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1 / 3收益宽幅心得体会在地产、楼市“高烧”期间，由于土地、房产升值过快，只要买房置地就会坐收渔利，所以，收益宽幅现象诱导企业纷纷涉足房地产行业。企业依靠房地产的快速升值获取大量收益，并把含有泡沫的房地产用作抵押以获取银行信贷资金。一旦房地产升值形势逆转，企业就会因为大量资金已变成不动产而出现流动资金短缺、财务风险显现问题。同时，收益宽幅现象会激发银行向房地产行业发放信贷资金的热情，并接受含有泡沫的资产作为贷款抵押，从而加剧流动性过剩，进一步吹大资产泡沫。这样，收益宽幅与资产泡沫相互加剧，导致市场风险、金融风险积聚，经济结构恶化。 在利率走低、房价上涨的过程中，投资者利用财务杠杆获取资产投资的高收益，同时在流通领域借机炒作，如近年来出现的“蒜你狠” 、 “豆你玩” 、 “姜你军” 、 “糖高宗” 、“苹什么”等现象，致使物价持续上涨，而实体经济则陷入成本上涨、收益率下降的艰难处境。农民种菜、种粮收入低和流通领域的高菜价、高粮价，也是收益宽幅现象的一种表现。物价上涨使得银行存款利率相对更低，甚至出现负利率。由于在会计计量上采用公允价值计价，而公允价值计价并不能判断高企的资产价格中含有多大的泡沫，因此，在企业财务报告中就有可能把大量的资产泡沫当作2 / 3收益计入企业利润，进而向市场传递乐观信息，加剧投机炒作。这样，物价上涨和会计上的公允价值计价方式会进一步加剧收益宽幅现象。 收益宽幅现象还为财务杠杆的过度使用以至高利贷提供空间，导致不劳而获、急功近利的思想泛滥，一些实体企业放弃主业进军房地产业甚至发放高利贷。而实体企业特别是中小企业融资难，融资成本上升，加之生产要素成本上涨，生存艰难。 可见，收益宽幅现象导致社会资本脱实向虚，如不加以抑制，必然会对我国经济运行带来不利影响。只有控制收益宽幅现象，抑制资产价格泡沫，鼓励实体经济发展，才能实现经济发展稳中求进。为此，需要综合采用市场工具和政策工具。第一，稳步推进利率市场化改革，保持正常资金供应，压缩投机炒作和高利贷的空间。利率是调节资金流向最常用的市场工具。在特定时期，可以对实体经济和房地产业实施差异化利率，支持中小企业发展，鼓励科技创新，鼓励资本流向实体经济，促进经济结构优化升级。第二，继续坚持和完善房地产市场宏观调控政策。抑制房价过快上涨，是调控收益宽幅现象的关键举措。第三，实行差异化税率，鼓励实体经济投资以及产品研发、科技创新，抑制流通领域投机炒作和虚拟经济膨胀。税收具有引导社会经济运行和促进社会公平的作用。应研究征收资产3 / 3税和对高收益行业征税的办法。第四，稳定物价总水平。应采取综合措施，管理好通胀预期，打击流通领域投机炒作现象。第五，保护知识产权，使企业能通过技术创新、产品和服务创新获得高收益。第六，研究修订公允价值计价方式，对金融资产采用公允价值计价时要求提供其历史成本，充分披露物价变动对收益的影响，防止物价上涨以及资产泡沫扭曲企业财务状况和经
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