租房合同纠纷需谨慎处理

租房合同纠纷需谨慎处理租房合同纠纷需谨慎处理 购房出租 以租还贷 因其高效的投资回报越来越得到投 资者的认可 但是 我们经常遇到各式各样的房屋租赁合同纠 纷 使合同目的无法实现 这里是一个常见的案例 希望通过 我们的分析 对房屋租赁合同双方当事人有所借鉴 以便谨慎 处理房屋租赁合同纠纷 案情介绍案情介绍 a 先生将其自有的一套公寓出租给一家网络公司 b 公司 双方在合同当中约定 租赁时间为 xx 年 3 月 1 日至 xx 年 3 月 1 日 月租金人民币 11000 元 b 公司应于每月 20 日前支付下 个月的房租 否则按日支付应付款的千分之三的违约金 直到 实际付款日为止 因为签订合同时 a 先生对约定的租金数额 很满意 便没有约定合同解除事由 xx 年 12 月 b 公司以房间供暖不好 隔音效果差等理由每 月都迟延付款 并且没有支付违约金 现在发展到不经 a 先生 反复催促 b 公司就不付租金 对此 a 先生非常苦恼 案件分析案件分析 b 公司 迟延付款 承担违约责任公司 迟延付款 承担违约责任 承租人违反合同约定义务 必须承担违约责任 合同法 第一百零七条规定 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义 务不符合约定的 应当承担继续履行 采取补救措施或者赔偿 损失等违约责任 因此 依据合同约定 a 先生向 b 公司索要 违约金的行为合理合法 受法律保护 b 公司不具备迟延付款的抗辩权 如果 a 先生违约 b 公司 可要求他承担违约责任 但不能停止付款 除非有明确约定可以 因此停止 迟延付款 否则依据 合同法 第一百二十一条 双方都违反合同的 应当各自承担相应的责任 b 公司不能免 除违约责任 那么对前几次没有索要的违约金 a 先生是否还有权追偿 呢 答案是肯定的 对于未经 a 先生明示放弃的债权 只要在诉 讼时效之内 随时可以要求债务人偿还 a 先生 有权依法解除合同先生 有权依法解除合同 对于已经发生的事实 虽然合同当中没有约定解除事由 但 a 先生可以采取以下两种法定方式处理 第一种 当 b 公司出现迟延支付租金的情况时 a 先生可 向 b 公司发出有效的催款通知 若 b 公司不能在规定的期限内 履行付款义务 a 先生有权解除合同 根据 合同法 第九十 四条第三款规定 当事人一方迟延履行主要债务 经催告后在 合理期限内仍未履行的 当事人可以解除合同 采取这种方式 的前提是 b 公司迟延履行合同主要债务 即迟延支付月租金 第二种 在约定租期届满前 a 先生单方面想解除与 b 公 司租赁合同关系的 a 先生应当向 b 公司发出明确的解除合同 的意志表示 根据 合同法 第九十四条第二款规定 在履行 期限届满之前 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不 履行主要债务的 当事人可以解除合同 a 先生可以在任何情 况下采取该种处理方案 本案当事人在采用上述方案时 应严格区别 合同已履行完 毕不能解除 的情况 以保证安全公正的社会秩序 若对方不同 意解除合同 只能通过仲裁或诉讼程序 由司法机关判定合同 是否解除 相关相关 租房合同范本代理人 个人出租房合同书标准版 公租房代建合同书 租房