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网格化管理 物业管理方面 难点问题的政策建议范文网格化管理 物业管理方面 难点问题的政策建议范文 网格化管理 物业管理方面 难点问题的政策建议范文 办公司 贸易 中介 等引起的人员进出增多 货物上下搬运 电梯等公共 设施使用频繁和人声嘈杂 环境恶化等情形有很大意见 要求政府 主管部门采取有效措施予以解决 但也有不少市民包括一些政府部门对 居改非 从事新型的经营业 态 例如软件 翻译 和家庭小作坊类型持容许态度 认为此类 居改非 并不影响或者很少影响相邻业主 使用人 而且这是扩大 就业的一条途径 针对现状 我们认为解决 居改非 问题 不宜一刀切 而是既要 严格禁止 又要正确引导 在现阶段 既要运用政府的行政手段 也要发挥业主大会的自主管 理作用 并逐步淡化政府对 居改非 的管理职能 逐步增强并发挥民事主 体解决物业使用纠纷的作用 为此 可以提出以下管理措施 一 严格限定不得改变住宅用途的 范围一是封闭住宅区内的住宅 二是法律 法规 规章规定的其他 不得改变使用性质的住宅 二 规定允许改变住宅用途的条件符合城市规划 文物和优秀历 史建筑保护 房屋安全使用 环境保护 治安管理等规定以及正确 处理相邻关系 三 规划确定改变住宅用途的区域允许改变住宅用途的区域由区 县 规划管理部门提出 经组织听证后报区 县 人民政府审查 经市规划管理部门批准后 将允许改变住宅用途的区域范围 经 营业态 房屋安全使用 环境保护 治安管理等要求向社会公布 四 在允许改变住宅用途的区域范围内 具体房屋单元的业主需 要 居改非 的 持 居改非 申请书 业主委员会开具的证明 向区 县 房地产管理部门备案 区 县 房地产管理部门出具备 案证明 当事人凭备案证明向工商管理部门申领营业执照 五 依法 居改非 从事经营活动的业主 使用人按照该物业的 物业服务费标准的十倍支付物业服务费 业主大会另有约定的 从其约定 该项费用扣除物业服务成本后 主要用于补充房屋的专项维修资金 六 在禁止改变住宅用途的区域范围内 工商管理
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