工业产业园区(一期)控制性详细规划

江北工业产业园区 一期 控制性详细规划 文本 第 1 页 第一章第一章 总则总则 第一条第一条 本规划区位于三江片西北部 为综合协调区域内外环境 合理 有效地利用土地 控制和引导区内各项建设 特编制本控制性详细 规划 第二条第二条 本规划的主要依据有 中华人民共和国城市规划法 城市 规划编制办法及实施细则 城市用地分类标准与规划建设用地标 准 城市道路交通规划设计规范 宁波市城市总体规划修编 2001 2020 宁波市工业园区布局规划 江北城乡一体化规 划 2001 2020 等 第三条第三条 规划原则及指导思想规划原则及指导思想 3 1 整体性原则 一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整 个片区的关系 在市政 道路 结构等方面衔接好 3 2 弹性的原则 在道路设置 地块划分 土地兼容性等方面保 留一定的弹性 使园区发展能适应不同外部环境变化的要求 3 3 注重生态设计原则 创造优美的园区环境 运用可持续发展 理念 协调好规划用地与周边条件关系 创造出全新的工业园区环境景 观 3 4 利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络 建立和发展 独具特色的工业园区 引导城市社会 经济以及产业的整体发展 3 5 强化产业型工业园区的特点 创造良好的投资环境 实现吸 引外资 引进技术和先进管理经验 进一步提升区域竞争力的目标 3 6 合理安排功能布局 开发强度 道路结构 充分发挥土地效 益 最大限度地满足生产功能需要 使整个工业园区的建设尽可能集中 紧凑 以期经济地建设市政设施 最大限度地提高投资效益 3 7 创造城市的标志和窗口 形成独特的城市空间 第四条第四条 规划要点规划要点 4 1 为引导工业企业集聚发展 结合当地工业开发对建设用地的 实际需要 合理确定地块规模 既有利于开发地块的完整性 又适应于 地块拆并的可能性 4 2 妥善处理高压线走廊 水网与道路 用地规划的关系 保证 开发地块的完整性 4 3 加强环境规划 创造和谐 优美的生产环境 4 4 加强竖向规划 在保证道路交通设计要求的前提下 尽量减 江北工业产业园区 一期 控制性详细规划 文本 第 2 页 少工程土方量 4 5 从城市设计的角度考虑园区的景观效果 4 6 确定农居点拆迁和改造对策 第五条第五条 规划范围规划范围 东至杭州湾大通道绿带 西至慈城 余姚行政界线 北临自北仑电 厂至甬西变的 500KV 高压线 南以甬余铁路为界 总用地面积 4 76 平 方公里 第六条第六条 本规划经批准后 应作为城市规划行政管理部门实施规划管理 指导城市建设的依据 规划区范围内所有工程建设项目均应符合本 规划的要求 对本规划进行的重大修改 应经城市规划行政管理部 门批准认可 文本中下划线部分为强制性内容 第七条第七条 本规划成果包括文本 说明书 图纸 图则四部分 其中 图 则覆盖范围为园区的江北片 第八条第八条 本文本的解释权归宁波市城市规划行政主管部门 第二章第二章 功能定位功能定位 第九条第九条 功能定位功能定位 以一类无污染和二类少污染工业为主 融工业及各类服务设施于一 体 环境优美 配套齐全的生态型工业园区 产业特色上以发展机械 电子 五金材料 信息产业 物流等一 二类工业为主 充分利用高新技术完成产业升级 构建园区产业群 最 终形成宁波市高档次 成规模的特色型的产业园区 第三章第三章 发展规模发展规模 第十条第十条 发展规模发展规模 10 1 用地规模 园区总用地 4 76 平方公里 其中城市建设用地 约 4 60 平方公里 纯工业用地 2 20 平方公里 约占 50 公共设施用 地 0 12 平方公里 约占 3 居住用地 0 09 平方公里 约占 2 10 2 人口规模 本区全部就业人员约 3 0 万人 现有村民2965 人 村民采用异地安置形式 统一迁至妙山安置小区 需用地 6 4 公顷 本区 仅考虑安排40 左右的职工住宅 其余职工依托园区周边乡镇及中心城解 决 第四章第四章 规划结构规划结构 第十一条第十一条 规划结构规划结构 本次规划根据建设实际和开发要求 提出了 一轴 一廊 两心 四片 的布局结构 一轴 依托园区中部南北向干道设置一条贯通园区南北的功能及景 观复合轴 江北工业产业园区 一期 控制性详细规划 文本 第 3 页 一廊 结合园区周边生态防护林带 形成宽厚的 曰 