建筑外窗部位渗漏原因及防治方法

建筑外窗部位渗漏原因及防治方法建筑外窗部位渗漏原因及防治方法 引言引言 俗话说 眼睛是心灵的窗户 而建筑物的外窗则是联系建 筑物内部与外界的窗口 但正是因为这些窗口的存在 往往因 渗漏而造成室内装饰发霉变黑 极大地影响了居住环境及建筑 的使用寿命 给用户带来了许多烦恼和不便 为治理建筑物外 窗渗漏 研究出预防渗漏的几项质量控制措施 希望能为建筑 外窗部位渗漏的有效治理提供借鉴 1 外窗部位渗漏原因分析外窗部位渗漏原因分析 1 1 原材料本身质量的原因 1 1 1 窗框 窗扇因温差产生严重变形 产品不规矩 强度 不够 对角线公差大于 3mm 与洞口配合间隙过大 导致渗漏 1 1 2 窗框安装后 因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平 层不能永久结合 再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比 较大 使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂 脱落 出现 渗漏 1 1 3 窗扇反复开启 使边框受到推拉振动 因窗的周边未 采用高弹性密封材料 使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产 生缝隙进而造成渗漏 1 1 4 推拉窗密封条质量差 在温差作用下过早变形失效 从而无法阻挡雨水渗入 导致渗漏 1 1 5 部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝开裂 导致雨水顺着 微小裂缝渗入内墙四周 1 1 6 外窗外侧窗框四周未做防水密封处理 仅用低档玻璃 胶嵌缝 玻璃胶过早失效 在风力作用下雨水从窗台外侧渗人 室内 1 2 设计 施工 管理方面的原因 1 2 1 外窗部位防水设计应根据 排水为前提 防水为基础 密封为关键 多道设防 共同作用 的原则 重视合理的防水构 造设计 优选防水材料和粉刷等级 必要时还必须提供说明书 以便施工人员正确掌握关键部位的操作 所以防水方案设计不 当 往往极易引起外窗部位的渗漏 1 2 2 外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精 心施工 局部地方防水措施不当 造成细部节点质量低劣 密 封效果达不到规范要求 坐浆 打孔等施工不规范 也是造成 渗漏的原因 外窗部位操作工序不当以及产品保护和检测等 管理措施未按有关要求进行 导致外窗部位防水质量得不到保 证 产生裂缝引起渗漏 2 预防外窗部位渗漏的质量控制措施预防外窗部位渗漏的质量控制措施 2 1 把好设计关 2 1 1 外窗台要做好节点防水构造 同时内窗台应比外窗台 高出 20mm 突出墙面的窗台面应做坡度不小于 3 向外的排水 坡 下部要做滴水 与墙面交角处做成直径 100mm 的圆角 2 1 2 窗户型材要满足选材要求 达到坚固 2 1 3 如果墙体采用空心砌块 其外墙窗洞周边 200mm 内 的砌体应用实心砖或砌块砌筑 或用 c20 细石混凝土浇筑 砌 筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆 特别是垂直缝应填筑饱满 所有砌缝均应作原浆勾缝 窗洞口周围宜用厚度不小于 5mm 的 聚合物水泥砂浆嵌填 或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再 填柔性密封材料 2 1 4 外墙砂浆强度要注明等级 避免强度过低 材质疏松 而形成诸多渗漏水通道 2 1 5 设计上要注明外墙粉刷等级 而不是简单注明砂浆打 底和贴面砖 2 1 6 应注明窗四周 30cm 范围内所用的防水材料及施工方 法 2 1 7 