房产去库存政策连番加码

房产去库存政策连番加码房产去库存政策连番加码 导读 春节前后 国内楼市去库存新招频出 短短不到 20 天共出台了三项政策措施 继降低购房首付和提高公积金存款 利率措施后 三部委出台房产交易契税和营业税优惠政策 对 房产交易环节进行成本减免 进一步化解各地楼市库存压力 以促进不同类型住房销售 以下是由小编 j l 为您整理推荐的房 产去库存政策连番加码 欢迎参考阅读 减免契税营业税减免契税营业税 去库存再出新招去库存再出新招 2 月 19 日 来自财政部 国家税务总局和住房城乡建设部 的通知内容显示 对个人购买 90 平方米及以下家庭唯一住房 减按 1 的税率征收契税 90 平方米以上的减按 1 5 的税率征收 契税 购买第二套改善性住房 面积为 90 平方米及以下的 减按 1 的税率征收契税 面积为 90 平方米以上的 减按 2 的税率征 收契税 营业税政策方面 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的 全额征收营业税 个人将购买 2 年以上 含 2 年 的住房对外销售 的 免征营业税 政策于 2 月 22 日实施 不过 上述调整除首 套房契税调整措施外 北京 上海 广州 深圳暂不执行本次 通知其他内容 政策一出 各方声音纷至沓来 一致看好未来市场走向 认为对于当前较为明显的楼市去库存难题意义重大 其中 伟 业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为 针对非一线城市的契 税和营业税的减免 将有利于降低购房成本 增加购房需求 加快库存去化 降低库存量较大的三四线城市的楼市风险 购房成本将不同程度降低购房成本将不同程度降低 交易环节税费支出较高 历来为购房者成本负担之一 通 过本次契税和营业税调整 购房者将得到哪些实惠 为此 易居 研究院智库中心研究总监严跃进通过一个实例进行了分析 对于一个二套购房者来说 购买一套 90 平方米 总价为 100 万元的住房 契税需要交纳 3 万元 而现在只需交纳 1 万 元 即总价 100 万元的房子节约了 2 万元 相当于房价下调 2 而如果购买一套 144 平方米 总价为 100 万元的房子 契 税过去需要交纳 3 万元 而现在只需要交纳 2 万元 即总价 100 万元的房子节约了 1 万元 相当于房价下调了 1 由此可见 本次税费政策调整对改善型购房的积极意义最 为明显 同时 高端物业市场可能因为此类政策而继续活跃 为此 亚豪机构分析判断称 以总价 500 万元购置家庭唯 一一套住房为例 在新政前如果被判定为非普通住房 则需缴 纳 15 万元契税 而执行新标准后 只需按照面积段来划分 90 平方米以内契税为 5 万元 90 平方米以上契税为 7 5 万元 楼市迎多重利好楼市迎多重利好 政策调整不再政策调整不再 一刀切一刀切 近期 楼市各项利好政策频出 为 2019 年去库存任务敞开 了大门 2 月 2 日 央行联合银监会为楼市送来年前大礼 决 定在不实施限购城市对首套房首付比例最低降至两成 二套房 首付比例最低可付三成 2 月 17 日 央行 住建部联合财政部发布通知 要求完善 职工住房公积金账户存款利率形成机制 决定自 2 月 21 日起 将职工住房公积金账户存款利率 由现行按照归集时间执行活 期和三个月存款基准利率 调整为统一按一年期定期存款基准 利率执行 至此 在春节前后不到 20 天的时间里 楼市迎来三轮利好 政策的推动 拉开了 2019 年房地产市场去化库存战役的序幕 值得关注的是 无论是降低购房首付比例还是本次减免契 税政策 都不再是以往 一刀切 似的全面覆盖 而是有针对性 地分而治之 比如 库存压力较小的北京 上海 广州 深圳并未作出 购房首付比例的调整 税费方面 仅执行首套房契税政策的调整 即 对个人购买家庭唯一住房 面积为 90 平方米及以下的 减 按 1 的税率征收契税 90 平方米以上的减按 1 5 的税率征收 新年伊始 楼市在各项货币政策和税收政策调整中拉开大 幕