房地产包销合同

房地产包销合同房地产包销合同 房地产包销作为房地产销售环节的一个分支 逐渐的以其高 风险 高盈利的模式迅猛的成长着 签订房地产包销合同需要 注意什么呢 以下是小编为大家整理的房地产包销合同范文 欢 迎参考阅读 房地产包销合同范文房地产包销合同范文 1 甲方 乙方 上海 广场 是甲方合法开发建设的高层商住项目 已依法 取得开发该项目所需的相应文件及手续 见附件 甲 乙双方就 乙方包销由甲方开发的 广场 商业用房的有关事宜 经双方友 好协商 达成如下协议 一 包销范围 位于上海市浦建路 号的 广场 商业用房 地下一层 地面三层 共计建筑面积 平方米 二 双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定 价格 按建筑面积计算为每平方米 元人民币 总金额为 元 人民币 三 双方商定包销期限自本协议生效之日起至 年 月 日止 在包销期内 乙方对本协议约定范围内的商业用房享有 依法自主销售的权利 同时甲方在此期限内不再自行或委托第 三人销售 四 包销房款的支付 五 乙方逾期支付包销房款的 若逾期不超过 天 乙方 按逾期应付款的 向甲方支付违约金 合同继续履行 若逾期 超过 天的 合同终止 乙方按逾期应付款的 向甲方支付 违约金 甲方实际损失超过乙方支付的违约金时 由乙方赔偿 损失 六 包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商 业用房 具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订 包销期 满未售出的商业用房 由乙方按照本协议约定的包销价格购买 并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕 七 甲方的职责和义务 1 甲方应于 年 月 日前取得广场商业用房项目的 预售许可证 2 甲方应当在 年 月 日前 依照国家和地方人民政 府的有关规定 将验收合格的上述商业用房交付乙方使用 1 遭遇不可抗力 且甲方在不可抗力发生之日起 日内 告知乙方的 2 根据法律法规的规定 县级以上规划 文物 环保等主 管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期 延长的 但最长不得超过 个月 3 旧城改造中原有管线作重大改造时 需市政等单位实施 而导致开发建设工期延长的 甲方逾期交房的 若逾期不超过 日 自本协议第七条 第 2 款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止 甲方 按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金 协议继 续履行 逾期超过 日后 乙方有权解除合同 甲方应当自乙 方解除合同通知到达之日起 日内退还全部已付款 并按乙 方累计已付款的 向乙方支付违约金 乙方要求继续履行 合同的 合同继续履行 自本协议第七条第 2 款规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止 甲方按日向乙方支付已 交付房价款万分之二点一的违约金 3 甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷 因 甲方原因 造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务 纠纷的 由甲方承担全部责任 4 甲方交付使用的商业用房的装饰 设备标准应符合双方 约定 见附件 的标准 达不到标准的 乙方有权要求甲方修复以 达到标准或赔偿装饰 设备差价 5 甲方应当在该商业用房支付使用的 日内 将办理权 属 包括契约证 房屋所有权证和土地使用权证 登记需由甲方提 供的资料报产权登记机关备案 如因甲方责任 乙方不能在规 定期限内取得房地产权属证书的 双方同意按下列第 1 2 项处 理 1 乙方退房 甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将 乙方已付房价款退还给乙方 并按已付房价款的 赔偿乙方损 失 2 乙方不退房 甲方按已付房价款的 向乙方支付违约金 八 乙方的职责和义务 1 乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款 项 2 乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用 