另外在每个窗户上沿安装一条 u 型铝合金引水条 这 样可将雨水引流至窗上沿外侧 避免雨水向窗内倒流 阻挡窗 上沿外缘水的进人 铝合金引水条用同外墙饰面颜色相同的涂 料涂刷 同时要保证铝合金引水条的宽度要比外窗套宽 40cm 2 2 确保施工质量 2 2 1 施工工序 施工前准备 基层的检验 清理 处理 外窗套边框及外墙局部扩缝 钻孔 各重点部位的密封处理 安装铝合金引水条 外窗套四周 30cm 范围内用防水剂喷涂 喷淋水试验 复查并及时修补 2 2 2 施工要点 外窗部位防水工程由防水专业队伍施工 安装 铝合金窗预留孔洞的位置应正确 框与墙体间的缝隙 应均匀 宜控制在 20 30mm 检查窗框接缝 看接缝形状 和尺寸是否符合密封设计要求 对将要密封的接缝缺陷和裂缝 先进行处理 接缝表面处理 用清水冲洗干净窗框与墙体之 间的接缝 达到无尘 无砂 无污染和杂物 泡沫填缝剂填 塞施工 施工中更换料罐时 应注意先把新的料罐摇匀达 1min 然后拧下空罐 尽快把新料罐换上 防止喷枪连接口固 化堵塞 嵌填密封胶 泡沫填缝剂填塞施工 60min 后 用小 刀进行切割 框四周缝隙留 6mm 深槽口 再用密封胶填嵌密封 嵌填密封胶时操作要平稳 枪嘴应始终对准接缝底部 倾角 45 移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端 缝内有挤压力 不要拖着胶走枪 避免漏嵌或空穴 胶条应平直 流线整齐 表面光滑美观 整形 用与接缝面一致的刮条压实 修饰胶 缝使密封胶充分接触 渗透结构表面 排除气泡和空穴 清除 多余的密封胶 形成光滑 流线整齐的密封缝 开泄水孔 铝合金窗框下槛应开设泄水孔 其位置和数量应保证雨天下槛 排水通畅不积水 喷外墙防水剂 对外窗套窗台四周外墙饰 面 30cm 范围内及外窗套侧立边 30cm 范围内的外墙饰面 喷涂 无色透明高效外墙防水剂 作防渗处理 安装 u 型铝合金引 水条 每一个窗户上沿均安装一条 首先用冲击钻沿外窗套上 沿均匀打 6 个 3cm 深的孔 再把橡胶塞用锤子打人孔中 同时 再于铝合金引水条处涂布单组分硅酮密封胶 然后用螺丝刀从 外窗套上沿一边向另一边钉牢铝合金条 注意用密封胶将铝合 金与外墙饰面之间的缝隙嵌填密封 2 3 严格把好原材料关 所用的材料应严格按照规范要求见 证取样 符合质量标准和设计要求的 方可使用 2 3 1 用于多层建筑上的铝合金窗型材壁厚一般在 1 0 1 2mm 高层建筑则不应小于 1 2mm 窗与墙缝隙必须采 用软质填充材料 连接采用弹性连接 填充材料宜用聚氨酯泡 沫填缝剂 密封材料宜用中性硅酮密封胶 2 3 2 采用的防水密封材料应有材料质量证明文件 确保材 料质量符合技术要求 防水材料进场时 按照材料的各种性能 检查防水材料的外观 质量 同时按规定抽样复检 提出检验 报告 复检合格方可用于工程施工 严禁使用不合格产品 2 4 加强质量管理 2 4 1 各工序施工质量的保证 首先从人的管理人手 做到 思想上高度重视 行动上严格认真 实行项目经理总负责 施 工员及班组分级负责制 明确各级责任制及奖罚制度 提高质 量意识 2 4 2 实行预控质量管理 重点抓好通常易渗漏的细部节点 构造及分项工程的操作工艺质量控制 采取全面质量管理办法 对原材料 设计施工和管理等主要要素进行质量预控 2 4 3 施工作业前 由施工单位技术工程师和该项目负责人 组织管理施工作业人员学习有关规范 规章制度及设计施工图 纸 作业方法 工艺流量 质量及安全等各方面的要求 特别 强调对细部构造施工操作要领的掌握 以保证高质量施工 2 4 4 严格各工序的施工交接 检查 复查 验收制度 未 经检查验收或验收不合格 不得进行下道工序施工 并对已完 成的部分要采取保护措施 加强成品保护 特别是喷淋水试验 检查外窗部位各工序有无渗漏 可在雨后或持续下雨 24h 以后 进