施工总承包合同

第 1 页 共 8 页 白佛实业集团白佛实业集团 二期施工承包协议书二期施工承包协议书 甲方 白佛实业集团房地产开发有限公司甲方 白佛实业集团房地产开发有限公司 乙方 乙方 依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及 其他有关法律 行政法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用原则 甲乙双方就本工程施工事项协商一致 订立本协议 本协议与本案 的合同不一致时 按照本协议执行 甲方将 白佛实业集团 二 期工程交由乙方承包施工 为保证工程按期 保质保期完成 现双 方订立协议如下 一 一 工程概况工程概况 1 1 工程名称 白佛实业集团二期工程 建筑面积约 5 万多平 米 具体施工范围以经相关部门审核批准后的设计图纸为准 建筑面积据实结算 工程阳台按全面积计算 1 2 工程地点 白佛实业集团 1 3 工程承包范围 图纸所示全部内容 包括水 电 含弱电 管 暖 土建 装修 消防 通风设备安装 门窗等 自进 场至竣工交付的全部建设施工工作并应承担承包范围内临水 临电 现场道路及安全文明施工所涉及相关费用 不包括现 场临建 围墙 住户用电梯 二 工期二 工期 第 2 页 共 8 页 本工程工期为 个自然日 协议生效后甲方即协助乙 方进场施工建设 工期自 年 月 日起至 年 月 日止 三 承包方式三 承包方式 包工包料 四 质量等级四 质量等级 合格 五 协议价款五 协议价款 5 1 协议价款为固定单价 即每平方米 1500 元 最终结算以实 际施工建设面积为准 5 2 协议价款含施工所需水电费 开具正式发票 与工地建设有 关的所有税费 建设主管部门及相关职能部门所交的保证及其他 支出 属于施工方应承担的范畴 由施工方承担 六 协议价款约定及调整六 协议价款约定及调整 6 1 协议价款约定 协议价款采用固定平方米造价方式 即每平 方米建筑面积 1500 元单价 结算时按建筑面积据实结算按照 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 GB T 50353 2013 进行计算 阳 台除外 阳台按全面积计算 6 2 调整因素 工程洽商 设计变更 索赔 现场签证 变更材 料价格调整 按河北省消耗量定额 2012 结算 6 3 任何工程洽商 工程变更 设计变更 索赔 现场签证 变 更材料价格调整的批准和审定 均需经甲方有签字权的代表签字 同意和盖甲方印章后生效 乙方方可实施 甲方工程管理部门 监理有执行本条的权利 第 3 页 共 8 页 6 4 如甲方对材料的质量及价格有异 甲方有权要求乙方更换材 料 但应结合施工进度 若造成不属于施工方应承担的损失 按 预算甲方给予补偿 七 协议价款调整方式七 协议价款调整方式 图纸会审 工程洽商 工程变更 设计变更 索赔 现场签 证等造价调涨 根据河北省消耗量定额 2012 确定总价 按三 类工程取费 企业管理费和利润规费及税金以上均不调整 垂直 运输费 超高费用 施工与生产同时进行增加费用及在有害身体 健康环境施工降效增加费用不予计收 二次搬运费 临时停水停 电费也不予收取 设计变更 工程洽商 签证总价下浮 3 协 议第六条中 6 2 条 因素为材料费认质认价单价 对甲乙双方认 质认价的材料按认价与定额价之差调整 甲方供材及双方认质认 价材料价格均含采保及任何其他费用 没有认质认价的不作调整 人工费执行冀 2012 195 号文件 如本协议生效后出现国家或 地方政策法规调整的 本协议不作任何调整 八 工程款支付八 工程款支付 8 1 工程款支付方式 1 主体框架 主体框架造价暂定为工程总造价的 70 即主体 平米造价为 1500 70 1050 元 1 乙方垫资至地上 6 层 6 层主体施工完成后 7 日内 双方核 实完成的建筑面积 地下至地上 6 层 确定工程进度款额 甲方 向乙方支付工程进度款额的 75 第 4 页 共 8 页 2 主体 12 层施工完成后 7 日内 双方核实完成的建筑面积 7 层至 12 层 确定工程进度款额 甲方向乙方支付工程进度款额 的 75 3 主体 18 层施工完成后 7 日内 双方核实完成的建筑面积 13 层至 18 层 确定工程进度款额 甲方向乙方支付工程进度款额 的 75 4 主体 24 层施工完成后 7 日内 双方核实完成的建筑面积 19 层至 24 层 确定工程进度款额 甲方向乙方支付工程进度款额 的 75 5 主体封顶后 7 日内 双方核实完成的建筑面积 确定主体总 造价 甲方向乙方支付至主体总造价的 97 2 二次结构 装修及安装 1 每月 25 