清单基础PPT课件.pptx

前言 什么是清单计价 清单的形式有哪些 清单的构成 工程量清单计价是在建设工程过程中 招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单 并作为招标文件的一部分提供给投标人 由投标人依据工程量清单进行自主报价 经评审合理低价中标的一种计价方式 工程量清单报价的形式 工程量清单报价包括实物工程量清单报价 非实物形态竞争性费用 工程量清单以实物工程量为主体 非实物形态竞争性费用和人工费用不提供实物量 实物工程量清单通常指建筑安装就位后工程实体量 工程量清单不能单独使用 应与招标文件的招标须知 合同文件 技术规范和图纸等结合使用 目前工程量清单报价有以下几种形式 1 直接费单价法直接费单价即工程量清单的单价由人工 材料和机械费组成 按定额的工 料 机消耗标准及价格和进入直接费的调整价确定 其他直接费 间接费 利润 材料差价 税金等按现行的计算方法计取后列入其他相应价格计算表中 这是我国目前绝大部分地区所采用的编制办法 2 综合单价法 综合单价指完成某工程量清单项目每一计算单位除税金外所发生的所有费用 综合了直接费 管理费和利润等 其对应的图纸内工程量清单即分部分项工程实物量计价表 属于非竞争期性费用 而另一部分公共 综合 费用项目表属于竞争性费用 如 脚手架费 高层建筑增加费 施工组织措施费及保险费等 在投标报价中 非竞争性费用采用定额法计算 而竞争性费用则根据工程实际情况和自己的实力竞争报价 3 全费用法 全费用是由直接费用 非竞争性费用 竞争性费用组成 该工程量清单项目分为一般项目 暂定金额和计日工三种 一般项目是指工程量清单中除暂定金额和计日工以外的全部项目 暂定金额是指包括在合同中的供工程任何部分施工或提供物 材料 设备 服务 或提供不可预料事件所需费用的一项金额 全费用单价合同是典型 完整的单位合同 工程量清单按能形成一个独立的构件为子目分部分项编制 同时对该子目的工作内容和范围必须加以说明界定 工程量清单计价法的特点 建设单位在招标时 基本上都附有工程量清单 这就为工程量清单报价法提供了良好的基础 它具有以下的特点及优势 1 有利于企业编制内部施工定额 提高企业内部的管理水平企业在招投标时 必须参照标准定额 以标准定额为依据再套用市场的人工 材料 机械单价 综合计算出单价 实际上 各单位比较的也就是材料 人工的单价和费用的让利 真正采用先进施工工艺降低单价的寥寥无几 但作为一种发展趋势 随着市场经济的发展 各单位结合自身的优势 进一步编制和完善企业内部定额将会是必然的 2 能够增加企业中标的可能性 在实际招投标过程中 保价项目一般比较多 考虑到甲方一般会询价 竣工结算时按实际发生的工程量进行计算 因而可在报价中采取不均衡报价法 即预计工程量今后可能会增加的项目其单价要适当报高些 反之 则报低些 这样即使初期总价低也不会影响整个工程利润 而且会大大增加中标的可能性 3 杜绝了相互扯皮的现象 使工程能够顺利结算 工程量清单报价法的单价是综合的 不可调的 而工程量除了一些隐蔽工程或一些不可预测的因素外 其它都有图纸或可实测实量 因此 在结算时能够做到清晰 快捷 前言 建设全生命周期图 项目各阶段的价格体系 项目各阶段价格关系示意图 清单基础知识 工程量清单的概念 工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目名称和相应数量的明细清单 是由招标人按照 计价规范 附录中统一的项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单 清单基础知识 工程量清单计价的概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 工程量清单计价应采用综合单价计价 综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 并考虑风险因素 清单基础知识 术语解释 项目特征 构成分部分项工程量清单项目 措施项目自身价值的本质特征 暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在吅同价款中的一笔款项 用亍施工吅同签订时尚未确定戒者丌可预见的所需材料 设备 服务的采购 施工中可能収生的工程变更 吅同约定调整因素出现时的工程价款调整以及収生的索赔 现场签证确讣等的费用 暂估价 招标人在工程量清单中提供的用亍支付必然収生但暂时丌能确定价格的材料的单价以及与业工程的金额 计日工 在施工过程中 完成収包人提出的施工图纸以外的零星项目戒工作 按吅同中约定的综吅单价计价的一种计价方式 索赔 在吅同履行过程中 对亍非己方的过错而应由对方承担责仸的情况造成的损失 向对方提出补偿的要求 现场签证 収包人现场代表不承包人现场代表就施工过程中涉及的责仸事件所作的签讣证明 企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制使用的人工 材料和施工机械台班等的消耗标准 规费 根据省级政府戒省级有关权力部门规定必须缴纳的 应计入建筑安装工程造价的费用 税金 国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 招标控制价 招标人根据国家戒省级 行业建设主管部门颁収的有关计价依据和办