物业管理委托合同

物业管理委托合同 甲方 泰安金冠衡器有限公司 乙方 泰安市盛世鑫阳物业管理有限公司 根据有关法律 法规 在自愿 平等 协商一致的基础 上 甲方将 物业项目 委托于乙方实行物业管理 订立本 合同 第一条 物业基本情况 物业类型 办公楼 坐落位置 泰安岱岳区范镇开发区 建筑面积 约 8600 平方米 第二条 甲方委托乙方管理的项目包括 1 负责办公楼的保洁服务 共用部位的卫生保洁 办公大楼的地面 楼梯 走廊 楼 梯扶手 门厅 卫生间 楼内玻璃门 办公楼以外院区保 洁 2 公用绿地 花草 等养护与管理 3 安全保卫管理 维持公共秩序 包括来访人员登记通 报 巡视 门岗执勤 防火防盗报警 突发事件处理等 4 办公楼房屋建筑 屋顶 梁 柱 内外墙体和基础等 承重结构部位 走廊通道等 的维修 养护和管理 5 建筑本体设施设备 上下水管道 落水管 共用照明 供暖锅炉房 加压供水设备 楼内消防设施设备等 的维 修 养护 管理和运行服务 第三条 物业管理服务费用 1 本物业的服务管理费根据双方协商标准 甲方每月每 平方米建筑面积 1 5 元的价格向乙方支付物业管 理费 合计每年 154800 元整 大写 壹拾伍万 肆仟捌佰 元整由甲方按季度向乙方交纳 2 管理服务费的调整 双方协商进行调整 3 乙方对甲方内部自用部位 自用设备的维修养护 及 其他特约服务 采取双方协商方式 按实际发生费用 计收 4 房屋建筑 本体 及设施设备的维修 养护与更新改 造 由乙方提出方案 经双方议定后实施 所需经费 按规定有甲方提供 乙方必须提供所有费用开销明细 对甲方负责 第四条 合同期限 本合同期限为 两 年 自 2012 年 12 月 28 日 起至 2014 年 12 月 27 日止 第五条 甲方的权利和义务 1 对乙方的管理实施监督检查 每年全面进行一次考 核评定 如因乙方管理不善 造成重大经济损失或 管理失误 经双方协商或市政府物业管理主管部门 认定 有权终止合同 2 甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所 有的物业及物业管理档案 资料等 并在乙方管理 期满时予以收回 3 不得干涉乙方依法或以本合同规定内容所进行的管 理和经营活动 4 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育 消防 文 化活动 5 甲方向乙方无偿提供 160 平方米的物业服务用房 供乙方使用 第六条 乙方的权利和义务 1 根据有关法律 法规政策及本合同的规定 制定该物 业的各项管理办法 规章制度 实施细则 自主开展 各项管理经营活动 但不得损害甲方的合法权益 获 取不当利益 2 负责编制房屋及附属设施 设备年度维修计划方案 经双方议定后由乙方组织实施 3 接受物业管理主管部门的监督 指导 并接受甲方的 监督 4 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能 如需在本物业内改扩建完善配套项目 须报甲方和有 关部门批准后方可实施 5 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更 情况 6 本合同终止时 乙方必须向甲方移交原委托管理的物 业及其各类管理档案等资料 7 乙方协助对甲方的财产安全进行商业投保保险 非乙 方责任造成的财产损失损害 乙方不承担责任 第七条 违约责任 1 甲 乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或 致使对方失去管理权 或造成对方经济损失的 应当承担 全部责任 2 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的 应向对方支 付 5000 元的违约金 给对方造成的经济损失的 应照价赔 偿 第八条 其他事项 1 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充 以书面 签订补充协议 补充协议与本合同具有同等效力 2 合同规定的管理期满 如双方无异议本合同自动续签 双方如终止合同 应在该合同期满三个月前向对方提 出书面意见 3 本合同执行期间 如遇不可抗力 致使合同无法履行 时 双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及 时协商处理 4 本合同在履行中如发生争议 双方应协商解决 协商 不成时提请物业管理主管部门调解 调解不成的 提 交单位所