房地产开发前期报批报建的流程ppt课件.pptx

溧水开发报批报建流程及计划节点 分享人 2018年7月6日 一 土地证办理 15个工作日左右完成 必备的资料 1 交清土地全额费用凭证 2 交清购买土地契税 3 交清土地交易服务费 4 交清公证费 5 交清建设用地变更费 登记费 6 建设项目选址意见书 01 二 初步项目核名 项目立项 10 15个工作日 一 项目核名1 土地出让协议 2 土地成交确认书 企业营业执照 法人身份证明 3 出让土地保证金凭据 4 预定项目名提报至 区地名办 二 立项1 地名办核名批文 2 企业营业执照 法人身份证明 3 土地出让规划条件 土地出让协议 土地成交确认书 出让土地保证金凭据等 02 三 建设用地规划许可证 规划设计方案审查 一 1 建设选址意见书 2 土地证 3 南京是规划局建设项目规划审批事项申请表 4 国有土地使用权出让合同 5 项目批文 二 规划建设方案审查 70 90天左右 1 申请资料提报规划局 2 规划局 科长 局长初审 30天左右 3 设计院调整后再次提报 规划局核实后邀约5位以上专家进行会审 20 30天左右 4 根据专家指导已经进行调整正方案 20天左右 再次报批规划局审核 03 四 开发前期各项手续办理申请 50天左右 1 临电 临水申请及实施 2 环评 安评 能评 地勘等评估并出报告 3 房地产开发资质办理 4 绿色节能审批 5 人防面积初步核实批准 6 南京房管局办理预售入网 04 五 建设工程规划许可证 15天左右 1 南京市规划局建设项目规划审批表 2 规划方案定意 设计要点批文 3 立项批文 4 建筑工程总平面图定位图4份 建筑工程施工设计图 平 立 剖面 基础图 3套 DWG格式电子档文件1份 5 南京市规划假设工程设计方案自审表 数据申报项目 建筑物指标汇总表 非数字申报项目 6 土地证复印件 7 绿色设计审查意见 8 人防异地建设费征收联系单 05 六 项目工程各专项审查 30 45天左右 1 扩初设计图审查 2 施工图审查 3 消防图审查 4 防雷审查 5 质检 安检网上申报 6 人防面积核准 确定缴纳易地建设费的面积及费用 06 七 施工许可证 20天左右 1 江苏建筑工程施工申请表 2 项目立项 3 土地证 4 建设工程规划许可证 5 施工现场具备施工条件情况说明 6 施工单位中标通知书 7 施工单位安全生产许可证 8 建筑工程设计审查合格证 9 建设工程质量监督备案证 10 建筑工程安全监督备案证 11 安全防护 文明施工措施费支付计划审查表 建设 监理 施工单位盖章 12 施工组织设计方案报审表 施工单位 监理单位 13 监理单位中标通知书 监理合同 14 银行出具建设单位资信证明 15 消防审查意见书 16 防雷装置设计核准书 17 环境影响评估报告 18 建筑节能备案表 19 建筑业民工工资保证金缴纳证明 20 建设工程社会保障费缴纳证明 21 已备案分包合同 07 八 商品房预售许可证 15天左右 1 商品房预售申请表 2 开发企业资质证书 3 营业执照 4 法人代表身份证 5 溧水区商品房销售价格表或商品房销售价格批复 6 立项批文 7 规划证 8 规划核准蓝线图 9 施工许可证 10 施工合同及进度表 11 白蚁合同 12 土地证 土地合同 13 公安门牌确认文件 地名办确认文件 14 物业用房管理表 15 商品房面积预测审核表 窗口表 16 总平图 17 商品房预售款监管协议 18 人防批准 19 资金投入证明 20商品房南京入网认证收据 各项费用缴费单及房管局各部门签字审批表 08 九 建设中期 1 正式用电 正式用水协助审批 2 现场跟进及政府各项检查 3 建设过程中 政府跟进进度报表提报 09 十 开发后期竣工验收 1 各专项竣工验收 消防 绿化 人防 环保 防雷 环卫 污水排放 水电 燃气等 60天左右2 规划竣工验收 15个工作日3 工程质量竣工验收 初验 二验共需要25天左右4 综合验收 10 15天5 竣工备案 5个工作日6 房管局房屋实测 国土局分层分