房屋代理合同

房屋代理合同房屋代理合同 在房地产交易中 很多开发企业将商品房销售交由专门房地 产经纪公司代理 双方因房屋销售代理发生的纠纷日益增多 签订 房屋代理合同需要注意什么呢 以下是在小编为大家整理的房屋 代理合同范文 感谢您的阅读 房屋代理合同范文房屋代理合同范文 1 甲方 乙方 甲乙双方经友好协商 本着诚信务实的原则 就位于三门 峡市 甲方开发的 圣通国际花园 综合楼盘项目 以下简称该项 目 约 万建筑平米达成销售推广资金管理总代理意向 具体 相关事宜如下 第一条 代理内容 1 1 在合作合同期内 甲方指定乙方为该项目的全国独家销 售推广总代理商 负责本项目在全国范围内的所有营销推广及 各销售渠道之整合 总体销售调配 第二条 合作期限 2 1 本合同自签定之日起 至小区房屋销售 结算结束 2 2 甲 乙双方本着 合作就是一家人的思想 同心同德 相互积极配合工作 计划方案的变更等合作 以书面函件的方 式进行工作通知与回复 第三条 广告费 3 1 乙方负责提供各阶段广告推广计划 呈报甲方审定 广 告费由甲方直接支付 3 2 该广告费系指 所有因本项目而产生之案场包装 报纸 杂志 海报 楼书 网站 短信 户外看板 赠品 沙盘 促 销活动等一切与项目销售推广有关的费用支出 3 3 为了保障销售有效进行 甲方为乙方提供销售办公案场 乙方提供营销方案 甲方给予装修并配置必要办公 水电 通 讯设备 第四条 价格的确定 4 1 甲 乙双方协商制定科学的价格策略 入市前制作详细 价目表 作为销售底价 经双方签字盖章确定 作为销售代 理的底价 4 2 根据市场行情及时调整价格 调整后超出双方确认的 价目表 底价的部分为溢价部分 第五条 佣金提成 5 1 对于底价部分销售提成 底价定为 元每平米 按照销售 底价的计提 对于溢价部分的销售业绩 甲方 乙方按照 5 5 比例分配 乙方佣金按月结算 5 2 结算标准 购房客户一次性付款达到合同房款的 100 时 甲方按 以上标准支付乙方佣金 购房客户办理按揭首付款到位时 甲方按以上佣金标准 支付乙方佣金 5 3 佣金结算只与乙方合法代表人或授权人结算即可 各分 销商的结算由乙方另行支付 5 4 佣金结算税费由甲方承担 第六条 甲 乙双方的责任和权利 6 1 甲方责权 1 负责保证该项目的合法性 申办有关售楼的法律批文 并为该项目的成交客户以政府部门认可的程序办理买卖手续 向乙方提供关于代理项目的有关法律批文副本或复印件 并保 证一切文件资料的合法性和准确性 若发生与之有关的权属纠 纷及债权 债务纠纷概由甲方负责处理 2 配合乙方给客户办理有关销售手续事宜 并提供该项目 的户型平面图 装修标准 各户型销售面积 甲方应向乙方提供 合法的销售面积 套内使用面积及公摊面积证明 以及 商品房 销售 预售 合同 所需的收据等有关文件资料 3 对乙方提交的有关报告进行审查验收 审批乙方提供的 广告宣传计划以及营销计划 并必须在 7 个工作日给予明确答 复或修改意见 并以甲方签字或盖章形式认可为准 4 首次公开发售之前 应在项目现场提供给乙方一处已装 修好的售楼处 并提供相应的办公设备 电话 复印机等 并负 责因销售而产生的电话费 电费及水费 5 负责该项目的所有宣传推广过程中一切合同文件的签署 6 甲方指定专人或部门负责人与乙方协调处理代理期内的 相关事务 除此之外的个人或部门无权干涉乙方在代理期内的 各项事务 7 提供甲方正式委托乙方为项目销售独家代理的委托书 8 有乙方财务人员负责统一收取购房客户的全部购房款或 定金打入乙方指定账户 甲方所得资金的 30 需支付前期已支 出或需支出的部分 如收取的保证金和房屋销售款等 待全部事 项处理完成后 按甲乙双方约定所得销售款的 30 归甲方所有 