日乙方向甲方上报当月完成工程预算 工程预算按河 北省消耗量定额 2012 一类工程取费确定工程进度款额 次月 2 日甲方向乙方支付工程进度款额的 75 2 全部完工后双方据实核实建筑面积确定工程总造价 15 日内 甲方向乙方付至工程总造价的 97 8 2 保证金支付 甲方于建设项目竣工验收之日起满两年后 建筑项目满足正 常使用 甲方支付给乙方剩余的 3 工程款 支付日期为满两年 之日起 7 日内 九 特别约定九 特别约定 第 5 页 共 8 页 1 乙方除应当按照法律法规的要求组织施工 独立承担因施工 方的相应法律责任外 还需为本项目施工方工作人员提供合法的 工作环境 劳动保障及支付劳动报酬 如乙方履行本协议期间发 生劳资纠纷的 乙方负责妥善处理 如因此给甲方造成损失的 乙方应当赔偿 赔偿范围包括诉讼或仲裁费 律师费 交通费 误工费 食宿费及其他所有损失 如甲方原因造成的损失 由甲 方承担并给予乙方赔偿 2 因不可抗拒的自然因素 不含政府行为 造成的停工 工期 顺延 费用按相关法律法规规定 由相应责任方承担 3 政府行为 雾霾 手续问题 与现场质量安全文明施工无关 的政府会议或指令等引起的停工 造成的费用损失 由甲方承担 并给予乙方赔偿 工期顺延 十 其它约定十 其它约定 10 1 乙方施工现场禁止与工地无关的闲杂人等入场 若发现甲方 有权将其请出场外 10 2 本工程项目施工大门由乙方自行设计并承担相应费用 征求 甲方认同 10 3 本工程竣工后 乙方必须积极配合甲方办理竣工备案验收及 竣工资料归档 含竣工图 如因乙方原因导致竣工备案不能受 理 乙方应承担千分之三的违约金 10 4 甲方或监理有权根据国家安全生产相关规定对乙方的违法行 为提出整改 乙方接到整改通知后 24 小时内未采取相应整改措 第 6 页 共 8 页 施 乙方每次承担违约金 1000 元 累计 3 次扣款后 乙方每次 承担违约金 5000 元 10 5 必须由监理牵头乙方组织 每月进行一次施工安全检查及安 全教育 3 天内以书面形式向监理汇报 10 6 针对不同的分部分项工程 乙方在开工前必须进行安全技术 交底 必须有监理人员参加 并以书面形式向监理汇报 经双 方同意后方可开工 10 7 施工中若因乙方原因造成伤亡事故 乙方承担全部责任 甲 方将暂停付款直至乙方整改处理完毕 10 8 本工程的临时防护栏杆 现场围护等要达到牢固美化标准 符合安检要求 费用由乙方承担 10 9 乙方在施工过程中不得发生不尊重甲方工作人员的行为 不 得恐吓 辱骂甲方工作人员 如发生恐吓 辱骂行为 经三方调 查情况属实 甲方可单方认定并处以罚款 10 10 乙方收到施工图后 应在 14 天内作出详细的施工组织设计 经乙方公司总工签字确认 报监理 甲方审批后方可实施 施工 组织设计应包括设备材料 成品 半成品 产地 规格型号 品 牌 等供应进场计划 人员安排 质保体系 安全文明施工措施 施工机械设备配置情况以及施工现场优化布置等内容 由甲方确 准的施工组织设计应作为工程验收的重要依据 乙方不按时送审 施工组织设计 造成甲方无法判断工程进展是否顺利 甲方可拒 付相应部分工程进度款 责任由乙方承担 监理及甲方对施工组 第 7 页 共 8 页 织设计方案的确认是对施工组织设计及施工方案的可行性的确认 施工组织设计方案属乙方自身的施工措施 并不是对所涉及费用 的确认 10 11 由甲方供应的材料设备 甲方须按乙方施工进度及时进场 或安装 若因甲供材不能及时进场造成工期延误或费用损失 甲 方应承担责任 补偿乙方费用损失 工期相应顺延 10 12 甲方负责办理工程所需的相关手续 负责缴纳甲方应缴纳 的相关费用 10 13 甲方负责现场的三通一平 将施工用水 电引至施工现场 负责提供临建 围墙 十一 违约责任十一 违约责任 11 1 乙方在施工过程中因资金不足 人员不到位等原因造成误工 的 迹象表明乙方没有能力再完成承包内容的 甲方有权解除本 协议 解除后乙方支付已完工程量 60 工程款 其余款项作为违 约金扣除 11 2 乙方在施工过程中违反本协议约定要求甲方提前付款的 未 按图纸标准及技术规范施工擅自变动的 使用不合格材料的均视 为乙方违约 甲方有权让乙方整改 整改完成前每月按工程造价 的千分之一计算违约金 如乙方出现上述任何违约 甲方有终止 并解除协议的权利 11 3 甲方不按时支付工程款 7 日内乙方以书面形式催促甲方付 款 7 日后乙方可自行停工 费用及损失由甲方承担 双方协商 第 8 页 共 8 页 无法解决的 乙方可向工程所在地法院提起诉讼依法解决 11 4 工程施工中发生的因甲方手续不全或资金不足造成的停工 拖延工期的 甲方赔偿乙方费用损失 并顺延工期 十二 管辖十二 管