权 3 不当得利 4 无因管理 3 建设工程常见债的类型 合同之债和侵权之债 债的种类 甲将乙定购的建材误送到丙处 甲要求丙偿还建材 而丙要求甲支付建材的保管费 问 甲 乙 丙之间形成何种债 ConstructorExamination 一 不当得利和无因管理的区别与联系 案例 某装修公司误将某大楼606室当作609室装修完毕 则606室户主与装修公司之间存在 A因重大误解而产生的合同之债B侵权之债C无因管理之债D不当得利之债 ConstructorExamination 2Z201060建设工程知识产权制度 一 重点掌握知识产权的种类 主体 著作权人著作权客体 文字作品 建筑作品 图形作品 计算机软件有效期 财产权 发表权至作者死后50年 其余永久保护 注意起算时间 作品完成之日 主体 专利权人知识产权专利权客体 发明 实用新型 外观设计 要求记忆 有效期 发明20年 实用新型 外观设计10年 注意起算时间 申请日 主体 商标注册人商标权客体 注册商标 切记 有效期 10年 注意起算时间 核准日 ConstructorExamination 著作权归属建设单位委托设计单位进行设计工作 双方没有约定著作权的归属 图纸由甲设计师完成 则图纸的著作权归 A 建设单位和设计单位共同所有B 设计单位和甲设计师共同所有C 建设单位和甲设计师共同所有D 建设单位独自所有 ConstructorExamination 1Z301070建设工程担保制度 掌握各种担保方式的概念 区别与联系 ConstructorExamination 保证担保 1 保证人的规定 国家机关不得为保证人 学校 幼儿园 医院等以公益为目的的事业单位 社会团体不得为保证人 企业法人的分支机构 职能部门不得为保证人 2 保证的方式分为 一般保证和连带责任保证 3 保证期间 未约定保证期间 保证期间为主债务履行期届满之日起6个月 4 保证担保的范围包括 主债权及利息 违约金 损害赔偿金和实现债权的费用 5 保证期间 债权人依法将主债权转让给第三人的 保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任 债权人许可债务人转让债务的或债权人与债务人协议变更主合同的 应当取得保证人书面同意 未经保证人书面同意的 保证人不再承担保证责任 ConstructorExamination 保证甲 乙双方签订买卖合同 丙为乙的债务提供保证 但保证合同中未约定保证方式及保证期间 下列说法正确的是 A 丙的保证方式为一般保证B 保证期间与买卖合同的诉讼时效相同C 如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任 则丙免除保证责任D 如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁 则丙不再承担 ConstructorExamination 三大担保物权的总体比较 ConstructorExamination 抵押权 1 抵押 是债务人或第三人不转移对抵押物的占有 将财产作为债权的担保 2 下列财产不得抵押 土地所有权 耕地 宅基地 自留地 自留山等集体所有的土地权 学校 幼儿园 医院等以公益为目的的事业单位 社会团体的教育设施 医疗卫生设施和其他社会公益设施 所有权 使用权不明或者有争议的财产 依法被查封 扣押 监管的财产 依法不得抵押的其他财产 3 当事人以下列抵押的 应当办理抵押登记 抵押权自登记时设立 建筑物和其他土地附着物 建设用地使用权 已招标 拍卖 公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 正在建造的建筑物 ConstructorExamination 甲建筑工程公司委托乙设备公司修理设备一台 由于修理费未支付 乙公司依法留置该设备 随后乙公司又将该设备出租给丙 两个月后 乙得知该设备早已被甲抵押给丁公司并办理抵押登记 还曾经被质押给戊公司并订立质押合同 现丁公司和戊公司均已向法院起诉要求拍卖受偿 乙遂与丙商议将该设备变卖 则 A 乙有权就该变卖所得最先受偿B 丙有权就该变卖所得最先受偿C 丁有权就该变卖所得最先受偿D 戊有权就该变卖所得最先受偿 ConstructorExamination 1Z301080建设工程保险制度 1 保险合同分类 财产保险合同 建筑工程一切险 安装工程一切险 人身保险合同 建筑职工意外伤害险 施工单位买 索赔证据 保单 建设工程合同 事故照片 鉴定报告等2 建筑工程一切险投保人 发包人 被保险人 业主或工程所有人 承包商或分包人 技术顾问 保险期限 工程动工或材料 设备运至工地始 工程验收合格止 3 安装工程一切险对考核期的保险责任一般不超过3个月 超过加收保险费 ConstructorExamination 1Z301090建设工程法律责任制度 违约责任 不履行合同或履行合同不符合约定民事责任侵权责任 