其余资金用做乙方的建筑工程款和房屋销售佣金款 直至抵扣 完全部工程款和销售佣金款 剩余部分归甲方所有 9 按合同约定向乙方支付本项目的代理费用及其它有关费 用 10 甲方负责项目广告费用支出 总体广告费控制在总销 售额的 根据实施情况由乙方制作广告计划 由甲方负责确 认广告计划并负责付款 6 2 乙方责权 1 乙方在整个策划 宣传和销售过程中必须遵守中华人民 共和国 河南省有关法律 法规 2 本合同签订后 乙方需组成项目工作组 并确定项目经 理 销售主管及销售员 尽快开展销售工作 3 乙方在签署本合同后的 个工作日内制订 项目营销策 划推广方案 并开始销售实施 4 协助甲方为客户签署该项目的认购书及其购房合同 并 负责对购房合同条款向认购者作出合理 合法的解释 5 协助甲方向客户索要各种办理银行按揭的资料 配合甲 方交房及售后服务工作 第七条 协议的变更 补充 终止 7 1 在对方不违反合同约定的前提下 双方均不可单方面解 除本合同 7 2 经双方同意可签定变更或补充合同 其条款及其他合同 附件与本合同具有同等法律效力 7 3 当双方因履行本合同发生争议时 双方应通过友好协商 解决 协商不成时 双方同意向项目所在地法院提请上诉 7 4 本合同一式两份 甲乙双方各执一份 共 3 页 经双方 签字盖章后生效 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 房屋代理合同范文房屋代理合同范文 2 甲方 乙方 经双方协商 在乙方成立销售公司前 甲方委托乙方为 万 泰阳光城 暂定名 项目开发顾问并代理销售 达成如下协议 第一条 委托内容 甲方委托乙方提供专业的市场研究及营销推广 并代理销 售房屋 第二条 委托时间 自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售任务止 双方约定销售周期为自本合同签定之日至所售房屋办理完入住 第三条 代理销售范围 万泰阳光城 第一期开发房屋面积约 平方米 含商业面积 其中乙方承销 平方米 第四条 销售价格 根据双方市场调研协商楼房销售价格 根据每栋楼 各楼 层位置 每套房独立定价 分别细化销售底价及优惠方案 并 最终以甲方公布的销售价格为准 详见销售价格明细表 第五条 双方权利和责任 一 甲方权利和责任 1 积极配合乙方工作 为乙方逐步提供关于该项目尽可能 详细的资料 这些资料包括建筑施工图纸 整体规划设计图 工程进度表 装修及入住标准 各户型销售面积等 为乙方提 供房源情况 面积 位置 户型等资料 2 甲方承担沙盘 工地围墙 户外广告 户型模型 输出 性广告费用 3 甲方负责办理 商品房屋买卖合同 的备案及房屋产权 登记等相关工作 4 项目在建设过程中 若发生规划或设计变更 甲方应及 时通知乙方 5 负责协调政府相关职能部门的关系 以保证销售的顺利 展开 6 委托专人负责与乙方对接工作 负责与乙方对账 及时 办理房产证等产权手续 7 甲方负责收取客户交纳的各项款项 包括 定金 购房 款及客户交付的其他费用等 8 为乙方提供销售所需的票据 认购书 商品房买卖合同 等 9 甲方有权随时调阅销售情况的相关信息 有权对乙方销 售人员的配备及提供的数据资料进行检查和监督 10 甲方负责管理销控表 做销售登记工作 并根据销售 实际情况及时调整销售策略 二 乙方责任和权利 1 乙方在本合同签订后 有核心专业人员组成专案销售执 行小组 营销人员不多于 10 人 专业人员的个人简历需经甲方 审核确认 2 乙方负责进行市场调研 根据市场情况 负责提供各阶 段的销售思路 销售方案 销售价格及付款方式供甲方参考 3 根据项目实际情况 以双方商定的工作目标为导向 合 理组织和实施销售工作 