贷款流程PPT课件.pptx

贷款流程 2020 3 27 1 2020 3 27 2 商业贷款 流程 现行政策 2020 3 27 3 商业贷款 2020 3 27 4 商业贷款 1 首付和利率政策 首套房30 以上首付 利率现行基准利率上浮15 建行可办理组合贷款 二套房60 以上首付 利率现行基准利率上浮30 别墅类高档住宅 首付50 以上 建行可办理组合贷款即公积金与商贷组合 公积金上限40万 利率现行基准利率上浮25 二套不可以办理贷款 二套以上 不含二套 不可以办理贷款 可以以孩子名义贷款 父母做共同还款人 注 目前套数确认方式为认贷不认房 2020 3 27 5 商业贷款 2 借款人的资格确认 本地户口 限定本市及周边 包括外五县 建行对此界定是 吉林省范围内 男现有年龄加贷款期限不的超过65周岁 建行要求是65周岁 女现有年龄加贷款期限不超过65周岁 建行要求60周岁 特殊情况 外地户口在本地买房 如为个人经营业主 营业执照成立日期证载满2年以上 如果主要收入来源为工资收入的 需要提供养老保险缴交满2年以上证明或个人所得税满2年缴交证明 2020 3 27 6 商业贷款 特殊情况 本地户口国外打工的 亲属属于本地户口的 需提供劳动合同 银行卡明细 尽量多打 到当地大使馆做公证 委托公证书 6份左右 2020 3 27 7 商业贷款 3 还款能力确认 月还款不超过家庭收入的50 如已有贷款或负债的 所有负债不超过家庭收入的55 2020 3 27 8 商业贷款 4 对借款人要求提供的资料 双方单位证明原件 加盖单位公章 负责人签字 申请人若为个体工商业户 须提供营业执照 税务登记证 组织机构代码证 公司章程 董事会决议及最近三个月纳税凭证等复印件 建行要求税前工资 车补 房补 供热 年奖 12 借款人夫妻双方身份证明 户口本复印件 户主主页 详细页 结婚证复印件 离婚证复印件及未再婚证明原件 民政局婚姻登记处出具 未婚证明原件 由民政局婚姻登记处出具证明 2020 3 27 9 商业贷款 网签合同 合同备案 1天 公证处公证 预告 签借款协议 抵押 银行放款 总共需要21 23天时间 2020 3 27 10 公积金贷款 公积金贷款 流程 现行政策 2020 3 27 11 公积金贷款 2020 3 27 12 公积金贷款 1 首付和利率政策 首套房30 以上首付 利率现行公积金基准利率 二套房 含二套 不可办理公积金贷款 注 目前套数确认方式为认贷不认房 2020 3 27 13 公积金贷款 2 借款人的资格确认 主借款人必须有公积金 缴存城市必须在省内 公积金连续一年足额缴存 月缴存额100元以上 没有尚未结清的贷款 男性贷款年龄至65周岁 女干部至60周岁 女性至55周岁 2020 3 27 14 公积金贷款 3 还款能力确认 公积金缴存基数与连续三个月代发工资明细取高者 月还款不超过家庭收入的50 建行有别于其它银行的 月收入小于2000 还款额不超过月收入减1000的余额 月收入2000 6000 还款额不超过月收入除以2 月收入6000以上的 还款额不超过月收入减家庭成员数乘以1000的余额 最多减3000 可以办理组合贷款 注 收入以工资卡或折为准 现金发放不计入 2020 3 27 15 公积金贷款 4 对借款人要求提供的资料 与商业贷款提供的资料相同 2020 3 27 16 公积金贷款 银行初审 网签合同 合同备案 1天 公证处公证 预告 签借款合同 二次