侵犯他人财产权或人身权行政处罚 针对行政相对人作出法律责任行政责任行政处分 针对国家工作人员作出主刑 管制 拘役 有期 无期 死刑刑事责任附加刑 罚金 剥夺政治权利 没收财产 ConstructorExamination 1Z301090建设工程法律责任制度 ConstructorExamination 注意区分 重大责任事故罪 因违章行为 是自然人 职工 犯罪 而重大劳动安全事故罪 因安全设施和安全条件不符合规定 和工程重大安全事故罪 因降低工程质量标准 是单位犯罪 处罚直接主管与直接责任人员 量刑标准 1 造成死亡1人以上 或重伤3人以上的 2 造成直接经济损失100万元以上的 3 造成其他严重后果的情形 ConstructorExamination ConstructorExamination ConstructorExamination 1Z302000施工许可法律制度1Z302010建设工程施工许可制度 1 施工许可证的适用范围不需要办理施工许可证的工程 1 国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程 30万以下 建筑面积300平米以下 2 抢险救灾等工程 3 办理开工报告手续的工程 4 军用房屋建筑 2 领取施工许可证的八项条件 资金落实 50 30 ConstructorExamination 1Z302000施工许可法律制度1Z302010建设工程施工许可制度 3 施工许可证的管理 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工 因故不能按期开工的 应当向发证机关申请延期 延期以两次为限 每次不超过3个月 既不开工又不申请延期或者超过延期时限的 施工许可证自行废止 因故中止施工的 建设单位应当自中止施工之日起一个月内 向发证机关报告 中止施工满一年的工程恢复施工前 建设单位应当报发证机关核验施工许可证 4 建筑工程施工许可管理办法 规定 对于未取得施工许可证擅自施工的发证机关责令改正 对不符合开工条件的 责令停止施工 并对建设单位和施工单位分别处以罚款 ConstructorExamination 1Z302020施工企业从业资格制度 1 建筑企业以其注册资本 专业技术人员 技术装备及已完成的业绩等条件申请资质 施工总承包 特 一 二 三级 专业承包 劳务分包 2 建筑企业可以申请一项或者多项建筑企业资质 后者可以选择等级最高的为企业主项资质 企业初次申请 增项 不考核工程业绩 按最低资质等级核定 企业合并的 新设立的可以继承合并前较高资质等级 分立后的企业按实际达到的资质条件许可 3 在申请之日起前1年内有违法违规行为的 不予批准企业资质升级申请和增项申请 因企业不符合条件可撤回资质 因发证机关原因可撤销资质 ConstructorExamination 4 国务院建设行政主管部门负责全国建筑企业资质的统一管理 建筑企业资质证书有效期为5年 届满前60日申请延续手续 企业名称 地址 注册资本 法人代表发生变化的 在工商部门办理变更手续后30日内办理资质变更 5 禁止无资质 超越资质承揽工程或分包工程 禁止以他企业名义或他企业用本企业名义承揽工程 实际施工人 签订的合同无效 但可参照合同主张竣工验收合格工程的工程款 ConstructorExamination 1Z302030建造师注册执业制度 1 建造师注册包括 初始注册 延续注册 变更注册和增项注册 初始注册和延续注册有效期均为3年 变更注册仍延续原注册有效期 不予注册的情形 证书的失效 注销情形 有效期内不少于120学时继续教育 一级建造师通过聘用单位注册地的省 自治区 直辖市的建设行政主管部门提出注册申请 2 建造师的受聘单位和执业范围 3 建造师的基本权利义务 ConstructorExamination 4 执业要求 施工管理文件 应当有建造师的签字并加盖执业印章 施工单位签署的质量合格的文件上 必须有建造师的签字盖章 分包工程的施工管理文件上应当有分包企业注册建造师的签章 分包企业签署质量合格的文件上 必须由担任总包项目负责人的注册建造师的签章 5 处罚 隐瞒有关或提供虚假材料申请注册的 不予注册 给与警告 申请人1年内不得再次申请 以欺骗 贿赂等不正当手段取得注册证书的 撤销其注册 3年内不得再次申请注册 并处罚款 违法执业的责任 因过错造成质量事故 停止执业1年 造成重大质量事故吊销证书 5年以内不予注册 情节特别严重 终身不予注册 不履行强制标准的责令停止执业3个月以上1年以下 ConstructorExamination 6 建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人 下列情形除外 1 同一工程相邻分段发包或分期施工 2 合同约定的工程验收合格 3 因非承包方原因致使工程项目停工超过120天 经建设单位同意的 