设施设备及公共区域巡检维护作业指导书

设施设备及公共区域巡检维护作业设施设备及公共区域巡检维护作业 指导书指导书 1 目的规范和指引共用设施维护标准及维护作业要求 确 保设施完好 安全 常见常新 2 适用范围适用于公司管理项目共用设施的维护管理 3 责任归属 3 1 项目经理 即服务中心 管理处负责人 监督本项目共 用设施管理 3 2 工程主管 即设备管理负责人 负责组织共用设施维 护管理工作 3 3 维修技工 具体的设备责任人 定期巡检及维护公用 设施 4 方法与过程控制 4 1 共用设施维护标准 4 1 1 公共照明灯具完好无损 照明系统 含泳池周边照明 设置独立开关控制并配备漏电保护装置 4 1 2 各类金属栏 杆 桩 牌 盖等以油漆作为保护层的 公共设施 表面油漆无明显脱落 无明显锈迹 安装牢固 4 1 3 路面无明显污迹 破损 各类沟 渠 井 池盖安装 平稳牢固无破损 4 1 4 用于固定单 摩托 车库 棚 的支架应牢固 整齐 美观 4 1 5 公园椅等休闲设施油漆无明显脱落 无腐烂 无倒塌 断裂等安全隐患 4 1 6 公共娱乐设施安装牢固 油漆无明显脱落 表面无锈 蚀 无安全隐患 现场设置警示标识与使用说明 4 1 7 各种门 杆 柱 扶手 围栏 雕塑无倒塌 断裂等 安全隐患 功能良好 油漆无大面积脱落 水景 易攀爬的设 施有禁止行为警示标识 4 1 8 空调架安装有序 室外招牌 广告 霓虹灯整洁统一 美观无安全隐患 外墙装饰无破损 或污迹 4 1 9 各类公共设施 通道 管道井的门挂锁开启便利 4 1 10 公共区域内的雨水 污水管道 沟槽通畅 检查 疏通工作留存清晰记录 有异常堵塞物的 建议拍照存档 4 1 11 各种娱乐设施转动部位灵活 无异响 承重部位无 变形 各部位无棱角 4 1 12 操作较复杂或如操作不当会引起伤害或设施损坏的 娱乐设施 应设置使用说明 4 2 共用设施定期巡检及维护要求 4 2 1 道路 阶梯及扶手 侧石 沟渠 大门 围墙 围栏 每周巡查一次 4 2 2 室内外照明设施 休闲椅 凉亭 雕塑 景观小品每 日巡查一次 4 2 3 室外健身 公共娱乐设施每日巡查一次 每半年养护 一次 4 2 4 隔油池每月检查一次 4 2 5 雨 污水管井每季度巡查一次 4 3 共用设施施工注意事项 4 3 1 共用设施施工前 应向施工现场周边客户发布通知 4 3 2 施工现场需设置对客提示标识 说明施工内容 范围 期限 4 3 3 施工时间 a 周一到周五 8 00 12 00 14 00 18 00 c 非抢修类作业 如存在噪音干扰客户时 应调整作业时 间 抢修类作业 如存在噪音干扰客户时 应提前做出通知 4 3 4 施工期间及作业完毕后做到 工完场清 4 3 5 对外来单位施工要求 4 3 5 1 施工单位在施工前三天将施工方案上报服务中心 管 理处审核 服务中心 管理处针对施工方案制定现场管理方案 4 3 5 2 服务中心 管理处应明确施工现场监管人员 每天应 不少于两次现场巡查 发现有违规操作现象 应及时通知施工 单位立即整改 4 3 5 3 施工单位应做好毗连部位的成品保护工作 4 3 5 4 施工竣工后验收合格 4 4 涂刷油漆作业标准 4 4 1 准备工作 4 4 1 1 材料准备 a 必要的防护用品包括手套 口罩 遮阳帽等 b 各种防锈蚀材料应符合国家有关技术指标的规定 还应 有产品出厂合格证 l 防锈蚀底漆 红丹油性防锈漆等 l 防锈蚀面漆 各色调和漆 船舶漆 聚氨酯油漆 685 固化剂等 建议 室外铁制品涂刷船舶漆 船舶漆具有防腐蚀 性强 能有效延长防腐时间的特性 l 稀释剂 松香水 二甲苯 4 4 1 2 主要工具准备 铲刀 油灰刀 手砂轮 砂纸 砂布 钢丝刷 油漆小 桶 刷子 附件等 4 4 1 3 施工现场管理准备 a 油漆工施工作业前用隔离带设置作业区 劝阻无关人员 进入 b 作业场地应有安全防护 防火和通风措施 防止发生火 灾和人员中毒事故 c 露天作业应选择适当的天气 大风 暴雨 严寒等均不 应作业 4 4 2 油漆涂刷操作流程 4 4 2 1 工作基面清理 要求无铁锈 无焊渣 无油污 无 杂物 4 4 2 2 底漆涂刷 要求少粘 勤沾油漆 短刷防止油漆粘 联流坠 每遍涂刷方向一致 4 4 2 3 面漆涂刷 涂刷面漆以前应进行表面清理 涂刷应 均匀 色泽一致 无皱皮 气泡 4 4 2 4 成品保护 需要悬挂 油漆未干 标志 为防止尘土 降雨需采取遮盖措施 4 4 3 油漆涂刷注意事项 4 4 3 1 涂刷作业气温应在 5 38 之间为宜 当天气温度 低于 5 时 应选用相应的低温涂层材料施涂 4 4 3 2 当气温高于 40 时 应停止涂层作业 因为温度超 过 40 时 在钢材表面涂刷油漆会产生气泡 降低漆膜的附着 力 4 4 3 3 当空气湿度大于 85 或构件表面有结露时 不宜 进行涂刷作业 4 4 3 4 铁制品更换部件时 应对构件隐蔽部位 结构夹层 难以除锈的