资产评估平时作业1参考答案

资产评估平时作业 1 参考答案 案例 1 重置成本 2259 1 75 5 5 3 5 10 5 2 10 15 5 5 2400 万元 会计分录 1 该企业 借 长期股权投资 8000 万 累计折旧 200 万 贷 固定资产 1000 万 2 接受投资企业 借 固定资产 2400 万 贷 实收资本 2400 万 案例 2 重置成本 75 1 5 15 1 3 5 8 45 1 6 18 1 5 30 894 6 万元 案例 3 1 调整计算现时成本 如下表所示 投资日期原始投资额价值变动系数现行成本 1995 年 2000 年 2003 年 30000 元 3000 元 2000 元 2 16 1 47 1 17 64800 元 4410 元 2340 元 合计35000 元71550 元 2 计算加权更新成本 如下表所示 投资日期原始投资额年数现行成本 1995 年 2000 年 2003 年 64800 元 4410 元 2340 元 10 5 2 648000 元 22050 元 4680 元 合计71550 元674730 元 3 计算加权投资年限 加权投资年限 674730 71550 9 43 年 4 计算成新率 成新率 6 9 43 6 100 38 88 案例 4 一 测算如下 计算评估生产装置的年超额运营成本额 6 3 6000 18000 元 测算被评估控制装置的年超额运营成本净额 18000 1 33 12060 元 将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加 估算其功能性 贬值额 12060 P A 10 3 12060 2 4869 29992 元 30000 元 二 功能性贬值额 100 100000 1 33 P A 10 3 6700000 2 4869 16662230 元 案例 5 1 地产价值 40 42 45 1 10 1 10 2 1 10 3 50 1 1 1 1 10 1 10 30 3 1 10 3 40 0 909142 0 8264 45 0 7531 50 9 237 0 7513 36 36 34 71 33 81 346 99 451 87 万元 2 若该地产持有人以该地产作抵押贷款 其评估结果的资料只能作为会计文件在抵押期 限内保存备查 不做实际财务处理 这是因为会计执行谨慎原则 对未来可能的收益不能 确认入账 案例 6 根据题意有 20 1 1 20 40 5 10 20 1 10 250 0 929 232 21 万元 资产评估平时作业资产评估平时作业 2 2 参考答案参考答案 案例 7 根据上述所给资料代入公式 V 1000 1 3 10 4 1 25 10 4 102 10 4 1 1 10 4 1 10 2 1000 52 50 48 44 20 1000 214 214000 元 案例 8 i 评估思路 该宗地属于待开发建设的商业用地 由于市场上交易案例不足 难以采用市 价法 也无法预测该宗地独立的收益 不宜采用收益现值法 用重置成本法也不尽合理 故应选择预期开发法 即假设该宗地开发完成后 从房地产总价值中扣除房产价值后的余 额 就是土地使用权价格了 ii 预测开发后总收益 1 旅馆现值 由于宗地开发后 旅馆 商餐 健身娱乐部分预计可马上出售 可按 2 年后收益折现 旅馆现值 18000 18000 1 10 1 10 2 240978240 元 商餐 健身 娱乐用房现值 6000 6000 16000 1 10 1 10 2 142801920 元 合计 383780160 元 合计 383 780 160元 物业出租收益现值 对于写字楼和公寓的出租收入 是发生开发完成后 40 年 属于递延年金 因此 折现时应进行 2 次折现 100 4000 10000 1 0 2 0 75 1 10 12 10 1 1 40 1 10 2 1 10 261 850 909 元 项目开发总收入 383 780 160 261 850 909 645 631 069 元 iii 预测开发总成本 由于建筑安装工程费分两年投入 第一年投入60 第二年投 入40 在计算开发总成本现值时 第一年投入的年限应为0 5年 第二年投入的年限就为 1 5年 2 项目开发总成本 项目开发总收入 383780160 316839600 700619760 元 3 项目开发总成本 4800 80000 60 4800 80000 40 1 10 0 5 1 10 1 5 230400000 153600000 1 05 1 15 219428571 133565217 352993789 元 专业费及其他费用 352 993 789 10 35 299 378 90 元 各种税费 645 631 069 10 64 563 106 90 元 开发商利润 地价 352 993 789 35 299 379 20 地价 20 388 293 168 20 地价 20 77 658 634 投资利息因在项目收入及项目开发费用方面都将其换算为现值 即已从折现率体现 故不再考虑投资利息了 地价 645 631 069 352 993 789 35 299 379 64 563 106 90 0 2 地价 77 658 634 地价 115116160 1 1 0 2 95 930 133 42 元 土地单价 95 930 133 42 10 000 9 593 元 楼面地价 9 593 8 1 199 13 元 iv 会计处理 借 无形资产 土地使用权 95 930 133 42 贷 实收资本 95 930 133 42 案例 9 1 成新率 尚可使用年限 