7 下列情形可以更换建造师项目负责人 1 发包方与注册建造师受聘企业解除合同 2 发包方同意更换项目负责任的 3 因不可抗力等特殊情况必须更换项目负责人的 合同期变更项目负责人的 应当于项目负责人变更5个工作日报建设行政主管部门和有关部门进行网上变更 ConstructorExamination 赵某在2007年9月通过考试取得了一级建造师资格证书 2008年8月受聘并注册于具有一级资质的蓝天建筑公司 2009年3月工作单位变更为碧海建筑公司 他的注册期在 终止 A 2010年9月B 2011年8月C 2011年3月D 2012年3月 ConstructorExamination ConstructorExamination ConstructorExamination 2Z203000建设工程发承包法律制度2Z203010建设工程招标投标制度 项目范围和规模标准直接发包建设项目发包方式公开招标招标发包 国资或重点 邀请招标两阶段招标技术复杂或无法精确拟定技术规格的项目 范围 规模 两条件同时具备 才需要招标 ConstructorExamination 2Z203000建设工程发承包法律制度2Z203010建设工程招标投标制度 ConstructorExamination 邀请招标下列关于国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目招标方式的表述中 错误的是 A 非涉密的国有资金占55 的控股项目 必须采用公开招标B 国有资金占40 股份 另外两家私有合作企业占股份分别为30 的 可以采用邀请招标C 国有资金控股 但受自然环境限制 只有少量潜在投标人可供选择的 可以采用邀请招标D 采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大的项目 可以采用邀请招标 ConstructorExamination 建设工程招标的基本程序主要包括 落实招标条件 委托招标代理机构编制招标文件 发布招标公告或投标邀请书 资格审查 开标 评标 中标和签订合同等 ConstructorExamination 1 有关期限 A 自招标文件出售之日起至停止之日止 最短不得少于5日 B 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的 应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前 提交资格预审申请文件3日前 以书面形式通知所有招标文件收受人 C 依法必须招标的 自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止 最短不得少于20日 D 依法必须招标的项目提交资格预审文件的时间 自资格预审文件停止发售之日起不得少于5日 E 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行 F 招标人自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人 公示期不得少于3日 G 招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起30日内 按招标文件和中标人的投标文件签订合同 招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场 ConstructorExamination 确定中标人 投标截止时间 开标 确定中标人 发出中标通知 签订合同 投标 30日 投标有效期 投标保证金有效期 ConstructorExamination 开标的规定某房建设项目递交投标文件的截止时间为2008年3月1日上午9点 某投标人由于交通拥堵于2008年3月1日上午9点5分将投标文件送达 开标当时的正确做法是 A 招标人不予受理 该投标文件作为无效标书处理B 经招标办审查批准后 该投标有效 可以进人开标程序C 经其他全部投标人过半数同意 该投标可以进入开标程序D 由评标委员会按废标处理 ConstructorExamination 2 评标委员会 由招标人的代表和有关技术 经济等方面的专家组成 成员人数为5人以上单数 其中技术 经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二 与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会 已经进入的应当更换 评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密 评标委员会应当否决投标的情形 1 投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字 2 联合体投标未附共同协议 