第十章-房产税PPT课件.ppt

第十章房产税 陈兰 1 一 房产税的概念 属于财产税房产税 是以房产为征税对象 按照房产的计税价值或房产租金收入向房产产权所有人或经营管理人等征收的一种税 2 1 独立于房屋之外的建筑物 如水塔 围墙等 不属于房产 不征房产税 2 房地产开发企业建造的商品房 在出售之前不征收房产税 但对出售前房地产开发企业已经使用 出租 出借的商品房应当征收房产税 提示 3 二 房产税的纳税人与征税范围 一 房产税的纳税人是指在我国城市 县城 建制镇和工矿区 不包括农村 内拥有房屋产权的单位和个人 4 1 纳税人的一般规定 1 产权属于国家的 其经营管理的单位为纳税人 2 产权属于集体和个人的 集体单位和个人为纳税人 3 产权出典的 承典人为纳税人 提示 房产出租的 由房产产权所有人 出租人 为纳税人 4 产权未确定或者纠纷未解决的 房产代管人或者使用人为纳税人 5 2 纳税人的具体规定 1 对个人所有的非营业用的房产免征房产税 2 外籍人员和华侨 港澳台同胞在内地拥有房产的 应当按照 城市房地产税暂行条例 的规定缴纳房地产税 不适用 房产税暂行条例 6 例题1 判断题 张某将个人拥有产权的房屋出典给李某 则李某为该房屋房产税的纳税人 2008年 7 例题2 多选题 根据 房产税暂行条例 的规定 下列各项中 符合房产税纳税人规定的是 A 将房屋产权出典的 承典人为纳税人B 将房屋产权出典的 产权所有人为纳税人C 房屋产权未确定的 房产代管人或使用人为纳税人D 产权所有人不在房产所在地的 房产代管人或使用人为纳税人 ACD 8 二 房产税的征税范围房产税的征税范围是城市 县城 建制镇和工矿区内的房屋 不包括农村 9 三 房产税的计算 重点 10 提示 对个人按照市场价格出租的居民住房 用于居住的 暂减按4 的税率征收房产税 11 例题3 单选题 某企业一幢房产原值600000元 已知房产税税率为1 2 当地规定的房产税扣除比例为30 该房产年度应缴纳的房产税税额为 元 2008年 A 9360B 7200C 5040D 2160 C 600000 1 30 1 2 5040 元 12 例题4 单选题 某企业2008年有固定资产原值3000万元 其中房产原值为2000万元 已提折旧400万元 机器设备原值为1000万元 已提折旧240万元 已知当地政府规定的扣除比例为30 该企业2008年度应纳房产税为 A 16 8万元B 168万元C 24万元D 240万元 A 2000 1 30 1 2 16 8 万元 13 例题5 单选题 王某自有一处平房 共16间 其中用于个人开餐馆的7间 房屋原值为20万元 2008年1月1日 王某将4间出典给李某 取得出典价款收入12万元 将剩余的5间出租给某公司 每月收取租金1万元 已知该地区规定按照房产原值一次扣除20 后的余值计税 则王某2008年应纳房产税额为 万元 A 1 632B 0 816C 0 516D 1 652 A 1 开餐馆 20 1 20 1 2 0 192 万元 2 承典人为纳税人 王某作为出典人无需缴纳房产税 3 出租 1 12 12 1 44 万元 4 三项合计 0 192 1 44 1 632 万元 14 特殊规定 1 以房产投资联营 投资者参与投资利润分红 共担风险的 按照 房产余值 作为计税依据计征房产税 2 以房产投资收取固定收入 不承担经营风险的 视同出租 按照 租金收入 为计税依据计征房产税 15 例题6 单选题 某企业有原值为2000万元的房产 2008年1月1日将全部房产对外投资联营 参与投资利润分红 并承担经营风险 已知当地政府规定的扣除比例为30 该房产2008年度应纳房产税为 万元 A 16 80B 168C 24D 240 A 2000 1 30 1 2 16 80 万元 16 例题7 单选题 某企业有一处房产原值1000万元 2008年7月1日用于投资联营 收取固定收入 不承担联营风险 投资期为5年 已知该企业当年取得固定收入50万元 当地政府规定的扣除比例为20 该企业2008年该房产应缴纳房产税为 A 6 0万元B 9 6万元C 10 8万元D 15 6万元 C 1000 1 20 1 2 2 50 12 10 8 万元 17 四 纳税义务发生时间 纳税地点 纳税期限 一 纳税义务发生时间 18 例题8 多选题 根据 房产税暂行条例 的规定 下列各项中 不符合房产税纳税义务发生时间规定的是 A 纳税人将原有房产用于生产经营 从生产经营之次月起 缴纳房产税B 纳税人自行新建房屋用于生产经营 从建成之次月起 缴纳房产税C 纳税人委托施工企业建设的房屋 从办理验收手续之月起 缴纳房产税D 纳税人购置新建商品房 自房屋交付使用之次月起 缴纳房产税 AC 19 二 纳税地点房产税在房产所在地缴纳 房产不在同一地方的纳税人 应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税 20 三 纳税期限房产税实行按年计算 分期缴纳的征收方