4 负责客户接待 根据甲方签字认可的项目资料 如实向 客户介绍项目的法定手续 户型 建筑面积 建筑标准 付款 方式 交房日期和客户预售购房合同条约等情况 运用相应的 销售技巧 充分调动客户的购房积极性 实现客户顺利订房 签订购房合同向客户收取贷款手续 催收购房款 5 乙方销售上述房产时 不得向用户做任何虚假承诺 不 得损害甲方的利益及形象 不得代替甲方收取客户任何费用及 签署各类合同 如有上述情况发生所产生的纠纷一切责任由乙 方承担 6 约定履行期间 乙方负责派出销售人员及聘用人员的培 训 工资及相应的福利待遇和安全保障 如因劳务或其他因素 而与销售人员产生的纠纷由乙方负责承担 与甲方无关 如因 此给甲方造成的损失 甲方有权从乙方预留提成款中扣除 7 乙方代理期限内 根据甲方要求填写各种房屋销售合同 协议 文本 并负责 8 负责收集贷款客户资料 协助完成按揭贷款的相关工作 第六条 乙方服务内容 一 市场调查 1 本城市整体房地产状况调研 2 本城市及周边城市房地产市场供求状况调研 3 目标客户群体的调研与划分 4 本区域竞争楼盘调研 价格 目标客群 产品 二 销售组织 1 客户接待及销售执行 2 认购书及 商品房买卖合同 的填写 3 催收房款 4 催收贷款资料 帮助客户办理按揭贷款 5 销售控制 6 促销活动执行 7 价格控制 第七条 代理佣金 1 该项目委托期限内代理佣金为底价佣金 双方制定销售任务 详见销售任务责任书 如按约定完成 甲方付给乙方的提成佣金比例为销售回款金额的 0 7 其中乙 方个人提成佣金为 0 1 包含底薪 2500 元 乙方聘用的销售业 务人员提成佣金为 0 6 包含底薪 1000 元及提成佣金 0 5 第八条 佣金核算方式 1 佣金的发放标准 依据第七条销售任务责任书的约定 作为核算乙方提成佣 金的标准 如乙方按双方约定的销售额 在 101 110 区间内 增加佣金的 0 01 111 119 区间增加佣金 0 02 在 120 129 区间内 增加拥金 0 03 在 130 139 区间 增加拥金 0 04 在 140 以 如乙方没有按双方约定的销售额回款 在 90 99 区间内 扣减佣金的 0 02 80 89 区间扣减佣金 0 04 在 70 79 区 间内 扣减拥金 0 06 在 69 以下 甲方有权解除与乙方的 代理销售合同 乙方未提取的佣金甲方分期分批结算 并扣除 后续为其客户服务的其他销售人员的应得服务费用 0 2 在双方约定的销售周期内 乙方如连续 3 个月不能完成双 方约定的销售任务 并且未按期主动离岗 超过 20 天 乙方向 甲方支付全部佣金的 10 作为对甲方补偿 超过 40 天 乙方向 甲方支付全部佣金 20 作为对甲方的经济补偿 超过 60 天 甲 方有权将未发放给乙方的佣金全部扣除以补偿甲方的经济补偿 2 结算方式 1 每个月的月底以甲方的财务扎帐日为佣金结算日 结算 时由乙方上报销售回款明细表及佣金情况明细表 经甲方审核 后 在 10 日内将佣金结算给乙方 2 在乙方独立成立销售公司前 自签订本合同之日起至销 售合同未签定前 开始预收的房款提成佣金低于乙方及业务员 的底薪总和时 底薪暂由甲方垫付 在销售合同签定后从乙方 相应提成佣金中分批扣减 3 在销售合同未签定前 对于一次性付款及首付款超过 30 的 房屋 甲方向乙方结算该套房屋实收款销售佣金的 50 如遇 退房的在下月扣减乙方相应提成佣金 4 销售合同签订后 每月甲方发放给乙方的总提成佣金预 留 15 作为保证金 在乙方协助所售的房屋办理完入住手续 后 双方核算后 10 日内支付 5 乙方收到佣金应按实收佣金数给甲方开据相应数额的发 票 第九条 合同生效及其他 1 双方协商同意后 对本合同的修改 