小区物业管理检查表.xls

小小区区物物业业管管理理检检查查评评分分表表 项目名称 检查时间 检查人员 检检查查标标准准检检查查内内容容评评分分细细则则权权重重得得分分 一一 资资料料管管理理 1 1消防演习 消防演习计划和方案 未进行消防演习扣1分 消 防演习记录不齐全的每项扣 0 2分 1重点防火部位登记表 消防演习实施情况记录 1 2员工培训 培训计划 记录不齐全的每项扣0 2分0 8 培训记录 1 3维修 维修工作单 记录不齐全的每项扣0 2分1报修工作单 回访记录 1 4装修管理 装修申请审批表 每缺少一项扣0 2分1 2 装修责任协议书 装饰装修施工治安消防责任书 装修登记表 装修人员登记表 1 5顾客投诉 原因填写清楚或情况分析准确 处理效果让业主满意并签字确认 记录不齐全的扣0 2分2 回访记录 1 6监督检查记录 电梯监督检查记录 每缺少一项扣0 2分2 4 供配电系统监督检查记录 装修监督检查记录 给排水系统监督检查记录 清洁 绿化监督检查记录 1 7 材料物品管理 入 库 单 每缺少一项扣0 2分0 6出 库 单 物品领用登记表 1 8人员着装情况 工服 工作时间不着工服或未戴工 牌每人次扣0 2分 1 工牌 二二 共共用用设设备备设设施施管管理理 2 1共用配套设施完好 无随 意改变用途 现场查看发现一处不符合扣0 5分1 2 2共用设备设施运行 使用 及维护按规定要求有记录 无事故隐患 专业技术人员 和维护人员严格遵守操作规 程与保养规范 定期保养记录 1 设备设施运行按规定发 现一处记录不合格扣0 2分 2 上岗情况及现场周围环 境检查每发现一处不符合扣 0 2分 5 定期清掏记录 维修记录 巡视记录 运行记录 设备维修保养计划 2 3室外共用管线统一入地或 入公共管道 无架空管线 无碍观瞻 现场无外露 架空管线发现一处不符合扣0 2分2 2 4排水 排污管道通畅 无 堵塞外溢现象 排水管道 雨水井 化粪池定期 清淘 发现一处堵塞或外溢扣0 5分2 2 5设备房及各楼层设备清洁 状况 水泵房 配电房 发电机房 电 梯机房 消防监控室等地面整洁 无积水 无烟头等杂物 设备 无灰尘 配电 柜 无积灰 发现一处不符合扣0 2分1 2 6阀门 抽查不同机房共10个阀门无跑 冒 滴 漏 无锈蚀并上黄油 发现一处不符合扣0 2分1 2 7道路通畅 路面平整 井 盖无缺损 无丢失 路面井 盖不影响车辆和行人通行 道路无堆积物 路面无破损 发现一处不通畅 不平整 积水扣0 2分 发现井盖缺损 或丢失扣0 6分 井盖影响通 行一处扣0 2分 4 井盖完好 无丢失 井盖与路面保持平齐 无晃动 2 8供水设备运行正常 设施 完好 无渗漏 无污染 二 次生活用水有严格的保障措 施 水质符合卫生标准 设备运行正常 设施完好 水箱 无锈蚀 水箱间保持清洁 发现水箱渗漏 污染等一处 不合格扣0 2分 无保障措施 或不严扣0 4分 没有水质化 验合格证扣0 5分 无资质材 料扣0 5分 无健康证扣0 5分 3 保障措施严格 水箱封闭上锁 及落实情况 水箱防腐记录 水 箱清洗记录 水箱消杀记录 工作人员健康证 水质符合标准 卫生防疫部门水 质化验合格证明 2 9给排水系统试验 消防泵 喷淋泵 排污泵 稳压 泵 供水泵等水泵运行 备用切 换情况是否良好 控制线路 终 端设备试验其动作性能 发现一处不符合扣0 2分2 2 10制定供电系统管理措施 并严格执行 记录完整 供 电设备运行正常 配电管理 符合规定 路灯 