字型绿色生 态回廊 两心 规划结合工业组团的组织形式 形成一主一次两个园区综合 服务中心 北部公共服务中心为主 四片 以方格路网为骨架 以河道为分隔 形成三个工业片区和一 个物流片区 第五章第五章 用地布局规划用地布局规划 第十二条第十二条 工业用地工业用地 12 1 本区工业用地以一 二类工业用地为主 其中二类工业用地 选择少污染产业 严禁布置重污染和费水工业 规划工业用地 220 67 公顷 其中一类工业用地 99 94 公顷 二类工业用地 104 32 公顷 物 流用地 16 42 公顷 12 2 原则上对为工业配套的附属用房 包括办公楼和食堂 建筑 面积比例按下列标准控制 总建筑面积在 1 万平方米以下的 生产附属 用房比例不超过 20 总建筑面积在 1 2 万平方米之间的 生产附属用 房比例不超过 15 总建筑面积在 2 万平方米以上 生产附属用房比例 再酌情降低 12 3 具体地块工业用地的建设指标应符合相应图则的要求 第十三条第十三条 公共设施用地公共设施用地 13 1 规划公共设施以为工业区配套服务的商业服务为主 兼容一 些现代化的信息服务 文化娱乐 医疗卫生及公共停车场等设施 其中 信息服务主要包括园区科技服务中心 生产力促进中心 物流服务平台 以及中介服务机构等一系列为提高园区服务档次的配套服务设施 13 2 公共设施布局采用集中布局形式 13 3 规划公共设施用地 12 08 公顷 主要集中于园区中心及南片 组团中心 其中行政办公用地 2 84 公顷 商业用地 4 74 公顷 贸易咨 询用地 4 5 公顷 13 4 具体地块公共设施用地的建设控制指标应符合相应图则的要 求 第十四条第十四条 居住用地居住用地 14 1 规划二类居住用地 8 98 公顷 主要解决园区职工住宿 14 2 具体地块居住用地的建设控制指标应符合相应图则的要求 第十五条第十五条 绿地绿地 15 1 绿地系统以园区中心公园 人工湖及杭州湾大通道绿带为依 托 结合自然河流进行布局 与步行系统 道路景观系统和公共空间系 统相结合 为整个园区的环境和景观质量提供保证 突出本区的山水文 化特征 15 2 规划绿地系统由公园绿地和防护绿地组成 规划绿地 110 22 公顷 其中公园绿地 16 3 公顷 防护绿地 93 92 公顷 江北工业产业园区 一期 控制性详细规划 文本 第 4 页 15 3 在园区北入口处设中心公园 结合人工湖水景 形成园区最 具特色的生态景观 园区南片沿黄吉浦河两侧布置不少于 20 米的滨河 绿带 15 4 沿杭州湾大通道西侧 轻轨 6 号线 铁路分别布置 300 米 130 200 米 120 米宽的防护绿带 15 5 沿园区西侧规划高压油管线两侧各设 15 米防护绿带 第十六条第十六条 景观景观 16 1 规划形成 一条人文景观轴 两个景观节点 的景观格局 16 2 人文景观轴 以连接园区南北两片区的中央干道为轴线 形成一条人文景观轴 在其沿线突出建筑与绿化的景观控制 16 3 景观节点 在园区主入口 行政管理中心 工业组团中心等公共空间设置景观 节点 构成园区的景观标志 16 4 节点景观包括主要道路交叉口 城市广场 重要公共绿地及 重要建筑环境 对节点空间要进行包括建筑 绿化 各类环境设施等内 容的统一设计 第十七条第十七条 水域水域 17 1 规划对现状水系进行适当整理 在保证园区范围内水域面积 率不减少的前提下 取消部分灌溉沟渠 保留黄吉浦河与郭塘河 规划 将黄吉浦河与郭塘河均拓至 20 米宽 17 2 结合中心公园开挖人工湖 面积约 4 77 公顷 17 3 规划区域内水域功能主要为观赏 排放雨水功能 第六章第六章 地块容量控制地块容量控制 第十八条第十八条 土地使用相容性土地使用相容性 土地使用兼容表土地使用兼容表 用地类型 建设项目 行政 办公 C1 商业 服务 C2 一类工业 用地 M1 二类工业 用地 M2 公园 绿地 G1 防护 绿地 G3 市政 U 交通 S 办公建筑 商办综合楼 商业服务设施 医疗卫生设施 文化设施 对环境基本无干扰 污染的工厂 对环境轻度干扰 污染的工厂 对环境严重干扰 污染的工厂 普通储运仓库 危险品仓库 社会停车场 加油站 其他市政公用设施 注 兼容 不兼容 允许或不允许设置 由规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确 定 江北工业产业园区 一期 控制性详细规划 文本 第 5 页 高新产业用地指以研发 