置业顾问考核试题

置业顾问考核试题置业顾问考核试题 一 一 专业名词解释 专业名词解释 20 分 每题分 每题 2 分 分 1 房地产 2 容积率 3 层高 4 净高 5 绿化率 6 建筑密度 7 楼间距 8 七通一平 9 得房率 10 LOGO 二二 选选择择题题 单单选选 多多选选 3 30 0 分分 每每题题 3 3 分分 1 1 小小高高层层一一般般是是指指 多多层层一一般般是是指指 高高层层一一般般 是是指指 A 四层至六层 B 七层至十一层 C 十二层以上 D 一至三层 2 2 住宅按结构分类分为住宅按结构分类分为 住宅按房型分类分为住宅按房型分类分为 A 砖木结构 B 砖混结构 C 钢筋混凝土结构 D 钢结构 E 混合结构 F 普通住宅 G 跃层住宅 H 复式住宅 I 错层住宅 3 3 房房屋屋外外墙墙 柱柱 勒勒脚脚以以上上各各层层的的外外围围水水平平投投影影面面积积 包包括括阳阳台台 挑挑廊廊 地地下下室室 楼楼梯梯等等 A 房屋使用面积 B 房屋建筑面积 C 房屋产权面积 D 房屋预测面积 4 4 指指由由土土地地使使用用权权的的出出让让 转转让让 房房屋屋买买卖卖 交交换换 或或增增与与等等发发生生房房地地产产权权属属转转移移时时向向产产权权承承受受人人征征收收的的一一种种税税赋赋 A 营业税 B 房产税 C 印花税 D 契税 5 5 住宅的住宅的 就是住宅的宽度 住宅的就是住宅的宽度 住宅的 就是指住宅的实就是指住宅的实 际长度 际长度 A 进深 B 跨度 C 开间 D 深度 6 6 国国有有土土地地使使用用年年限限规规定定 居居住住用用地地 商商业业用用地地 工工业业用用地地 娱娱乐乐用用地地 A 50 年 B 100 年 C 40 年 D 70 年 7 7 维维修修基基金金交交纳纳后后归归 所所有有 A 开发商 B 全体业主 C 物业公司 D 房管 局 8 8 商商品品住住宅宅的的价价格格构构成成包包括括 等等 A 土地成本 B 开发成本 C 住宅开发期间费用 D 利润 E 税金 F 商品住宅差价 9 9 以下描述中错误的有以下描述中错误的有 A 在销售区域可以发短信 打私人电话等 B 在销售前台可以化妆 C 可以 使用纸杯泡茶 泡咖啡 D 工作时必须穿工作装 工作牌佩戴右胸前 1010 本案多层的得房率是 本案多层的得房率是 A 85 左右 B 88 左右 C 89 左右 D 90 左右 三 填空题 三 填空题 2020 分 每空分 每空 1 1 分 分 1 商品房预售应具备 五证两书 其中 五证 指 两书 指 2 开发商必须取得 开始正式预售 3 1 公顷 亩 1 亩 平米 4 住宅三维专业名词是 和 5 本案 2 301 号房建筑面积为 户型 主卧开间为 米 面积 米 6 三通一平是指水通 和 四 综合题 四 综合题 30 分 每题分 每题 6 分 分 1 根据对左邻右舍项目的理解 罗列本案的优 劣势 2 在接待客户的整个流程中 应注意哪些动作和接待原则 3 请完整的叙述客户从初次接待到签约的销售流程 4 王先生 45 岁于今年 5 月购买了某楼盘的一套住宅 面积为 117 15 平米 单价 5736 元 由于王先生之前认购了VIP 卡 购房时享受 10000 元抵 18000 元并每平米减 50 元的优惠 另该楼盘五一期间还有一次性付款98 折 按揭 99 折的促销 政策 现在请你帮王先生计算这套房的首付 月供 按本