3 投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件 4 同一投标人提交两个及以上不同的投标文件或投标报价 5 投标报价低于成本或高于招标文件规定的最高投标限价 6 投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应 7 投标人有串通投标 弄虚作假 行贿等违法行为 ConstructorExamination 3 投标文件与投标保证金 招标人拒收投标文件的情形有 A 未通过资格预审的申请人提交的投标文件 B 逾期送达的 C 未按要求密封的投标文件 投标保证金 除现金外 可以是银行出具的银行保函 保兑支票 银行汇票或现金支票 投标保证金一般不得超过投标估算价的2 投标保证金有效期应当与投标有效期一致 两阶段招标的 在第二阶段要求提交保证金 招标人最迟在合同签订后5日内 向中标人和未中标人退还投标保证金及银行同期存款利息 ConstructorExamination ConstructorExamination 4 禁止串通投标和其他不正当竞争行为的规定 禁止投标人之间相互串通投标 禁止招标人与投标人串通投标 禁止投标人以行贿的手段谋取中标 投标人不得以低于成本 企业的个别成本 的报价竞标 投标人不得以他人名义投标或以其他方式弄虚作假骗取中标 ConstructorExamination 不得低于成本报价竞标某工程项目标底是900万元人民币 投标时甲承包商根据自己企业定额算得成本是800万元人民币 刚刚竣工的相同施工项目的实际成本是700万元人民币 则甲承包商投标时的合理报价最低应为 万元 A 700B 800C 900D 1000 ConstructorExamination 5 联合体投标 其资质就低不就高 联合体各方要签订共同协议与投标文件一同提交 否则被否决 联合体各方应当共同与招标人签订合同 对中标项目承担连带责任 招标人应当在资格预审公告 招标公告 投标邀请书中载明是否接受联合投标 联合体在提交资格预审文件前组成 在提交预审文件之后 联合体增减 更换成员 其投标无效 6 投诉及处理 投标人和利害关系人认为投标活动不符合法律 行政法规规定的 可以自知道应当知道之日起10日内向有关行政监督部门投诉 对资格预审文件 招标文件 开标 依法必须招标项目的评标结果有异议的 先向招标人提出异议 答复期间不计在以上规定期内 ConstructorExamination 联合体投标甲 乙两家为同一专业的工程承包公司 其资质等级依次为一级 二级 两家组成联合体 共同投标一项工程 并于招标公告规定的投标截止日期2007年3月10日送达了投标书 甲与乙签订的联合投标协议约定 如果在施工的过程中出现质量问题而遭遇业主的索赔 各自承担索赔额的50 对此 1 该联合体资质等级应确定为哪一级 2 如果甲与乙3月11日才签订了联合投标协议 则评标委员会初审该联合体的投标书时应做如何处理 3 如造成业主损失30万 业主如何索赔 ConstructorExamination ConstructorExamination 招标投标投诉投标人于2013年6月7日因中标结果向招标人提出异议 招标人于6月10日给予答复 投标人不服 应在 前向有关行政部门提出投诉 A 2013年6月17日B 2013年6月20日C 2013年6月12日C 2013年6月15日 ConstructorExamination 1Z303020建设工程承包制度 1 总承包 工程总承包和施工总承包 前者是指对工程项目的勘察 设计 施工 采购 运行等全过程或若干阶段的承包 总承包单位与分包单位就分包工程对建设单位为承担连带责任 2 共同承包 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程 可以由两个以上的承包单位联合共同承包 3 分包 是指总承包单位将其所承包的工程中的非关键工程及专业工程 劳务作业发包给其他有资质的承包单位完成的活动 4 禁止肢解发包或转包 违反法律规定的 责令改正 处以罚款 ConstructorExamination 1 专业工程分包 是指总承包单位将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他承包单位完成的活动 2 劳务作业分包 是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动 违法分包 1 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的 2 建设工程总承包合同中未有约定 未经建设单位认可 承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的 3 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的 