高科技企业为主 对环境要求较高的工业用地 18 1 为适应城市发展需要 规定合理的土地使用兼容范围 便于 实际操作 18 2 道路用地 绿地不得兼容其它性质的建设项目 18 3 一类工业用地可兼容高新产业用地 18 4 工业用地可兼容普通仓储用地 18 5 园区北部工业片区的工业用地可兼容物流用地 第十九条第十九条 建筑容量控制建筑容量控制 19 1 新建 扩建工程项目的建筑密度 容积率等应根据批准的详 细规划确定 尚未编制的按下表确定 建筑容量控制表建筑容量控制表 控制指标 用地类型 容积率建筑密度 低层0 8 1 535 50 公共设施用地 多层2 2 3 035 50 低层0 6 1 240 50 工业用地 多层1 0 1 535 50 低层低层0 5 1 020 25 居住用地 多层1 0 1 825 30 第二十条第二十条 建筑高度控制建筑高度控制 20 1 本规划区建筑物高度首先应符合日照 建筑间距 消防 抗 震及生产工艺等方面的要求 20 2 本规划区内工业 仓储建筑多层一般不宜超过 24 米 办公 及商业综合楼建筑高度不宜超过 45 米 20 3 面临城市道路及道路交叉口的建筑高度应同时符合下列规定 道路沿线建筑高度 H 一般控制在 0 4 1 2 W S W 道路红线宽度 S 建筑后退距度 道路交叉口的建筑高度 按宽路计算 但沿窄路部分的建筑长 度超过 30 米时 其超过部分按窄路确定 第二十一条第二十一条 建筑间距控制建筑间距控制 21 1 建筑间距 正面垂直净距 应首先符合消防 卫生 环保 防灾 工程管线 建筑保护和施工操作安全等要求 21 2 沿基地边界线布置的各类建筑 应与边界线保持适当间距 至少满足消防通道要求 一般消防通道 4 米 工业消防通道 5 7 米 第二十二条第二十二条 建筑退让建筑退让 22 1 沿城市道路新建 改建的建筑物必须按下表规定退让道路红 线 建筑后退道路红线表建筑后退道路红线表 建筑物后退道路红线的最小距离 米 道路红线宽度 米 高层建筑多层建筑或裙层交叉口 1610410 30 3614614 4416816 注 交叉口后退距离已包括视距三角形要求后退距离和建筑后退道路红线距离 不规则交叉 口 按视距三角形要求计算确定 江北工业产业园区 一期 控制性详细规划 文本 第 6 页 22 2 沿规划电力线新建 改建的建筑物 其凸出部分与电力线边 线的最小水平距离按下表控制 电压等级 千伏 一般地区 米 11012 22015 50020 第七章第七章 城市设计城市设计 第二十三条第二十三条 城市设计引导城市设计引导 23 1 城市设计原则 23 1 1 以人为本 可持续发展 的原则 对人在城市空间中的 主体地位 价值和所能起到的支配作用深刻认识 关注人在其中的生理 心理感受 23 1 2 塑造和增强街道的场所精神 将街道 街角 广场 公园 组成网络 形成变化丰富的城市空间序列 23 2 城市设计引导 23 2 1 空间布局 本次设计从拓展空间入手 打破沿街两面 墙 的空间形态 特别 是主要景观大道 强化景观节点 形成开敞 半封闭 开敞的空间 23 2 2 建筑风格 规划区内江北大道分别设置南 北两个主入口 作为园区入口形象 其建筑风格应为精致典雅的现代建筑风格 沿园区中间南北向干道所形 成的建筑空间将作为园区主要的人文景观轴 其建筑风格也应为现代建 筑风格 既互有变化 又相互协调 23 2 3 建筑色彩 建筑色彩根据建筑性质不同作不同安排 办公建筑庄重大方 可采 用象牙黄 白色等 商业建筑可稍富丽堂皇 色彩可采用金茶色 白色 浅蛋黄青等 工业建筑由于体量较大 宜采用较明快的色彩 避免压抑 沉闷的视觉效果 色彩可用乳白色 天蓝色 淡青色等 单体建筑色彩 不宜超过三种 第八章第八章 道路交通规划道路交通规划 第二十四条第二十四条 对外交通对外交通 规划江北大道和经一路两条干道分别连通杭州湾大通道及杭甬高速 公路 第二十五条第二十五条 本园区路网为方格网状 道路等级规划分为高速公路 杭 州湾大通道 快速路 主干路 次干路 支路 主干路 规划三横三纵六条主干道 主干道间距 500 1200 米 红 线宽度为 44 米和 36 米 次干路 次干路宽度为 30 米 支路宽度为 16 米 道路间距为 180 425 米 第二十六条第二十六条 交通设施规划交通设施规划 26 1 规划停车场库 2 个 分别位于 8 和 15 地块 面积分别 为 0 32 公顷和 0 43 