2020年营业税改增值税政策问答

20202020 年营业税改增值税政策问答年营业税改增值税政策问答 营改增实施的时间越来越近 下面小编整理了 2019 年营业 税改增值税政策问答 欢迎阅读 1 什么是不动产什么是不动产 答 不动产 是指不能移动或者移动后会引起性质 形状 改变的财产 包括建筑物 构筑物等 建筑物 包括住宅 商业营业用房 办公楼等可供居住 工作或者进行其他活动的建造物 构筑物 包括道路 桥梁 隧道 水坝等建造物 2 营改增试点纳税人销售或者租赁不动产的增值税纳税地营改增试点纳税人销售或者租赁不动产的增值税纳税地 点如何确定点如何确定 答 销售或者租赁不动产应向不动产所在地主管税务机关 申报纳税 3 营改增后 个人销售住房的政策是什么营改增后 个人销售住房的政策是什么 答 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的 按照 5 的征 收率全额缴纳增值税 个人将购买 2 年以上 含 2 年 的住房对外 销售的 免征增值税 上述政策适用于北京市 上海市 广州 市和深圳市之外的地区 4 营改增后 个人销售免税住房办理免税政策的规定有哪营改增后 个人销售免税住房办理免税政策的规定有哪 些些 答 个人销售免税住房 办理免税的具体程序 购买房屋 的时间 开具发票 非购买形式取得住房行为及其他相关税收 管理规定 按照 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳 定住房价格工作意见的通知 国办发 2019 26 号 国家 税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知 国 税发 2019 89 号 和 国家税务总局关于房地产税收政策执行 中几个具体问题的通知 国税发 2019 172 号 的有关规定执 行 5 一般纳税人销售其一般纳税人销售其 2019 年年 4 月月 30 日前取得的不动产 日前取得的不动产 能否选择简易计税方法能否选择简易计税方法 答 一般纳税人销售其 2019 年 4 月 30 日前取得 不含自建 的不动产 可以选择适用简易计税方法 以取得的全部价款和 价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后 的余额为销售额 按照 5 的征收率计算应纳税额 纳税人应按 照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后 向机构所在地主 管税务机关进行纳税申报 6 一般纳税人销售其一般纳税人销售其 2019 年年 4 月月 30 日前自建的不动产 日前自建的不动产 能否选择简易计税方法能否选择简易计税方法 答 一般纳税人销售其 2019 年 4 月 30 日前自建的不动产 可以选择适用简易计税方法 以取得的全部价款和价外费用为 销售额 按照 5 的征收率计算应纳税额 纳税人应按照上述计 税方法在不动产所在地预缴税款后 向机构所在地主管税务机 关进行纳税申报 7 一般纳税人销售其一般纳税人销售其 2019 年年 5 月月 1 日后取得的不动产 应日后取得的不动产 应 如何缴纳增值税如何缴纳增值税 答 一般纳税人销售其 2019 年 5 月 1 日后取得 不含自建 的不动产 应适用一般计税方法 以取得的全部价款和价外费 用为销售额计算应纳税额 纳税人应以取得的全部价款和价外 费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余 额 按照 5 的预征率在不动产所在地预缴税款后 向机构所在 地主管税务机关进行纳税申报 8 小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税 答 小规模纳税人销售其取得 不含自建 的不动产 不含个 体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产 应以取得的 全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产 时的作价后的余额为销售额 按照 5 的征收率计算应纳税额 纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后 向机 构所在地主管税务机关进行纳税申报 小规模纳税人销售其自建的不动产 应以取得的全部价款 和价外费用为销售额 按照 5 的征收率计算应纳税额 纳税人 应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后 向机构所在 地主管税务机关进行纳税申报 9 其他个人销售其取得的不动产其他个人销售其取得的不动产 不含其购买的住房不含其购买的住房 如何 如何 预缴增值税预缴增值税 答 其他个人销售其取得 不含自建 的不动产 不含其购买 的住房 应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置 原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 按照 5 的征 收率计算应纳税额 10 个人出租住房 应如何计算应纳税额个人出租住房 应如何计算应纳税额 答 个人出租住房 应按照 5 的征收率减按 1 5 计算应 纳税额 11 试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为 试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为 因税收检查等原因需要补缴税款的 应如何补缴因税收检查等原因需要补缴税款的 应如何补缴 答 试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为 因税收检查等原因需要补缴税款的 应按照营业税政策规定补 缴营业税 12 试点纳税人发生应税行为 在纳入营改增试点之日前试点纳税人发生应税行为 在纳入营改增试点之日前 已缴纳营业税 营改增试点后因发生退款减除营业额的 应当已缴纳营业税 营改增试点后因发生退款减除营业额的 应当 如何申请退还如何申请退还 答 试点纳税人发生应税行为 在纳入营改增试点