实际已使用年限 尚可使用年限 60 20 60 75 2 建筑物评估值 由于该建筑物不存在经济性贬值 上述各要素估测值可以加和计算 建筑物评估值 建筑物评估值 重置成本 成新率 功能性贬值 1800000 75 90000 1260000 元 3 计算房地产评估值 房地产评估值 土地使用权评估值 建筑物评估 540000 1260000 案例 10 分析 如果按投资双方的投资品的成本价格折算利润分成率 就不能体现无形资产作 为知识智能密集型资产的较高生产率 因而采用投资分成法评估利润分成率 据题中条件 无形资产的约当投资量为 100 1 500 600 万元 乙企业约当投资量为 8000 1 12 5 9000 万元 甲企业投资无形资产和利润的分成率为 600 9000 600 6 25 案例 11 1 成新率 6 100 75 2 6 2 重置完全成本 87800 1 5 1 8 99565 3 评估值 99565 75 74673 75 元 案例 12 1 计算其预测期内前 5 年中每年的超额利润 150 0 5 75 万元 2 确定该项商标权价值为 75 1 10 5 1 32 1 10 5 1 1 10 1 10 5 10 1 10 5 1 10 5 75 3 7908 32 3 7908 0 6209 284 31 75 3184 359 6284 万元 由此确定该商标权转让评估值为 359 万元 会计分录 A 企业 1 借 银行存款 359 万 贷 营业外收入 359 万 2 借 营业外支出 167 95 万 贷 无形资产 150 万 应交税金 应交营业税 17 95 万 B 企业 借 无形资产 359 万 贷 银行存款 359 万 资产评估平时作业资产评估平时作业 3 3 参考答案参考答案 案例 13 确定每年新增净利润为 第一年 40 5 200 万元 第二年 45 5 200 万元 第三年 55 5 200 万元 第四年 60 5 200 万元 第五年 65 5 200 万元 计算出每年新增净利润的折现值 每年新增净利润的折现值 年份新增净利净利润额折现系数折现值 万元 12000 8772175 44 22250 7695173 14 32750 6750185 63 43000 5921177 63 53250 5194168 81 合计 880 65 按 27 的分成率计算确定的商标使用权评估值为 880 65 27 237 78 万元 会计分录 甲企业 借 银行存款 237 78 万 贷 其他业务收入 237 78 万 由于只是转让使用权 无需结转账面成本 乙企业 借 管理费用 或待摊费用 长期待摊费用 237 78 万 贷 银行存款 237 78 万 案例 14 采用收益法确定该企业整体评估值 企业整体评估值 13 0 9091 14 0 8264 11 0 7531 12 0 6820 15 0 6209 15 10 0 6209 142 2847 万元 因为该企业各单项资产评估值之和为 90 万元 由此以确定商誉评估值 即 商誉的价值 142 2847 90 52 2847 万元 最后确定该企业商誉评估值为 52 3 万元 会计分录 借 无形资产 商誉 52 3 万 贷 资产公积 52 3 万 案例 15 1 商誉的价值 200000 800000 20 20 40000 20 200000 元 或商誉的价值 800000 200000 800000 20 20 800000 25 20 20 200000 元 2 该企业评估商誉后 不能入账 因为商誉与作为整体的企业有关因而它不能单独存 在 也不能与企业可辨认的各种资产分开出售 因此只有企业在购买另一个企业时 才能将商誉作为无形资产入账 案例 16 商誉的价值 22500 0 8928 22500 0 7972 22500 0 7118 22500 0 6355 0 5 674 81108 元 或 商誉的价值 22500 3 6048 811089 元 案例 17 债券到期值 50000 1 3 15 72500 元 债券评估值 72500 1 14 2 72500 0 7695 55789 元 案例 18 评估值为 16 10000 12 13333 元 资产评估平时作业资产评估平时作业 4 4 参考答案参考答案 案例 19 股票评估值 200000 12 910 4 40 16 24000 14 604 315789 元 案例 20 股票评估值 前三年折现值 第四年后折现值 100000 15 P A 12 3 100000 20 12 1 12 3 15000 2 4018 20000 12 0 7118 36027 285300 321327 元 案例 21 优先股价值 A I 100 100 17 10 5 1700 15 11333 万元 案例 22 甲企业评估值 300000 20 P A 15 8 105000 1 15 8 60000 4 4873 105000 0 3269 269238 32324 5 303562 5 元 案例 23 前 5 年坏账占应收账款的百分比为 485600 11640000 100 4 17 预计坏账损失额为 520 4 17 21 684 万元 案例 24 单位 元 拖欠时间应收金额预计坏账率坏账金额备注 未到期 3040001 3040 半年 14300010 14300 一年 20240015 30360 二年 10700025 26750 三年以上 10160043 43688 合计 858000 118138 应收账款评估值 858000 118138 739862 元 案例 25 按预期收益法 即收益折现值之和加上年金本化价格现值法计算 企业的总体资