建筑工程计量与计价-第2章ppt课件.ppt

第二章建筑安装工程费用的构成与计算 学习目标了解建筑安装工程费用的含义理解建筑安装工程费用的构成内容 能应用费用定额确定工程造价掌握两种计价模式下建筑安装工程费用的确定方法 根据建标 2003 206号文 建筑安装工程费由 直接费 间接费 利润和税金组成 第一节建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成 一 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械使用费 人工费 劳动者材料费 劳动对象施工机械使用费 劳动工具 一 直接费 1 人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人开支的各项费用 构成人工费的基本要素有两个 即人工消耗量和人工日工资单价 人工费 工日消耗量 日工资单价 1 人工消耗量 是指在正常的施工条件下 建筑安装产品必须消耗的某种技术等级的人工工日数量 2 相应等级的日工资单价包括生产工人基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费及生产工人劳动保护费 一 直接工程费 2 材料费 是指施工过程中耗费的构成 其实体的原材料 成品 半成品 构配件 零件 油料燃料的费用 构成材料费的基本要素是材料消耗量和材料预算价格 材料费 材料预算价格 材料检验试验费 1 材料消耗量 是指在合理和节约地使用材料的条件下 生产单位合格产品必需消耗的材料的数量 包括净用量和损耗量 2 材料预算价格 是材料由其来源地运至工地仓库或堆放场地后的出库价格 包括材料的原价 供应价 材料运杂费 材料运输损耗费 采购及保管费 3 施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消耗量和机械台班单价 施工机械使用费 机械台班单价 机械台班消耗量 1 机械台班消耗量 是指在正常施工条件下 生产单位合格产品所需消耗的某种机械的台班数量 2 机械台班单价 是指某种型号的施工机械作业一个台班所分摊和支出的费用总和 包括台班折旧费 机械大修理费 经常修理费 机械安拆费和场外运费 人工费 油料燃料费 养路费 牌照费 保险费和车船使用税等 二 措施费 是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 1 环境保护费 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 2 文明施工费 是指施工现场文明施工所需要的各项费用 3 安全施工费 是指施工现场安全施工所需要的各项费用 4 临时设施费 是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用等 二 措施费 5 夜间施工费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 6 二次搬运费 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 7 大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 二 措施费 8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 或租赁 费用 为建筑工程的专业措施项目 9 脚手架费 是指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 或租赁 费用 为建筑工程 装饰装修工程和市政工程的专业措施项目 二 措施费 10 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 11 施工排水 降水费 是指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水 降水措施所发生的费用 二 间接费 由规费 企业管理费组成 一 规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 简称规费 包括 1 工程排污费 是指施工现场按规定缴纳的工程排污费 2 社会保障费 养老保险费 是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费 失业保险费 是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费 医疗保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费 3 住房公积金 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 4 危险作业意外伤害保险 是指按照建筑法规定 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费 二 间接费 二 企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 内容包括 1 管理人员工资 是指管理人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费等 2 办公费 是指企业管理办公用的文具 纸张 帐表 印刷 邮电 书报 会议 水电 烧水和集体取暖 包括现场临时宿舍取暖 用煤等费用 3 差旅交通费 是指职工因公出差 调动工作的差旅费 住勤补助费 市内交通费和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 职工离退休 退职一次性路费 工伤人员就医路费 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料 燃料 养路费及牌照费 4 固定资产使用费 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备仪器等的折旧 大修 维修或租赁费 二 间接费 5 工具用具使用费 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具等的购置 维修和摊销费 6 劳动保险费 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费 职工退职金 六个月以上的病假人员工资 职工死亡丧葬补助费 抚恤费 按规定支付给离休干部的各项经费 7 工会经费 是指企业按职工工资总额计提的工会经费 8 职工教育经费 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平 按职工工资总额计提的费用 9 财产保险费 是指施工管理用财产 车辆保险 10 财务费 是指企业为筹集资金而发生的各种费用 11 税金 是指企业按规定缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 12 其他 包括技术转让费 技术开发费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费等 三 利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 四 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 第二节定额计价模式下建筑安装工程费用的确定 一 