2011年各大房企年中业绩报告

20112011 年上半年各大房企年中业绩报告年上半年各大房企年中业绩报告 2011 年已悄然过半 近期众多上市房企披露了 2011 年的中期业绩报告 新浪地产持续关注上市房企 2011 年中报 为您详细解析龙头房企的上半年成绩单 万科上半年净利同比增 5 88 8 月 8 日 万科中期报告显示 2011 年上半年万科实现销售面积 565 5 万平方米 销售金额 656 5 亿 元 同比分别增长 76 7 和 78 6 公司上半年实现营业收入 199 89 亿元 同比上升 19 2 其中 归属 于上市公司股东的净利润为 29 8 亿元 相比去年同期增加 5 88 上半年实现基本每股收益 0 27 元 同 比增加 3 85 销售目标销售目标 万科 2011 年全年计划销售目标为 1400 亿元 上半年仅完成 47 土地储备土地储备 万科前 7 月新增房地产开发项目 22 个 建筑面积约 423 万平米 货币资金货币资金 万科上半年持有货币资金 407 8 亿元 相比一季度末提高 9 7 开工面积开工面积 万科实现开工面积 759 万平方米 占年初制定的开工计划近六成 财务数据财务数据 成长能力成长能力本期本期上年同期上年同期偿债能力偿债能力本期本期上年同期上年同期成本控制能力成本控制能力本期本期上年同期上年同期 主营业务收入增长率19 22 23 45 流动比率1 451 78总资产周转率0 040 11 签约预售收入521 11 亿367 7 亿速动比率0 450 48存货周转率0 070 10 归属于母公司净利润增长率5 88 11 41 现金比率2 220 22净资产周转率0 110 43 盈利能力盈利能力本期本期上年同期上年同期资产负债率77 85 54 47 应收账款周转率3 7331 95 净资产收益率6 44 7 07 利息保障倍数24 23 销售费用率4 79 3 62 总资产收益率1 25 1 89 长期负债比率0 920 16财务费用率0 96 3 36 毛利率32 38 28 95 净负债率20 80 40 76 管理费用率4 35 1 56 净利润率16 27 16 77 现金周转率2 222 38 金地上半年净利同比降六成 押宝年底楼市翘尾 8 月 20 日 金地集团发布 2011 年中期报告显示 截至 6 月末实现销售面积 81 万平方米 销售金额 112 5 亿元 分别较上年同期增长 67 8 和 109 3 由于全年竣工安排集中在第四季度 上半年金地结算 资源有限 实现营业收入 51 6 亿元 净利润 4 8 亿元 同比分别下降 41 0 和 61 0 但随着下半年项目 陆续竣工并结算 预计全年结算量较上年将有所增加 销售目标销售目标 金地全年销售目标为 400 亿元 上半年仅完成目标的四分之一 土地储备土地储备 金地仅得一块土地 占地面积 8 1 万平 建筑面积 19 9 万平米 货币资金货币资金 期末 金地持有货币资金 156 1 亿 为一年内到期借款的 1 6 倍 开工竣工开工竣工 金地上调全年开工计划至 383 5 万平 竣工面积下调至 207 万平 财务数据财务数据 成长能力成长能力本期本期上年同期上年同期偿债能力偿债能力本期本期上年同期上年同期成本控制能力成本控制能力本期本期上年同期上年同期 主营业务收入增长率 41 00 150 80 流动比率 1 942 36 总资产周转率 0 070 15 签约预售收入114 62 亿53 76 亿速动比率 0 260 52 存货周转率 0 060 31 归属于母公司净利润增长率 61 05 327 03 现金比率 0 38 净资产周转率 0 5 盈利能力盈利能力本期本期上年同期上年同期资产负债率 73 18 69 85 应收账款周转率 482 59749 13 净资产收益率 2 69 7 91 利息保障倍数 销售费用率 6 33 1 67 总资产收益率 0 70 2 14 长期负债比率 26 43 财务费用率 2 91 0 11 毛利率 27 55 24 68 净负债率 61 00 72 97 管理费用率 6 19 2 74 净利润率 9 27 15 97 现金周转率 0 120 92 中海上半年房地产销售 522 3 亿港币 毛利率达 42 9 中国海外发展有限公司 9 日下午发布中期业绩报告显示 该公司上半年房地产销售额达 522 3 亿港币 结 转营收 218 8 亿港币 毛利率达 42 9 中海董事局主席孔庆平表示 今年下半年外围经济形势更为复杂 在国内通胀没有得到根本性缓解前 目前楼市调控等宏观政策不可能产生改变 短期内也看不到改变的机 遇 销售目标销售目标 中海年初时定的销售目标是 630 万平方米 金额大概在 800 亿港币 土地储备土地储备 中海内地增 12 地 中海宏洋增 4 地 香港增 2 地 共约 3260 万平米 持有现金持有现金 中海持有现金港币 182 2 亿港元 未提用贷款额度约 100 亿港元 开工竣工开工竣工 内地有 21 个项目竣工 竣工面积约 142 万平 可售面积约 113 万平 财务数据财务数据 