物业消防安全管理制度

消防安全管理制度消防安全管理制度 营口慧城物业服务有限公司营口慧城物业服务有限公司 二二 一六年五月一六年五月 1 目 录 一 消防管理组织结构及责任 2 二 消防安全教育 培训制度 3 三 防火巡查 检查制度 4 四 消防控制中心管理制度 5 五 安全疏散设施管理制度 6 六 消防设施 器材维护管理制度 7 七 火灾隐患整改制度 8 八 义务消防队组织管理制度 9 2 一 消防管理组织结构及责任 一 管理结构一 管理结构 根据中华人民共和国消防法的规定 结合小区的实际情况 成立消 防安全小组 公司经理担任组长 小区项目经理为防火负责人 维修技 术人员负责消防设施维护管理 以小区保安员为主体建立义务消防队 二 管理责任二 管理责任 1 建立安全消防机构 贯彻执行消防法则 2 制定各项消防工作规章制度 3 组织布置 检查 总结消防工作 并定期向当地公安消防监督机 关报告消防工作情况 4 防火安全检查 整改消防隐患 5 对员工进行消防宣传教育 6 组织 领导义务消防队开展消防工作 7 组织对消防器材的管理 8 组织制定紧急状态下的安全疏散 9 调查火警事故 协助公安消防监督机关调查火灾原因 3 二 消防安全教育 培训制度 一 一 在消防安全小组的组织下作好消防安全教育 培训工作 二 二 以创办消防知识宣传栏 开展知识竞赛等多种形式 提高全体 员工及小区居民的消防安全意识 三 三 定期组织员工学习消防法规和各项规章制度 做到依法治火 四 四 对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训 五 五 对新员工进行岗前消防培训 换岗员工必须进行再教育培训 六 六 消控中心等特殊岗位要进行专业培训 4 三 防火巡查 检查制度 一 一 小区防火负责人会同维修技术人员每日对小区进行防火巡查 每月末及节日前 对小区进行一次防火检查 二 二 巡查 检查内容 1 检查项目为各楼层所配备的消防器材 消防栓设施是否齐全 有 效 2 检查配电房 风机房 顶层电梯机房等设施 设备是否符合消防 安全规定 门锁是否完好 3 检查各层走廊 电梯厅 消防通道是否通畅 防火烟感器 指示 灯是否正常 三 三 检查中发现小区火灾隐患 检查人员应填写防火检查记录并要 立即查明原因及时处理 5 四 消防控制中心管理制度 一 一 值班人员应熟悉中控室各种设备的基本原理 功能 熟练掌握 操作技能 负责设备的监视和运行 保证扑救火灾过程中操作有序 准 确迅速 二 二 中控室实行 24 小时值班制度 值班人员要做好消防值班记录 和交接班记录 处理消防报警电话 严格遵守交接班制度 按时交接班 做好值班记录 设备情况 事故处理等情况的交接手续 无交接班手续 值班人员不得擅自离岗 三 三 值班人员无权出借机房内任何机器设备和通讯设备 机房所配 机器设备要爱护使用 非值班人员不得随意操作机器设备 发现设备故 障时 应及时报告 四 四 值班人员熟悉园区的建筑结构 布局和重点部位的位置 检查 报警要迅速准确 发现火灾时 迅速按灭火作战预案紧急处理 并拨打 119 电话通知公安消防部门并报告小区防火负责人 6 五 安全疏散设施管理制度 一 一 小区应保持疏散通道 安全出口畅通 严禁占用疏散通道 严 禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物 二 二 应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照 明设施 三 三 应保持防火门 消防安全疏散指示标志 应急照明 机械排烟 送风 火灾事故广播等设施处于正常状态 并定期组织检查 测试 维 护和保养 四 四 严禁将安全出口上锁 五 五 严禁将安全疏散指示标志关闭 遮挡或覆盖 7 六 消防设施 器材维护管理制度 一 一 消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由 小区维修技术人员负责 每日按时检查了解消防设备的运行情况 查看 运行记录 发现异常及时安排维修 使设备保持完好的技术状态 二 二 消防设施和消防设备定期测试 1 烟 温感报警系统的测试由维修技术人员负责组织实施 保安部 参加 每个烟 温感探头至少每年轮测一次 2 消防水泵 喷淋水泵每月试开泵一次 检查其是否完整好用 3 正压送风 防排烟系统每半年检测一次 4 室内消火栓 喷淋泄水测试每季度一次 5 其它消防设备的测试 根据不同情况决定测试时间 三 三 消防器材管理 1 每年在冬防 夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药 2 定期巡查消防器材 查看消防栓 箱体 玻璃 门锁 阀门 水 带 水枪 手动报警器 消防手电筒 出口指示灯 事故照明灯及其配 件 保证处于完好状态 3 对消防器材应经常检查 发现丢失 损坏应立即补充 8 七 火灾隐患整改制度 一 一 对存在的火灾隐患应当及时予以消除 二 二 在防火安全检查中 应对所发现的火灾隐患进行逐项登记 同 时要做好隐患整改情况记录 三 三 在火灾隐患未消除前 应当落实防范措施 确保隐患整改期间 的消防安全 对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案 及时 向公司报告 四 四 对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患 应当在规定的期限 内改正 9 八 义务消防队组织管理制度 一 一 义务消防员应在小区防火负责人领导下开展业务学习和灭火技 能训练 二