某项目修建性详规和单体方案设计任务书-secret

精品文档 1 欢迎下载 上海某项目修建性详细规划及单体方案设计任务书上海某项目修建性详细规划及单体方案设计任务书 1 1 项目位置及用地范围项目位置及用地范围 上海某项目位于上海市 21 世纪宏观发展战略规划 一城九镇 的龙头及大 上海经济区的南部要塞 松江 项目占地面积 900 多亩 项目西临鼎源路 北靠广富林路 东至东升港 南至文翔路 项目距 A20 沪杭高速约 2 公里 本次设计范围为上述地块内规划东西向道路以北约 340 亩地块 2 2 项目定位项目定位 项目定位高级商务花园 总部楼为独立产权 独立冠名楼宇 其主要功能 为产品展示 产品贸易 产品研发和财务结算 整个建筑方案由总部楼群以及 与之配套的政府机构 会展中心 商务宾馆 餐饮娱乐及文化休闲等组成 项目强调生态景观 商务环境 顺畅交通 在人力与资本的增强效应 总 部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下 为发展中的企业集团 中介机 构 科研院所 行业协会等提供一个国际化的创业平台 打造先进的可持续发 展的环境 项目开发将依次推进 分期开发 本次详细规划范围拟分二期开发 其中 一期拟开发西侧约 150 亩 二期拟开发东侧约 190 亩 一期和二期以长三角地 区中型企业总部为主 项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整 积极推动长三角地区与国 际间的经贸合作 3 3 规划设计条件规划设计条件 3 1 道路交通条件 广富林路 鼎源路 道路红线宽度 40 米 两侧绿化带宽度 10 米 再按规 划要求退让 3 2 市政管线 上下水 污水 供电 电信 燃气等市政管线均通过周边道路进入 3 3 河道 东升港 自河道蓝线退让 6 米 3 4 主要技术指标 1 容积率 1 3 1 5 2 建筑密度 不大于 30 3 绿地率 建议不小于 45 其中集中绿地率不小于 15 精品文档 2 欢迎下载 4 道路密度 建议 12 20 5 建筑限高 42m 6 停车场 建议每一万平方米建筑面积不少于 100 车位 以地下或半地 下停车为主 4 4 规划设计要求规划设计要求 4 1 符合国家和上海市有关政策 法规和相关的技术规范和标准 4 2 应按国际一流的商务花园标准进行规划 做到高起点 高标准 强调 可持续发展 绿色 环保和节能 4 3 整个规划设计不仅要充分体现良好的自然环境 而且还要创造出浓厚 的商务氛围 吸引广大企业落户总部港湾 4 4 规划方案应布局合理 功能分区明确 与周围环境协调 体现城市规 划及城市设计要求 并具有独特的设计品质和理念 4 5 总部办公研发楼 总部办公研发楼以独幢或双拼为主 单体建筑面积以 900 2000m2 左右为 主 总部楼最大面积 10000m2 左右 面积分配如下 单体面积在 900 1200m2 的占总单元数的 40 左右 单体面积在 1200 1600m2 的占总单元数的 30 左右 单体面积在 1600 2000m2 的占总单元数的 15 左右 单体面积在 2000 3000m2 的占总单元数的 10 左右 单体面积在 3000m2 以上的占总单元数的 5 左右 面积指标若需进行调整 由双方协商确定 4 6 配套服务设施 配套服务设施建筑面积占总建筑面积的 5 10 可沿鼎源路设置底下 1 2 层沿街配套服务用房 配套服务设施包括但不限于物业管理 商务服务 餐饮 咖啡厅 便利零 售 会议展览 文化休闲 健身 娱乐等 4 7 在周边各城市道路设出入口 考虑人行 公交 私车和停车场的合理 布局关系 交通组织合理有序 地域内道路顺畅 区域地域的可识别性 进出 停车区便捷 进出区域不堵车 4 8 景观设计应创造一个环境优雅 品质高尚的生态型区域 利用绿化减 少交通干道对园区的影响 做好防尘降噪 结合平面布局 建筑风格 水面等 环境设施 营造良好的生态景观效果 4 9 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求 创造出错落有致的体型和空 间组合 4 10 应注重投资成本的合理性 兼顾经济性和区域素质品位 精品文档 3 欢迎下载 4 11 方案涉及到消防 环保 园林绿化 人防 抗震 电力 交通等问 题 应符合各专项规划要求 5 5 单体建筑设计要求单体建筑设计要求 5 1 强调单体建筑的纯商务风格 考虑各总部楼有相对统一的企业展示区 域 有利于展示企业形象 5 2 应考虑建筑群体的视觉关系 应有主控全局的整体风格特征 整体建 筑风格一致 不同区域和组团要有个性特色 但同时保留相对一致的建筑血脉 传承 5 3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果 选材上体现 美观 大方 典雅的原则 5 4 注重自然采光 强调建筑的私密性和景观性 提高建筑面积利用率 5 5 原则上单体有电梯 建议有空中花园 兼顾顶层高级管理人员的工作 和生活需要 5 6 单体建筑面积 平面组合形式及立面形式应多样化 以满足不同客户 的需求 同一单体的建筑不宜超过 20 幢 6 6 环保和智能化设计要求环保和智能化设计要求 4 1 本区应体现生态和文化设计主题 要求进行全方位的环保设计 充分 体现节能 低污染的宗旨 4 2 在经济合理的前提下 设备设施及材料的选用可适当超前 并符合环 保节能要求 4 3 应考虑信息化 智能化设计要求 区内信息网络 保安 消防 办公 管理等智能化系统应符合高标准商务办公需要 7 7 设计深度和提交成果要求设计深度和提交成果要求 7 1 设计深度要求 本阶段的规划设计成果应达到修建性详细规划的标准 并负责满足规划报 批的要求 通过政府规划管理部门的报批 单体建筑的平面 立面 剖面图齐 全 达到建筑方案要求 下一步可直接进入初步设计 本阶段应提供的设计成果包括下列内容 1 总体规划设计说明 包括方案说明 规划理念 主要创意 经济技术 指标和投资估算等 2 规划总平面图 3 各种分析图 区位分析图 道路系统分析图 绿化景观系统分析图 空间分析图等 4 规划鸟瞰图 精品文档 4 欢迎下载 5 重要节点规划平面图和竖向设计图 6 重要节点效果图 7 建筑单体平面 立面 剖面图 8 主要建筑单体效果图 8 规划模型 1 500 7 2 提交成果 最终提交成果内容包括 1 A3 文本 8 套 要求彩色图片 制作精细 装帧精美 需报上海市有 关政府部门及有关金融机构 2 A1 效果图展板一套 3 电子文件一套 4 规划模型一个 1 500 5 若提供多媒体电子演示文件 三维动画 费用另计 请单独报价 8 8 时间安排时间安排 详细规划设计周期为 40 天 建议分三个阶段提交阶段设计成果 8 1 第一阶段 规划方案调整 自合同签订之日起 15 日内 由设计院根据设计任务书对概念规划设计方案 进行调整 8 2 第二阶段 详细规划中期汇报 在我方同意启动第二阶段设计之日起 10 日内 由设计院优化规划设计方案 完成单体设计和总体管网布置 并安排 1 次中期汇报 8 3 第三阶段 详细