4 分包单位将其承包的建设工程再分包的 ConstructorExamination 承包的特殊情况甲公司2003年5月取得三级钢结构工程专业承包企业资质 2006年8月取得二级资质 2006年6月获得一项2200 的网架钢结构制作与安装业务 2007年10月竣工验收合格 由于三级钢结构工程专业承包企业只能承揽1200 及以下的网架钢结构制作与安装工程 故业主认为甲公司超越资质等级承揽工程 承包合同无效 拒付工程款 对此 法院将支持下列观点 ConstructorExamination A 虽甲公司超越资质等级许可的业务范围承揽工程 但承包合同仍有效 B 甲公司在工程竣工前才取得符合该项业务要求的二级资质 承包合同无效 业主有权拒付承包人合同约定工程价款 C 尽管甲公司超越资质等级许可的业务范围承揽工程 承包合同无效 但该工程竣工验收合格 业主应参照合同约定支付工程价款 D 由于甲公司在工程竣工前取得了符合该项业务要求的二级资质 双方所签订合同有效 业主仍应按合同约定支付工程价款 ConstructorExamination 承包下例承揽工程的情形中 符合工程承包管理的相关规定的是 A 超越本企业资质许可的范围承揽工程B 分公司使用总公司的营业执照和资质承揽工程C 以联营的方式使用其他公司的资质承揽工程D 子公司使用母公司的营业执照和资质承揽工程 ConstructorExamination 1Z303030建筑市场信用体系建设 1 建筑市场诚信行为信息分为 良好行为记录和不良行为记录 施工单位不良行为记录认定标准分为 1 资质不良行为 2 承揽业务不良行为 3 工程质量不良行为 4 工程安全不良行为 5 拖欠工程款或工人工资不良行为 2 注册建造师的不良行为记录 由工程所在地建设主管部门或有关部门记入建造师执业信用档案 3 信息公布时间为行政处罚作出后7日内 公布期限一般为6个月至3年 良好行为记录信息公布期限一般为3年 经批准 可缩短不良行为记录的公告期 但最段不得少于3个月 ConstructorExamination ConstructorExamination ConstructorExamination 1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度1Z304010建设工程合同制度 1 合同 是平等主体之间设立 变更 终止民事权利义务关系的协议 合同法 所涉及的合同是狭义合同 不包括物权合同 身份合同 行政合同及劳动合同 签订合同需遵循 平等 自愿 公平 诚信和合法原则 建设工程合同是 有名合同 双务合同 诺成合同 要式合同 有偿合同 是一种特殊的承揽合同 ConstructorExamination 2 合同的订立过程可撤回可撤销可撤回要约邀请要约发出要约到达承诺发出承诺到达两个例外 合同成立 1 特定人向相对人发出2 内容具体确定3 如受要约人承诺 要约人受该意思表示约束 1 受要约人向要约人作出2 在承诺期内作出3 承诺的内容与要约内容一致 ConstructorExamination 1Z304010建设工程合同制度 甲市某房地产公司在乙市投资10万平方米 皇家公馆 项目 丙市某建筑公司成功中标 依据 合同法 的规定 1 该施工合同的订立应采用 A 口头形式B 书面形式C 其他形式D 行为推定形式 2 该施工合同的标的应为 A 有形财产B 无形财产C 行为D 工作成果 3 该施工合同的主要履行地点在 A 甲市B 丙市C 乙市D 丁市 ConstructorExamination 1Z304010建设工程合同制度 下列关于承诺的表述中 正确的有 A 受要约人发出承诺 表示价格再降一成即可成交B 承诺超期的后果是承诺不可能发生法律效力C 承诺一经到达要约人即发生法律效力D 撤销承诺的通知应当在双方签订书面合同前到达要约人E 承诺可以由受要约人的代理人向要约人授权的代理人作出 ConstructorExamination 1Z304010建设工程合同制度 3 建设工程施工合同为书面合同 其内容为 工程范围 工期 工程质量 工程造价 技术资料交付时间 材料设备供应责任 拨款和结算 竣工验收 质量保修 双方协作等条款 承包人的主要义务 1 不得转包和违法分包工程 2 自行完成建设工程主体结构施工 3 接受发包人的有关检查 4 交付竣工验收合格的建设工程 5 建设工程质量不符合约定的无偿修理 发包人的主要义务 1 不得违法分包 2 提供必要施工条件 3 及时检查隐蔽工程 4 及时验收工程 5 支付工程价款 ConstructorExamination 工期顺延 如果是发包人原因造成的 发包方赔偿损失 并顺延工期 除此之外 一周内非承包人原因停水 停电 停气造成停工累计超过8小时 不可抗力 设计变更和工程量增加都可造成顺延工期 竣工日期争议可以按以下情形处理 1 竣工验收合格的 以竣工验收合格之日为竣工日期 2 