楼道灯等 公共照明设备完好 设备定期保养记录 发现一处不符合扣0 2分6 设备维修记录 设备运行记录 有紧急情况处理预案 日常巡视记录 有绝缘设备并年检 设备台帐 备用发电机试运行记录 2 11电梯按规定或约定时间 运行 安全设施齐全 无安 全事故 轿厢 井道保持清 洁 电梯机房通风 照明良 好 操纵箱面上的各按钮 开关功能 正常 发现一处不符合扣0 2分8 轿内楼层指示信号齐全 清晰 轿厢内有监控装置 轿厢内至消防中心的对讲有效 安全触板或光电应有效 轿门与轿壁应无碰撞 无摩擦 机房墙壁完整 无孔洞 机房应有通风装置 最好采用空 调 机房有灭火装置 机房与消防中心对讲有效 曳引机在运行中应无较大的抖动 控制柜应完好 洁净 定期维保 底坑排污系统应有效 三三 保保安安 消消防防 车车辆辆管管理理 3 1小区基本实行封闭式管理 小区基本封闭小区已封闭 但各出入口无 人值守扣0 5分 2 各出入口有人员职守 3 2有专业保安队伍 实行24 小时值班及巡逻制度 保安 人员熟悉小区的环境 文明 值勤 训练有素 语言规范 认真负责 实行24小时值班记录 交接班记 录 发现一处不符合扣0 2分5 保安人员名单 排班及岗位分工 保安人员精神面貌好 有礼仪 巡逻路线图及巡逻记录 保安人员培训及考核纪录 警械警具检查记录表 物品放行条 各种突发事件处理预案 突发事件处理记录 3 3监控系统及设备设施运 行正常 设备定期保养记录 发现一处不符合扣0 2分3设备维修记录 设备运行记录 3 4危机人身安全处有明显标 识和具体的防范措施 变配电等设备 施工现场处有明 显警示标识 发现一处不符合扣0 2分2 2 7道路通畅 路面平整 井 盖无缺损 无丢失 路面井 盖不影响车辆和行人通行 发现一处不通畅 不平整 积水扣0 2分 发现井盖缺损 或丢失扣0 6分 井盖影响通 行一处扣0 2分 4 现场有防护措施 3 5消防设备设施完好无损 可随时起用 消防通道畅通 制定消防应急方案 消防器材及标志完好 有效 发现一处不符合扣0 2分4 消防设备分布图 消防设备保养记录 消防设备维修记录 消防通道畅通 消防人员培训记录 消防安全预案 3 6机动车停车场管理制度完 善 管理责任明确 车辆进 出有登记 停车管理服务协议 发现一处不符合扣0 2分2 固定车辆登记表 固定车辆出入证发放记录 临时出入车辆登记 巡逻记录表 3 7非机动车车辆管理制度完 善 按规定位置停放 管理 有序 车辆登记 发现一处不符合扣0 2分2车辆在停车区域内摆放整齐 管理区域内无随意停放车辆 四四 环环境境卫卫生生管管理理 4 1环卫设施完备 设有垃圾 箱 果皮箱 垃圾中转站 设施齐全 垃圾箱 果皮箱 垃 圾中转站 垃圾分类收集 发现一处不符合扣0 2分2 设施保持清洁 4 2清洁卫生实行责任制 有 专职清洁人员和明确的责任 范围 实行标准化清洁保洁 保洁员名单 发现一处不符合扣0 2分6 保洁工作标准 时间安排 地面整洁无污物 保洁检查巡查记录 4 3垃圾日产日清 定期进行 卫生消毒灭杀 垃圾按规定时间清运 发现一处不符合扣0 2分4 消杀计划定时喷洒灭鼠 除虫消 毒药剂 消杀记录 4 4小区内道路等共用场地无 纸屑 烟头等废弃物 现场符合要求发现一处不符合扣0 2分3 4 5共用部位保持清洁 无乱 贴 乱画 无擅自占用和堆 放杂物现象 楼梯扶栏 天 台 公共玻璃窗等保持洁净 现场符合要求发现一处不符合扣0 2分5 五五 绿绿化化管管理理 5 1绿地无纸屑 烟头 石 块等杂物 无破坏