成长能力成长能力本期本期上年同期上年同期偿债能力偿债能力本期本期上年同期上年同期成本控制能力成本控制能力本期本期上年同期上年同期 主营业务收入增长率 24 2 23 45 流动比率 1 881 78 总资产周转率 0 030 11 签约预售收入522 3 亿367 7 亿速动比率 0 48 存货周转率 0 060 10 归属于母公司净利润增长率 35 01 11 41 现金比率 0 22 净资产周转率 0 090 43 盈利能力盈利能力本期本期上年同期上年同期资产负债率 61 34 54 47 应收账款周转率 1 9531 95 净资产收益率 29 49 7 07 利息保障倍数 销售费用率 1 03 3 62 总资产收益率 1 09 1 89 长期负债比率 0 610 16 财务费用率 1 18 3 36 毛利率 42 9 28 95 净负债率 38 5 40 76 管理费用率 2 33 1 56 净利润率 16 05 16 77 现金周转率 0 222 38 富力地产上半年纯利 20 3 亿 增长 269 8 月 23 日 富力地产发布 2011 年中期业绩公告 截至 6 月 30 日止 富力地产所有者应占溢利达到人民 币 20 1 亿元 较去年同期增长 186 总营业额则增长 58 达到人民币 109 8 亿元 纯利润为人民币 20 3 亿元 同比增长 269 报告期内 富力地产按时交付了可售面积合共 724 000 平方米的物业 约占全年 预计交付总面积的 25 且进一步提高了已交付物业的毛利率 销售目标销售目标 富力 2011 年合约销售目标为人民币 400 亿元 并有信心完成目标 现金流量现金流量 富力地产业务营运所得的现金流量仍维持充足 持有现金 125 亿 土地储备土地储备 富力土地储备共约 2540 万平方米 足以应付未来三至五年所需 商业项目商业项目 富力物业销售额增 62 酒店营运额增 37 投资物业额增 32 财务数据财务数据 成长能力成长能力本期本期上年同期上年同期偿债能力偿债能力本期本期上年同期上年同期成本控制能力成本控制能力本期本期上年同期上年同期 营业额109 8 亿元69 35 亿元流动比率 1 551 75 总资产周转率 0 030 09 归属于母公司净利润2 01 亿元7 01 亿元速动比率 1 000 57 存货周转率 0 13 盈利能力盈利能力本期本期上年同期上年同期现金比率 净资产周转率 0 130 41 净资产收益率 10 15 4 20 资产负债率 75 60 77 42 应收账款周转率 总资产收益率 1 25 1 00 利息保障倍数 销售费用率 1 64 毛利率 49 1 32 60 长期负债比率 28 65 77 42 财务费用率 4 61 净利润率 18 2 10 11 净负债率 602 78 104 92 管理费用率 5 22 快周转策略快周转策略 保利地产上半年营收保利地产上半年营收 152152 亿亿 8 月 28 日晚间 保利地产发布 2011 年中期业绩公告称 公司上半年实现营业收入 152 亿元 同比增长 35 1 实现净利润 28 亿元 同比增长 71 7 每股收益 0 47 元 公告显示 整个上半年 保利地产实 现销售签约金额 394 58 亿元 销售签约面积 340 90 万平方米 分别同比增长 81 38 和 27 64 销售均 价 11575 元 平方米 与 2010 年下半年基本持平 销售目标销售目标 保利地产 2011 年制定的销售目标为 515 亿元 土地储备土地储备 保利拓展 13 个项目 新增建筑面积 456 万平 楼面价 2269 元 平 货币资金货币资金 保利地产上半年期末公司账面货币资金余额 176 亿元 开工在建开工在建 保利地产实现新开工面积 773 万平米 在建面积 2161 万平米 成长能力成长能力本期本期上年同期上年同期偿债能力偿债能力本期本期上年同期上年同期成本控制能力成本控制能力本期本期上年同期上年同期 主营业务收入增长率 11 09 35 39 流动比率 1 932 45 总资产周转率 0 090 1 签约预售收入316 02 亿217 55 亿速动比率 0 390 51 存货周转率 0 070 09 归属于母公司净利润增长率 6 16 16 56 现金比率 0 26 净资产周转率 0 41 盈利能力盈利能力本期本期上年同期上年同期资产负债率 81 09 76 77 应收账款周转率 6 7126 19 净资产收益率 9 13 6 31 利息保障倍数 销售费用率 2 79 2 50 总资产收益率 1 73 1 55 长期负债比率 0 140 33 财务费用率 0 08 0 30 毛利率 30 84 25 41 净负债率 103 45 132 51 管理费用率 2 13 1 95 净利润率 18 40 14 47 现金周转率 0 210 81 上半年净利上半年净利 5757 亿亿 恒大暂不上调全年销售目标恒大暂不上调全年销售目标 8 月 30 日 恒大地产公布 2011 年中期业绩 期内合约销售额 423 2 亿元 同比增长 101 7 已完成全年 700 亿元目标的 60 5 恒大地产实现营业额 320 6 亿元 