第二十五、二十六章-担保物权、抵押权PPT课件.ppt

第二十五 二十六章担保物权 抵押权 本章重点 1 担保物权的特点 种类 2 抵押权的特点 抵押标的 3 抵押权的效力 4 抵押权的实行与消灭 学习要求 了解我国物权法关于担保物权的规定 理解 掌握抵押权 质押权 留置权的原理和规则 能学会分析解决一定的实际问题 政治与公共事务管理学院 民法学 1 教学目标 通过本章学习 使学生们了解 理解民事法律中的担保物权制度 掌握其一定规则 健全 完善物权知识结构 时数 2 教学形式 课堂讲授 案例分析与讨论 政治与公共事务管理学院 民法学 2 民事权利体系图 政治与公共事务管理学院 民法学 3 担保物权关系图 政治与公共事务管理学院 民法学 4 为解决生产 生活资金的困难 公民可以通过抵押担保获得贷款 政治与公共事务管理学院 民法学 5 担保物权与用益物权的比较 政治与公共事务管理学院 民法学 6 例1 担保物权与主债权的关系 甲 乙订立借款合同一份 作如下约定 甲借给乙10万元 乙交付甲一件黄金饰品作担保 3年后乙归还本金 甲归还该饰品 如乙无力还款 则该饰品归甲所有 对此 下列说法中不正确的是 A 甲乙之间关于如乙无力还款 则该饰品归甲所有的约定无效B 因甲乙之间关于如乙无力还款 则该饰品归甲所有的约定无效 故担保合同无效C 因甲乙之间的担保合同无效 故其借款合同无效D 担保合同的全部条款有效 故甲乙之间的借款合同有效 政治与公共事务管理学院 民法学 7 例2 抵押权 根据 物权法 规定 下列财产中可以作为抵押权的客体的是 A 在建房屋B 某大学的南2号教学楼C 企业的生产设备 原材料D 法律 行政法规未禁止抵押的其他财产 政治与公共事务管理学院 民法学 8 例3 抵押权 甲有限公司为某一项目的开发 需要向银行贷款1000万元 遂于乙银行达成协议 由该银行提供贷款 借款期限为1年 甲公司以一栋办公楼 价值900万元 和两辆奔驰轿车 价值200万元 设定抵押 均办理了抵押登记 1年后 由于市场竞争激烈 市场需求冷淡而损失惨重 甲无力偿还乙银行的贷款 乙银行拟行使抵押权 经查 该办公楼有一层已经于半年前出租给丙公司 租期2年 轿车之一已经准备出卖给丁 双发签订了买卖合同 尚未办理过户登记手续 但车已经交付丁使用 轿车之二因董事长某次驾车外出 被违章驾驶的戊的卡车撞毁 正在索赔中 估计可获得保险金60万元 问题 1 甲公司与乙银行间的抵押是否有效 为什么 2 本案应如何处理 为什么 政治与公共事务管理学院 民法学 9 例3简析 1 有效 依 物权法 的规定可知 房屋抵押权自登记时设立 汽车作为运输工具设立抵押的 经登记可以对抗善意第三人 P 405 2 根据 物权法 的规定 已经登记的抵押权可以对抗在后的承租人 而担保财产在担保期间灭失的 担保物权人可就获得的保险金优先受偿 乙银行可以就办公楼行使抵押权 抵押权实现后 可以对抗丙公司的租赁权 乙银行可以就已卖得轿车行驶抵押权 对已损毁的汽车主张物上代位权 P 407 410 政治与公共事务管理学院 民法学 10 例4 抵押权的次序 甲居于某城市 因业务需要 以其座落在市中心的一处公寓 价值210万元 作抵押 分别从乙银行和丙银行各贷款100万元 甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同 6月10日办理了抵押登记 与丙银行于6月8日签订了抵押合同 同日办理了抵押登记 后因甲无力还款 乙银行与丙银行行使抵押权 对甲的公寓依法拍卖 只得价款150万元 乙 丙两银行对拍卖款应如何分 A 乙75万 丙75万B 乙10万 丙50万C 丙100万 乙50万D 丙80万 乙70万 政治与公共事务管理学院 民法学 11 案例5 抵押权的消灭 甲公司向乙银行贷款1000万元 约定2005年12月2日一次性还本付息 丙公司以自己的一栋房屋作抵押 甲到期没有清偿债务 乙银行每个月都向其催收 均无效果 最后一次催收的时间是2007年3月6日 乙银行在下列哪一时间前行使抵押权 才能得到法院的保护 A 2007年12月2日B 2009年12月2日C 2009年3月6日D 2011年3月6日 政治与公共事务管理学院 民法学 12 案例5简析 物权法 第202条规定 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 未行使的 人民法院不予保护 见教材413页 民法通则 第135条规定 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年 法律另有规定的除外 见教材239页 本题中乙银行每个月都向甲公司催收 直至2007年3月6日 由于每次催收都导致主债权诉讼时效的中断 故主债权诉讼时效期间为2007年3月6日至2009年3月6日 而抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使 即在2009年3月6日前行使 政治与公共事务管理学院 民法学 13 案例3简析 B 物权法 第一百零七条规定 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物 该遗失物通过转让被他人占有的 权利人有权向无处分权人请求损害赔偿 或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返