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投资项目评估 第五章项目可能性评估 主要内容 第一节项目的生产建设条件评估 项目的生产建设条件评估概念 建设资金来源条件评估 资源条件的评估 1 2 8 3 4 5 6 7 9 10 11 12 厂址选择的评估 工程地质和水文地质条件的评估 原材料条件的评估 项目电力条件的评估 供水条件的评估 环境保护的评估 交通运输条件的评估 设备供应评价 人力资源条件评估 一 项目的生产建设条件评估概念项目生产建设条件 指保证项目建设的必要条件和项目建成后经营顺利进行的必要条件 项目生产建设条件评估 指对拟建项目建成的可能性和项目建成投产后生产经营的可靠性进行审查 分析 评价 第一节项目的生产建设条件评估 二 建设资金来源条件评估评估项目投资是否落实评估项目建设资金来源渠道是否落实评估项目建设资金来源的筹资方案是否合理和可靠 第一节项目的生产建设条件评估 三 资源条件的评估 一 资源条件评估的原则1 资源的开发利用要注意保持生态平衡 达到环保的有关要求 2 对资源的开发利用要做到多层次 多目标的原则 达到综合利用的要求 3 对资源的开发利用要注意资源的供应数量 质量 服务年限 开采方式 利用条件等达到经济开发的目的和要求 4 对可再生资源的开发利用要注意保证资源的再生性 达到资源连续补偿的要求 5 注意技术进步对资源利用的影响 达到最佳利用的要求 6 对稀缺资源和供应紧张的资源要注意寻找替代产品 以达到满足项目生产的连续性要求 二 资源条件的评估1 对以矿产品资源为原料的项目资源条件的评估2 对以农副产品为原料的项目资源条件的评估 第一节项目的生产建设条件评估 四 厂址选择的评估 一 选择厂址应遵循的原则1 符合区域和城镇总体规划及项目投产后生产的基本要求 2 符合合理布局的原则 3 合理占用土地 节约用地 尽量少占和不占良田和耕地 多利用山地 空地 荒地 4 注意环保和生态平衡 5 有利于专业化协作 二 选择厂址的具体要求 第一节项目的生产建设条件评估 三 厂址方案的比较和选择1 方案比较法以年折算费用大小作为择优标准一般 年折算费用最小或追加投资回收期最短的方案为最佳方案年折算费用 追加投资回收期T 追加投资回收期K1 K2 方案的投资额C1 C2 方案的经营费用2 评分优选法对拟建方案中的相关因素 满足程度及权重等进行打分 并进行汇总 以总分最高者为最优方案 3 最小运输费用法把各拟议中的厂址方案的运输费用作为厂址选择的依据 以运输距离最短 运输费用最小的方案为最优方案 第一节项目的生产建设条件评估 五 工程地质和水文地质条件的评估六 原材料条件的评估评估时应注意 1 供应数量应满足项目生产能力的要求 2 原材料的质量要适应生产工艺的要求 3 选用原材料时要考虑生产成本 4 原材料的供应首先立足于国内市场 5 要考虑材料存储设施的建设 第一节项目的生产建设条件评估 七 项目电力条件的评估 一 供电方式 二 电力新装与增容 三 供电质量与安全 四 供电的合理性八 供水条件的评估九 环境保护的评估1 建设地区的环境现状 2 主要污染源和主要污染物 3 资源开发可能引起的生态和环境变化 4 项目设计所采用的环保标准 5 控制污染和生态变化的主要措施 6 环境保护投资估算与落实 7 环境影响评价结论分析 8 存在的问题及建议 十 交通运输条件的评估十一 设备供应评价十二 人力资源条件评估 第一节项目的生产建设条件评估 一 投资环境评估的原理和方法二 区域投资环境评估体系1 经济发展水平 2 经济增长能力 3 区域优势 4 基础设施 5 市场潜力 6 经营风险7 当地资金可筹程度 8 当地人力资源 9 当地物力资源10 当地经营环境三 指标的评分依据和评分方法 第二节投资区域环境评估 第三节项目技术评估概述 项目技术评估的原则 项目技术评估的内容 1 2 一 项目技术评估的原则 一 技术的先进性 二 技术的适用性 三 技术的经济性 四 技术的可靠性 五 遵守国家有关的技术政策 法规 标准二 项目技术评估的内容1 从技术发展的角度论证项目适度的必要性 2 确定方案 3 生产工艺和技术设备选型的分析 4 工程设计方案的分析 5 生态环境分析 第三节项目技术评估概述 第四节工艺 设备 方案 评选 工艺技术评估 设备 方案 评估 1 2 一 工艺技术评估1 工艺技术要先进2 工序要紧凑集中3 加工要高效率4 各项消耗要低 第四节工艺 设备 方案 评选 二 设备 方案 评估 一 设备种类及评估设备包括 生产设备 辅助设备 服务设备 备品备件等具体要求 1 所选设备能否符合工艺技术的要求2 所选设备能否符合工厂生产规模的要求3 各台设备的生产能力配合是否良好4 设备设计应符合生产要求5 设备供应要有保证 二 设备的损耗和折旧1 设备的损耗有形损耗 无形损耗2 设备的折旧影响折旧的主要因素 设备的使用年限 固定资产原价 固定资产残值 第四节工艺 设备 方案 评选 三 评估设备的经济评估方法1 投资回收期法投资回收期 企业用每年所获的年平均现金净收入偿还设备原始投资所需的年数 投资回收期 2 费用换算法 年费用法 年费用 初始投资费 资本回收系数 年维持费资本回收系数 第四节工艺 设备 方案 评选 例 某项目欲从设备A B中选购一种 两种设备的使用寿命期均为10年 设备A的最初投资费为6000元 设备B为9000 年维修费A为2000元 B为1500元 年利率6 解 查表知i 6 n 10时的资本回收系数为0 13587 则 设备A年费用 6000 0 13587 2000 2815元设备B年费用 9000 0 13587 1500 2722元所以 选用设备B较为经济 第四节工艺 设备 方案 评选 3 费用效率分析法费用效率 寿命周期费用 指设备周期的总费用 由设备的设置费和维持费组成 例 某项目有三类备选设备 它们的生产效率 寿命周期费用如表 设备名称寿命周费用生产效率A100 万元 850 件 日 B100 万元 750 件 日 C80 万元 720 件 日 解 各种设备的费用效率是设备A 850 100 8 5件 日 万元B 750 100 7 5件 日 万元C 720 80 9 0件 日 万元 第四节工艺 设备 方案 评选 工程设计方案的内容 工程设计方案的分析与评估 1 2 第五节工程设计方案评估 第五节工程设计方案评估 一 工程设计方案的内容1 地基工程2 一般土建工程3 管道工程4 卫生工程5 电气及照明工程 第五节工程设计方案评估 二 工程设计方案的分析与评估 一 对项目总平面布置方案的论证 二 土建工程设计方案论证 三 施工组织设计的分析与评估分析的主要内容 1 对施工方案的分析2 施工顺序分析原则 先准备 后施工 先