定额计价模式下建筑安装工程费用的构成现行定额计价模式下建筑安装工程费用构成同住房与城乡建设部 建标 2003 206号 颁布的 关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 中的费用构成 具体构成在本章第一节详细介绍了 具体内容如下表所示 二 定额计价模式下建筑安装工程费用的确定 一 定额计价模式下建筑安装工程费用的确定1 直接费的计算直接工程费 分项工程定额基价 分项工程量 措施费的计算按照取费基数不同分为以下两种 1 以直接工程费为计算基数措施费 直接工程费 相关措施费费率 2 以直接工程费中的人工费为计算基数措施费 定额人工费 相关措施费费率 人工调整费用 定额人工费 调增比例材料价差 材料现行或信息价格 材料定额价格 材料用量直接费 直接工程费 措施费 人工调增 材料价差2 间接费的计算 1 以直接费为计算基数间接费 直接费合计 间接费费率 2 以人工费和机械费合计为计算基数间接费 直接费中的人工费和机械费之和 间接费费率 3 以人工费为计算基数间接费 直接费中的人工费 间接费费率间接费费率 规费费率 企业管理费费率 3 利润的计算 利润的计算方法按照取费基数不同分为3种 1 以直接费为计算基数利润 直接费 利润率 2 以直接费和间接费合计为计算基数利润 直接费 间接费 利润率 3 以人工费为计算基数利润 直接费中的人工费 利润率 4 税金的计算 在税金的计算过程中 通常是3种税金一并计算 税金的计算公式如下 税金 直接费 间接费 利润 税率 综合税率因为工程所在地区的不同而有所不同 三 定额计价模式下建筑安装工程费用计算程序 目前 常用的建筑安装工程费用程序有3种 1 以直接工程费为取费基础2 以直接费中的人工费为计算基础3 以直接工程费中的人工费 机械费为取费基础 第三节工程量清单计价模式下建筑安装工程费用的确定 一 工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 以下简称计价规范 关于建筑安装工程费用的构成同样符合商品的价值规律 即价格 成本 盈利 但是与定额计价模式不同的是对各项费用的划分和归类不同 工程量清单有5种 即分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费清单和税金清单 由5种清单形成了5项费用 即分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金 一 分部分项工程费 分部分项工程费是工程实体项目形成过程中直接发生的各项费用 由人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费 利润和相关风险费用组成 1 人工费建筑安装工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 包括基本工资 工资性津贴 生产工人辅助工资 职工福利费和生产工人劳动保护费5部分 2 材料费建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗费的构成实体的原材料 成品 半成品 构配件 零件 油料燃料等 包括材料的原价 供应价 材料运杂费 材料运输损耗费 采购及保管费 3 施工机械使用费建筑安装工程费中的施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械的安拆费和场外运费 包括台班折旧费 机械大修理费 经常修理费 机械安拆费和场外运费 人工费 油料燃料费 养路费 牌照税 保险费和车船使用税等 4 企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用 内容包括管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金和其他 5 利润利润是承包商计划在拟建项目某分部分项工程项目上要实现的预期利润 6 风险费风险费是承包商进行拟建工程投标报价时 根据对今后生产资料市场资源价格变化情况和工程变更情况的预测 预先考虑的一定范围的风险费用 二 措施项目费 措施项目费是为完成工程项目施工 发生于该工程施工准备和施工过程中的技术 生活 安全 环境保护等方面的非工程实体项目费用 三 其他项目费 其他项目费是指除分部分项费用和措施项目费用之外的由于中标人的特殊要求而设置的清单费用 1 暂列金额暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 设备 服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔 现场签证确定等的费用 2 暂估价暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额 包括材料暂估价和专业工程暂估价 3 计日工计日工是指在施工过程中 完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作 按合同约定的综合单价计价 4 总承包服务费总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人在工程分包自行采购设备 材料时进行管理 服务以及施工现场管理 竣工资料汇总整理等服务所需要的费用 四 规费 规费是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用 包括工程排污费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金和危险作业意外伤害保险 五 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税 城市维护建设税及教育费附加 二 工程量清单计价模式下建筑安装工程费用的确定 一 清单费用的计算方法1 分部分项工程费的计算计算分部分项工程费时的基本要素有两个 即分部分项工程综合单价和分部分项工程量 分部分项工程费 分部分项工程综合单价 分部分项工程量 其中 分部分项工程综合单价 人工费 材料费 施工机械使用费 管理费 利润 风险费人工费 人工日工资单价 人工消耗量材料费 材料单价 材料消耗量 施工机械使用费 施工机械台班单价 施工机械台班消耗量 管理费 人工费 或人工费 施工机械使用费或直接工程费 管理费率风险费 人工费 或人工费 施工机械使用费或直接工程费 风险费率分部分项工程费主要通过分部分项工程量清单与计价表 综合单价分析表计算 2 措施项目费的计算措施项目费分为能计算工程量的措施项目费和不能计算工程量的措施项目费 1 能计算工程量的措施项目费计算能计算工程量的措施项目主要有混凝土及钢筋混凝土模板及支架 脚手架 垂直运输机械等项目 措施项目费 措施项目综合单价 措施项目工程量 其中 措施项目综合单价 人工费 材料费 施工机械使用费 管理费 利润 风险费措施项目工程量按照计价定额 或企业定额 相关项目工程量计算规则计算 能计算工程量的措施项目费主要通过措施项目清单与计价表 一 计算 2 不能计算工程量的措施项目费计算不能计算工程量的措施项目有环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 夜间施工 二次搬运 冬雨季施工 大型机械设备进出场及安拆 施工排水 施工降水 地上地下设施及建筑物的临时保护设施 已完工程及设备保护等费用 计算时结合具体施工方案 以项为单位 用费率包干的形式计算 不能计算工程量的措施项目费主要通过措施项目清单与计价表 二 计算 3 其他项目费的计算1 暂列金额暂列金额是招标人结