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1 工程量计算规则 第一节工程量计算的依据和方法第二节建筑面积计算规范第三节工程量计算规则 2 教学目的和要求 熟悉工程量计算的依据和方法掌握建筑工程建筑面积计算规范掌握建筑工程工程量计算规则 3 5 1工程量计算的依据和方法 一 工程量的概念二 工程量的作用三 工程量计算的依据四 工程量计算原则五 工程量计算的一般方法 4 一 工程量概念 1 概念工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额 或工程量清单计价规范 的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量 2 计量单位物理计量单位 以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位 如长度 m 面积 m2 体积 m3 和重量 t或kg 等 自然计量单位 指以客观存在的自然实体为单位的计量单位 如个 台 套 座 组等 5 二 工程量的作用 1 是概预算的原始数据 是编制工程预算的重要依据 2 是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据 3 是进行工料分析 编制人工 材料 机械台班需要量 做好建筑统计和各项经济活动分析的依据 4 是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据 6 三 工程量的计算依据 全国统一建筑工程基础定额 全国统一建筑装修工程消耗定额 全国统一建筑工程预算工程量计算规则 建设工程工程量清单计价规范 各地建筑工程综合定额 装饰装修工程综合定额 安装工程综合定额经审定的施工设计图纸及其说明经审定的施工组织设计或施工方案工程施工合同 招标文件的商务条款经审定的其他有关技术经济文件 7 四 工程量计算原则 1 列项要正确2 工程量计算规则要一致 避免错算 3 计量单位要一致4 工程量计算精度要统一 8 五 工程量计算的一般方法 一 项目划分一般先划分为建筑工程 装饰装修工程和安装工程三个部分 每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分 分部工程的划分如下 9 1 建筑工程 1 土石方工程2 桩基础工程3 砌筑工程4 混凝土及钢筋混凝土工程5 木结构工程6 金属结构工程7 屋面及防水工程8 保温隔热工程 10 2 装饰装修工程 1 楼地面工程2 墙柱面工程3 天棚工程4 门窗工程5 幕墙工程6 细部装饰栏杆工程7 家具工程8 油漆涂料裱糊工程9 广告牌工程10 景观工程11 石作工程12 其他工程 11 3 安装工程 1 机械设备安装2 电器设备安装3 热力设备安装4 炉窑砌筑安装5 静置设备与工艺金属结构制作安装工程6 工业管道安装工程7 消防安装工程8 给排水 采暖 燃气工程9 通风空调工程等10 自动化控制仪表安装工程11 刷油 防腐蚀 绝热工程12 建筑智能化系统设备安装工程 12 二 计算工程量的方法 1 计算工程量的顺序按施工顺序计算工程量 是指计算项目按工程施工顺序自下而上 由外向内 并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算 按定额编排的顺序计算工程量 13 1 按顺时针方向计算从平面图左上角开始 按顺时针方向逐步计算 绕一周回到左上角 适用范围 外墙 外墙基础 楼地面 天棚 室内装修等 2 先横后竖 先上后下 先左后右以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算 适用范围 内墙 内墙基础和各种间隔墙 14 15 3 按轴线编号顺序计算此方法适用于计算内外墙挖地槽 内外墙基础 内外墙砌体 内外墙装饰等 4 按图纸上的构 配件编号分类依次计算此法按照各类不同的构配件 如柱基 柱 梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算 16 1 统筹程序 合理安排楼地面工程中 房心回填土 长 宽 高 地坪垫层 长 宽 厚 地面面层 长 宽 2 利用基数 连续计算三线一面 外墙中心线L中 外墙外边线L外 内墙净长线L内 建筑面积S建3 一次计算 多次使用4 结合实际 灵活机动 2 计算工程量的方法 17 5 2建筑面积计算规范 一 建筑面积的概念及作用二 建筑面积计算规范 18 一 建筑面积的概念及作用 一 建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度 因此 建筑面积应按施工图纸尺寸计算 而不能在现场量取 建筑面积包括有效面积和结构面积 有效面积是指具有生产和生活使用效益的面积 结构面积是指结构构件 墙 柱 所占的面积 3 计算单位 m2 19 二 建筑面积的作用 是评价国民经济建设和人民物质生活的重要经济指标 计算建筑物占地面积 土地利用系数 有效面积系数 以及开工 竣工面积 优良工程率等指标的依据 是设计方案比选的重要依据之一 可通过其计算各经济指标 如容积率 建筑密度 单方造价 人工材料消耗指标等 是编制设计概算和计算某些分项工程量的重要参数 是建筑施工企业实行内部经济核算 投标报价 编织施工组织设计等的重要数据 20 二 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 一 计算建筑面积的范围 二 不计算建筑面积的范围 21 一 计算建筑面积的范围 1 单层建筑物的建筑面积 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 并应符合下列规定 22 1 单层建筑物高度在2 20m及以上者应计算全面积 高度不足2 20m者应计算1 2面积 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m部位不应计算面积 23 例 建筑面积为 30 24 15 24 460 86m2 24 2 单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的两层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无维护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 建筑面积S A B a b 25 例1 某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示 墙厚均为240 轴线坐中 试计算建筑面积 解 S S1 S2 S3 S4 20 34 9 24 3 3 13 5 1 5 2 76 1 5 154 552 26 单层建筑物不论其高度如何 均按一层计算建筑面积 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算 建筑面积计算的基本方法是面积分割法 对于矩形面积的组合图形 可先按最大的长 宽尺寸计算出基本部分的面积 然后将多余的部分逐一扣除 在计算扣除部分面积时 注意轴线尺寸的运用 分析 27 3 多层建筑物按各层建筑面积的总和计算 1 