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文档简介

工程审计的经验总结工程审计的经验总结 1 工程量计算工程量计算 1 图纸目录复查是否缺少图纸 2 在总图面图上仔细看图纸特点及分类 3 对应的定额子目分类计算 计算规则实际不同于材料提料 单 4 常用概念景观面积 铺装面积 绿化面积 水景面积 木构铺 装面积 其他 占地面积 房屋占 地面积 市政面积 一般 400 500m2 元 2 签证分类签证分类 要非常理解业主合同 1 工程量增减 2 设计变更签证 用利润知道项目经理 让设计变更 3 现场机械人工签证 比较有利 4 合同外增加工作内容签证 5 注意索赔资料的收集 现场照片 会议纪要 业主指令单 技术核定单 包干单价 按实结算 不能过多的引导审计 3 经营人员商务谈判注意事项 经营人员商务谈判注意事项 1 穿着 手机静音 主动交换名片 言语要客气 2 诚信待人 价格上透明 可以一部分成本价格 报价上平稳 3 和供应商谈判注意尊重别人 学会少说多听 反复听 不要轻易下 定决断 4 对报价及结算少说现场情况 多转移话题 多聊对方喜欢听的话题 5 心里调整 不要轻易放弃 一次二次三次 6 多掌握技能去说服业主 审计 4 结算审计资料关键 结算审计资料关键 1 竣工图 签证资料 联系单 会议纪要 2 结算中要注意谈判认价过程 结算 账不说工程质量 结算人员认 清自己的位置 5 基础的结算编制原则 基础的结算编制原则 1 清析明确 2 专业性强 逻辑思维要强 资料及结算价一一对应 翻阅简单 3 争议的内容最后谈 原则以合同及政府法规文件为主 说服力强 4 对结算中不要先让步 一点点争 在个别项目上要多讲施工难度 工序内容 场地不好等等 5 注意结算的数字都是 1 起步 不能因为金额小不去争取 也不能因 数字小而不结算不报 6 结算关系 结算关系 1 注意业主合约人员的态度 及审计人员的作风及专业知识 2 善于利用外围关系 并及时反映给公司直接领导 3 切忌不要心急 无论初步结果如何保持良好的素质 4 遇到不讲理的按小时计算上班 一直对一个子目 慢慢对 慢慢谈 天天陪 沟通类型沟通类型 1 考验自身逻辑思维的能力 学习人家怎么说服你 供应商 分包商 2 商务谈判忌讳过
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