公顷 26 2 规划加油站 3 个 分别位于 2 9 和 9 地块 面积 分别为 0 23 公顷 0 23 公顷 0 38 公顷 江北工业产业园区 一期 控制性详细规划 文本 第 7 页 26 3 规划广场 1 个 位于 15 地块 面积为 1 47 公顷 26 4 规划公交首末站两个 面积分别为 0 23 公顷和 0 2 公顷 南片区的站点作为近期使用 远期将其北移 分别位于 9 和 6 地 块 第二十七条第二十七条 交叉口规划交叉口规划 规划分离式立交 6 座 互通式立交 1 处 第二十八条第二十八条 道路横断面规划道路横断面规划 余北快速路 68 米 4 8 4 12 12 12 4 8 4 主干路 44 米 5 11 5 11 11 5 5 主干路 36 米 4 5 10 5 6 10 5 4 5 次干路 30 米 3 5 10 5 2 10 5 3 5 支 路 16 米 3 10 3 第二十九条第二十九条 规划道路交通用地 96 87 公顷 占用地面积 21 1 第三十条第三十条 交叉口控制点坐标及标高交叉口控制点坐标及标高 坐标 交叉口编号 XY 标高 1 317 4232 90 2 678 7652 95 3 280 2272 90 4 071 7903 00 5 185 7013 50 6 567 5652 95 7 805 0953 00 8 552 1222 95 9 845 8503 00 10 989 8952 95 11 195 5463 50 12 802 7692 95 13 092 9233 45 14 971 6603 00 15 787 0672 95 16 391 6002 90 17 218 3282 95 18 001 1423 00 19 521 2542 95 20 114 3303 00 21 525 9683 50 22 261 6982 95 23 940 0983 00 24 419 2452 95 25 095 1463 00 26 748 8332 95 27 120 2053 20 28 527 2282 90 29 187 7593 45 30 025 4942 90 31 803 8992 95 32 368 6253 00 33 628 6442 95 34 288 6023 00 35 578 4547 30 36 812 7123 80 江北工业产业园区 一期 控制性详细规划 文本 第 8 页 37 641 1933 00 38 543 6643 40 39 943 0402 85 40 931 3342 90 41 813 6293 40 42 619 2593 00 43 936 8952 95 44 363 2872 90 45 168 9763 35 46 640 1983 00 47 028 0322 95 48 404 0063 00 49 172 1223 00 50 643 1093 00 51 637 3243 30 52 992 4993 45 53 447 1532 95 54 585 3242 98 55 247 4882 97 56 264 9162 95 57 612 6812 95 58 725 3353 00 59 636 4702 90 60 941 9913 40 61 998 9303 00 62 057 4332 95 63 617 0253 00 64 778 6212 95 65 953 7663 00 66 966 8352 90 67 085 9442 95 68 414 8163 35 69 842 9302 95 70 313 0653 00 71 114 6552 95 72 837 6863 10 73 615 4352 45 74 470 9972 95 75 792 0032 90 76 315 6382 20 77 222 7593 00 78 158 4262 95 79 877 0533 00 80 912 1627 90 第九章第九章 市政工程规划市政工程规划 第三十一条第三十一条 给水工程规划给水工程规划 31 1 至规划期末本区最高日用水量为 5 86 万吨 日 31 2 规划本区采用多水源闭合环网供水系统 区内主要道路敷设 供水主干管 供水干管管径不小于 DN300 第三十二条第三十二条 排水工程规划排水工程规划 32 1 规划本区采用雨污分流制 32 2 规划雨水就近排入河道 