补充等应签订补充 协议 补充协议具有同等法律效力 合同未约定部分双方协商 确定 2 本合同项下发生的争议 由双方协商解决 协商解决不 成的 依法向乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼 3 本合同自双方代表签字盖章之日起生效 所有条款双方 均应严格履行 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 房屋代理合同范文房屋代理合同范文 3 甲方 以下简称甲方 代表人 乙方 以下简称乙方 代表人 为了共同开辟甲方房产的销售市场 甲 乙双方本着互惠 互利 诚实信用的原则 根据 中华人民共和国合同法 的有 关规定 经友好协商 就甲方委托乙方代理销售 以下简称该 项目 的有关事宜 经过充分协商 达成以下协议 以资双方共 同遵守 第一条 委托物业 甲方委托乙方代理销售 非独家 甲方 产品在 区域的市场代 理销售工作 第二条 合同期限 本合同合作期限自年月日起至年月日止 第三条 代理佣金标准 代理佣金是指乙方履行本合同后所应获得的报酬 乙方累计完成销售任务 套 含 套 的 销售代理佣金按合 同成交总房款的 计提 乙方累计完成销售任务 套之间 含 套 的 销售代理佣金 按合同成交总房款的 计提 乙方累计完成销售任务 套以上 含 套 的 销售代理佣金 按合同成交总房款的 计提 第四条 佣金结算条件及支付方式 甲方支付给乙方的销售代理佣金比例按甲方与乙方推荐成 交客户所签订的 房屋买卖合同 中的合同房款计算 支付金 额基数按照客户实际到达甲方帐户房款金额计算 一次性及分期付款客户在签订 房屋买卖合同 并按合同 约定支付全额房款后 甲方按约定比例 向乙方支付该业务乙方 应得佣金 第五条 代理销售房源和价格 1 甲方以书面形式向乙方提供房源统计 在客户认购前 乙方要对认购房源与现场负责人进行确认 在未取得甲方确认 时 乙方无权与各户签订商品房认购协议 由此造成的责任由 乙方自行承担 2 甲方保证本项目对外公开的价格与提供给乙方客户的价 格一致 该价格表经甲方签字并盖章生效 如甲方对价格进行 调整 则甲方需以书面形式通知乙方 第六条 甲方的责任 1 甲方保证该项目的合法性和真实性 若客户购买房产的 实际情况与 其提供的材料不符合 所发生的纠纷均由甲方负责 2 甲方对乙方人员进行该项目必要的项目信息传播 传播 方式可通过书面 电话或直接至现场等方式进行 甲方指派专 人负责与乙方日常业务工作的协调和联系 3 合同委托期内 甲方免费向乙方提供包括售楼书 宣传 单页及 认购书 房屋买卖合同 等相关项目资料复印件 4 甲方协助乙方完成客户在甲方项目参观 选购和签约 收款等各项接待程序 并保证现场的接待质量 5 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付销售代理佣金 6 甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作 但甲 方有权进行监督 以保证项目及企业的品牌形象 7 在购房客户签订 房屋买卖合同 的过程中 如遇到特 殊情况 客户要求在异地签约的 甲方给予积极配合 8 甲方及时透明的协助乙方做好销售过程的各项工作和客 户归属业绩确认等工作 第七条 乙方的责任 1 成立专业的销售队伍 由专人 具有较强的接待能力 熟悉海南房地产楼盘 负责此次购房专线推广及看房选购的全程 接待工作 如因客户投诉或经甲方调查 乙方负责销售甲方项 目的人员不具备专业素质的 甲方有权要求乙方及时更换 乙 方拒不更换的 甲方有权终止合同 2 完成购房过程的前期组织及准备工作 并于客户到达甲 方项目看房之前 由乙方提前通知