房地产项目初步投资估算.xls

地地块块项项目目经经济济指指标标初初步步框框算算 2016年5月2日 项目概况 一用地面积 地块 58669 6M2 可用 58669 6容积率3 88亩88 二可销售面积156452 2建筑密度30 三总建筑面积176008 8 其中 住宅 高层 151452 2 156452 2 可销售面积 商业5000 地下室19556 6 序号 项目费用 名称 估算依据成本 万元 备注说明 工程量单价 费率 一一土土地地成成本本 27667 2027667 2015721572 1 征地费 拍卖价 88亩300万 亩26400 00 2土地契税26400万元4 1056 00 3拍卖佣金26400万元0 8 211 20 二二前前期期费费用用 3177 883177 88181181 1行政规费 1724 15 1 基础设施 配套费 151452 70元 1060 17 住宅 70元 5000 110元 55 00 非住宅 110元 2墙改基金176009 8元 140 81 3 散装水泥 基金 176009 1 5元 26 40 4 白蚁防治 费 176009 2 5元 44 00 5 劳保统筹 费 0 0元 0 00 6 工程定位 放线费 54点650元 点3 51 按4点 栋 18栋楼估 算 7 人防异地 建设费 0 0元 0 00 8 定额测编 费 0 0元 0 00 9 图纸审查 费 176009 1元 17 60 10 质量监督 费 0 0元 0 00 11 防雷检测 费 176009 1元 17 60 12 消防检测 费 176009 2元 35 20 13 数字化建 设基金 176009 10元 176 01 14 房屋测量 费 176009 1 4元 24 64 住宅 1 4 元 非住 宅 2 1元 m2 15 商品房买 卖交易费 176009 3元 52 80 16 证照登记 费 176009 3元 52 80 17 合同印花 税 176009 0 3元 5 28 18 城建档案 编整服务 费 176009 0 7元 12 32 2 地质勘探 费 176009 2元 35 20 3 规划 施 工图设计 费 176009 25元 440 02 4 工程监理 费 176009 6 5元 114 41 5 造价咨询 费 176009 1 5元 26 40 6 临时道路 围墙 场平 176009 4元 70 40 7土方平衡176009 7元 123 21 8 临时接水 接电费 176009 3元 52 80 三三 小小区区配配套套 费费 3734 063734 06212212 1 景观 绿 化 176009 40元 704 04 2 道路 雨 污水 176009 20元 352 02 3供水176009 30元 528 03 4供电176009 90元 1584 08 5燃气1700户2500元 户425 00 6有线电视1700户350元 户59 50 7 楼宇语音 对讲系统 1700户220元 户37 40 8 监控 周 界报警系 统 176009 2 5元 44 00 四四 建建安安工工程程 费费 28256 9828256 9816051605 1 住宅 高 层 151452 1500元 22717 83 2 住宅 小 高层 0 0元 0 00 3商业5000 1300元 650 00 6 人防地下 室 19557 2500元 4889 15 五五财财务务费费用用 元 7078 807078 80402402 六六管管理理费费用用176008 8 90元 1584 081584 08 七七销销售售费费用用176008 8 90元 1584 081584 08 八八 基基本本预预备备 费费 28256 98万元5 1412 851412 85 九九 投投资资总总成成 本本 74495 9374495 934232 514232 51 十十成成本本指指标标 3570 063570 06 建筑面积单 位成本 4232 514232 51 可销售面积 单位成本 十十一一销销售售收收入入 102371 32102371 32 1 住宅 高 层 151452 2 6000元 90871 32 2住宅 小 高层 元 0 00 元 0 00 3商业5000 23000元 11500 00 4 车库 地 上 0 40000 0 00 5 车库 地 下 0 80000 0 00 十十二二 销销售售税税金金 及及附附加加 102371 32万元6 66 6817 936817 93 十十三三 加加税税后后总总 成成本本 81313 8681313 86 十十四四 加加税税后后总总 成成本本指指标标 建筑面积单 位成本 可销售面积 单位成本 税前利润 27875 39 所得税 11