3 乙方所包销的房屋仅作商业使用 使用期间不得擅自 改变该商业用房的建筑主体结构 承重结构和用途 除本协议 及其附件另由规定者外 乙方在使用期间有权与其他权利人共 同享有该商业用房有关联的公共部位和设施 并按占地和公共 部位与公用房屋分摊面积承担义务 乙方不得擅自改变与该商 业用房有关联的公共部位和设施的使用性质 九 在本协议书有效期限内或之后的任何时间 本协议双 方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任 何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料 十 因履行本协议而发生争议 双方应友好协商解决 协 商不成的 双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决 十一 本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定 对本协 议所作的补充 修改及修正均需以书面形式进行 一旦达成 与本协议具有同等效力 十二 本协议附件为本协议的组成部分 与本协议具有同 等法律效力 十三 本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖 公章后生效 十四 本协议壹式肆份 甲 乙双方各执贰份 具有同等 法律效力 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 房地产包销合同范文房地产包销合同范文 2 委托方 甲方 受托方 乙方 依据国家有关房地产法律 法规的规定 甲 乙双方在诚 实互信 平等自愿的基础上就乙方接受甲方委托 代理甲方订 立房地产交易买卖合同 并完成其委托服务事项达成一致 订 立本合同 一 委托房地产的基本情况 1 甲方委托乙方代理销售的房地产座落于 户型为 建筑 面积为 土地使用权面积为 房屋产别为 其房屋所有 权证证号为 共有权证证号为 土地使用权证证号为 2 甲方委托乙方销售此套房屋时 该房处于 空置 自住 出租状态 3 该房地产装修状况为 4 该套房屋的权属状况为状态 二 委托事项 1 甲方委托乙方代理该项物业的销售底价为 此售价包 含房屋及该房屋 门 窗 防盗笼 灯具 橱具 太阳能 电路设 施 含开关插座 供水设施 电话线路 网络线路 房屋内现 有装修及其他一切固定设施 或 x 选择 等 2 甲方委托乙方办理出售该物业相关法律手续及过户手续 签订相关合同文件 3 委托期限 自 20 xx 年月日起至年月日止 三 合同签订之日乙方交付甲方销售保证金 四 佣金的支付方式 乙方售得超出甲方所定底价的部分 作为乙方佣金 甲方无权干涉 乙方为甲方唯一的委托方 甲 方在与乙方委托期间 不得自售或再委托其他中介公司 甲方 所委托的销售底价 甲方有责任为乙方保密 不向购房者及第 三人透露 以保证销售的效率 若乙方将该物业售出 甲方须 积极配合乙方办理过户手续 五 交房时间为 交房前甲方应结清所有的费用 如水 电 物管费等 逾期交房一天按人民币 500 00 元 天支付乙 方违约金 六 在甲方委托乙方销售此套房屋期间 甲方不得将此房 屋转借或租赁给他人使用 该房屋无论售前售后 甲方须保证 此物业房屋状况及附属设施与看房时原样 不得损坏和拆除 否则视为违约 七 委托之后 甲方准许乙方在不改变房屋结构的状况下 对房屋进行装修 装修费用由乙方承担 装修与否及装修程度 由乙方自行决定 八 若委托期限已到 乙方还未将此套房屋售出 乙 方须按甲方所定销售价将房款全部付清给甲方 销售保证金用 来抵作房款 在委托期间或委托期限已到 甲方不卖此套房屋 或提高房价 甲方须支付销售保证金的 2 倍给乙方 若乙方已 对房屋进行了装修 甲方必须支付乙方一切的装修费用 若委 托期限已到 乙方不再支付房款 甲方有权不退还乙方销售保 证金 九 甲方须提供所有一切合法手续配合乙方到公证机关办 理委托公证手续 以便办理过户手续 十 甲方认可乙方与购房者签定的一切与该套房屋相关的 买卖合同 十一 过户以前与该套房屋相关的房款 配套设施费用全 部由甲方负责 甲方不得以任何借口拖延需交纳与该套房过户 以前所产生的相关房款及配套设施费 房屋售出后过户产生的 费用由乙方自理 十二 合同签定后 甲 乙双方应遵照执行 如有违约 违约方将承担房价 30 的违约金 十三 此合同在履行过程中若发生争议 应协商解决 协 商不成可向该房产所在地法院提起诉讼 十四 本合同壹式贰份 甲 乙双方各执壹份 经甲 乙 