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 2 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 28 3 多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致 当外墙外边线不一致时 应分层计算建筑面积 29 4 同一建筑物如结构 层数不同时 应分别计算建筑面积 在同一建筑物中 若一部分为框架结构 另一部分为砖混结构时 应分别按框架结构以柱外边线 砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积 30 例2 某五层建筑物的各层建筑面积一样 底层外墙尺寸如图所示 墙厚均为240 试计算建筑面积 轴线坐中 31 解 用面积分割法进行计算 1 轴线间矩形面积S1 13 8 12 24 168 912 2 S2 3 0 12 2 0 72 3 扣除S3 3 6 3 18 11 448 4 三角形S4 0 5 4 02 2 31 4 643 5 半圆S5 3 14 3 122 0 5 15 283 6 扇形S6 3 14 4 622 150 360 27 926 32 总建筑面积 S S1 S2 S3 S4 S5 S6 5 168 912 0 72 11 448 4 643 15 283 27 926 5 1030 18 33 分析 多层建筑物建筑面积 按各层建筑面积之和计算 其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算 二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算 同一建筑物如结构 层数不同时 应分别计算建筑面积 本题各层建筑面积相等 故总建筑面积等于底层建筑面积乘以层数 当平面图形中含有圆弧形 三角形 梯形等非矩形的图形时 基本部分仍按矩形计算 而非矩形部分单独计算 然后再加 或减 到基本图形的面积上 关于其他有关建筑面积计算的现行规定请按定额执行 34 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 35 5 地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相应的永久性顶盖的出入口 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 36 地下室S 5 1 2 2 1 0 12 2 5 2 0 12 2 128 41m2出入口S 6 2 0 68 2 1 0 12 2 13 59m2 37 6 坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的 层高在2 20m及以上的部位应计算全面积 层高不足2 20m的部位应计算1 2面积 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的1 2计算 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内 场馆看台下的空间不应计算面积 38 39 设计不利用不计算面积 40 7 建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设有回廊时 应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 41 8 建筑物间有围护结构的架空走廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1 2计算 42 9 立体书库 立体仓库 立体车库 无结构层的应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 43 10 有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 例 单层悬挑式舞台灯光控制室S 3 14 22 2 6 28m2 44 11 建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1 2计算 45 12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外檐的建筑物 应按其底板面的外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 46 自然层 电梯井 15 建筑物内的楼梯间 电梯井 观光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 47 16 雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 2m者 应按雨蓬结构板的水平投影面积的1 2计算 17 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑自然层的水平投影面积的1 2计算 18 建筑物的阳台均按其水平投影面积的1 2计算 挑阳台示意图 凹阳台示意图 48 19 有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 单柱站台示意图 单柱站台示意图 49 水平方向轴线间总长24m 边跨4m 中间跨5m 柱尺寸400 400mm 20 高低连跨的建筑物 应以高跨结构外边线分别计算建筑面积 其高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 50 21 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 23 建筑物内的变形缝 应按其自然层合并在建筑物面积内计算 51 二 不计算建筑面积范围 建筑物通道 骑楼 过街楼的底层 建筑物内的设备管道夹层 建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 52 4 屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 5 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 6 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调室外机搁板 箱 飘窗 构件 配件 宽度在2 1m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 53 7 无永久顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 8 自动扶梯 自动人行道 9 独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 储油 水 池 贮仓 栈桥 地下人防通道 地铁隧道 54 关于建筑工程建筑面积计算问题的通知2007 4 517 52 03粤建造函 2007 047号 各有关单位 近年来 由于建筑设计多样化 建筑物的入户花园及建筑物首层没有围护结构的建筑面积计算没有明确规定 现我省结合