设计暴雨重现期为一年一遇 初始 江北工业产业园区 一期 控制性详细规划 文本 第 9 页 汇流时间采用 15 20 分钟 综合径流系数 取 0 6 暴雨强度公式采用 宁波市暴雨强度公式 i 20 239 15 539lgP t 13 132 0 808 毫米 分 钟 32 3 至规划期末本区平均日污水量为 3 61 万吨 日 32 4 规划本区污水由北向南排入本规划区内小型污水处理厂进行 三级处理 达到一级排放标准后排入慈江 32 5 规划要求区内工业污水特别是对于含有重金属离子的污水或 特殊类型的污水必须自行处理达到排放标准后方可排入城市市政污水管 道 第三十三条第三十三条 电力工程规划电力工程规划 33 1 至规划期末本规划区用电负荷为 6 08 万千瓦 33 2 规划本区城网等级为 220KV 110KV 10KV 33 3 规划近期新建 110KV 彭山变一座 主变容量为 2 5 万 KVA 占地面积为 0 5 公顷 上级电源为 220KV 洪塘变 33 4 为减少线路走廊宽度 规划高压架宽电力线宜采用占地较少 的窄基杆塔和多回路同杆架设的紧凑型线路形式 33 5 为提高本区用电可靠性 本规划区宜应设置 10KV 环网开关 站 第三十四条第三十四条 邮政电信工程规划邮政电信工程规划 34 1 规划本区邮政网点结合工业区公建 服务中心 职工之家 等设置 共设置二处邮政所 34 2 至规划期末本规划区电话容量 1 0 万门 34 3 规划本区依托慈城电信母局 共设电信模块二处 每处电话 容量为 5000 门 建筑面积为 1000 平方米 34 4 规划电信管道采用管道敷设形式 并与市政道路建设同步 34 5 规划要求中国电信 移动 网通 浙江通信 有线电视等同 性质弱电管道在道路内占用同一管位 以节约地下空间资源 第三十五条第三十五条 供气工程规划供气工程规划 35 1 本规划区气源为天然气 35 2 规划本区主要道路均敷设天然气中压管道 形成环状中压管 网 第三十六条第三十六条 供热工程规划供热工程规划 规划本工业区采用集中供热方式 第三十七条第三十七条 管线综合管线综合 管线布置原则上采用以下方式 道路东北侧布置雨水管 给水管 电力管 热力管 沟 道路西南侧布置污水管 弱电管 燃气管 第三十八条第三十八条 环卫设施规划环卫设施规划 江北工业产业园区 一期 控制性详细规划 文本 第 10 页 37 1 规划要求对有毒有害工业废弃物应纳入中心城统一处理 37 2 规划本区设垃圾中转站一座 占地为 0 28 公顷 位于 38 地块 37 3 规划本区公厕设置 7 座 主要结合区内公建设置 一般道路 公厕设置间距为 800 1000 米 37 4 规划公厕按二类水冲式公厕标准进行建设 每处建筑面积为 60 100 平方米 第三十九条第三十九条 防灾工程规划防灾工程规划 38 1 消防 本区内设置标准型普通消防站一个 占地面积为 0 39 公顷 位于 8 地块 规划本区消防用水由市政给水管网系统供给 并积极利用河道等天 然水源 38 2 防洪 为满足本区排涝要求 规划对区内起主要防洪排涝作用的南北向主 干河道进行疏浚拓宽 38 3 人防 按照 长期准备 重点建设 平战结合 的总体方针 本着服从国 家经济建设大局 适应市场经济体制和高科技人民防空需要的原则 把 人防建设与城市建设紧密结合起来 38 3 抗震 本区地震动参数为 0 05g 新建或扩建工程按照国家质量监督局发 布的 中国地震动参数区划图 GB18306 2001 规定的地震动参数值 进行抗震设防 规划本区甬余公路为通往二六市等疏散区域的避难疏散通道 规划 要求保证此避难疏散通道畅通 第四十条第四十条 环境保护规划环境保护规划 大气环境 规划本区域应达到环境空气质量 级标准 GB3095 1996 至规划期末 工业废气处理率要求达到 100 烟控区覆盖率达 100 汽车尾气达标率达 100 水环境 区域内河道水质达到国家地面水标准 类 地表水环境质 量标准 GB3838 2002 声环境 各功能区环境噪声达到国家规定的标准 GB3096 93 达 标率为 100 固体废弃物目标 达到无害化 减量化 资源化 效益化目标 应 符合国家的相关标准和要求 第十章第十章 分期建设规划分期建设规划 第四十一条第四十一条 分期建设分期建设 41 1 江北工业产业园区一期用地的分期建设总体上按先南片后北 片 由东向西方向推进 并分近期和远期进行开发建设 江北工业产业园区