双方签字盖章后生效 十五 补充条约 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 房地产包销合同范文房地产包销合同范文 3 委托代理方 甲方 代理方 乙方 甲乙双方经过友好协商 根据 中华人民共和国民法通则 和 中华人民共和国合同法 的有关规定 在平等互利的基础 上 本着 精诚合作 互惠互利 共同发展 的原则 就甲方委 托乙方 独家 代理销售甲方开发经营或拥有的 项目达成以 下协议 并承诺共同遵守 底价包销合作方式 一 合作范围 甲方指定乙方为在 地区 的独家销售代理销 售甲方指定的由甲方在 兴建的 项目 该项目为住宅 销售面积共计 平方米 二 包销价格 销售基价 本代理项目的均价 由甲乙双方确 定为 元 平方米 三 保证金支付方式及数额 1 代销协议签订后十个工作日以内乙方支付甲方定金人民 币 万元 2 五证齐全后乙方再支付甲方人民币 万元 四 代理佣金及支付 1 乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款 项 代理佣金由甲方以人民币形式支付 2 甲方同意按下列方式支付代理佣金 甲方在正式销售合 同签订并获得首期房款后 乙方对该销售合同中指定房地产的 代销责任即告完成 以签订 商品房购销合同 的总金额为依 据按月全额结算 并按比例同期返还乙方所交纳的保证金 由 甲方在结算后的 3 天内将代理佣金和返还的保证金全部支付乙 方 乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据 3 因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订 商品 房购销合同 后收取的违约金 由乙方支配 五 合作期限 1 本合同约定的代理期限为 个月 五证齐全后开始计算 销售时间 2 在本合同有效代理期内 除非甲方或乙方违约 双方不 得单方面终止本合同 3 在本合同有效代理期内 甲方不得指定其他代理商 六 费用负担 本项目的推广费用 销售人员薪金及日常 费用由乙方承担 七 甲方的责任 1 甲方应向乙方提供以下文件和资料 1 甲方营业执照副 本复印件和银行帐户 2 新开发建设项目 甲方应提供政府有关 部门对开发建设 项目批准的五证 包括 国有土地使用权 证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施 工许可证 商品房销售 预售 许可证 旧有房地产 甲方应提 供房屋所有权证书 国有土地使用权证书 3 关于代售项目的 所需的有关资料 包括 外形图 平面图 地理位置图 室内 设备 建设标准 电器配备 楼层高度 面积 规格及物管费 的估算等 4 乙方代理销售该项目所需的收据 销售合同 以实 际使用的数量为准 余数全部退给甲方 以上文件和资料 甲 方应于本合同签订后 天内向乙方交付齐全 甲方保证若客户 购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清 所 发生的任何纠纷均由甲方负责 2 甲方应积极配合乙方的销售 并保证乙方客户所订的房 号不发生误打 3 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用 八 乙方的责任 1 在合同期内 乙方按照约定的销售计划进行销售 并配 合甲方财务人员进行账款的催受事宜 2 乙方在销售过程中 应根据甲方提供的 项目的特性 和状况向客户作如实介绍 尽力促销 不得夸大 隐瞒或过度 承诺 九 合同的终止和变更 1 在本合同到期时 双方若同意终止本合同 双方应通力 协作作妥善处理终止合同后的有关事宜 结清与本合同有关的 法律经济等事宜 本合同一但终止 双方的合同关系即告结束 甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任 但甲方未按本合 同的规定向乙方支付应付费用的除外 2 经双方同意可签订变更或补充合同 其条款与本合同具 有同等法律效力 十 违约责任 1 如甲方不按期向乙方支付应得的代理费或应返还的保证 金 则每延迟一天 甲方须向乙方支付 的滞纳金 超过 30 天 则按甲方违约处理 并向乙方补偿相应的损失 2 因不可抗力的因素造成经济损失 由甲 乙双方各自承 担 3 在签署本合同后至合同期满止 如甲方违约不将该项目 交由乙方总代理或中途无故终止合同 则甲方需向乙方双倍返 还已经支付的保证金 如乙方违约无故终止合同 则乙方需向甲 方赔偿经济损失 万元人民币 十一