发包人拖延验收的 以提交竣工验收报告之日为竣工日期 3 未经验收 擅自使用的 以转移占有之日为竣工日期 ConstructorExamination 工程合同价款的确定方式有 固定价格合同 可调价格合同 成本加酬金合同 黑白合同 应以备案的合同作为结算工程款的依据 发包人拖欠工程款应支付利息 没有约定的按人民银行发布的同期同类贷款利率计算 起息日为应付款时 1 工程实际交付日 2 工程没有交付的 提交竣工结算文件之日 3 工程没交付 没有结算的 为当事人起诉之日 ConstructorExamination 工期和价款合同约定不明时的处理原则 61条 62条 协议补充交易习惯62条欠款和垫资的利息处理 ConstructorExamination 合同价款未约定某施工项目材料采购合同中 当事人对价款没有约定 未达成补充协议的 也无法根据合同有关条款或交易习惯确定 则应按照 的市场价格履行 A 材料所在地B 订立合同时履行地C 合同签订地D 履行义务一方所在地 ConstructorExamination 垫资 某施工合同中约定垫资但未约定垫资利息 施工企业请求法院判决建设单位返还垫资及利息时 根据相关法律规定可以预见的判决结果是 A 返还垫资并按银行同期贷款利率支付利息B 认定垫资违法 利息予以没收C 返还垫资但不支付利息D 返还垫资并双倍支付利息 ConstructorExamination 承包人优先受偿权拍卖所得7000万银行5000万施工单位4000万 3500万 500万 优先债 普通债 6个月内 普通债 6个月后 ConstructorExamination 工程价款的优先受偿权 1 优于抵押权和其他债权 但不得对抗付全款或大部分购房款的买受人 2 工程价款只限于工作人员报酬 材料款等实际支出费用 3 期限为自工程竣工日或合同约定工程竣工日起6个月 ConstructorExamination 合同无效 5种情形 未撤消 自始有效合同可撤销 3种情形 受损害方请求 法院 仲裁裁定 被撤消 自始无效被追认 自始有效合同效力待定 3种情形 取决于有权人是否追认 被拒绝 自始无效 4 合同效力 ConstructorExamination 无效合同1 一方以欺诈 胁迫手段订立合同 损害国家利益 2 恶意串通 损害国家 集体或第三人利益的合同 3 以合法形式掩盖非法目的 4 损害社会公共利益的 5 违反法律 行政法规的强制性规定的 合同无效后的法律后果 返还财产 折价补偿 赔偿损失 施工合同无效 但工程竣工验收合格 承包人可请求参照合同要求支付工程款 ConstructorExamination 效力待定合同 1 限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同 2 无权代理人以被代理人名义订立的合同 表见代理行为人订立的合同是有效的 相对人可以催告被代理人在1个月内进行追认 被代理人未作表示的视为拒绝追认 合同被追认前善意相对人有撤销的权利 3 无权处分行为 ConstructorExamination 可撤销合同 1 因重大误解而订立的合同 2 在订立合同时显失公平 3 因欺诈 胁迫或乘人之危而订立的非损害国家利益的合同 合同被撤销后 自始无效 也就是自订立之时无效 权利人自知道应当知道撤销事由之日起1年到仲裁机构或法院行使撤销权 ConstructorExamination 1Z304010建设工程合同制度 合同效力某开发公司与李某于2007年11月10日签订了一份商品房买卖合同 当时开发公司给李某出示了商品房手续的复印件 但李某于2007年11月15日经过了解 发现开发公司商品房开发手续不全 没有 商品房预售许可证 当时提供的复印件是假的 对此 1 该合同属于 A 可撤销合同B 有效合同C 无效合同D 效力待定合同 2 合同于2007年11月28日被确认无效后 合同没有效力的时间是从 开始 A 2007年11月10日B 2007年11月15日C 2007年11月20日D 2007年11月28日 ConstructorExamination 5 合同的变更 转让和终止合同变更 主体不变内容变合同转让 内容不变主体变履行抵消双方协议解除解除约定解除 附解除条件合同 合同终止提存单方解除不可抗力免除预期违约混同法定解除迟延履行根本违约其他 ConstructorExamination 1 合同生效后 不因当事人姓名 名称 法人代表 承办人的变化而不履行 2 合同变更 是指主体不变 内容变化 变更须以书面形式 合同变更只对尚未履行完毕的部分有效 变更约定不清的视为没有变更 3 合同转让 内容不变 主体变化 分为 债权转让 债权人与受让人达成一致 通知债务人 债务人对债权人享有的抗辩权可对受让人行使 债务转移 债务人与受让人达成一致 并取得债权人同意 受让人可行使债务人对债权人享有的抗辩权 债权债务的概括转移 ConstructorExamination 