某房地产开发项目成本测算表(准确).xls

成本测算表 一一 说说明明 本项目位于 规划建设净用地面积约 24650 70 平方米 合36 9761亩 容积率 中高层不大于2 8 建筑密度不大于30 建筑高度不 大于40米 规划地上总建筑面积为74096平方米 含公摊 阳台面积 其中电梯公寓66577平方米 店面6856平方米 物管用房277平方米 配套用 房30平方米 地上机动车库356平方米 人防地下室面积为4653平方米 建电梯公寓 13F 9F 框架结构 地下室双层停车 高度4 9米 地下机 动车停车数351个 其中机械停车171辆不能办理产权 地上车库车位15个 二二 项项目目名名称称单单价价 元元 m m2 2 建建筑筑面面积积 m m2 2 造造价价控控制制 元元 备备 注注 1 1土地成本1 112 847409682 456 703 00 按223万元 亩 36 9761亩 8245 6703万元计算 2 2土地契税33 39740962 473 701 09 按土地交易金额的3 82456703 0 03 3 3交易服务费32 54740962 411 417 58按差额累计法2000万 0 035 3000万 0 030 8245 6703万 5000万 0 025 4 4放样核样测量费0 507409637 048 00 勘测院收费 5 5环境评估1 007409674 096 00 环境检测部门收费 6 6桩基检测 静载 1 007409674 096 00 检测单位收费 7 7钻探费 详勘 3 0074096222 288 00 地勘单位收费 一桩一孔 8 8水资源及污水处理2 0074096148 192 00市政污水及水利局收费 9 9建设报建费用120 00740968 891 520 00 政府规费 含配套费 工程质量监督费 中小学改善办学条件附加费 文物探测费 定额测定费 自来水增容费 1010白蚁防治费1 007409674 096 00 政府规费 1111建委综合管理费0 507409637 048 00 1212施工图审查费1 9374096142 714 00 按建安总价的0 2 1313设计费用8 5074096629 992 00 包含住宅 商铺 地下室 1414建安总造价963 037409671 357 000 00包括桩基 考虑采用预制桩系列 每平方米55元 上部土建 水电安装 含消防 智 能系统等 土方外运及回填 住宅层高为3米 外墙为涂料 室外门窗为塑钢窗 入 户门为防盗门 楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275 155 门厅 候梯厅层高大于2 7米 电梯采用国产电梯每部控制在19万元 台 地下室通道口净高2 7米 坡道长控制在18M 以内 居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料 地上建筑结构为框架结构 7度设防 地下 室发电机系统 招标代理费 并包验收 人防地下室费用不包含机械停车设备费用 1 住宅 含物管用房 店面 850 007409662 981 600 00 2 人防地下室 双 层停车 高度4 9米 1 800 0046538 375 400 00 1515审计费1 9374096142 714 00 按建安总价的0 2 1616监理费4 8274096356 785 00 按建安总价的0 5 1717自来水工程费7 0074096518 672 00 含施工用水工程费 1818小区绿化 路灯12 0074096889 152 00 1919总平化粪池 污雨水8 0074096592 768 00 总平化粪池 污雨水 排污 2020消防管网2 0074096148192 00 消防管网 2121大门 传达室 围墙 道路 10 0074096740 960 00 围墙包含临时及永久性围墙 2222强电45 50740963 371 368 00 变压器电缆 一户一表及工程费 施工用电 2323安防系统 有线电视10 0074096740 960 00 弱电探头等及有线电视1元 平方米 2424销售费用15 00740961 111 440 00 售楼部 楼书 广告 2525投资利息129 88740969 623 334 17 土地款 契税 交易费 报建费 1 10月 2626项目工资22 86740961 694 000 00 77000元 月 22个月 2727办公费8 9174096660 000 00 3万 22个月 含房租 水 电 气 物管费 办公用品 低耗品 固定资产 邮 电通讯 公司年检 业务招待费等 超出部分从项目奖金中扣除 2828项目奖金36 50740962 704 208 00 销售收入 1 29产权交易手续费74096398 789 40 1 住宅 含物管配 套用房 车库 店 面 4 9674096367289 40 住宅3元 m2 67239 店面6900 0 0035 6856 2 地下室车位6 77465331 500 00 按成交总额的0 35 计 即50000 0 35 3030产权登记费0 797409658 320 00 每户80元 729户 3131物业维修基金38 50740962 852 696 00 3 5 1100 74094 3232企业所得税120 44740968 923 886 40 销售总收入 10 33 预征 3333土地增值税23 56740961 745 499 20125m2占90 销售收入 0 5 店面 车位 125m2以上占10 1 3434土地使用税3 9974096295 808 40 占地 净用地面积 4元 m2 年 3年 3535营业税金15 549 196 00 共合计营业税为5 75 含营业税 销售收入 5 城建 营业税 7 教附 营业税 3 地方教附 营业税 1 副调 销售收入 0 1 印花税万分之八 天然气税 1 住宅 店面203 017374014 970 286 005 75 3200 66577 5 75 6900 6876 5 75 3000 356 2 地下室车位111 224653517 500 00 5 75 50000 180 3 地上车库172 5035661 410 00 三 开 开发发总总成成本本2 2 9 99 98 8 1 12 2740962 22 22 2 1 14 48 8 8 81 19 9 7 75 5 1 住宅 店面2 877 6874096213 224 419 75 2 人防地下室1 917 9946538 924 400 00 四四 销 销售售总总收收入入2 27 70 0 4 42 20 0 8 80 00 0 0 00 0 1 住宅 电梯公寓 3 200 0066577213 046 400 00 2 店面6 900 00685647 306 400 00 3 地下室车位1 934 2446539 000 000 00 50000元 个 180个 4 地上车库3 000 003561 068 000 00 利润率 五五 利 利润润 元元 4 48 8 2 27 71 1 9 98 80 0 2 25 521 73 六六 另另案案利利润润 车车位位不不考考虑虑 销销售售 3 39 9 7 78 89 9 4 48 80 0 2 25 517 91 备备注注 1 所有工程施工图纸 包含配套工程 都必须由公司进行自审 自审目的是控制成本 参审人员均需在图纸上签字确认 经签字确认的图纸才可编制工程标底 标底每平方米造价与制定的计划指 标进行对比 是否超标 若超标 要求设计院重新设计 直至达到计划成本指标内才可签订合同 2 所有工程均需按审计制度进行招标投标 至少要有三家单位参加 参加开标的部门必须有工程部 审计部 财务部 办公室 分管副总 项目经理 3 签订所有工程合同 均有包工期 包质量 包安全 包验收 包造价 一次性总包原则 分项工程能一次发包的 则不能进行分包 4 项目在开发过程中应严格按此计划成本执行 若超出成本计划时 事先不得先签订合同 施工及隐蔽签证 支付工程款等必须事先按以下程序进行审批 经办人 部门经理 审计部 财务部经 理 分管副总 项目经理 董事长办公室 董事长审批后才可以执行 若新的政策出台后 有增加成本应单独审批 审批后视同公司可追加成本 项目公司可操作 5 本项目最低限额启动资金为 9623万元 含土地成本 土地契税 交易服务费 报建费用 6 本测算表暂未考虑土地增值税及所得税 7 地价每增加1万元 亩 成本增加39万