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文档简介

估价结果报告范文估价结果报告范文 估价结果报告 一 委托方 二 估价方 三 估价目的拆迁补偿价格评估 四 估价对象概况 五 估价时间二00二年四月十五日 趋于拆迁日 六 价值定义本报告评估价值为估价时点的房地产公开市场价值 七 估价依据1 中华人民共和国 城市房地产管理法 2 中华人民 共和国国家标准 房地产估价规范 中华人民共和国担保法 3 评估委托书 房地产抵押估价指导意见 4估价评估人员勘察了解的 情况 中华人民共和国国家标准 房地产估价规范 GB T50291 1999 5 房屋所有权证 新北全字00311100号 复印件 6 国务院 城市房屋拆迁管理条例 新乡市城市拆迁赔偿标准 7估价人员现场查勘 丈量 记录的的资料和搜集的市场信息资料 八 估价原则本评估报告在遵循公正 公平 公开原则的前提下 结合评估目的和评估物业具体情况 具体遵循估价时点原则 最高 最佳使用原则 替代原则 九 估价方法根据估价的特点和实际情况 本报告采用市场比较法 和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估 至于部分无证构 筑物 墙体及其占用的土地已包含在内 未单列其价值 另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补 偿指导价 这是因为待拆迁房屋的装饰 装修及层高未在指导价中 予以考虑完全 本报告主要根据中华人民共和国国家标准 房地产估价规范 的精 神进行评估 十 估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据 根据 估价的目的 遵循评估程序 采用科学的估价方法 在认真分析资 料的基础上 经过周密的测算 并结合评估目的和评估经验 经计 算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为人民币小写206247元 大写贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元 十一 估价人员 十二 估价作业时间 十三 评估价格有效期本报告评估时效为半年 自二00二年四月十 五日起生效 随着时间的推移 房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化 评估对象
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