合同变更某建设工程施工合同履行期间 建设单位要求变更为国家新推荐的施工工艺 在其后的施工中予以采用 则下列说法正确的是 A 建设单位不能以前期工程未采用新工艺为由 主张工程不合格B 施工单位可就采用新工艺增加的费用向建设单位索赔C 由此延误的工期由施工单位承担违约责任D 只要双方协商一致且不违反强制性标准 可以变更施工工艺E 从法律关系构成要素分析 采用新工艺属于合同主体的变更 ConstructorExamination 4 合同的解除承包人有下列情形发包人可以解除合同 1 明确表示或以行为表示不履行合同主要义务 2 合同约定的期限内未完工 经发包人催告的合理期限内仍未完工 3 已完成的建设工程质量不合格 并拒绝修理的 4 非法转包 违法分包的 发包人有下列情形承包人可以解除合同 1 未按约定支付工程款 2 提供的主要建筑材料 构配件和设备不符合强制性标准的 3 不履行合同的协助义务 合同解除的通知到达对方后 合同解除 合同解除后不影响清理结算条款 争议解决方式条款的效力 ConstructorExamination 合同解除致使承包人单方行使建设工程施工合同解除权的情形包括 A 发包人严重拖欠工程价款B 发包人提供的建筑材料不符合国家强制性标准C 发包人坚决要求工程设计变更D 项目经理与总监理工程师积怨太深E 要求承担保修责任期限过长 ConstructorExamination 6 违约责任的种类继续实际履行法定采取补救措施赔偿损失违约责任违约金约定定金 直接损失间接损失 订立合同时能预见到或应当预见到 不可抗力是法定的免责事由 必须发生在合同履行期限内 ConstructorExamination 非违约方减损义务承包商向水泥厂购买袋装水泥并按合同约定支付全部货款 因运输公司原因导致水泥交货延误2d 承包商收货后要求水泥厂支付违约金 水泥厂予以拒绝 承包商认为水泥厂违约 因而未对堆放水泥采取任何保护措施 次日大雨 水泥受潮全部硬化 此损失应由 承担 A 三方共同B 水泥厂C 承包商D 运输公司 ConstructorExamination 无效合同 某施工总承包单位与分包单位在分包合同中约定 分包施工中出现任何安全事故 均有分包单位承担 该约定 A 因显失公平而无效B 由于分包单位自愿签署而有效C 仅对总承包单位和分包单位有效D 因违反法律 法规强制性规定而无效 ConstructorExamination 定金6月1日 甲乙双方签订建材买卖合同 总价款为100万元 约定由买方支付定金30万元 由于资金周转困难 买方于6月10日交付了25万元 卖方予以签收 下列说法正确的是 A 买卖合同是主合同 定金合同是从合同B 买卖合同自6月10日成立C 买卖合同自6月1日成立D 若卖方不能交付货物 应返还50万元E 若买方不履行购买义务 仍可以要求卖方返还5万元 ConstructorExamination 违约金与定金某项目设计费为l00万元 合同约定违约金为l5 发包方支付了l5万定金后 设计方未开展设计工作 导致发包方损失l2万 发包方最多可获得的赔偿是 万 A 24B 27C 30D 42 ConstructorExamination 1Z304020劳动合同及劳动关系制度 1 劳动合同的种类分为 固定期限合同 无固定期限合同以及以完成一定工作义务为期限的劳动合同 劳动合同条款有法定的必备条款和约定的其他条款 劳动关系自实际用工之日起建立 2 劳动合同的履行 变更 解除和终止 3 劳务分包和劳务派遣属于合法用工 包工头 用工模式属于非法用工模式 4 劳动保护的规定涉及劳动者的工作时间 休息休假 工资 劳动安全卫生 女职工和未成年工特殊保护 社会保险 养老 基本医疗 工伤 失业及生育保险等 和福利等 97 ConstructorExamination 一 要求重点掌握几个地方 1 未订立书面劳动合同的法律后果例如 10年5月25日上班 a 10年6月25日 11年5月24日 共11个月 双倍工资 b 11年5月25日起 视为已订立无固定期限劳动合同 2 试用期的时间长度和次数限制 试用期工资 3 竞业禁止期限不超过2年 4 经济补偿金标准 试用期 3个月 1年 合同期 0 1个月 2个月 6个月 3年 98 ConstructorExamination 二 劳动合同不是民事合同 不受 合同法 调整 欺诈 胁迫订立的劳动合同是无效劳动合同 不是可撤消 同样 15周岁童工订立的劳动合同 无效而不是效力待定 三 劳动合同解除的框架单位无过错 无补偿劳动者辞职 提前3日或30日通知 单位有过错 有补偿劳动合同解除劳动者有过错 无补偿 无须提前书面通知 单位辞退劳动者无过错 有补偿 须提前30日书面通知 ConstructorExamination 试用期 随时严重违纪 解除严重失职 刑事责任 患病负伤 医疗期满 预告不能胜任工作 需经过培训或者调整工作岗位 解除客观情况重大变化经济性裁员职业病或工伤 