其中房地产开发营业额 316 9 亿元 较去年同 期增长 56 5 股东应占利润同比上升 144 6 达 57 亿元 扣除投资物业的评估增值核心业务净利润 48 1 亿元 较去年同期上涨 149 这些数据多位居全国房地产企业的前列 销售目标销售目标 恒大今年计划销售 700 亿元 比去年实际完成销售额增长 40 土地储备土地储备 恒大新购土地储备 70 幅 新增土地面积 4897 万平 分布 58 个市 可用资金可用资金 恒大持有现金 286 9 亿 未动用银行融资额 327 1 亿 共 614 亿 项目开工项目开工 恒大 181 个项目中有 167 个已大规模开发建设 开工比例超 92 财务数据财务数据 成长能力成长能力本期本期上年同期上年同期偿债能力偿债能力本期本期上年同期上年同期成本控制能力成本控制能力本期本期上年同期上年同期 主营业务收入增长率 30 11 1142 00 流动比率1 751 84总资产周转率6 35 28 59 签约预售收入423 2 亿203 7 亿速动比率 1 31存货周转率 0 96 净利润增长率133 00 366 00 现金比率 净资产周转率 15 33 盈利能力盈利能力本期本期上年同期上年同期资产负债率80 24 31 80 应收账款周转率 5 88 净资产收益率19 35 176 76 利息保障倍数 销售费用率3 97 总资产收益率19 35 17 36 长期负债比率 29 18 财务费用率 毛利率35 10 24 29 净负债率75 40 43 30 管理费用率 净利润率18 15 50 54 现金周转率32 96 主打二 三线城市 万科 8 月销售再破百亿 万科最新公告显示 8 月份万科实现销售面积 96 0 万平方米 销售金额 104 8 亿元 环比分别上升 22 8 和 15 4 同比分别增长 5 0 和减少 12 6 今年前 8 月 万科累计实现销售面积 733 2 万平方米 销售金额 845 7 亿元 同比分别增长 50 4 和 47 8 去年 8 月 万科月销售额首破百亿 达到 119 9 亿元 创下了内地房地产企业单月销售的新纪录 万 科董秘谭华杰表示 8 月份万科销售金额同比略有下降 主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异 去年 万科的推盘节奏 前低后高 的分布特征较为明显 下半年推盘货值接近上半年的两倍 去年 8 月份已 进入推盘高峰 比较基数较大 相对而言 万科今年的推盘节奏更加平稳 今年 8 月份推盘量虽较 7 月有 所提升 但尚未超过 6 月份的水平 另一方面 万科今年 8 月所销售的产品中 二 三线城市的面积占比 约达八成 受地域结构变动的影响 整体销售均价较去年同期有所降低 因此出现了销售面积同比上升而 金额同比下降的情况 8 月 25 日 浙江台州市出台限购令 限购范围向二 三线城市延伸引起了市场的广泛关注 对此 谭华杰表示 万科目前进入的城市大多已经实施限购 限购范围如果进一步扩大 对公司的直接影响有限 他同时表示 由于坚持了中小户型普通住宅为主的主流产品定位和快速销售策略 公司近期依然保持了比 较理想的销售速度 8 月份万科新推盘销售率略高于上半年平均水平 此外 公告还显示 万科 8 月在北京 太原 合肥 西安新获取了 5 个项目 平均楼面地价约 2700 元 平方米 谭华杰表示 万科目前的财务稳健 资金状况也比较充裕 这确保了公司的经营的安全稳 定性 同时也有利于公司在变动的市场中更好的把握机遇 未来一些受调控影响较大的城市 土地市场也 可能会出现机会 万科会在谨慎投资的原则下保持关注 万科万套房掀促销战 深圳楼市降价潮山雨欲来 上半年 房企手中的存货急剧增加 大运会 之后 恰逢 金九银十 传统销售旺季的来临 深圳楼市 各房企开始抢跑出货 深圳万科向 每日经济新闻 记者透露 将在 9 月份推出 4 个楼盘项目 同时 在后续 3 个月 还将 有 7 个盘开售 总套数在 10000 套左右 提前打响了深圳楼市的降价促销战 此外 大运会后两个月内 深圳房地产市场将有 12 个项目入市 据悉 和记黄埔都会轩 金地天悦 湾 花半里 鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市 开启 9 月促销大战 万科万科 1000010000 套房套房 出手出手 正如此前业内人士预计一致 大运会 之后 上半年存货增加的开发商将选择在 9 月集中推盘 8 月底 继和记黄埔都会轩率先开盘后 深圳楼市便开始提前预热 并已转变销售策略 纷纷以低价 促销手段入市抢占先机 8 月 27 日 位于深圳宝安区的万科金色领域二期 420 多套住房开盘发售 开盘当日即热销近八成 深圳万科人士称 在 7 月深圳万科推出 万团大战 之后 该项目是万科第一个实现开盘的项目 效 果很好 接下来 深圳万科降价促销也开始升级 下半年将有 11 个项目 近万套房源推向市场 据悉 9 月份 万科将有 4 个全新项目盘入市 分别是公园里 清林径 双月湾 金域堤香 创下万 科单月历史推盘记录之最 每套房的降价幅度由 5000 元升级