丧失劳动能力 不得患病或负伤 医疗期内 解除孕期 产假 哺乳期 其他 ConstructorExamination 四 劳务派遣用工单位用人单位 派遣单位 劳动者 劳动合同 劳务派遣合同 ConstructorExamination 五 劳动法 关于劳动保护的规定涉及劳动者的工作时间 休息休假 工资 劳动安全卫生设施 三同时 延长工作时间 150 休息日加班200 法定节假日 带薪休假 300 六 女职工和未成年工特殊保护 社会保险 养老 基本医疗 工伤 失业和生育保险等 和福利等 ConstructorExamination 七 劳动纠纷的当事人可以依法申请调解 仲裁 提起诉讼 也可以协商解决 在用人单位内 可以设立劳动争议调解委员会 由职工代表 用人单位代表和工会代表组成 工会代表担任委员会主任 仲裁委员会则由劳动行政部门代表 同级工会代表 用人单位代表组成 劳动行政部门代表担任委员会主任 劳动争议发生之日1年内可以申请劳动仲裁 对于仲裁裁决不服 可自收到裁决书15日内到法院起诉 ConstructorExamination 1Z304030相关合同 1 承揽合同的法律规定 定作人可以随时解除合同 造成承揽人损失的 应赔偿损失 承揽人对完成的工作成果有留置权 2 买卖合同的法律规定 买卖合同是双务 有偿 诺成合同 标的物毁损 灭失的风险 在其被交付之前由出卖人承担 交付之后由买受人承担3 借款合同的法律规定 借款合同一般为要式 有偿合同 金融机构借款合同属于诺成合同 自然人之间的借款合同为实践合同 4 租赁合同是双务 有偿 诺成合同 租赁期限不超过20年 ConstructorExamination 1Z304030相关合同 5 融资租赁合同是要式合同 承租人要求出租人为其融资购买所需的租赁物 由出租人向出卖人支付价款 并由出卖人向出租人交付租赁物 6 运输合同是双务 有偿 诺成合同 承运人有求偿权 特殊情况下的拒运权 托运人或收货人不支付费用的留置权 托运人有任意变更解除合同等权利 7 仓储合同是双务 有偿 诺成合同 保管人有验收 出具仓单 允许检查或提取样品 损害赔偿等义务 存货人有说明物品性质 按时提取仓储物等义务 8 委托合同可以是有偿合同 也可以是无偿合同 ConstructorExamination 买卖合同 出卖人应按约定交付标的物 交付方式有现实交付 简易交付 占有改定 指示交付和拟制交付等 出卖人有转移标的物所有权 权利瑕疵和物的瑕疵担保等义务 买受人应按约定支付价款 有领受标的物 对标的物进行检验和及时通知等义务 标的物毁损 灭失的风险 在其被交付之前由出卖人承担 交付之后由买受人承担 交由承运人运输的 其风险自合同成立时起由买受人承担 分期付款的买受人未支付到期价款金额达到全部价款的五分之一的 出卖人有权要买受人支付全部价款或解除合同 ConstructorExamination 承揽合同的法律规定 定作人可以随时解除合同 造成承揽人损失的 应赔偿损失 承揽人应以自己的设备 技术和劳动了完成主要工作 经定做人同意 可以由第三人完成任务 承揽人就第三人完成的任务对定做人负责 发现定作人提供的材料 图纸或技术要求不符合质量要求或不合理的 应及时通知定作人 承揽人对完成的工作成果有留置权 ConstructorExamination 运输合同的法律规定 运输合同是诺成合同 承运人有求偿权 特殊情况下的拒运权 托运人或收货人不支付费用的留置权 有按指示运输 货物毁损灭失赔偿 因不可抗力灭失货物不得要求支付运费等义务 托运人有任意变更解除合同 有条件的拒绝支付运费等权利 有支付运费 妥善包装等义务 多式联运经营人对全程运输承担义务 ConstructorExamination 租赁合同的法律规定 租赁合同是诺成合同 租赁期限不超过20年 超过20年的无效 6个月以上的租赁合同必须是书面形式 出租人有交付和维修租赁物 权利瑕疵和物的瑕疵担保等义务 承租人有按约定支付租金 恰当使用和妥善保管租赁物 返还租赁物等义务 买卖不破租赁 ConstructorExamination ConstructorExamination ConstructorExamination 11Z05000建设工程施工环境保护 节约能源和文物保护法律制度1Z305010施工现场环境保护制度 1 噪声防治 建设项目的环境噪声污染防治设施必须与主体工程同时设计 同时施工 同时投产使用 2 扬尘防治 土石方作业 目测扬尘高度小于1 5米 结构施工 安装工程目测扬尘高度小于0 5米 场界四周大气总悬浮颗粒数月平均浓度与城市背景值的差值不大于0 08毫克 立方米 3 水污染 固体废物防治 基坑开挖抽水大于50万立方米时 应进行地下水回灌 自然保护区 风景名胜区 饮用水水源保护区 基本农田保护区和其他需要特别保护的区域内 禁止建设固体废物集中储存 处置的设施 场所和生活垃圾填埋场 ConstructorExamination 有关噪声污染防治